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Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相傳」

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sam)時間5年前 (2020/06/23 08:17), 5年前編輯推噓20(22推 2噓 63→)
留言87則, 29人參與, 5年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《wyvernlee (廢死不可!)》之銘言： : 限拉長到40年，並給予1.2％的優惠利率，就可以安心成家。 : 不過，此話一出，不少網友狂酸，「是房價問題，不是貸款問題」、「以後買房就要 : 貸貸相傳」，也有人說，慘到零自備款，簽下一輩子的賣身契，「乾脆讓銀行收購建 : 商餘屋庫存，大家向銀行租屋算了，不是都一樣。」 : 原本房貸 20 年還不是最慘的，最慘的是 30 歲買棟房要還到 70 歲才可以還完， : 萬一命比較短活不到 70 歲的，那.. 我先說，拉長40年或降低自備款，都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價，但你的月付金其實都差不多沒啥變， 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子，你頭期款300，30年貸900萬，一個月繳3萬 變成40年，房價會漲到1500萬，然後你一個月還是繳3萬， 根本不會比較輕鬆，所以政府不會這麼蠢 但一般人想法也是很奇怪，為何房貸一定要還清??? 更好笑的是一堆人說買房後你中年失業繳不出貸款怎麼辦??? 還有啥房貸沒繳清，房子是銀行的這種蠢話也一堆人信 你房貸繳不出來就把房子賣掉租房子阿，等於你之前還得本金通通拿回來而已 買房子自住最爽的不就是不用付房租，等於是住免錢的，只有付一點點的利息和稅 怎麼一堆人無視，繳不出來賣掉，可以拿到一大筆現金??? 買房，中年失業，賣房拿回幾百萬千萬現金，爽爽租20~30年 租房，中年失業，睡車站 差別很大耶 另外在法律上，銀行只有債權，你有物權，物權 >>>> 債權 怎麼會是跟銀行租房子??? 銀行可沒有支配權和收益權好嗎 房貸要還清那是爸媽那年代，利率8~10%， 借個400萬壓力都很大，一個月要還3~4萬 所以老人都是拼命還房貸 現在借個1千萬都比以前借300~400萬輕鬆多了 把房貸快速還清，很蠢好嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.1.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592871459.A.EE7.html ※ 編輯: Sam27 (114.38.1.206 臺灣), 06/23/2020 08:19:27
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06/23 08:24, 5年前 , 1F
舊的還清了才能借新的，不然很容易淪落到以債養債
06/23 08:24, 1F
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06/23 08:26, 5年前 , 2F
假設只買一間確實不需要急著還清，現實上人一輩子正常會
06/23 08:26, 2F
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06/23 08:26, 5年前 , 3F
買2~3間，也就是換房1~2次，但每個月的固定收入卻有天花
06/23 08:26, 3F
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06/23 08:26, 5年前 , 4F
板
06/23 08:26, 4F
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06/23 08:33, 5年前 , 5F
40年早就有了 應該推50年
06/23 08:33, 5F
比例太低，登於是沒有，起碼要10%以上比例才會影響市場
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06/23 08:34, 5年前 , 6F
40年一般的限制是25歲或資產/連帶保人，再上去乾脆調高
06/23 08:34, 6F
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06/23 08:34, 5年前 , 7F
贈與額度還簡單些
06/23 08:34, 7F
推
06/23 08:46, 5年前 , 8F
租房中年失業跟睡車站有什麼關係XD
06/23 08:46, 8F
推
06/23 08:49, 5年前 , 9F
每年換iphone 從iphone 2g換到iphone11 到底是多少？ 有買房
06/23 08:49, 9F
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06/23 08:49, 5年前 , 10F
子的仲介費高嗎？
06/23 08:49, 10F
98%租房子的人財務規劃一定比買房子的人差，這需要解釋嗎?
推
06/23 08:51, 5年前 , 11F
失業難道不用付房租嗎？
06/23 08:51, 11F
推
06/23 08:52, 5年前 , 12F
失業就租便宜一點的房子啊 簡單
06/23 08:52, 12F
買房中年失業被法拍，可以換租30~40坪3房，少說可以撐10年以上耶 租房中年失業，租套房可以撐多久? 撐2年就要去睡公園了吧
推
06/23 08:53, 5年前 , 13F
失業就住橋下麻
06/23 08:53, 13F
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06/23 08:53, 5年前 , 14F
公園熱鬧多了
06/23 08:53, 14F
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06/23 08:54, 5年前 , 15F
2020年的公園很熱鬧
06/23 08:54, 15F
推
06/23 08:58, 5年前 , 16F
連帶保人根本不用理他 沒有照樣可以貸款
06/23 08:58, 16F
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06/23 08:59, 5年前 , 17F
在銀行工作過 千萬別幫人作保 基本上會找你作保的親
06/23 08:59, 17F
→
06/23 08:59, 5年前 , 18F
友 就是準備要賣你的
06/23 08:59, 18F
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06/23 09:20, 5年前 , 19F
跌價倒賠呢
06/23 09:20, 19F
推
06/23 09:31, 5年前 , 20F
銀行房帶都只收一般保人了!根本不影響額度 我當2戶的一般
06/23 09:31, 20F
→
06/23 09:31, 5年前 , 21F
依樣額度很漂亮啊!!!
06/23 09:31, 21F
→
06/23 09:32, 5年前 , 22F
房貸不用還清你利息你付喔
06/23 09:32, 22F
→
06/23 09:35, 5年前 , 23F
除非房價漲幅夠大，繳不出房貸賣掉以後拿的錢也是要先還貸款
06/23 09:35, 23F
→
06/23 09:36, 5年前 , 24F
實際上能拿到手的大概也就頭期款。你本來就有那筆頭期款了
06/23 09:36, 24F
你是假設買房後2年就被法拍，但如果是10年，15年呢 怎樣算都比租房子划算好嗎
推
06/23 09:38, 5年前 , 25F
沒錢就增貸出來還貸款不行嗎XD
06/23 09:38, 25F
※ 編輯: Sam27 (114.38.1.206 臺灣), 06/23/2020 09:48:34
→
06/23 09:51, 5年前 , 26F
你沒看過被法拍後繳不起房地合一稅的
06/23 09:51, 26F
推
06/23 09:56, 5年前 , 27F
不把買房的打成沒錢出國沒錢換手機連假日出遊都不行早
06/23 09:56, 27F
→
06/23 09:56, 5年前 , 28F
午餐都吃不起的話 怎麼說服自己為什麼沒買房
06/23 09:56, 28F
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06/23 09:58, 5年前 , 29F
銀行只有債權？黑人問號
06/23 09:58, 29F
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06/23 10:02, 5年前 , 30F
保人那是貸40年，薪資證明又過不了關才會有連帶擔保，對
06/23 10:02, 30F
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06/23 10:02, 5年前 , 31F
25歲限制來講薪資很容易過不了關
06/23 10:02, 31F
→
06/23 10:03, 5年前 , 32F
貸50年…就算放寬到70歲退休，也等同承作限制壓在20歲，
06/23 10:03, 32F
→
06/23 10:03, 5年前 , 33F
那其實就是叫長輩買
06/23 10:03, 33F
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06/23 10:08, 5年前 , 34F
銀行最怕的就是屋主把房子倒回去，放貸鑑價>法拍所得不
06/23 10:08, 34F
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06/23 10:08, 5年前 , 35F
說，不法拍換現，每季都要結算的壓力，哪有閒情逸致放著
06/23 10:08, 35F
→
06/23 10:08, 5年前 , 36F
等下一次大漲
06/23 10:08, 36F
→
06/23 10:26, 5年前 , 37F
你不是說不要急著還清，那10年/15年後還是有房貸沒還
06/23 10:26, 37F
→
06/23 10:26, 5年前 , 38F
賣了一樣要先還完。假設房價沒有大幅升值，還完後的現金不就
06/23 10:26, 38F
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06/23 10:27, 5年前 , 39F
只等於這些年來的"儲蓄"。看不出有啥好賺好爽
06/23 10:27, 39F
→
06/23 10:27, 5年前 , 40F
不繼續買下間才會有"大筆現金"，那不如現在就不要買不也一樣
06/23 10:27, 40F
→
06/23 10:28, 5年前 , 41F
至於要說房價大幅升值，漲價的錢比單純儲蓄多，那就這樣吧
06/23 10:28, 41F
→
06/23 10:29, 5年前 , 42F
扯下去又是什麼投資 vs 不動產的混戰
06/23 10:29, 42F
推
06/23 10:30, 5年前 , 43F
有人會說老了租不到房子
06/23 10:30, 43F
→
06/23 10:36, 5年前 , 44F
養生村一間2萬5~4萬up，只怕沒錢租
06/23 10:36, 44F
推
06/23 10:48, 5年前 , 45F
房貸不趕緊還，是不用利息嗎?
06/23 10:48, 45F
→
06/23 11:04, 5年前 , 46F
銀行抵押不是擔保物權嗎 還不出來可以拍賣
06/23 11:04, 46F
推
06/23 11:05, 5年前 , 47F
利率那麼低急著還有事嗎？
06/23 11:05, 47F
推
06/23 11:07, 5年前 , 48F
看你沒還的錢有沒有去做更有效的利用吧 沒有就還囉
06/23 11:07, 48F
→
06/23 11:07, 5年前 , 49F
像我越借越多有夠夭壽
06/23 11:07, 49F
推
06/23 11:17, 5年前 , 50F
不要還拿去股市輸錢不就好聰明
06/23 11:17, 50F
→
06/23 11:18, 5年前 , 51F
贏幾萬元就以為自己是巴菲特喔
06/23 11:18, 51F
推
06/23 11:18, 5年前 , 52F
你這個假設是租屋的把多的錢都花掉了
06/23 11:18, 52F
推
06/23 11:28, 5年前 , 53F
買房難道就不能存錢嗎? 買房對自住來說就是抗通膨阿
06/23 11:28, 53F
→
06/23 11:30, 5年前 , 54F
再討論下去就離題了，就只是個資產而已，不需要看這麼重
06/23 11:30, 54F
→
06/23 11:31, 5年前 , 55F
年收入數百萬時，回頭來看這類討論只會覺得很懷舊
06/23 11:31, 55F
推
06/23 11:38, 5年前 , 56F
簡單來說一般人一輩子就是賺個3000萬上下
06/23 11:38, 56F
→
06/23 11:39, 5年前 , 57F
那扣除掉長輩幫忙之外 能夠買的房子價錢都可以推出來
06/23 11:39, 57F
推
06/23 11:48, 5年前 , 58F
銀行法拍誰管你當初買多少錢，別用這種鬼理論害人
06/23 11:48, 58F
推
06/23 12:00, 5年前 , 59F
利息當房租，房價當資產，存進多少賣掉就依波動領多
06/23 12:00, 59F
→
06/23 12:00, 5年前 , 60F
少
06/23 12:00, 60F
→
06/23 12:03, 5年前 , 61F
看到一半直接end 那租屋三十年是都沒存錢？
06/23 12:03, 61F
噓
06/23 12:18, 5年前 , 62F
總要租 幹嘛不一開始就租
06/23 12:18, 62F
→
06/23 12:37, 5年前 , 63F
40年是35歲，你鍵盤炒手？
06/23 12:37, 63F
→
06/23 12:39, 5年前 , 64F
連規定都搞不清楚能夠講那麼多
06/23 12:39, 64F
→
06/23 12:40, 5年前 , 65F
原本租房子月繳18K, 現在買房40年攤利息12K多
06/23 12:40, 65F
→
06/23 12:43, 5年前 , 66F
還款19K，隨時可以大額還款，有很難？
06/23 12:43, 66F
→
06/23 12:45, 5年前 , 67F
租房40年後我什麼都沒有，買了20年多半還清了
06/23 12:45, 67F
→
06/23 12:47, 5年前 , 68F
說不定10年後增貸換房，再出租讓其他人幫忙還債
06/23 12:47, 68F
→
06/23 14:44, 5年前 , 69F
原來永豐星展都放寬到35歲了…太久沒follow
06/23 14:44, 69F
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06/23 14:45, 5年前 , 70F
這操作有點難，原本的房貸沒清掉，銀行還是會看你的每月
06/23 14:45, 70F
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06/23 14:45, 5年前 , 71F
還款能力
06/23 14:45, 71F
→
06/23 14:47, 5年前 , 72F
用租金拉帳面現金流這事照版上風向沒人想做，會直接把所
06/23 14:47, 72F
→
06/23 14:47, 5年前 , 73F
得稅拉超過 20%門檻
06/23 14:47, 73F
噓
06/23 15:44, 5年前 , 74F
可是不是說老了租不到
06/23 15:44, 74F
→
06/23 15:44, 5年前 , 75F
而且到底要不要還清
06/23 15:44, 75F
→
06/23 15:45, 5年前 , 76F
租20年金流不能比買屋高?
06/23 15:45, 76F
推
06/23 16:54, 5年前 , 77F
這是假設每月租金跟房貸一樣
06/23 16:54, 77F
→
06/23 16:54, 5年前 , 78F
如果房貸比租金高很多就沒辦法了
06/23 16:54, 78F
→
06/23 16:55, 5年前 , 79F
應該就是除了雙北之外 買房都比租房好
06/23 16:55, 79F
→
06/23 17:32, 5年前 , 80F
雙北租金房價比 爆低 房價太高
06/23 17:32, 80F
→
06/23 17:32, 5年前 , 81F
像樓上說的 離台北越遠越可買
06/23 17:32, 81F
推
06/23 17:43, 5年前 , 82F
裝睡的人叫不醒
06/23 17:43, 82F
推
06/23 19:30, 5年前 , 83F
我表妹的房租比我的房貸還高,還是買房划算
06/23 19:30, 83F
→
06/23 20:19, 5年前 , 84F
而且明明就有房貸壽險可以轉移風險，一堆在那邊
06/23 20:19, 84F
→
06/23 20:19, 5年前 , 85F
人忽然掛了怎樣的....
06/23 20:19, 85F
→
06/23 20:21, 5年前 , 86F
掛了各式理賠加上房貸有人買單，活著不一定比較贏
06/23 20:21, 86F
→
06/23 23:28, 5年前 , 87F
建商就是垃圾狗啊
06/23 23:28, 87F
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