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[請益] 快交屋了屋主還沒騰空

看板home-sale (房屋交易)作者 (potato)時間5年前 (2019/07/13 20:36), 編輯推噓16(16推 0噓 30→)
留言46則, 16人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
買賣雙方透過仲介成交，7/15要交屋，我的錢早已進履保，並且一部分的錢已清償屋主的貸 款，之前我跟仲介說，屋主還沒騰空我就要同意撥款去清屋主的貸款嗎，他說沒關係，交屋 前一定清空，沒差幾天。結果剛剛仲介打給我說，屋主的哥哥還沒找到地方住(屋主的哥哥 也住在該房屋裡面)，要再給他一點時間，並且告訴我，我的權利可以主張千分之一的違約 金，請問我現在該如何做呢？我有跟仲介說我不想讓他們拖，所以如果他們真的遲延，違約 金是從履保那邊扣嗎，還是我要先寫存證信涵之類的？怎麼做比較能保障我的權利？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.84.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563021368.A.E30.html
推
07/13 21:04, 5年前 , 1F
租
07/13 21:04, 1F
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07/13 21:16, 5年前 , 2F
千分之一好像是以日計算？
07/13 21:16, 2F
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07/13 21:41, 5年前 , 3F
說真的，我覺得房仲有點問題，房仲要做的是幫雙方解決問題
07/13 21:41, 3F
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07/13 21:41, 5年前 , 4F
不是製造問題，買方不搬 耍賴 你要做的是去溝通原因 並且
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07/13 21:41, 5年前 , 5F
找出方法解決 不是把問題丟給買方說： 啊 不然 你上法院告
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07/13 21:41, 5年前 , 6F
他 拿違約金
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07/13 21:41, 5年前 , 7F
sry,打太快 是賣方不搬
07/13 21:41, 7F
推
07/13 22:06, 5年前 , 8F
房仲只有收錢有用而已
07/13 22:06, 8F
推
07/13 22:07, 5年前 , 9F
就算租金呀！回租很常見
07/13 22:07, 9F
推
07/13 22:21, 5年前 , 10F
錢在履保，頂多損失撥款的利息，況且產權也都過戶你的了
07/13 22:21, 10F
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07/13 22:21, 5年前 , 11F
。起碼是安全，就給對方一個時間內搬空，搬空日期內依違
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07/13 22:21, 5年前 , 12F
約金計算就好。
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07/13 22:23, 5年前 , 13F
總價千分之一，一千萬房子一天違約金就一萬了耶... 常見
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07/13 22:23, 5年前 , 14F
的可能是千分之0.5或萬分之幾，看一下合約。一天五千這
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07/13 22:23, 5年前 , 15F
樣賠賣方也會怕的。
07/13 22:23, 15F
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07/13 22:48, 5年前 , 16F
就算租金呀！回租很常見 (靠腰，我只能說 你要回租 這件
07/13 22:48, 16F
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07/13 22:48, 5年前 , 17F
事情 要在簽約前就要事先說了） 有些人有急迫性 並不會去
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考慮要回租的案件
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07/13 22:48, 5年前 , 19F
一般來說 需要回租一段時間的案件 價格也會比較有優勢一點
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07/13 22:49, 5年前 , 20F
最近，有一間就是比市價便宜 但賣不出去 因為屋主要用低
07/13 22:49, 20F
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07/13 22:49, 5年前 , 21F
於行情回租兩年
07/13 22:49, 21F
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07/13 22:51, 5年前 , 22F
chapeau講的很有道理，也是目前看起來 很詭異的點,房仲到
07/13 22:51, 22F
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07/13 22:51, 5年前 , 23F
底有沒有告知 有的話 屋主還不搬？ 或是 來商量怎麼處理？
07/13 22:51, 23F
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07/13 22:52, 5年前 , 24F
###先不論 其他不清楚的狀況###
07/13 22:52, 24F
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07/13 22:54, 5年前 , 25F
目前你就是通知代書跟仲介 賣方想要延遲交屋 但你不願意（
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07/13 22:54, 5年前 , 26F
這是你的權利 沒有對錯的，是我 我也不願意）
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推
07/13 23:06, 5年前 , 27F
仲介這樣說也太誇張
07/13 23:06, 27F
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07/13 23:07, 5年前 , 28F
沒有清空，驗屋沒過，根本不該讓銀行撥款代償
07/13 23:07, 28F
推
07/13 23:43, 5年前 , 29F
你自己心軟先撥款，被人吃夠夠了
07/13 23:43, 29F
推
07/14 00:08, 5年前 , 30F
恭喜，等收違約金，確實依合約執行，別再耳根子軟囉
07/14 00:08, 30F
推
07/14 00:10, 5年前 , 31F
我有個客戶想說沒關係，遲了快一個月，賠了20多萬
07/14 00:10, 31F
推
07/14 01:01, 5年前 , 32F
收違約金吧 聽到一天要賠多少就會積極的找到地方租了
07/14 01:01, 32F
推
07/14 10:41, 5年前 , 33F
這房仲是哪家的這麼雷
07/14 10:41, 33F
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07/14 10:42, 5年前 , 34F
收錢不辦事要買的人等，萬一都不搬呢
07/14 10:42, 34F
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07/14 10:43, 5年前 , 35F
我有遇過好幾件死都不搬跟房仲串好要額外拿一筆搬家費
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07/14 10:43, 5年前 , 36F
的很惡劣
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推
07/14 11:23, 5年前 , 37F
垃圾仲介
07/14 11:23, 37F
推
07/14 11:25, 5年前 , 38F
沒有點交怎麼可以撥款
07/14 11:25, 38F
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07/14 21:10, 5年前 , 39F
垃圾房仲一狗票
07/14 21:10, 39F
推
07/14 22:58, 5年前 , 40F
房仲的名聲就是被這一兩個弄壞的。
07/14 22:58, 40F
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07/14 22:58, 5年前 , 41F
這也是我一般 為什麼會建議 交屋的時候 再匯買方服務費的
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07/14 22:58, 5年前 , 42F
原因
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07/14 22:58, 5年前 , 43F
你手上有服務費 買方仲介的態度 絕對不同
07/14 22:58, 43F
推
07/15 08:33, 5年前 , 44F
好鳥的仲介 不客訴嗎
07/15 08:33, 44F
推
07/15 14:39, 5年前 , 45F
應該賣方搬空後先驗屋再撥款吧...
07/15 14:39, 45F
推
07/19 23:34, 5年前 , 46F
爽賺違約金
07/19 23:34, 46F
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