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Re: [閒聊] 為什麼美國房子那麼便宜還少人買

看板home-sale (房屋交易)作者 (TCATE)時間6年前 (2018/10/08 13:28), 編輯推噓28(30推 2噓 39→)
留言71則, 22人參與, 6年前最新討論串12/17 (看更多)
先說我自己的想法，拿LA與台北比，一定無法得到一個客觀的答案，版友如有不同意見 歡迎指教。 兩邊生活都各有優缺點，比房價也是。 首先，華人會願意住的地方，你沒有100萬美金應該是住不到環境多好的地方。 上面那篇網友有拿90065的房子出來看，但是你去看那個地址的街景，相信我你不會想 要住那裡。從那街景看，周邊鄰居都是欄杆鐵窗，在LA欄杆窗鐵窗是一個治安不好的 標誌，你看到就不會想買，何況還要花80萬美金。 除了治安，日常生活最重要的交通問題，跟台北相比，我個人認為LA交通相當的糟糕。 之前在LA venice 海灘附近的公司上班，因為周邊房價太貴(不比矽谷便宜)，同事們 必須要住到Van Nuys北邊，同時早上七點前要出門避開塞車潮。雖然google map上面 只要30公里，但是尖峰時間塞車會需要一個半小時才到得了。如果要往南邊住，交通 一樣糟，沒得挑。往東呢？抱歉，那裡一片治安不好的地方， Inglewood/Huntingtonpark都是有名的治安糟。往西？ 跳海。 另外一個問題就是大眾交通很鳥，基本上大都是窮人/不會開車的人/沒有選擇的人/只是 非常短途/碰巧剛好有站 才會使用。LA的大眾交通發展很慢，前陣子有說要在高速公路 405旁邊新增一條線到LAX國際機場，但是完工年度居然是206x年之類的時間... 回來看房價，華人(中國人 or 台灣人) 願意住的地方不外乎 Alhambra/Montery Park 房價較低，中位數66萬，優點是離towntown近，缺點是這區蠻 舊的，樹又少。 Hacienda Heights，不少台灣人住這裡，也是有不少吃的，不常去這不評論， 中位數66萬。 Rosemead 房價更低，中位數59萬，有gang出沒。 Cerritos，還ok的小區，中位數 72萬，缺點市區小，好物件少。 日本人較多的Torrance，中位數約82萬。 Pasadena，加州理工在這，但也不完全好區，210以北有些地方蠻恐怖的，中位數82萬。 Arcadia，華人多的好區，LA第一家鼎泰豐就在這，中位數110萬。 其他還有更內陸的地方，例如Diamondbar(72萬), Walnut(78萬)，但是除非你公司在那 邊，不然住在內陸，我個人覺得其實沒有說舒服到哪裡去。 除此之外，還有維持成本，每年實價登錄的1.0 ~ 1.2%左右，依據不同區會有點不同， 川普稅改之後，房屋稅能抵所得稅的部分更少了... 另外一個，我看到的是，如果你只拿中位數出來買，過去幾年能買到好物件的機率不高，所 以上面那些數字，又會再看個人需求往上加中位數價格的10~15%上下，才有機會看到 還ok的物件，例如說屋齡小於30~40年。 台北待過10年，LA住了6年3個地方，對比之下有好有壞，台北方便交通好。 LA工作機會多氣候還算ok(但今年夏天熱到45度...)，可以去滑雪也可以去漂亮海灘玩， 文化多元，但空氣沒比台北好多少，有火災甚至更糟，交通爛爆沒得比。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 166.170.48.93 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538976533.A.F2C.html
推
10/08 13:33, 6年前 , 1F
美國都會區房價高 至少政府有收到大把稅金 台灣是故意省稅
10/08 13:33, 1F
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10/08 13:33, 6年前 , 2F
好維持高房價
10/08 13:33, 2F
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10/08 13:33, 6年前 , 3F
等等那個來美國旅遊十天的房產專家會氣pupu的來反駁你
10/08 13:33, 3F
推
10/08 13:37, 6年前 , 4F
然後會很邱的嗆你
10/08 13:37, 4F
推
10/08 13:39, 6年前 , 5F
那個90065的街景照還停了Bentley這種假雙B車 治安很差
10/08 13:39, 5F
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10/08 13:46, 6年前 , 6F
真要說，板上的應該沒多少人聽說過la的亞洲當地怎樣的排外
10/08 13:46, 6F
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10/08 13:46, 6年前 , 7F
火拼過，所以會以為la每個地方都一樣啊………
10/08 13:46, 7F
推
10/08 13:56, 6年前 , 8F
阿米哥很多很可怕
10/08 13:56, 8F
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10/08 13:56, 6年前 , 9F
美東治安比較好
10/08 13:56, 9F
推
10/08 13:59, 6年前 , 10F
哈仙達崗我有親友買了蠻新的townhouse 約5年前4X萬美元
10/08 13:59, 10F
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10/08 14:00, 6年前 , 11F
當時覺得也沒有多便宜 還是坡地
10/08 14:00, 11F
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10/08 14:00, 6年前 , 12F
韓國當年的血腥火拼某過世的主廚節目真該看看再說la
10/08 14:00, 12F
推
10/08 14:08, 6年前 , 13F
我覺得LA最好的是各國料理都很正統 不夠正統很快就準
10/08 14:08, 13F
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10/08 14:09, 6年前 , 14F
備關掉了
10/08 14:09, 14F
推
10/08 14:36, 6年前 , 15F
前面ka大說80萬的房交8k稅 台北2000萬的房如果交10萬的稅
10/08 14:36, 15F
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10/08 14:36, 6年前 , 16F
不知道會怎樣? 結果這個稅還一直再降
10/08 14:36, 16F
推
10/08 15:12, 6年前 , 17F
不會怎樣啊，搞房子最好實地去跑，每一段時間市場都會
10/08 15:12, 17F
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10/08 15:13, 6年前 , 18F
有點變化 現在大台北區新房的稅已經有很多都是這樣貴
10/08 15:13, 18F
推
10/08 15:27, 6年前 , 19F
你是說柯文哲降稅前還是降稅後? 好久沒算了 改天來算看看
10/08 15:27, 19F
推
10/08 15:43, 6年前 , 20F
台北更貴喔，路段率下去重劃區新房很多都這價格
10/08 15:43, 20F
推
10/08 15:45, 6年前 , 21F
新北兩千的兩房車重劃區差不多 還有管理費
10/08 15:45, 21F
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10/08 15:54, 6年前 , 22F
管理費+稅大約0.8% 台北總價越高的會低一點 但總額高
10/08 15:54, 22F
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10/08 15:54, 6年前 , 23F
好處是鄰居水準比較一致 而且這種每年都要花費的
10/08 15:54, 23F
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10/08 15:55, 6年前 , 24F
比較不會有原住戶(土財主有資產但現金流弱)的鄰居
10/08 15:55, 24F
推
10/08 16:07, 6年前 , 25F
這個都公開資料喔 我對算別人的稅很有興趣 改天來算一下
10/08 16:07, 25F
推
10/08 16:09, 6年前 , 26F
到底台北市 (房屋稅+地價稅)/市價 離0.5%有多少
10/08 16:09, 26F
推
10/08 16:10, 6年前 , 27F
請問towntown是什麼啊XD 打錯字嗎
10/08 16:10, 27F
推
10/08 16:12, 6年前 , 28F
所以又要加管理費 才有0.8%嗎？
10/08 16:12, 28F
推
10/08 16:52, 6年前 , 29F
Downtown啦 ㄏㄏ
10/08 16:52, 29F
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10/08 16:53, 6年前 , 30F
基本上是上班以外不會想去的地方 他媽的都是遊民 超可
10/08 16:53, 30F
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10/08 16:53, 6年前 , 31F
怕
10/08 16:53, 31F
推
10/08 16:53, 6年前 , 32F
downdown
10/08 16:53, 32F
推
10/08 18:40, 6年前 , 33F
稅率不是時價登錄。剛買時稅率是時價沒錯，但之後就不是了
10/08 18:40, 33F
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10/08 18:41, 6年前 , 34F
看看prop 13的規定。還有利息可以deduct一部分，所以負擔
10/08 18:41, 34F
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10/08 18:41, 6年前 , 35F
會更輕一點。
10/08 18:41, 35F
推
10/08 20:51, 6年前 , 36F
台北降稅真的很不合理
10/08 20:51, 36F
→
10/08 20:53, 6年前 , 37F
美國的稅才能把空屋及市中心沒房的問題部分解決
10/08 20:53, 37F
推
10/08 21:07, 6年前 , 38F
這種房價 差幾趴就夠我工作好幾個月 我來教魯空房屋稅和地
10/08 21:07, 38F
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10/08 21:08, 6年前 , 39F
價稅怎麼算 魯多不要怪我 XD
10/08 21:08, 39F
推
10/08 21:09, 6年前 , 40F
聽說要住美國好的社區還需要有推薦人幫你引薦，你買得起
10/08 21:09, 40F
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10/08 21:09, 6年前 , 41F
還不一定有辦法住進去~
10/08 21:09, 41F
推
10/08 22:33, 6年前 , 42F
今年夏天在LA 覺得並不熱 反而很舒服
10/08 22:33, 42F
推
10/08 23:07, 6年前 , 43F
基本上LA天氣完勝台北 交通就要看工作地點了XD
10/08 23:07, 43F
推
10/08 23:42, 6年前 , 44F
稅高才會有空屋好嗎 XD 美國很多地方都有繳不起房屋稅
10/08 23:42, 44F
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10/08 23:44, 6年前 , 45F
被拋棄的空房子 然後政府無力管理 好一點的政府會編預算
10/08 23:44, 45F
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10/08 23:44, 6年前 , 46F
拆掉房子
10/08 23:44, 46F
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10/09 00:11, 6年前 , 47F
海洋法系的國家據我所知英國和以前的香港可以佔空屋自住
10/09 00:11, 47F
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10/09 00:11, 6年前 , 48F
他們那種以前是海盜的國家文化可以佔所謂無主地佔久就是
10/09 00:11, 48F
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10/09 00:12, 6年前 , 49F
你的...而且他們每隔一陣子就會出現佔地蟑螂上新聞頭條..
10/09 00:12, 49F
推
10/09 00:12, 6年前 , 50F
為什麼要拆? 欠稅幹嘛不法拍
10/09 00:12, 50F
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10/09 00:12, 6年前 , 51F
還不少是當官的或是事業做很大的有錢人在做這種事...
10/09 00:12, 51F
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10/09 00:13, 6年前 , 52F
台灣的法系是不允許這樣的是誰的就是誰的佔久還是別人的
10/09 00:13, 52F
噓
10/09 01:11, 6年前 , 53F
所以最近一直有人鼓催高持有稅的目的是什麼？根本沒想
10/09 01:11, 53F
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10/09 01:11, 6年前 , 54F
過前車之鑑，持有稅如何加速加升房價租金、投資風險，
10/09 01:11, 54F
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10/09 01:11, 6年前 , 55F
以及下跌時快速毀掉一個城市喔？台灣的金融跟地緣政治
10/09 01:11, 55F
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10/09 01:11, 6年前 , 56F
環境根本不適合這樣玩。當然想趁金融及地產崩潰瞬間
10/09 01:11, 56F
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10/09 01:11, 6年前 , 57F
的混亂被統一的話，這會是個好選擇。
10/09 01:11, 57F
噓
10/09 01:54, 6年前 , 58F
說台灣治安比較好的其實有問題美國人人有槍一般小
10/09 01:54, 58F
→
10/09 01:54, 6年前 , 59F
偷小流氓沒事也不會惹你台灣是只有黑道跟流氓有槍
10/09 01:54, 59F
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10/09 01:54, 6年前 , 60F
械
10/09 01:54, 60F
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10/09 06:02, 6年前 , 61F
typo, downtown
10/09 06:02, 61F
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10/09 08:43, 6年前 , 62F
batista1980你在這串文章戰了這麼多篇 竟然不知道美國常
10/09 08:43, 62F
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10/09 08:43, 6年前 , 63F
常有政府把空屋拆除的事喔? XD 為什麼不法拍?當然有法拍
10/09 08:43, 63F
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10/09 08:44, 6年前 , 64F
賣不出去啊 XD
10/09 08:44, 64F
推
10/09 11:00, 6年前 , 65F
我自己覺得91355不錯住 房價也在接受範圍
10/09 11:00, 65F
推
10/09 12:20, 6年前 , 66F
賣不出去就跌價 跌到零元阿 這不是正常市場機制嗎？
10/09 12:20, 66F
推
10/09 13:01, 6年前 , 67F
是啊 所以會出現政府無法管理大量空屋 乾脆拆除的事
10/09 13:01, 67F
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10/09 13:02, 6年前 , 68F
因為根本賣不掉 沒有人願意接手 有些連素地都賣不掉
10/09 13:02, 68F
推
10/09 13:07, 6年前 , 69F
賣不掉就賣不掉嘛 房子一定要有價嗎？就是泡沫吧
10/09 13:07, 69F
→
10/09 13:08, 6年前 , 70F
很貴的泡沫才可怕吧
10/09 13:08, 70F
推
10/09 14:01, 6年前 , 71F
所以說稅高不但不會減少空屋 反而會增加空屋
10/09 14:01, 71F
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