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Re: [請益] 竹科主人3格局+價格已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (世界原來是如此耀眼啊)時間5年前 (2019/07/03 09:15), 5年前編輯推噓40(41推 1噓 55→)
留言97則, 29人參與, 5年前最新討論串2/5 (看更多)
大家好，我是竹科主人二期的住戶，這邊交通還算OK，但關於建商可能有一兩件事情需要 小心。 建商在第一年不收管理費的情況下，會安排一位秘書小姐白天坐櫃臺。 然後第二年要收管理費時，才告訴住戶她的薪水一年45萬6千，加上二期這邊24戶，結果 就是一年的管理費需要繳三萬。(每戶每坪100/月, 以25坪計算) 第一年請的秘書因為領建商的錢，多少會去幫建商賣房等事務，可以理解。 但是第二年她的薪資全由住戶支付，要人相信他就完全不幫忙專心在住戶的事情上，也是 有點難。所以讓人有種幫建商養銷售秘書的感覺。 這個部分住戶們多少知道，但開全區會因為主委、管委都是建商的人，所以他們很強勢地 靠投票就要二期住戶每年繳三萬的管理費。（想到十年要繳30萬...真的心疼） 三期住戶約在40戶左右，所以一年後的管理費相信不會少到哪去，想買或已經買的住戶請 小心： 不要隨意接受建商提供的秘書/總幹事人選，不然第一年爽到的會比不上之後被凹的管理 費～ p.s. 買房時建商估計的管理費千萬不要相信！ https://i.imgur.com/FESkqvY.jpg
※ 引述《Cindy0827 (小衛)》之銘言： : 因為怕人擠人+想要視野好+戶數少一點 : 所以關埔一帶都找不到滿意的案子 : 竹北縣三則覺得離園區有點太遠 : 只好看到了竹中車站附近的竹科主人3 : 感覺建商很用心 : 格局也不錯 : 但輸在地點、學區 : 再加上以竹東來說價位實在蠻高的 : 41坪面北的C/D中樓層含一個車位總價約1150 : 有已購戶方便透露一下成交價嗎？ : 1150差不多可以買到和發首湛的面南高樓層 : 也有點猶豫要選哪個建案？ : 或是對於該建案有什麼建議也歡迎來信討論 : 謝謝~ -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562116515.A.CE4.html
推
07/03 09:18, 5年前 , 1F
一開始就吃定你們，建商高招
07/03 09:18, 1F
推
07/03 09:24, 5年前 , 2F
好多眉角XD
07/03 09:24, 2F
推
07/03 09:39, 5年前 , 3F
戶數太少
07/03 09:39, 3F
戶數少也不至於少到每年每戶繳3萬管理費吧~
推
07/03 09:49, 5年前 , 4F
380坪要養電梯跟人本來就這樣...
07/03 09:49, 4F
我們總坪數是523坪，每戶年繳三萬。 380坪的每戶要年繳四萬一千
推
07/03 09:56, 5年前 , 5F
15坪2500是很普通的管理費吧 不管小姐不能換一個養嗎
07/03 09:56, 5F
現在建商是以住戶授權管委會處理為理由，堅持要自聘該秘書
推
07/03 09:59, 5年前 , 6F
行了，我在m01有看到了，523坪，收100也才52300
07/03 09:59, 6F
月收52300，年收 62萬7
推
07/03 10:02, 5年前 , 7F
但以大樓開銷這真的很普通...
07/03 10:02, 7F
→
07/03 10:02, 5年前 , 8F
你們就算收回來另找物業也差不多
07/03 10:02, 8F
推
07/03 10:08, 5年前 , 9F
收70 剩36610,自聘保全給他26000,剩10000清潔電梯等
07/03 10:08, 9F
→
07/03 10:09, 5年前 , 10F
我是不覺得 你就不會嫌貴
07/03 10:09, 10F
→
07/03 10:10, 5年前 , 11F
一年30000跟21000 不就一個月差幾百塊而已
07/03 10:10, 11F
這篇只是在讓三期住戶瞭解實際將負擔的成本 年繳三萬是否覺得貴當然是見仁見智～ 只要資訊透明就好 像二期住戶就有表示當初被70元的管理費誤導，不然不會買
→
07/03 10:14, 5年前 , 12F
我看你就是在那嫌貴，很氣呀
07/03 10:14, 12F
嫌貴就一開始不要買就好了，被誤導+被強迫買單才會後悔莫及
推
07/03 10:18, 5年前 , 13F
完全不覺得，不買這也沒別的選擇
07/03 10:18, 13F
推
07/03 10:20, 5年前 , 14F
10年也才差9萬，還買不到半坪房呢
07/03 10:20, 14F
→
07/03 10:21, 5年前 , 15F
600多萬的東西 為了9萬該該叫....
07/03 10:21, 15F
→
07/03 10:22, 5年前 , 16F
你賣房的時候多賣9萬就好啦
07/03 10:22, 16F
推
07/03 10:22, 5年前 , 17F
原po不用跟某人認真，看他在別篇回文的嘴臉就知...
07/03 10:22, 17F
瞭解 謝謝 想說怎麼home_sale板怪怪的
推
07/03 10:27, 5年前 , 18F
什麼嘴臉....重要的是房價而非這9萬
07/03 10:27, 18F
→
07/03 10:27, 5年前 , 19F
原po你自己看不清大小而已
07/03 10:27, 19F
推
07/03 10:29, 5年前 , 20F
一開始的管理費本來就不是重點，重點是後續的漲幅
07/03 10:29, 20F
→
07/03 10:30, 5年前 , 21F
隨著屋齡變老，公設開始要維修，管理費只會繼續增加
07/03 10:30, 21F
推
07/03 10:31, 5年前 , 22F
建商嘴臉很難看 謝謝分享 這種不尊重人的感覺傳出去最好
07/03 10:31, 22F
推
07/03 10:39, 5年前 , 23F
07/03 10:39, 23F
→
07/03 10:40, 5年前 , 24F
m01也有人po 有人說貴也有人說合理
07/03 10:40, 24F
推
07/03 10:42, 5年前 , 25F
不過我想原po應該還是氣不過才來這回文
07/03 10:42, 25F
推
07/03 10:44, 5年前 , 26F
戶數小於100的最好別買，除非是豪宅...不然連管理都會有問題
07/03 10:44, 26F
推
07/03 10:50, 5年前 , 27F
管理費端看請多少人，含假日的半日保全一個月就五萬起跳，
07/03 10:50, 27F
→
07/03 10:50, 5年前 , 28F
24戶平均就要分攤2000，加上電梯保養以及其他支出2500正常
07/03 10:50, 28F
推
07/03 10:51, 5年前 , 29F
房板生態是這樣：無殼的看衰有殼的，投資客則不把自住客
07/03 10:51, 29F
→
07/03 10:51, 5年前 , 30F
的需求看在眼裡...不過還是謝謝這篇原po，身為竹科潛在買
07/03 10:51, 30F
→
07/03 10:51, 5年前 , 31F
盤可以不用考慮這件案了，是說建商這樣玩法，到底誰才是
07/03 10:51, 31F
→
07/03 10:51, 5年前 , 32F
竹科主人? 啊 某樓連結也有人說是竹科(盤子)主人，原來如
07/03 10:51, 32F
還有 30 則推文
還有 1 段內文
→
07/03 17:03, 5年前 , 63F
理費的心理準備
07/03 17:03, 63F
→
07/03 17:32, 5年前 , 64F
管理費還好 小社區的宿命 38000應該還請不到總幹事
07/03 17:32, 64F
推
07/03 18:25, 5年前 , 65F
我印象中這不是新建商嗎？他們敢這樣玩喔？
07/03 18:25, 65F
一、二期主委都是建商的人，秘書則是一期總幹事的兒媳婦 建商其實成立很久了 是後來才改名的，現在大概知道為什麼了
推
07/03 20:25, 5年前 , 66F
一個月三3萬8好便宜，我們社區物業一個月5萬5，保全49000
07/03 20:25, 66F
→
07/03 20:25, 5年前 , 67F
給你參考，不過一坪50元共260戶的社區就是了
07/03 20:25, 67F
噓
07/03 20:43, 5年前 , 68F
是不是兒媳婦兒根本不是管理費的重點，買房前的管理費本來
07/03 20:43, 68F
→
07/03 20:43, 5年前 , 69F
就是粗估，哪裡來的騙
07/03 20:43, 69F
推
07/03 22:13, 5年前 , 70F
感謝你的資訊。我遇過管理費年繳8萬的。還有豪宅季繳6萬多
07/03 22:13, 70F
→
07/03 22:13, 5年前 , 71F
的。一般社區年繳3萬算還好。除非我當上主管或是發了橫財。
07/03 22:13, 71F
→
07/03 22:13, 5年前 , 72F
不然這輩子沒辦法住新屋社區了
07/03 22:13, 72F
推
07/03 23:07, 5年前 , 73F
戶數少本來就這樣，建商退出時保證更悲劇，現在你們還能
07/03 23:07, 73F
→
07/03 23:07, 5年前 , 74F
運作是有建商幫忙 。等建商完全退出，沒幾戶管委會到時候
07/03 23:07, 74F
→
07/03 23:07, 5年前 , 75F
肯定大戰，你推我我推你，大家工作推來推去的
07/03 23:07, 75F
→
07/04 01:28, 5年前 , 76F
FB社團、01跟這裡都po，很多人也都跟你說100塊是合理，不
07/04 01:28, 76F
→
07/04 01:28, 5年前 , 77F
知道你是想聽到什麼答案
07/04 01:28, 77F
推
07/04 06:19, 5年前 , 78F
跟你知道的有點出入 正因此建案住了不少建商的幹部和
07/04 06:19, 78F
→
07/04 06:19, 5年前 , 79F
包商 所以很多事物和錢 建商幫忙cover不少 甚至還
07/04 06:19, 79F
→
07/04 06:19, 5年前 , 80F
有幫忙協商和一期溝通 能否分擔清潔和物業管理 問
07/04 06:19, 80F
→
07/04 06:19, 5年前 , 81F
一期的人應該會比較清楚
07/04 06:19, 81F
用一二期分攤共管吸引人買房，之後不成放二期獨自負擔高管理費的結果，還要硬塞一期 總幹事的媳婦來二期領高薪。有點太超過了點吧～
推
07/04 06:24, 5年前 , 82F
管理費沒什麼被凹不被凹 區權會你也可以找人跟你一起
07/04 06:24, 82F
→
07/04 06:24, 5年前 , 83F
投票調降 如果看年度支出 真調降 這社區大概也毀一半
07/04 06:24, 83F
推
07/04 06:32, 5年前 , 84F
沒吃米不知道米價啦，這種想法應該去住透天或是租屋才是
07/04 06:32, 84F
→
07/04 06:32, 5年前 , 85F
，社區裡有這樣的人都很頭痛，放炮很強，做事跑光光
07/04 06:32, 85F
推
07/04 09:32, 5年前 , 86F
高薪在哪？ 還是你要26000請個啥都不會的新手來
07/04 09:32, 86F
→
07/04 09:45, 5年前 , 87F
就說管理費以這戶數來說不算高，一直在那高管理費、領高薪
07/04 09:45, 87F
→
07/04 09:45, 5年前 , 88F
的
07/04 09:45, 88F
重點是自己人領高薪，抑或樓上暗示一二期的共管為什麼一直談不成，談成就不能叫二期 繳高額管理費養自己人了？感謝提醒。
推
07/04 10:21, 5年前 , 89F
談不成不是因為建商 是因為一期住戶認為為何要幫二
07/04 10:21, 89F
→
07/04 10:21, 5年前 , 90F
期分攤 聽說建商還極力想說服一期用戶的樣子
07/04 10:21, 90F
一期二期住戶連一起開會的機會「一次都沒有」，真「極力」？？
推
07/04 14:27, 5年前 , 91F
大樓秘書領那薪水普通吧，建議改成阿婆來大廳打瞌睡比較
07/04 14:27, 91F
→
07/04 14:27, 5年前 , 92F
便宜，真心不騙
07/04 14:27, 92F
→
07/04 14:51, 5年前 , 93F
他們一期為何要開一個分攤二期費用的會議？？與他們
07/04 14:51, 93F
→
07/04 14:51, 5年前 , 94F
何干？建商為何要幫你們作這事？有問就不錯了。
07/04 14:51, 94F
※ 編輯: abramtw (180.217.156.44 臺灣), 07/04/2019 18:01:56
推
07/04 21:09, 5年前 , 95F
感覺你非常火建商的安排，當建商去談共管的時候會不會一期也
07/04 21:09, 95F
→
07/04 21:10, 5年前 , 96F
有一票人在火?不如由你這邊試著合作看看? 主要管理的人都是
07/04 21:10, 96F
→
07/04 21:11, 5年前 , 97F
建商安排的，你可以主揪找主委去一期談共管，創造三贏?
07/04 21:11, 97F
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