Re: [買/新北市/新莊] 新莊副都心3-4房

看板home-sale (房屋交易)作者poc7667 (poc)時間4年前 (2020/08/03 06:55)推噓3(3推 0噓 7→)

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小弟去年以來跟您看房條件類似。當時只看新莊重劃區室內主建(不含附屬)大於40的建案權狀大概80以上 * 靠中山高架那段都是住商混合，有聽說比較好規劃是純住一棟商業自己一棟看看最近笑氣事件那住商混合大樓都峰苑就覺得替住戶QQ 但是也難保不會發生在純住宅區不過我就是只喜歡純住宅的區域，所以只能往副都心靠舊市區那20%的土地去看 * 冠德天御公設維護質感不敢恭維，一層兩戶是小弟可以接受最大極限。格局普當時是我妹代替我看的，他們看完無感。不過在國小旁邊我本身是扣分的，寧願去選京雅苑面對濕地公園，國小的吵鬧聲上下課車流量剛好被堵住就很ＱＱ * 御松郡室內格局最愛，毛胚屋樓高高方正當鄉民都在討論一隻梯需要幾戶一起搶著用這裡一層一戶有兩隻電梯用客梯貨梯只有12F高 lol 最後敗筆缺點，棟距太近，採光差，幾乎無公設，戶數太少，管理費80 or 100忘了一個月八九千還是養不起三班警衛，雖然環境無敵單純夜間也靠刷卡進出即可我個人建議是管理費可以漲到150~200 讓社區維護運作比較健康。我朋友當時是一直跟我靠腰說過十幾年電梯壞掉社區基金還換不起電梯 20來戶這樣管理費真的算一下就是剛好cover每個月固定開支過去而已，有大筆支出不確定錢要從哪裡來當時去看屋高樓外牆長青苔還不清再來基地過小兩百多坪，又幾乎無公設。只有一樓閱讀室。車道只能單向會車非常不行但是室內格局真的非常優，中空樓板樓板厚磅數高又毛胚好規劃，我想如果不是這些缺點早就消光了，但是也許還是有人可以接受副都心只找一層一戶的能選的選擇幾乎快空集合。 * 至真，5坪大方正陽台很爽，其實買到這坪數已經不在意主建多一坪少一坪方正寬闊陽台可以看著觀音山（如果你是邊間靠昌平街這）在家裡可以有一個隱私的戶外空間，跟朋友聊天喝酒打屁讓小孩子在陽台用游泳池玩水很爽。室內幾乎都是落地窗格局，從客廳餐廳一路落地到主臥。小弟平常在美國疫區生活，難得看到這種大採光，本身超爽超愛就是開心。缺點樓高低，3.2m, 主臥橫梁超大之後靠你設計師去解決惹。戶數上90戶有三班警衛警衛都能認得每一戶叫得出名字，社區管理上有問題 line給櫃檯秘書他們都會很認真幫你解決，管理上目前為止也都算滿意。其實你的條件，只看副都心幾乎沒有什麼選擇。奸商們都知道大坪數賣得慢，年輕人又買不起這幾年只蓋小坪數權狀40,50以下，還聽過有蓋到一半，趕快把大坪數改成小坪數來賣單價比較好抬高，也比較好消。其實你還可以有一個作法，去跟建商談一次買兩戶，客變打通。要不然新建案副都心20%純住宅區這邊真的幾乎都不出新的大坪數方案，其實不一定要直接跟建商買考慮二手也ok. 你看得建案都有四五年了只是好房子轉手出來都超少，大坪數絕大部分也都是自住客。老話一句，新建案我一坪預算有150就看大安 100看中山 70看新板 50看新莊 40年古蹟公寓一坪預算80看大安 60看中山 50看板橋 30看新莊祝你好運惹～～ ※ 引述《KobebetterMJ (二中)》之銘言： : 新莊土身土長，一家三口，近期有換屋計畫，鎖定在新莊副都心區域。 : 希望找主建物有35-40坪空間的，權狀預計會在60-70坪左右，預算3000萬含車位。 : 花了近一個月賞屋，看了幾個案子真的沒有十全十美的，也沒有太心動的案子讓我們能馬 : 上決定，希望版友們能給予意見參考。 : 遠雄國都68坪- : 品牌大樓蓋的很漂亮，公設應有盡有，缺點是隔壁有高架橋，以及社區有分住戶棟與事務 : 所 : 棟，地理位置稍嫌不好，不在正副都心中而在邊緣，68坪含車要點爆預算。 : 冠德天御60坪- : 鄰近昌平國小很加分，無限棟距。缺點是白色外牆看久不耐看感覺髒，廚房跟陽台是一直 : 線的格局也很怪，但整體分數算是中規中矩。 : 至真68坪- : 非常特別的案子，格局客廳旁有內凹的陽台，營造室內花園的感覺，雖然很稀有，但客廳 : 就顯的不大器，樓高只有3米也是缺點，公設比36%，68坪的房子但主建物只有34坪，優點 : 是大樓外觀很美。 : 御松郡71坪- : 一層一戶，主建物有41坪，室內空間滿分，空間感看起來很大，但整個社區只有22戶，管 : 理費高，而且管理員只到傍晚七點，沒有24小時，停車場入口也窄。 : 這預算買新莊希望可以買到一間住15年以上的好房子，但真的不好選擇，希望版友能分享 : 意見，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.38.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596408922.A.497.html