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[請益] 新北購屋預算與後續規劃

看板home-sale (房屋交易)作者 (土城金城路金城武)時間4年前 (2020/08/09 10:26), 編輯推噓32(32推 0噓 35→)
留言67則, 36人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好 小弟和女友目前開始看房 希望3年內可入住 希望各位幫忙評估一下依目前的條件 所設的預算是否可行 背景介紹如下 小弟本人30歲 新北人 職業是工程師 月薪10-12萬 保14 手邊自備款150萬 名下有淡海一間三房月還款1萬 預期會增貸200萬來買房 可能4-5年後賣出 女方29歲 新北人 職業是公務員 月薪5.5萬 保14 預期出裝潢費(?) 目前鎖定江翠北DEF區的2+1或小3房 預算1600-1800萬(含車) 規劃是淡水增貸200萬 故頭期有350萬左右 貸款1300-1450萬 30年 3年寬限期 前3年還淡水房貸約2萬 新房利息也約2萬 共4萬 3年寬限期會存些資金 到時一筆還掉 或另做他用 3年後淡水房貸約2萬 新房利息+本金約4.5萬 共6.5萬 之後再把淡水賣掉(或許可多拿回100萬) 就只剩新房利息+本金 請問板友認為目前這規劃會過於樂觀 或有其他沒考量到的點嗎? 另外若先登記結婚再買房 對於貸款會較有優勢嗎? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.109.114.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596939998.A.09D.html
推
08/09 10:29, 4年前 , 1F
現在DEF區1800要買小三房很難了
08/09 10:29, 1F
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08/09 10:32, 4年前 , 2F
江翠北現在新案都要五十萬/坪，不值啊。
08/09 10:32, 2F
推
08/09 10:38, 4年前 , 3F
江翠可能會買到很小的喔 預算不太夠
08/09 10:38, 3F
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08/09 10:42, 4年前 , 4F
你要含車位應該是不夠 不要太貪心
08/09 10:42, 4F
推
08/09 10:42, 4年前 , 5F
DEF區小三房可能賣不起，只能買權狀30坪+車位200萬
08/09 10:42, 5F
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08/09 10:43, 4年前 , 6F
而且太樂觀
08/09 10:43, 6F
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08/09 10:47, 4年前 , 7F
江翠北不用想 移到外圍吧
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推
08/09 10:50, 4年前 , 8F
你這幾年都不存錢嗎 感覺頭期可以再存多點
08/09 10:50, 8F
推
08/09 11:19, 4年前 , 9F
江翠北AB區比較有機會
08/09 11:19, 9F
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08/09 11:26, 4年前 , 10F
錢不夠
08/09 11:26, 10F
推
08/09 11:40, 4年前 , 11F
不曉得立信仰真雙江翠 現在一坪多少
08/09 11:40, 11F
推
08/09 11:44, 4年前 , 12F
車位很多都220-240了
08/09 11:44, 12F
推
08/09 11:49, 4年前 , 13F
三房+車位1800蠻難的
08/09 11:49, 13F
推
08/09 11:53, 4年前 , 14F
淡水的房子會順利賣掉嗎…
08/09 11:53, 14F
推
08/09 11:59, 4年前 , 15F
才過一年車位漲這麼多哦
08/09 11:59, 15F
推
08/09 12:01, 4年前 , 16F
想到的也是淡水好賣嗎..靠市區還靠海？
08/09 12:01, 16F
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08/09 12:15, 4年前 , 17F
感謝各位的建議 看來預算要上升到2000了
08/09 12:15, 17F
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08/09 12:19, 4年前 , 18F
淡海新市鎮的33坪三房 當時買500多 賣出有賺就好...
08/09 12:19, 18F
推
08/09 12:28, 4年前 , 19F
你們工作地點分別是哪裡啊?
08/09 12:28, 19F
推
08/09 12:28, 4年前 , 20F
DEF區你的預算只有2+1房了!
08/09 12:28, 20F
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08/09 12:33, 4年前 , 21F
目前上班地點是台北中正和內湖
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08/09 12:34, 4年前 , 22F
居住地分別是新莊和土城 想說買中間 請問有更適合的
08/09 12:34, 22F
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08/09 12:34, 4年前 , 23F
地方嗎？
08/09 12:34, 23F
推
08/09 12:34, 4年前 , 24F
我覺得 可以欸 月薪15-25萬 買個2000萬的房子不為過
08/09 12:34, 24F
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08/09 12:34, 4年前 , 25F
家庭收入
08/09 12:34, 25F
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08/09 12:42, 4年前 , 26F
選中間不好 至少離一個工作地或老家近比較好
08/09 12:42, 26F
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08/09 12:43, 4年前 , 27F
內湖中正可能都爆預算 新莊土城是老家？
08/09 12:43, 27F
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08/09 12:44, 4年前 , 28F
是的話新竹土城選一個吧 比江翠便宜 通勤也沒差多久
08/09 12:44, 28F
推
08/09 13:30, 4年前 , 29F
江翠北適合你，但只能DEF 30坪上下，已難找
08/09 13:30, 29F
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08/09 13:31, 4年前 , 30F
賣掉淡水
08/09 13:31, 30F
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08/09 13:48, 4年前 , 31F
為何不是新莊土城選一個，土城可能太遠。新莊怕8+9？
08/09 13:48, 31F
推
08/09 13:51, 4年前 , 32F
土城或江翠北都可以
08/09 13:51, 32F
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08/09 13:51, 4年前 , 33F
淡水先賣掉吧
08/09 13:51, 33F
推
08/09 13:55, 4年前 , 34F
淡水先賣了啦壓力不會那麼大DEF知名建商都開到55/P
08/09 13:55, 34F
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08/09 13:55, 4年前 , 35F
以上，潤泰文樺開到68
08/09 13:55, 35F
推
08/09 14:21, 4年前 , 36F
先賣淡水看中正老房如何呢？太太若懷孕後上班也較近，幾年
08/09 14:21, 36F
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08/09 14:21, 4年前 , 37F
後也不用擔心學區不夠好想換房
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推
08/09 15:01, 4年前 , 38F
1800含車三房差不多是土城現在價格沒錯
08/09 15:01, 38F
推
08/09 16:11, 4年前 , 39F
土城新莊選一個感覺比較好？
08/09 16:11, 39F
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08/09 18:05, 4年前 , 40F
我條件跟你差不多，選擇把淡水房子賣掉買土城一千八百
08/09 18:05, 40F
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08/09 18:05, 4年前 , 41F
多萬的三房，不過我跟我老婆工作地點也都在土城，距離
08/09 18:05, 41F
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08/09 18:05, 4年前 , 42F
上班地點近點總是比較好...
08/09 18:05, 42F
推
08/09 18:07, 4年前 , 43F
可以考量一下未來要生幾個孩子?打算幾歲退休?我和先生也是3
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08/09 18:07, 4年前 , 44F
0初公務員+工程師組合，但考量科技業高壓、公職環境待遇日
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08/09 18:07, 4年前 , 45F
益惡化，兩人年薪約300買1600覺得未來比較不會被工作綁死，
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08/09 18:07, 4年前 , 46F
還有辭職選擇權
08/09 18:07, 46F
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08/09 18:40, 4年前 , 47F
樓上說的....那到底有什麼職業可以買...
08/09 18:40, 47F
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08/09 18:41, 4年前 , 48F
傳產？！ 除了少數頂級傳產 普遍薪水低
08/09 18:41, 48F
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08/09 18:42, 4年前 , 49F
台北買房負擔能力關鍵不是職業 而是家裡資產
08/09 18:42, 49F
推
08/09 18:49, 4年前 , 50F
選中間是最北七的一個...二選一不好嗎。一個開車/騎車，一
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08/09 18:49, 4年前 , 51F
個走路不香嗎。總要有個人先回家煮飯
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推
08/09 18:50, 4年前 , 52F
直接選土城或新莊就好了吧
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08/09 18:50, 4年前 , 53F
選中間最傻= =
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推
08/09 19:33, 4年前 , 54F
每次這種案例 選擇中間的幾乎都後悔
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推
08/09 19:45, 4年前 , 55F
選中間最差 別想不開
08/09 19:45, 55F
推
08/09 21:00, 4年前 , 56F
要生小孩 這預算就挑外圍 或中古屋吧
08/09 21:00, 56F
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08/09 21:01, 4年前 , 57F
兩大一小 至少要室內25坪以上 才住的舒服
08/09 21:01, 57F
推
08/09 21:48, 4年前 , 58F
不會過於樂觀，是可行的，貸款公務員比較好貸，但問題是
08/09 21:48, 58F
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08/09 21:48, 4年前 , 59F
產權的部份你們自己要算清楚，我感覺這部份最危險
08/09 21:48, 59F
→
08/09 21:49, 4年前 , 60F
說不會太樂觀是指你負擔的起
08/09 21:49, 60F
推
08/09 23:54, 4年前 , 61F
選土城，國三通內湖，捷運通中正，最佳解
08/09 23:54, 61F
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08/10 22:06, 4年前 , 62F
感謝各位的建議 我思考一下後再和板友請益
08/10 22:06, 62F
推
08/11 20:31, 4年前 , 63F
房子要買誰的名字?婚前買房子是你的,婚後買房子變共有財產
08/11 20:31, 63F
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08/11 20:31, 4年前 , 64F
反之若房子登記你女友的,婚前就是她的,婚後買就是你們共有
08/11 20:31, 64F
推
08/12 05:39, 4年前 , 65F
有要生小孩，你過幾年學區就會產生問題了，除非不在意
08/12 05:39, 65F
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08/12 05:39, 4年前 , 66F
啦
08/12 05:39, 66F
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08/12 05:40, 4年前 , 67F
公務員準時下班，家跟學區在旁邊，接送方便
08/12 05:40, 67F
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