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[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (toto123)時間4小時前 (2024/11/07 17:23), 編輯推噓14(14推 0噓 48→)
留言62則, 11人參與, 2小時前最新討論串1/1
就是不想玩 低總套房、公寓改裝套房 想穩穩放店面 但資金又不龐大 只能碰中南部的 版上有專門在玩中南部低總店面嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730971422.A.B92.html
推
11/07 17:32, 3小時前 , 1F
商圈轉移空租直接賠爛不敢玩
11/07 17:32, 1F
推
11/07 17:32, 3小時前 , 2F
店面空租期會比住宅還多.
11/07 17:32, 2F
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11/07 17:33, 3小時前 , 3F
當然你運氣好租到穩定的店.算你有拜拜
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11/07 17:33, 3小時前 , 4F
但整體而言,你應該會先遇到幾次沒多久就倒閉的店後.
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11/07 17:33, 3小時前 , 5F
才會遇到長期穩定的店家.
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11/07 17:33, 3小時前 , 6F
另外店面不是低總高總,而是直接看店面的競爭力.
11/07 17:33, 6F
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11/07 17:34, 3小時前 , 7F
這個店面在這個商圈好不好用
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11/07 17:34, 3小時前 , 8F
例如你在幹道上,你店面就不宜太小.
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11/07 17:34, 3小時前 , 9F
你再徒步商圈,你店面大反而麻煩.
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11/07 17:34, 3小時前 , 10F
他有適應性問題.
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11/07 17:34, 3小時前 , 11F
不過店面到現在價格還是很低迷.
11/07 17:34, 11F
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11/07 17:35, 3小時前 , 12F
你確定你要跳進來?
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推
11/07 17:35, 3小時前 , 13F
台灣這10年，店面不是幾乎沒啥漲
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11/07 17:35, 3小時前 , 14F
你要不要考慮看到跡象再跳進來.
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11/07 17:35, 3小時前 , 15F
就算你相信,台商資金回流,資金狂潮,金八條解封壽險資金.
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11/07 17:35, 3小時前 , 16F
3000以內有辦法找到還行的嗎?
11/07 17:35, 16F
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11/07 17:35, 3小時前 , 17F
但你要不要考慮確定看到市場有反應再跳進來買.
11/07 17:35, 17F
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11/07 17:36, 3小時前 , 18F
橋頭老街的店面最近很夯...炒到兩千多萬.
11/07 17:36, 18F
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11/07 17:36, 3小時前 , 19F
所以3000內你要買還是有.
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11/07 17:36, 3小時前 , 20F
但你要會挑..XD
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11/07 17:36, 3小時前 , 21F
並且店面反應很快.
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11/07 17:37, 3小時前 , 22F
我自由路和復興路通路前五年進場.
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11/07 17:37, 3小時前 , 23F
之後到通路後兩年,通路這前後500公尺.
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11/07 17:37, 3小時前 , 24F
沒有半間賣過.
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11/07 17:37, 3小時前 , 25F
你有錢也買不到.
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11/07 17:37, 3小時前 , 26F
店面屋主不是住宅一堆白癡.
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11/07 17:37, 3小時前 , 27F
店面屋主幾乎都是老狐狸..不然生意人.
11/07 17:37, 27F
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11/07 17:38, 3小時前 , 28F
他們店面就是投資商品,它們就是會做功課,就是有資訊.
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11/07 17:38, 3小時前 , 29F
全部都是....不像住宅很多白癡亂賣亂買.
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11/07 17:38, 3小時前 , 30F
因此你會遇到,你看好,然後十年都沒半間給你買.
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11/07 17:38, 3小時前 , 31F
直到他利多發酵後才加價賣的狀況.
11/07 17:38, 31F
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11/07 17:39, 3小時前 , 32F
當然你也可以倒過來.
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11/07 17:39, 3小時前 , 33F
例如市場3000左右的店面全都叫出來看.
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11/07 17:39, 3小時前 , 34F
然後挑一間你知道有隱藏性利多的買.
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11/07 17:39, 3小時前 , 35F
但這種你要對這個都市十分了解..
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11/07 17:39, 3小時前 , 36F
了解到比一班店面屋主還了解的程度.
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11/07 17:40, 3小時前 , 37F
或是資訊一下來,你立刻衝去買.
11/07 17:40, 37F
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11/07 17:40, 3小時前 , 38F
稱屋主取得資訊比你慢的時間差.
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11/07 17:41, 3小時前 , 39F
不然只要屋主過沒多久探聽到,你就買不到了.
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11/07 17:41, 3小時前 , 40F
或是他就開利多以後的價格給你買.
11/07 17:41, 40F
推
11/07 17:43, 3小時前 , 41F
不考慮商辦？店面沒你想像中穩 你低總套房分散風險也不見
11/07 17:43, 41F
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11/07 17:43, 3小時前 , 42F
得不穩啊 丟給包租代管 租金少了些 但是至少不會收不到租
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11/07 17:43, 3小時前 , 43F
金
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推
11/07 17:44, 3小時前 , 44F
師大公館商圈店面慘慘的
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11/07 17:46, 3小時前 , 45F
府中商圈更慘
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推
11/07 17:47, 3小時前 , 46F
買便宜店住會不會只剩住的功能 遲遲等不到他變店?
11/07 17:47, 46F
推
11/07 17:57, 3小時前 , 47F
這個你真的就要聽ceca講了 另外就是店面通常估不到賣價
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11/07 17:58, 3小時前 , 48F
從古早年代店面尤其舊市區店面就連貸買價7成都很難
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推
11/07 18:00, 3小時前 , 49F
店面～嗯，沒那個屁股，不要去
11/07 18:00, 49F
推
11/07 18:01, 3小時前 , 50F
店面 土地 工廠 相較於住宅 購買的難度都非常非常高
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11/07 18:01, 3小時前 , 51F
我應該從2015年甚至更早就在板上靠北過這件事
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11/07 18:02, 3小時前 , 52F
你一直要人家去做實業 但實業各種門檻真的比屯房高太多
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11/07 18:05, 3小時前 , 53F
租給7-11全家的應該蠻穩定的
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推
11/07 19:05, 2小時前 , 54F
711都租三角窗 橋頭剛好有一間三角窗正在賣 開4288
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11/07 19:05, 2小時前 , 55F
看你覺得門檻算高不高
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11/07 19:07, 2小時前 , 56F
岡山中街20年前一間地坪1X坪就要兩千萬 現在剩一千出
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11/07 19:07, 2小時前 , 57F
乾脆都不賣了 反正老生意人都不缺錢
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11/07 19:08, 2小時前 , 58F
那時候岡山國宅才300多 現在1300
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推
11/07 19:09, 2小時前 , 59F
熱河一街靠近吉林街這裏應該是4000多萬就有透天不錯的店
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11/07 19:09, 2小時前 , 60F
面買，但丟出來的應該是私下就被買走了
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推
11/07 19:20, 2小時前 , 61F
現在實體店面很難做，租金報酬率很低
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推
11/07 19:24, 2小時前 , 62F
新竹站前一堆店面在賠售
11/07 19:24, 62F
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