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[心得] 蘆洲畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (kylesmile)時間5年前 (2019/01/08 16:09), 5年前編輯推噓42(42推 0噓 37→)
留言79則, 41人參與, 5年前最新討論串1/1
各位版友好 大約三個月前開始在蘆洲看房子 也在這潛水一陣子 簽完約後分享一些簡單的心得 背景: 年底結婚宴客 買房算剛需 目前家住三重重陽橋 工作地點在八里 女友家住和平西路 對方父母近期會搬到蘆洲照顧他們的長輩 所以選擇看蘆洲房子 離娘家近 有捷運 離自己工作的地方也近 需求: 格局：三房or兩房 車位：有 屋齡：10Y內 預算：1500-2000W (家人有幫忙頭期) 交通：近捷運 剛開始在591跟信義房屋的網站翻來翻去 由於自己偏好新一點 比較現代的社區(想說要住久一點 其實蘆洲的五年內新建案 捷運站附近也不多 就拉著女友慢慢看房 1.樸園屋久紀 這間真的是一開始的首選 很有氣質的社區 戶數不多 離捷運站近 缺點就是房間真的都偏小 放完床就沒啥空間了 開價也較高 2.鄉林淳詠 這間真的可惜 先說優點 難得在蘆洲算大面積的腹地 公設齊全 高樓層景觀也不錯 三房格局ok 兩房的會有暗房 缺點是位置離捷運站有些距離 女友覺得晚上走有些危險 然後因為建案在小巷內 入停車場較不方便 還有每個月強制每戶要買一千元公設點數 一個無言 還有每看一次房 管委會那邊都要收房仲一百元 這管委會很會XD 3.城市知己 巴黎公寓 我自己滿喜歡這間 在地建商蓋的品質不錯 三房的格局採光真的滿好 缺點大概就是停車場很狹小 房仲說之前客戶來看房 休旅車在車道卡很久XD 4.城市知己 米蘭公寓 預售屋 有實品屋可以參觀 地點算是在南港子重劃區裡面 還不錯 看模擬完工的樣子也滿喜歡 但還沒開工 大概還要等兩年多 對我們來說太久 沒好到想等 5.希望城市 這間最大的優勢 就是出蘆洲站就到家 而且不是共構 但戶數真的超多 之前因為跟捷運局的糾紛也拖了一陣子才賣 我們原本看兩房(已經完售 後來鎖定一間三房高樓層的含裝潢 45坪左右建商開到2500w含車位 其實滿心動 算是最後留下來的選擇之一 最後選了運動中心附近 在地建商蓋的新建案 剛交屋沒多久 頂樓三房 主臥室跟客廳都可以看到關渡橋心情不錯 47w/p 左右成交 (稍微爆些預算 應該算是行情價(? 前面提到的建案 不管是新屋或二手 開價大都40w~50w/p左右 其實還沒錢裝潢 要慢慢存或去貸款QQ 看房的中間真的會很猶豫 想說買下去就要綁很久 很感謝有個信義的房仲陪我們看一整天 還把屋主底價直接show給我們 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.165.106 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546934999.A.9DB.html ※ 編輯: kyle0417 (163.29.165.106), 01/08/2019 16:12:17
推
01/08 16:19, 5年前 , 1F
恭喜
01/08 16:19, 1F
推
01/08 16:19, 5年前 , 2F
恭喜恭喜，社區是龍X嗎
01/08 16:19, 2F
→
01/08 16:21, 5年前 , 3F
回樓上 對~好厲害XD
01/08 16:21, 3F
※ 編輯: kyle0417 (163.29.165.106), 01/08/2019 16:22:09
推
01/08 16:29, 5年前 , 4F
恭喜
01/08 16:29, 4F
推
01/08 16:46, 5年前 , 5F
恭喜
01/08 16:46, 5F
推
01/08 16:48, 5年前 , 6F
恭喜
01/08 16:48, 6F
推
01/08 17:30, 5年前 , 7F
恭喜
01/08 17:30, 7F
推
01/08 17:32, 5年前 , 8F
恭喜
01/08 17:32, 8F
推
01/08 18:42, 5年前 , 9F
原來蘆洲也要這麼貴阿
01/08 18:42, 9F
推
01/08 19:40, 5年前 , 10F
蘆洲47！？
01/08 19:40, 10F
推
01/08 19:46, 5年前 , 11F
蘆洲重劃區吧
01/08 19:46, 11F
推
01/08 20:39, 5年前 , 12F
蘆洲的好位置 早就4X，驚訝的點是？
01/08 20:39, 12F
推
01/08 20:40, 5年前 , 13F
恭喜
01/08 20:40, 13F
→
01/08 20:40, 5年前 , 14F
密度高，機能區就這種價格 恭喜
01/08 20:40, 14F
推
01/08 20:55, 5年前 , 15F
這個板，蘆洲只能25。
01/08 20:55, 15F
→
01/08 21:02, 5年前 , 16F
25是往事難追憶～
01/08 21:02, 16F
推
01/08 21:23, 5年前 , 17F
原po方便的話可以私信給房仲的聯絡資料嗎？也有興趣看
01/08 21:23, 17F
→
01/08 21:23, 5年前 , 18F
蘆洲的房子
01/08 21:23, 18F
推
01/08 21:36, 5年前 , 19F
恭喜
01/08 21:36, 19F
→
01/08 22:03, 5年前 , 20F
龍X要不要看一下實價登錄、這個成交單價…大概對天龍
01/08 22:03, 20F
→
01/08 22:03, 5年前 , 21F
人來看很便宜…
01/08 22:03, 21F
不知道實價怎麼算 但我有把車位扣掉XD
推
01/08 22:08, 5年前 , 22F
恭喜～3個月好快! 年底剛結婚，也想開始看蘆洲房子
01/08 22:08, 22F
→
01/08 22:08, 5年前 , 23F
感謝分享～～
01/08 22:08, 23F
推
01/08 22:19, 5年前 , 24F
整體來看是有點貴，但是好的房子也差不多這樣...
01/08 22:19, 24F
※ 編輯: kyle0417 (119.77.163.209), 01/08/2019 22:24:06
推
01/08 22:30, 5年前 , 25F
可私信房仲的聯絡方式嗎？
01/08 22:30, 25F
以上兩位版友我都寄信了喔 其實看了蘆洲才發現比較好的社區都不便宜.... 買的這個社區我們大概知道地主戶買多少 所以至少不會貴太多QQ ※ 編輯: kyle0417 (119.77.163.209), 01/08/2019 22:34:46
推
01/08 23:23, 5年前 , 26F
恭喜恭喜！
01/08 23:23, 26F
推
01/09 00:15, 5年前 , 27F
地主是土地換的，不是買的
01/09 00:15, 27F
推
01/09 00:16, 5年前 , 28F
買在8+9之都隔壁，幫QQ
01/09 00:16, 28F
推
01/09 00:56, 5年前 , 29F
恭喜
01/09 00:56, 29F
推
01/09 01:01, 5年前 , 30F
天那，蘆洲要這麼貴，吐血
01/09 01:01, 30F
→
01/09 01:02, 5年前 , 31F
我看完還是放棄蘆洲的房子
01/09 01:02, 31F
→
01/09 07:08, 5年前 , 32F
連實價都不會看還買房？！
01/09 07:08, 32F
→
01/09 07:34, 5年前 , 33F
樓上，有錢就能買房了，實價登錄不是必點技能…
01/09 07:34, 33F
推
01/09 07:51, 5年前 , 34F
恭喜，蘆洲總站附近建案實登45-50/p，算買在行情價。
01/09 07:51, 34F
推
01/09 08:33, 5年前 , 35F
蘆洲比較新的區域早就40up 有人不知道?
01/09 08:33, 35F
推
01/09 09:06, 5年前 , 36F
這個板只要超過25..就會笑潘仔，蘆洲新房早就45左右了
01/09 09:06, 36F
→
01/09 09:07, 5年前 , 37F
而且蘆洲建案不多，價格都偏硬。不過社區附近慎選
01/09 09:07, 37F
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01/09 09:08, 5年前 , 38F
還是離舊市區遠一點，宮廟才會少一點.....
01/09 09:08, 38F
推
01/09 09:25, 5年前 , 39F
三蘆這個價不EY，雖然常被笑有宮廟8+9，但完全沒反應在
01/09 09:25, 39F
→
01/09 09:25, 5年前 , 40F
房價
01/09 09:25, 40F
推
01/09 10:38, 5年前 , 41F
一堆人連基本的行情都沒有，每次別人分享或是賣屋文就在
01/09 10:38, 41F
→
01/09 10:38, 5年前 , 42F
底下酸，有實價登錄不用，每天憑感覺買房，真是...奇葩
01/09 10:38, 42F
推
01/09 11:10, 5年前 , 43F
蘆洲本來就是50行情，45算便宜，是不是都還沒出社會歷練
01/09 11:10, 43F
→
01/09 11:11, 5年前 , 44F
過？？？
01/09 11:11, 44F
推
01/09 11:11, 5年前 , 45F
最後選擇不錯 那區跟靠柳堤公園附近應該是蘆洲我最喜歡
01/09 11:11, 45F
→
01/09 11:12, 5年前 , 46F
蘆洲這價都不知道多久了XD 沒在蘆洲線通車前買 就錯過啦
01/09 11:12, 46F
推
01/09 11:24, 5年前 , 47F
說那麼貴就不買....又沒差，蘆洲的房價又跟你沒關係，連
01/09 11:24, 47F
→
01/09 11:24, 5年前 , 48F
參賽入場券都沒有
01/09 11:24, 48F
推
01/09 11:49, 5年前 , 49F
原來不知道蘆洲價格就是沒出過社會阿
01/09 11:49, 49F
→
01/09 12:57, 5年前 , 50F
除了重劃區外 40以上都太盤
01/09 12:57, 50F
推
01/09 13:12, 5年前 , 51F
龍X旁邊有個預售屋案件也可以去看看
01/09 13:12, 51F
→
01/09 13:47, 5年前 , 52F
龍X實價登錄38～42左右、買47？還有說蘆洲行情是50
01/09 13:47, 52F
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01/09 13:47, 5年前 , 53F
的是代銷還是仲介啊？幾間“豪宅”舞X、“連X天下”
01/09 13:47, 53F
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01/09 13:47, 5年前 , 54F
實價不到40的記錄一堆…更何況還有一堆灌水退款的徦
01/09 13:47, 54F
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01/09 13:47, 5年前 , 55F
實價…就算是蘆洲知名建案鷺江系列的最新預售案雖然
01/09 13:47, 55F
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01/09 13:47, 5年前 , 56F
開價超過50、實際也不用到50…
01/09 13:47, 56F
→
01/09 13:49, 5年前 , 57F
總站那個冠德希X城市、還沒交屋就漏水的也是開很高
01/09 13:49, 57F
→
01/09 13:49, 5年前 , 58F
很硬宰盤子…
01/09 13:49, 58F
→
01/09 13:51, 5年前 , 59F
這兩年、新成屋頂多40初頭、坪數越大單價又會下修一
01/09 13:51, 59F
→
01/09 13:51, 5年前 , 60F
些
01/09 13:51, 60F
→
01/09 13:54, 5年前 , 61F
買得人覺得爽就算了、有些人大可不必趁機誤導行情
01/09 13:54, 61F
推
01/09 13:55, 5年前 , 62F
蘆洲怎現在也變得那麼貴啊？
01/09 13:55, 62F
→
01/09 14:36, 5年前 , 63F
建案名是龍什麼? 好好奇XD
01/09 14:36, 63F
推
01/09 14:49, 5年前 , 64F
新建案含車位的單價的確有可能實登40，但拆算建物部
01/09 14:49, 64F
→
01/09 14:49, 5年前 , 65F
分一定是4x/p,好地點的建案價錢就是很硬...
01/09 14:49, 65F
推
01/09 16:12, 5年前 , 66F
不知道有沒有人買陸江鷺江可以分享一下 快蓋好的樣子
01/09 16:12, 66F
推
01/10 12:01, 5年前 , 67F
講舞鶴40w/p....可是他建案是85-185坪耶....沒四千萬拿
01/10 12:01, 67F
→
01/10 12:01, 5年前 , 68F
不下來
01/10 12:01, 68F
→
01/10 12:46, 5年前 , 69F
蘆洲居住環境超差，素質堪慮
01/10 12:46, 69F
推
01/11 01:26, 5年前 , 70F
朋友在中原公園附近的全新房子成交37.X,47一坪我嚇到了
01/11 01:26, 70F
推
01/12 11:24, 5年前 , 71F
位置不同 板主房子近忠義國小鷺江國中 走路到蘆洲站只
01/12 11:24, 71F
→
01/12 11:24, 5年前 , 72F
要三分鍾 那區塊新成屋大多為45萬左右
01/12 11:24, 72F
推
01/13 12:40, 5年前 , 73F
恭喜
01/13 12:40, 73F
推
01/15 09:04, 5年前 , 74F
恭喜，我是從台北車站最後落腳蘆洲，原PO那邊我還買不起XD
01/15 09:04, 74F
→
01/15 09:04, 5年前 , 75F
住了這陣子認為蘆洲是個相對新北其他區域低調，但生活機能
01/15 09:04, 75F
→
01/15 09:05, 5年前 , 76F
不差，自己的觀察是也有很多北市外溢過來的人，如果不是舊
01/15 09:05, 76F
→
01/15 09:06, 5年前 , 77F
市區，應該比較沒那麼複雜
01/15 09:06, 77F
推
01/20 12:55, 5年前 , 78F
恭喜，景觀無價！可以看到關渡就是爽，實登最低價非常困
01/20 12:55, 78F
→
01/20 12:55, 5年前 , 79F
難才買的到，買過的都知情
01/20 12:55, 79F
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