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[請益] 房貸試算與利息

看板home-sale (房屋交易)作者 (missC)時間6年前 (2019/01/14 14:49), 編輯推噓18(22推 4噓 21→)
留言47則, 29人參與, 6年前最新討論串1/1
大家好，目前在找銀行貸款，遇到一個問題想請各位幫忙解惑。 房子總價900萬，我們頭期250萬，貸款650萬，分30年(360期)，試算下來一個月連本帶利 還款24000左右。 但是為什麼銀行給的試算表，利息都高達8000~9000元，本金卻才13000～14000元呢？我 問過好多家銀行都是這樣 https://i.imgur.com/f2Q0Lzc.jpg
謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.180.26 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547448561.A.F79.html
推
01/14 14:52, 6年前 , 1F
利息8000~9000叫做高??
01/14 14:52, 1F
推
01/14 14:54, 6年前 , 2F
你看一下下面 越後面利息越少本金越多
01/14 14:54, 2F
→
01/14 14:55, 6年前 , 3F
01/14 14:55, 3F
推
01/14 14:57, 6年前 , 4F
因為一開始你的負債比較高阿
01/14 14:57, 4F
推
01/14 15:05, 6年前 , 5F
因為每年的利息錢就是這麼高阿，650萬*1.5%年利率/12月
01/14 15:05, 5F
→
01/14 15:06, 6年前 , 6F
第一個月繳得利息錢8125元
01/14 15:06, 6F
推
01/14 15:08, 6年前 , 7F
第一個月應該是650萬*1.68%/12個月=9100 是嗎？
01/14 15:08, 7F
推
01/14 15:12, 6年前 , 8F
阿不然咧 要少繳些利息就用本金攤還
01/14 15:12, 8F
推
01/14 15:15, 6年前 , 9F
因為你貸款年限長啊。你可以算算貸10年跟貸20年的
01/14 15:15, 9F
推
01/14 15:22, 6年前 , 10F
以1.68%計算你借650萬，30年累積要繳828萬，一共178萬的利
01/14 15:22, 10F
→
01/14 15:22, 6年前 , 11F
息。而這些利息大多累積在前期才看起來這麼多，翻到後面就
01/14 15:22, 11F
→
01/14 15:22, 6年前 , 12F
會看到每期利息沒剩多少了。
01/14 15:22, 12F
→
01/14 15:22, 6年前 , 13F
利息就是這樣，完全無誤啊，有什麼好質疑的
01/14 15:22, 13F
推
01/14 15:27, 6年前 , 14F
貸太長利息前幾年變動不大，改15年就變比較大
01/14 15:27, 14F
推
01/14 15:30, 6年前 , 15F
本息均攤本來就這樣呀
01/14 15:30, 15F
噓
01/14 15:34, 6年前 , 16F
爬文估狗一下可以嗎？
01/14 15:34, 16F
→
01/14 15:36, 6年前 , 17F
有錯嗎
01/14 15:36, 17F
推
01/14 15:37, 6年前 , 18F
沒違約條款的話 你可以提早還本金
01/14 15:37, 18F
推
01/14 15:38, 6年前 , 19F
你要利息少一點 就用20年貸款
01/14 15:38, 19F
→
01/14 15:40, 6年前 , 20F
因為我自己用650萬/360，一個月是18000，所以看到銀行
01/14 15:40, 20F
→
01/14 15:40, 6年前 , 21F
的試算表才覺得有疑問，第一次買房有很多不懂的地方，
01/14 15:40, 21F
→
01/14 15:40, 6年前 , 22F
謝謝大家
01/14 15:40, 22F
推
01/14 15:45, 6年前 , 23F
數學公式就是長這樣 用excel跑
01/14 15:45, 23F
推
01/14 15:46, 6年前 , 24F
改本金攤還可以少繳點利息
01/14 15:46, 24F
推
01/14 16:10, 6年前 , 25F
你的意思是本金每月應該要繳18000 怎麼銀行只收你14xxx
01/14 16:10, 25F
→
01/14 16:10, 6年前 , 26F
而已嗎？
01/14 16:10, 26F
推
01/14 16:18, 6年前 , 27F
你那種算法要用本金均攤才是你的算法
01/14 16:18, 27F
推
01/14 16:55, 6年前 , 28F
本息均攤到後期因為利息變低，每個月還的本金就會超過1800
01/14 16:55, 28F
→
01/14 16:55, 6年前 , 29F
0，你的冊子沒寫的話可以去台新房貸試算可以列出1到360期
01/14 16:55, 29F
→
01/14 16:55, 6年前 , 30F
每期的金額
01/14 16:55, 30F
推
01/14 17:10, 6年前 , 31F
原po算好真是有才~所以銀行只能650萬~不用算利息的喔~
01/14 17:10, 31F
推
01/14 17:11, 6年前 , 32F
如果租房，8000塊只能租到套房
01/14 17:11, 32F
→
01/14 17:12, 6年前 , 33F
笑了
01/14 17:12, 33F
推
01/14 17:41, 6年前 , 34F
高中數學..
01/14 17:41, 34F
噓
01/14 19:59, 6年前 , 35F
這問題就好比在問1+1為什麼等於2，大家都好和善。
01/14 19:59, 35F
→
01/14 21:01, 6年前 , 36F
我原本是想說18000是本金，然後利息多少另外再加上去，
01/14 21:01, 36F
→
01/14 21:01, 6年前 , 37F
我知道貸款當然會有利息
01/14 21:01, 37F
推
01/14 21:09, 6年前 , 38F
你說的是本金攤還, 那就是一開始一個月還27000,
01/14 21:09, 38F
→
01/14 21:09, 6年前 , 39F
然後越還越少, 現在比較少人選擇這種方式
01/14 21:09, 39F
→
01/14 21:09, 6年前 , 40F
大家都寧願還利息不要還本金, 因為利息太少了
01/14 21:09, 40F
→
01/14 21:10, 6年前 , 41F
另外你用本利攤還的方式, 有錢也隨時都可以還一筆
01/14 21:10, 41F
噓
01/14 22:34, 6年前 , 42F
房貸利率1.5%，650萬利息一年就9萬多了，分12個月，計算
01/14 22:34, 42F
→
01/14 22:34, 6年前 , 43F
機按一按就懂了
01/14 22:34, 43F
推
01/15 15:43, 6年前 , 44F
你借了好幾百萬 利息每個月幾千塊 很正常 嚇到了吧
01/15 15:43, 44F
→
01/15 15:44, 6年前 , 45F
每個月也是可以多繳一些本金啊 如果你還有閒錢的話
01/15 15:44, 45F
噓
01/16 23:33, 6年前 , 46F
想每月平均還本也可以跟銀行指定還款方式啊，不要到
01/16 23:33, 46F
→
01/16 23:34, 6年前 , 47F
時候不會算每月期金，打電話吵承辦人員。
01/16 23:34, 47F
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