PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間1月前 (2024/11/08 01:04), 1月前編輯推噓32(32推 0噓 75→)
留言107則, 31人參與, 1月前最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言： : 昨天看到這個影片 : 五年屋齡高樓層，沒有景觀看不到東京鐵塔 : 實坪18坪多，要賣6000多萬（不曉得有沒有含車 實坪計算一坪340萬 : 換成台灣公設虛坪大概一坪230萬 : 隨便一間屋齡新的塔樓就直接超越富邦藝庭了 : 說東京房價便宜的是不是有什麼誤會 : http://i.imgur.com/DM2yKOJ.jpg
我不熟這個案子,以我去年以移居的角度考察日本,講通例不講一些特殊案例 東京的地段最優質的就是都心五區 港區,千代田,中央區,新宿區,澀谷區,大概就相當於台北第一環.裡面還要挑精華地段的話就是中央區,千代田,還有港區! 像很有名的麻布,赤坂,六本木都是港區,千代田跟中央區因為地小,建案少,加上商業發達,所以會被一般人關注+yter開箱的機會就少很多! 日本房價,以港區/千代田/中央區 vs 大安/信義/中正 台灣刨除公設 vs 日本算進持有成本(日本持有成本大概是台灣的10~15倍),兩者比下來我的體感是兩邊房價負擔差不多! 但你如果是日本當地人,或者有日本永居身分.日本買房的優點是有非常低的房貸利息+非常低的自備款,你條件好的話,有機會談到全額貸+1% 缺點是日本除了東京以外,長線看來房地產曲線往下 joeman 開箱那個案子我記得是在江東區,地點是真不行,雖然就在中央區旁邊,有點類似萬華看中正區的味道~ 另外他買的是一戶建,要注意的是日本房地產跟台灣最大的誤區就是日本的一戶建(在台灣叫透天)比塔樓(在台灣叫大樓)便宜很多! 很多華人覺得用低價買透天(一戶建)真的太划算了,但日本一戶建在當地是很不待見的一種產品~ 然後我太太去銀座採購完回來說,大概每間店都有機會聽到中文交談zzz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.89.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730999050.A.8FB.html
推
11/08 01:07, 1月前 , 1F
為什麼一戶建比較便宜？日本人比較喜歡鳥籠嗎？
11/08 01:07, 1F
推
11/08 01:24, 1月前 , 2F
一戶劍成本低吧
11/08 01:24, 2F
→
11/08 01:38, 1月前 , 3F
https://tinyurl.com/2cbfub2m 一戶建便宜現象(日文資料)
11/08 01:38, 3F
推
11/08 01:38, 1月前 , 4F
不一定吧 港區或中央區的一戶建根本天價
11/08 01:38, 4F
推
11/08 01:55, 1月前 , 5F
去看日本一戶建怎麼蓋就知道了 貴的也是貴在土地而已
11/08 01:55, 5F
推
11/08 02:30, 1月前 , 6F
日本垃圾分類比台灣麻煩很多 還有房屋維護問題
11/08 02:30, 6F
→
11/08 02:30, 1月前 , 7F
買這種全部要自己處理的不能像台灣隨便 很麻煩
11/08 02:30, 7F
→
11/08 02:31, 1月前 , 8F
要租也不方便 只適合家庭自住 中產基本不買這種
11/08 02:31, 8F
推
11/08 02:32, 1月前 , 9F
日本的中國人很多也有類似中國城唐人街的地區能說中文
11/08 02:32, 9F
推
11/08 02:43, 1月前 , 10F
他買在墨田區
11/08 02:43, 10F
→
11/08 02:49, 1月前 , 11F
旗竿地 私道沒超2公尺再建築不可物件
11/08 02:49, 11F
→
11/08 02:49, 1月前 , 12F
只能リホーム 不能重建很難轉賣
11/08 02:49, 12F
推
11/08 04:33, 1月前 , 13F
日本的一戶建跟台灣透天還是不一樣吧
11/08 04:33, 13F
推
11/08 04:53, 1月前 , 14F
今年飛了三次日本老實說遇到台灣人比中國人還多
11/08 04:53, 14F
→
11/08 06:06, 1月前 , 15F
一戶建真的很煩啦，還要自己掃家附近，然後維持倒垃
11/08 06:06, 15F
→
11/08 06:06, 1月前 , 16F
圾區之類的......
11/08 06:06, 16F
→
11/08 06:18, 1月前 , 17F
另外像貴的一戶建，港區南青山Aston Martin 跟建商聯
11/08 06:18, 17F
→
11/08 06:18, 1月前 , 18F
名蓋的這種，當然也是純粹收藏屬性的商品了，南青山
11/08 06:18, 18F
→
11/08 06:18, 1月前 , 19F
松濤弟弟外貴的除了土地還有設計師～
11/08 06:18, 19F
→
11/08 06:18, 1月前 , 20F
11/08 06:18, 20F
→
11/08 06:19, 1月前 , 21F
11/08 06:19, 21F
推
11/08 07:37, 1月前 , 22F
持有成本是用台灣的公寓去比嗎 台灣大樓一年管理費什
11/08 07:37, 22F
→
11/08 07:37, 1月前 , 23F
麼的也要三五萬以上吧 日本持有成本一年三十幾萬？
11/08 07:37, 23F
推
11/08 07:45, 1月前 , 24F
剛查了一下 大概是房價的2% 1500萬房子一年還真的要
11/08 07:45, 24F
→
11/08 07:45, 1月前 , 25F
三十幾萬 好扯xe
11/08 07:45, 25F
推
11/08 08:03, 1月前 , 26F
一戶建丟垃圾超麻煩的 尤其日本垃圾一堆規定又分超細
11/08 08:03, 26F
推
11/08 08:18, 1月前 , 27F
一戶建都窮人在住 真的是兩國文化差異
11/08 08:18, 27F
→
11/08 08:18, 1月前 , 28F
但台灣也越來越有這種狀況 有錢的首選都是大樓
11/08 08:18, 28F
推
11/08 08:32, 1月前 , 29F
真實情況分享給推
11/08 08:32, 29F
推
11/08 08:50, 1月前 , 30F
日本光垃圾分類就能搞死人是真的
11/08 08:50, 30F
→
11/08 08:50, 1月前 , 31F
我老婆的日文老師說 要丟原子筆還要把筆分解才行XDDDD
11/08 08:50, 31F
→
11/08 08:51, 1月前 , 32F
塑膠筆身和金屬筆頭必須要自己拆開 才可以丟!
11/08 08:51, 32F
→
11/08 08:52, 1月前 , 33F
你那種小小一棟牆壁又薄的一戶建當然評價差 隔音爛阿
11/08 08:52, 33F
→
11/08 08:52, 1月前 , 34F
你如果是蠟筆小新家那種還有後院可以養小白的 哪會差
11/08 08:52, 34F
→
11/08 08:52, 1月前 , 35F
你們回去看影片就知道Joeman買的那種跟蠟筆小新家差多少
11/08 08:52, 35F
→
11/08 08:52, 1月前 , 36F
完全被蠟筆小新輾壓XD
11/08 08:52, 36F
推
11/08 08:53, 1月前 , 37F
日本垃圾分類真的很細節，跟台灣完全不同，光寶特
11/08 08:53, 37F
→
11/08 08:53, 1月前 , 38F
瓶有瓶蓋，瓶身，跟塑膠封條，都要一一拆卸
11/08 08:53, 38F
推
11/08 09:05, 1月前 , 39F
奇怪我們在旅館都亂丟耶XD 難道旅館還要翻出垃圾在自己分?!
11/08 09:05, 39F
還有 30 則推文
→
11/08 10:18, 1月前 , 70F
年都只有收到ptt
11/08 10:18, 70F
→
11/08 10:18, 1月前 , 71F
*舉例
11/08 10:18, 71F
推
11/08 11:59, 1月前 , 72F
墨田區就是沒人要的區域 又會淹水以上
11/08 11:59, 72F
→
11/08 12:00, 1月前 , 73F
騙騙外國人買 但有錢的東京人是絕對不會住那邊的
11/08 12:00, 73F
推
11/08 12:01, 1月前 , 74F
一堆人在用日本木造房比台灣RC，會笑死。木造房這種東
11/08 12:01, 74F
→
11/08 12:02, 1月前 , 75F
西就不說了，同樣蓋RC，哪怕東京郊區含土地1億以上是基
11/08 12:02, 75F
→
11/08 12:02, 1月前 , 76F
本的
11/08 12:02, 76F
推
11/08 12:02, 1月前 , 77F
好奇 日本富豪會買塔樓住宅的多 還是租塔樓住宅的多?
11/08 12:02, 77F
→
11/08 12:02, 1月前 , 78F
有一派說日本塔樓價格高但也難維護 所以租比較划算
11/08 12:02, 78F
→
11/08 12:02, 1月前 , 79F
會嗎? 但我看還是不少日本富豪買塔樓住宅
11/08 12:02, 79F
→
11/08 12:03, 1月前 , 80F
當然也有海外來買的(韓中港台...)
11/08 12:03, 80F
推
11/08 12:09, 1月前 , 81F
身為日本國民，我真的感謝外國人搶著接收這些沒人要的
11/08 12:09, 81F
→
11/08 12:09, 1月前 , 82F
物件，泡沫時代搶著買不動產的日本人，套牢N年終於能找
11/08 12:09, 82F
→
11/08 12:09, 1月前 , 83F
到接手盤惹…
11/08 12:09, 83F
→
11/08 12:16, 1月前 , 84F
其實我也想問借地權到底能不能買嗚嗚嗚，最近有2個地
11/08 12:16, 84F
→
11/08 12:16, 1月前 , 85F
點都是借地權的，我好心動QQ
11/08 12:16, 85F
→
11/08 12:18, 1月前 , 86F
擔心淹水的話，光看災害地圖東京一堆點都不能買
11/08 12:18, 86F
→
11/08 12:19, 1月前 , 87F
你的第一環是商業區 一般人不太住這邊
11/08 12:19, 87F
→
11/08 12:19, 1月前 , 88F
當然也是因為住不起
11/08 12:19, 88F
中央區跟千代田少數僅有的住宅跟本貴爆 我看了都吃手手~
→
11/08 12:20, 1月前 , 89F
九面那區是墨田區 以前會淹水現在應該比較不會
11/08 12:20, 89F
→
11/08 12:20, 1月前 , 90F
但是晴空塔蓋在那邊 你要說那塊是重劃區也行
11/08 12:20, 90F
→
11/08 12:20, 1月前 , 91F
台灣人炒重劃區炒那麼爽 日本重劃區就被嫌爆嗎
11/08 12:20, 91F
台灣要住重劃區是因為交通地獄以及大多數老區的住戶素質實在太差了! 日本沒這問題,除了人素質比台灣高一截以外,連菊陽町那樣鄉下的小路都留有行人空間!根本沒必要去重劃區! ※ 編輯: jamo (36.231.89.209 臺灣), 11/08/2024 12:26:48
推
11/08 12:30, 1月前 , 92F
想問一下，有沒有哪一區中國人比較少的
11/08 12:30, 92F
推
11/08 12:32, 1月前 , 93F
野原廣志家也算是很麻煩那種嗎？
11/08 12:32, 93F
→
11/08 12:32, 1月前 , 94F
現在關東買房，鄰居不是中國人的機率比被雷打到還低？
11/08 12:32, 94F
→
11/08 12:32, 1月前 , 95F
越好的物件中國人越多，是我的錯覺嗎
11/08 12:32, 95F
→
11/08 12:35, 1月前 , 96F
野原家不是在崎玉？這樣要算在東京嗎？
11/08 12:35, 96F
→
11/08 12:38, 1月前 , 97F
查了一下如果要都心通勤的話，春日部市大概單程一小時
11/08 12:38, 97F
推
11/08 12:40, 1月前 , 98F
九妹有話題有流量就贏了他買房不賺錢根本無所謂
11/08 12:40, 98F
→
11/08 12:41, 1月前 , 99F
東京淹水會停電一個禮拜不是你在台灣的經驗幾個小時就哇
11/08 12:41, 99F
→
11/08 12:41, 1月前 , 100F
哇叫
11/08 12:41, 100F
→
11/08 12:43, 1月前 , 101F
有個YT講過淹水的大樓一年內才成交一戶你想賣會賣不掉
11/08 12:43, 101F
推
11/08 14:56, 1月前 , 102F
港區很多都 old money
11/08 14:56, 102F
→
11/08 14:57, 1月前 , 103F
富豪等級是打開門只看得到庭園，還看不到玄關
11/08 14:57, 103F
推
11/08 16:58, 1月前 , 104F
辦公室垃圾的話還是可以算生活廢棄物啦 不是只要有商業
11/08 16:58, 104F
→
11/08 16:58, 1月前 , 105F
行為就算事業廢棄物
11/08 16:58, 105F
→
11/08 16:58, 1月前 , 106F
賣便當 丟棄的便當盒算事業廢棄物 但自己員工吃的就是生
11/08 16:58, 106F
→
11/08 16:58, 1月前 , 107F
活垃圾
11/08 16:58, 107F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1dBFCAZx (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 3 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1dBFCAZx (home-sale)