Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者marsleon (Leon)時間4小時前 (2024/11/07 22:53)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言： : 就是不想玩低總套房、公寓改裝套房 : 想穩穩放店面 : 但資金又不龐大 : 只能碰中南部的 : 版上有專門在玩中南部低總店面嗎店面除非自己真的太熟那個區域，而且是打算放20年以上的再來考慮吧如同之前推文的店面都是在老手手上居多，要出售除非有特別原因不然整合不易一切都靠機緣老闆實戰經驗的話案例1 大雅2x坪三角窗每坪買80，會買這個原因是這整塊商二產權有兩個大宗跟一個小的三合院老人家住而且這是邊角三角窗當作卡位抽樂透旁邊是菜市場好做生意出租等了快30年終於等到地主戶老ㄟ上天堂要處理遺產這邊賣掉子孫分錢最公平買了現在租給飲料店，現金投報4.2% 不過這個租客剛好是運氣好他們展店連鎖要找三角窗或角店案例2 台中市北區中清路店面這邊商二店面幾乎都是一手屋主居多，捷運站規劃前2007-8 1450購入一戶但當時這邊是沒落區，整棟租金才三萬，一不小心還遇過租屋蟑螂有公證也搞半年以上才強制執行，順利收租也是剛好打平稅金 10多年後捷運蓋好剛好又有一戶也是做實業的客戶要賣掉變現擴廠而且是隔壁戶忍痛土地28坪一坪100貸款也要買下來畢竟一戶跟兩戶的效益差太多，花點錢挖電梯當作微型辦公室出租基本弄好後一個月招租14，主要也是至少兩戶卡位等這邊慢慢發展建商都更一次收購，只有一戶沒電梯的非常不好租看人看產業因為老闆比較挑不想租給吃的、按摩娛樂產業兩戶在那慢慢等，反正都等了16年不差那點時間會買這兩間都是有點機運，誰知道台中捷運第一條要蓋多久? 後續狀況又是如何? 當時北區中清路已經慢慢沒落很多都是黃色風化店，旁邊又是老國宅區會不會變第二個中區爬不起來?都沒人知道，只知道好像會有一條捷運在附近就給他衝下去慢慢等 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.96.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730991235.A.7CE.html