Re: [閒聊] 為什麼美國房子那麼便宜還少人買

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間6年前 (2018/10/08 12:59)推噓4(4推 0噓 6→)

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LA一般日塞到爆在那邊住過幾個月啦， NYC一樣塞但是NYC有SUBWAY日子好過長距離的話penn station 有很多種車。 https://www.cnn.com/2018/02/27/americas/los-angeles-traffic/index.html 每年感恩節和聖誕節大概是這樣 https://youtu.be/qQhJ9e73IX8

周一至五 rush hour 約0700 0900 最塞平均時速大約18-20英里（扣除紅綠燈）其實平日在city和台北走平面差不多,只是台灣有萬惡的機車要注意。 LA不塞車是上世紀的事，也不知道你那時候幾歲。如果住在LA邊緣去的地方也都不會經過市區是感覺不太塞啦新北現在會塞的點都是環狀線施工。等環狀線施工完基本上道路就好很多。板橋附近的環狀線施工快結束了。基本上最近在通勤時間都沒啥塞車 https://i.imgur.com/S44IBBA.jpg

https://i.imgur.com/CjSUf06.jpg

20公里生活圈七堵不塞車就這樣房價是台北1/4 所以台北收入去住這房價所得比約4左右 ※ 引述《monkeyking18 (超級小猴子)》之銘言： : ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : : @@... : : 你有沒有看房屋獵人... : : 拍的就是我在幹的短期投資的節目...XD : : (人家老外直接大搖大擺的在電視上拍炒房節目給你看...XD..台灣人就愛假掰) : : 你有沒有看到屋齡. : : 你看他們裝修費是多少..... : : 然後當房子翻修把牆壁打光光的時候,有沒有看到她房子的結構是怎樣? : : 基本上,台灣是鋼筋水泥. : : 你那個牆壁齁,給你"鐵鎚"去敲. : : 你一星期有沒有辦法把一間房間的隔間牆敲下來都是個問題. : : 然後你看房屋獵人,連女人都可以在一小段時間內,拿槌子把整個客廳的牆壁給拆掉. : : 因為他是板材,裡面結構大多也都是木頭. : : 台灣的管線也都跑在水泥裡面,所以你翻修是不是都要拿很吵的那個機器去撞撞撞壁. : : 美國?...給你一個榔頭,給你一兩個小時,你自己就可以把這個房間的管線給敲出來.. : : 因為他的管線都是懸在兩個版之間,你把牆壁板敲破,就看到電線,手一拉就拉出來了. : : 然後翻修後,台灣牆壁你要找水泥工上粗胚,在細胚粉光,在披土才油漆. : : 美國那個你看,兩個人一人一端把板子立起來,靠上去丁槍開始砰砰砰. : : 之後再直接上上漆,連披土都不用,搞定!! : : so....你怎麼會拿板材木頭結構為主的房子,對比台灣鋼筋水泥呢? : : 你要知道,美國那種房子,以台灣每年的颱風這樣吹,吹個兩三年遇到一場大的. : : 你就綠野仙蹤去了.... : : 有沒有看到颶風吹到美國都是怎樣...整排房子連根拔起. : : 你在台灣??...可以把3x歲的鐵皮屋頂吹掉都可以上電視新聞. : : 另外你到美國鄉下去買便宜的房子,屋齡應該也都是50~100左右. : : 你以為是新屋喔....你想太多了. : : 美國的工錢很貴,所以它的鄉下爛屋價很低.. : : 因為你翻修根本划不來...而如果有人新翻的,賣給你的價格就不如你想像那麼美麗. : : 另外,台灣鄉下的爛透天也很便宜阿,有的小鄉鎮不用一百萬..你要不要?? : : 然後酸民很愛拿那種美國鄉下爛屋的價格再做基礎,然後說多便宜多便宜. : : 但是,如果你不是在鄉下. : : 就像我下星期要去的洛杉磯,我姑媽在那邊,洛杉磯隨便一棟房子m都嘛60~100萬美元. : : 你可能跑了方圓20公里都是這個價位... : : (我看可能不只20喔...你洛杉磯市中心跑20公里也不過到聖莫妮卡,還到不了長灘 : : 有名的豪宅比佛利山莊到洛杉磯市中心也要10公里) : : 你可知道,台北火車站往外跑10公里...都快到五股或是汐止了... : : 也就是說,你想要買到甚麼略便宜一點的房子,你跟住在中壢通車到台北市都差不多距離 : . : : 你該不會在美國可以接受通勤30~40公里,在台灣卻要在市區5公里範圍內吧. : : 我發現太多人對其他國家的都市大小範圍都沒概念... : : 比例尺要看清楚阿. : : 另外他們可是很愛塞車的...XD.... : : 你知道為啥洛杉磯阿紐約阿,房租要佔他薪水的2/3,美國人也要吞下去. : : 因為...你跑10公里,20公里,租金也沒便宜多少... : : 然後你交通成本和時間成本反而大幅拉高. : : 因此,你根本躲無可躲,只能吞下去. : : (北京也是,上海好一點) : : 這也讓美國那些包租公就可以惡性炒作租金....反正你沒地方躲. : : 不像台灣妳可以躲去基隆,躲去淡水. : : and...你認為美國房東和炒房的不好當?? : : 你也是搞錯了甚麼. : : 現在美國最大尾,我川他是幹哪一行的??..你該不會忘了或是故意忽略吧? : : 美國不動產是高手盤,不像台灣是散戶為主體. : : 所以美國惡性操控,惡性壟斷現象比台灣嚴重. : : 慘戶很容易在資金周轉上面或是稅金等壓力上面,被高手大戶專業的給吃掉. : : 因此美國炒房的基本上都是有規模性,並且很多都是財團. : : 台灣你要感謝政府德政,財團沒辦法跨入炒住宅.... : : 還你們一個低廉租金的桃花源市場.... : : 而美國一線都市的房屋自有率是非常低的... : : 鄉下才比較高,把平均拉起來... : : 一線都市的房子一直以來都是惡性落入少數人手上. : : (尤其每次崩盤,就會更多慘戶的房子被大戶低價收購) : : 其實這個現象在倫敦,在前面某篇新聞的慕尼黑,甚至在東京都有這種現象. : : 中國是有限購令,外加持有稅很低,所以才跟台灣比較像.是大量散戶持有為主體. : : so..這也是"先進國家"的特質之一..一線都市不動產是少數人掌握.. : : 房屋自有大多都在比較鄉下或外圍的地方... : : 這才是資本主義本色...XD : : 一堆人以為資本主義社會有社會主義的福利,真是搞錯了甚麼. : : 貧富差距,強者掠奪弱者,大者恆大...一直都是資本主義的代表現象. : : 至於一般美國人老了怎麼半? : : 阿就回鄉下吃社會福利阿. : : 它們稅重,但反過來社會福利不錯. : : 所以老了就被趕出都市...因為你住不起.. : : 你沒薪水後,你可能連稅金都負擔不起...房子是你的你都住不起的拉.. : : 所以就往鄉下搬,把住宅空間讓出來給"有社會競爭力"的人去住. : : 哪像台灣,老了更離不開都市...都市擠了一堆退休老人..XD : : 當然啦,老外資本家老人就反過來,越老越有錢...手上房子股票越多.. : : so..勞工和資本家老了之後,過的日子差距也更大... : : 哀,不要對很多地方有不切實際的幻想. : : 實際去看看,會跟你想的差距很大很大. : 我在洛杉磯也有房子但我告訴你十公里算很近了距離感不要用台灣去想 : 洛杉磯你如果在626租金比起市區差大概只要一半因為市區你會住的就那樣不可能租太差 : 平均1500-2500 但是側面角度顯示房價相對合理可以租人而不是像台灣擁房自重。 : 至於洛杉磯房價貴？國際大都市移民不斷增加。你兩百萬美元買的是可以是不錯地點的 : 獨棟住宅還可以去衝浪海灘日光浴 : 台北兩百萬美買的還是高樓公寓你喜歡就好哈哈。 : 而且通篇單純比較房價很多人根本忽略了美國薪水平均台灣三倍以上 : 這篇文章真的很誤導人，有去過住過的大都不會說美國房價貴與亞洲差多了。美國區塊劃 : 分明顯多了。而且多數西部地區是公路主義一人一車出門到位二十公里是完美通勤時間 : 以洛杉磯為例大概20塞車40 50分鐘。 : 除非本身職業薪水過高需要拼時間成本不然現在貸款買台灣城市市中心房子的根本傻子 .. : . : ... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.0.177 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538974752.A.8EB.html