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[請益] 3+1房極限運用請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (momo)時間5年前 (2020/04/08 22:36), 編輯推噓34(34推 0噓 48→)
留言82則, 21人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
社會新鮮人以前都租小套房 對於坪數空間感實在沒有概念 目前看到一個喜歡的物件但實在有點疑慮 附圖如下 https://i.imgur.com/6isUVJ8.jpg
權狀 42.83坪 主+附屬建物 28.3 坪 3+1房（建商一直說這可以當四房格局） 2廳2衛2陽台 （前陽台140x230, 後陽台140x180,陽台共約兩坪) 客廳落地窗朝東北邊 入住人數: 目前1人+未來老婆（？） 未來規劃: 會想要有小孩 覺得的優點 1. 覺得格局不錯，沒有浪費太多空間在客廳跟廚房中間當空地（？） 2.建商的+1房在客廳正後，且也是落地窗，有小陽台） 3.三面採光，廁所皆開窗 4.樑柱在室內的位置覺得不會太礙眼 覺得的缺點 新手實在看不出什麼缺點想請各位大大指點 還有想另外請問對於這個坪數預設4房的格局會有什麼問題嗎 謝謝大家寶貴的意見 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.171.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586356615.A.B73.html
推
04/08 22:39, 5年前 , 1F
這個室內看起來不像28耶
04/08 22:39, 1F
推
04/08 22:41, 5年前 , 2F
格局圖看起來是正四房耶
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推
04/08 22:42, 5年前 , 3F
覺得日後三個雅房都住滿的話共用衛浴有蠻大問題，然
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04/08 22:42, 5年前 , 4F
後，如果當3+1房用好像少了一點儲物空間？
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推
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覺得格局還不錯
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04/08 22:43, 5年前 , 6F
儲物的空間是個好問題！
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推
04/08 22:44, 5年前 , 7F
室內33～35坪吧？
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04/08 22:45, 5年前 , 8F
沒有誒建商說含陽台是28.3
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推
04/08 22:47, 5年前 , 9F
04/08 22:47, 9F
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04/08 22:48, 5年前 , 10F
這個也是含陽台28坪 幾乎沒有走道空間了 那個圖不是
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04/08 22:48, 5年前 , 11F
家居比例有錯 或是坪數不只
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推
04/08 22:55, 5年前 , 12F
不可能...圖騙人的，連地磚格子都沒有
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04/08 22:56, 5年前 , 13F
我的觀察主臥小很多，少一個浴缸，後陽台超小；不知道這
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樣的空間夠不夠一個+1房
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推
04/08 22:59, 5年前 , 15F
圖很危險 連地磚當基準都沒有
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04/08 22:59, 5年前 , 16F
有比例尺嗎 換成真實尺寸不知道如何
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推
04/08 23:03, 5年前 , 17F
原po 我那張圖 主臥不加衛浴跟客廳差不多大 你那張
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04/08 23:03, 5年前 , 18F
加上旁邊的衣櫃也沒有比客廳小 還有一條長長的走道
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04/08 23:03, 5年前 , 19F
這圖比例應該有問題
04/08 23:03, 19F
推
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04/08 23:05, 5年前 , 21F
嗚嗚嗚我好難過，我翻我有的資料真的都沒有地磚紋路的圖
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04/08 23:05, 5年前 , 22F
這張含陽台46坪 你覺得客餐廳有差到15坪嗎？
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推
04/08 23:06, 5年前 , 23F
too good to be true
04/08 23:06, 23F
推
04/08 23:07, 5年前 , 24F
我猜啦 這個比例真的有問題 可能要實際索取尺寸圖
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推
04/08 23:09, 5年前 , 25F
04/08 23:09, 25F
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04/08 23:09, 5年前 , 26F
有沒有可能每個次臥實際只能擺張單人床啊靠
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室內32坪 供你參考
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04/08 23:10, 5年前 , 28F
室內含陽台*
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推
04/08 23:27, 5年前 , 29F
你的陽台有給尺寸，量一下應該就能確認是不是照比例畫的
04/08 23:27, 29F
推
04/08 23:30, 5年前 , 30F
直接說哪個建案不就好了嗎?
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04/08 23:44, 5年前 , 31F
已私訊><
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推
04/08 23:49, 5年前 , 32F
我幫忙換算過了，我只能說建商快來抄.唯一缺點左下臥壓樑
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推
04/08 23:52, 5年前 , 33F
該有的都有了,坪效運用很棒,找不到浪費的地方.最厲害的是
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04/08 23:52, 5年前 , 34F
餐廳廚房混在一起，還能放電器櫃
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04/08 23:54, 5年前 , 35F
而且建商是說這間是4+1房(因為主臥有更衣室)
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推
04/08 23:55, 5年前 , 36F
建議依照實際長寬再畫一次家具，我看過這種圖把家具畫小，
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04/08 23:55, 5年前 , 37F
實際上加上家具空間很擁擠的
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推
04/09 00:10, 5年前 , 38F
我幫忙換算過了,床是標準單人床大小,客廳深度3.2m
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04/09 00:11, 5年前 , 39F
次臥大小2.6x3.2m
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04/09 00:12, 5年前 , 40F
其實由次臥大小,就可以算出最小坪數該是多少.
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04/09 00:12, 5年前 , 41F
次臥2.6m x 3.2m, 差不多是2.5坪
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04/09 00:15, 5年前 , 42F
假設3個這樣大小次臥,主臥1.5倍,客廳+走道是兩倍,衛浴0.5
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04/09 00:15, 5年前 , 43F
倍,餐廳+廚房 2倍
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04/09 00:17, 5年前 , 44F
前後陽台加起來1倍
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04/09 00:18, 5年前 , 45F
算出來26.25坪,能越接近這數字是越好的坪效
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04/09 00:29, 5年前 , 46F
謝謝各位的寶貴意見！謝謝！
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04/09 00:34, 5年前 , 47F
比例怪怪的但格局其實不錯 小孩房可用高架床下面衣櫃書桌
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推
04/09 00:50, 5年前 , 48F
講錯了, "單人床"-->"雙人床"
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推
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跟我家滿像的的格局 就小四房 每間房間接近三坪 你可以
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用一間當更衣室或書房
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推
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主臥就有更衣室了
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推
04/09 01:06, 5年前 , 52F
書房跟儲藏室
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推
04/09 01:39, 5年前 , 53F
這圖28坪是可能的，就是四間房大小抓的很剛好，不會擁
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擠但也沒有任何多餘的空間，客廳看起來也是偏小，但完
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整跟廚房相連，又不會顯得狹窄，完整的三面採光超級亮點
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，很優的格局
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好小
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蠻好的，唯一就是後陽台小點
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04/09 11:52, 5年前 , 59F
開放式廚房是缺點
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主+副才28坪 四房又有更衣間？？
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04/09 14:07, 5年前 , 61F
不可能啦 比例一定有問題
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推
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格局方正，空間利用率很高，幾乎沒有浪費的空間所以給
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04/09 16:01, 5年前 , 63F
人房子很大的感覺。但仔細看家具配置就會發現，除了主
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臥其他都是一下床即碰牆。
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推
04/09 16:08, 5年前 , 65F
別說28坪4房不可能，主+陽24.5坪都能格成4房都有對外
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窗了。(不過兩廳很小)
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04/09 16:09, 5年前 , 67F
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04/09 18:34, 5年前 , 69F
沒錢只好先將就住這個小房哩
04/09 18:34, 69F
推
04/09 21:31, 5年前 , 70F
給樓上原po,這格局非常好啦.每個地方都可用.G大的例子
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04/09 21:32, 5年前 , 71F
有一房只能當儲藏室
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推
04/10 00:09, 5年前 , 72F
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04/10 00:10, 73F
推
04/10 00:13, 5年前 , 74F
跟原圖格局非常像，左右對調而已
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推
04/10 02:19, 5年前 , 75F
給樓上,你這建案是全坤威峰,有兩個樑在房內,其中一根還在
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04/10 02:20, 5年前 , 76F
最小的房間內，而且房間大小不夠平均,所以感覺坪效就比較
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不好
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04/10 02:20, 5年前 , 78F
"樑"->柱
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推
04/10 10:19, 5年前 , 79F
請問樓上，要怎麼樣從上面那張平面圖看出來室內有柱子
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04/10 10:19, 5年前 , 80F
啊？有什麼訣竅嗎？
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04/10 12:38, 5年前 , 81F
google威峰7樓大戶,再繼續查下去,就可以找到原始格局圖了
04/10 12:38, 81F
推
04/10 18:15, 5年前 , 82F
想知道原po是哪個建案...
04/10 18:15, 82F
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