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Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間3周前 (2025/05/05 06:53), 編輯推噓94(103推 9噓 262→)
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※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : : 不過當時廣場協議的時候,美元利率就已經在拉升... : : 而泡沫破滅的時候美元我忘了他利率是不是在10%還是8%. : : 所以實際狀況是,日幣升值,資金瘋狂湧入日本. : : 湧入日本,日本出口產業掛點,資金不會跑去出口產業投資..所以在內需市場中大量亂串. : : 造成內需市場瘋狂膨脹. : : 之後美國又把熱錢吸收回去. : : 所以日本內需市場就泡沫化. : 發一篇來討論好了。 : 首先日本在廣場協議後因日幣大幅升值而降息這件事情，我認為是對的。 : 包含台灣如果也遇到類似的狀況，也應該要降息因應。 : 這是為了減緩貨幣大幅升值影響出口產業的衝擊。 : 就像你原文提到的，如降低衝擊可以讓出口業倒閉數下降、失業人口下降， : 政府後續面對因貨幣升值導致部分出口業倒閉或人員失業的比率就會降低。 : 我比較有疑問的是，日本當下國內的貨幣政策是甚麼？ 有人清楚可以分享嗎？ : 理論上因應貨幣升值而降息減緩衝擊，也需要同時在國內加強資金管制， : 例如針對新購入商辦禁止 5 年內賣出，或是類似台灣這幾次的房市管制。 : QE 的錢理應拿去做導引或協助出口行業，而不是加強內需大撒幣擴建需求。 : 還是日本當年其實都做了，但熱錢完全擋不住？ : 但根據我查的到的資料，我看日本當年是沒有做這些資金管制措施的， 沒錯94差不多沒管制 或者說鼓勵銀行濫貸 : 唯一的可能應該是為了顧及 GDP 和經濟成長率。 : 畢竟已知出口會慘一片，為了維持國家的 GPD 和經濟成長率，只能衝內需。 : 除此之外，就剩下日本當時的官員完全沒有想到會有這種狀況。 : 話做是今天台灣的劇本，如果台幣繼續強升到 28 or 25，我同樣認為央行 : 必須得降息減緩出口衝擊。 : 若美國後續真的也降息到 0%，央行能做的因應是 QE 在外匯市場上購入外幣， : 化為外匯存底(買美債)，同時內需市場上多出來的熱錢，也應同步進行更嚴格的 : 管制才對。 : 否則同樣的劇本，台幣強升，央行不降息，導致熱錢進台灣的意願更多，同時出口 : 產業因為借貸成本 + 匯差雙重打擊，出口產業受影響的幅度會更大，甚至影響經濟 : 衰退 & 高失業狀況，屆時仍是需要降息 + 擴大內需才能救。 但這種狀況的嚴重性， : 遠遠比前者有控制影響的大。 : 以上觀點，提出來跟大家交流討論。 : 至於如果台幣真的強升到之前謠傳的美金兌台幣 1:13.3。 : 先不管到時經濟會變怎樣，台灣的房子能賣掉就賣，賣不掉就放著。 : 我估計會直接舉家移民。 尼要認真討論的話就不要看高雄王瞎掰 當時日本央行跟大藏省人脈結構也是錯綜複雜 日央總裁澄田智跟副總裁三重野康玩法天差地別 一開始廣場協議美國跟日本談好 讓美元有序下跌 美國當時也處在降息周期 但是三重野康的人馬搞惹葛東西叫高目放置 進一步加大日圓升幅 這東西有他的理由 但是日圓更快速升值導致進口物價下滑 日本整體往通縮方向走 後面不降息不行 美元崩太快雷根又有意見惹 反正一段混亂之後 美日談一談 兩邊一起往降息那去惹 80年代後期也不是日本都認為升值+低利4壞事 整體上那年代的人主事的都是老昭和右派 條件符合就信心爆炸的老頭一大堆 低利+高匯率有利日本大企業加速對外擴張 日本國內也覺得自己應該往內需內循環方向走 當然之後一串迷之操作 例如日央官員給各銀行放貸目標配額 各銀行處於不貸不行的狀態 自然累積過量不良債權 其他房地產泡沫大家都很熟就不展開惹 1989澄田智身體不行惹下台 換三重野康接任 三重野康直接暴力拉升利率 房價當然爆崩 當時還被買不起房的庶民稱讚 想當然耳那些滿手不良債權的銀行就藥丸惹 接下來數年大規模銀行整併 其他地方大家就很熟惹 整葛泡沫破裂到失落幾十年的問題研究hen多 高雄王那種恩災勒公三小的爆屁陰謀論我建議直接end 我這串在於提醒大家一點 央行跟政府方針hen重要 即便是一堆人幻想的匯率衝到13.3 日本當時從250兌一美元漲到120 大概花惹三年 簡單講94尼想跑 時間很多 不急 研究這段歷史的人也hen多 尤其是各國央行 尼要期待尼島央行再出這種包 我4覺得蠻難的 當然喇 還4老話一句 開槓桿買美債的 最好搞清楚自己在幹嘛 像我看一堆小房蟲 看到川普就瑟瑟發抖 我之前說他期中選舉就會軟屌還有人不信 這摸說八 1980年代 雷根第二任總統選舉 美國50州他贏49州 普選票大概60% 對比川普 他4沒有那種民意基礎去想幹嘛就幹嘛der 阿不過這兩天有朋友算給我看 小房蟲增貸質押 在匯率利率穩定的情況下喇 一年大概可以賺葛2% 畢竟銀行要收利息 然後匯率這兩天刮走10% 大概 大概喇 躺者領利息5年可以打平 嘖嘖嘖 好強的防禦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746427995.A.C2D.html
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05/05 14:54, 3周前 , 1F
原因是到處亂蓋道路等基礎建設啦 泡沫時代很狂的
05/05 14:54, 1F
推
05/05 14:55, 3周前 , 2F
前十推
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推
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做菜自由~~~~~~~~~~~~~~~~
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05/05 14:56, 3周前 , 6F
聽c寶的會吐滿地血
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05/05 14:57, 3周前 , 7F
c保胡言亂語居多 邏輯互相矛盾 還是教主強
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05/05 14:57, 3周前 , 8F
有唸書就是不一樣的呀
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推
05/05 14:57, 3周前 , 9F
奇怪了 一堆青鳥不是很討厭中小企業
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05/05 14:57, 3周前 , 10F
倒了剛剛好阿 反正是老闆少賺錢
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推
05/05 14:58, 3周前 , 11F
有唸書跟土c寶有差...飛豬說成神
05/05 14:58, 11F
推
05/05 14:59, 3周前 , 12F
推
05/05 14:59, 12F
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05/05 14:59, 3周前 , 13F
你們開心就好XD
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推
05/05 14:59, 3周前 , 14F
青鳥真的沒差阿還在喊吃民主的飯好香喔
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05/05 15:00, 3周前 , 15F
沒事 你看高鐵又要南延又要東宜蘭
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05/05 15:01, 3周前 , 16F
新北台中跟著喊要大巨蛋
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05/05 15:02, 3周前 , 17F
六都和新竹準備蓋滿捷運 反正二十年不會完工 失落30年剛好
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推
05/05 15:02, 3周前 , 18F
整天在那邊痛罵中小企業低薪高工時
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05/05 15:02, 3周前 , 19F
打不贏就加入他然後還要往死裡搞
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05/05 15:02, 3周前 , 20F
倒了不就剛剛好 順了青鳥的意
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05/05 15:03, 3周前 , 21F
可是那些不是都在民主聖地嗎
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05/05 15:03, 3周前 , 22F
民主的企業
05/05 15:03, 22F
推
05/05 15:07, 3周前 , 23F
不是啊你們兩個結論不是都是短多長空
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推
05/05 15:07, 3周前 , 24F
這篇棒！
05/05 15:07, 24F
推
05/05 15:10, 3周前 , 25F
教主對日本經濟泡沫化的解釋比較正確
05/05 15:10, 25F
推
05/05 15:10, 3周前 , 26F
其實大漲泡沫或是持續現狀根本沒差，再應對就好了，都沒事
05/05 15:10, 26F
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05/05 15:10, 3周前 , 27F
的
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05/05 15:10, 3周前 , 28F
那現在投資什麼好勒
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推
05/05 15:12, 3周前 , 29F
現在拿現金最好 巴爺爺現金水位歷史最高
05/05 15:12, 29F
推
05/05 15:12, 3周前 , 30F
美債則是很詭異的產品，就好像拿你的錢還給你，可能是我理
05/05 15:12, 30F
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05/05 15:12, 3周前 , 31F
解太差
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推
05/05 15:14, 3周前 , 32F
我發現有些"防禦思維"是沒斷頭就好 那為啥不乾脆放現金
05/05 15:14, 32F
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05/05 15:15, 3周前 , 33F
在那邊配來配去不也還是想要追求報酬嗎 負就是做錯啊XD
05/05 15:15, 33F
推
05/05 15:18, 3周前 , 34F
你光想,房地產配置一些美債好了.
05/05 15:18, 34F
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05/05 15:18, 3周前 , 35F
如果美國順利降息,美債那邊有收益,房地產也穩穩.
05/05 15:18, 35F
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05/05 15:18, 3周前 , 36F
如果台幣飆升,房地產大漲,美債會損虧很多但是降息增值補回.
05/05 15:18, 36F
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05/05 15:18, 3周前 , 37F
是不是都還是比你房子美債都不買純拿現金強很多.
05/05 15:18, 37F
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05/05 15:19, 3周前 , 38F
除非你在泡沫前夕.
05/05 15:19, 38F
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05/05 15:19, 3周前 , 39F
也就是房價超級高,匯率超級高的時候.
05/05 15:19, 39F
還有 295 則推文
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05/05 20:03, 3周前 , 335F
房+債可以達到很多種平衡
05/05 20:03, 335F
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05/05 20:04, 3周前 , 336F
台幣升值 現金流又變成好兔鷺鷥
05/05 20:04, 336F
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05/05 20:04, 3周前 , 337F
時間會是小房蟲的好朋友 應該吧
05/05 20:04, 337F
噓
05/05 20:18, 3周前 , 338F
不知道誰砍在阿呆谷喔
05/05 20:18, 338F
推
05/05 20:20, 3周前 , 339F
時間會是銀行收台幣利息的好幫手
05/05 20:20, 339F
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05/05 20:20, 3周前 , 340F
教主恭喜獲勝捏
05/05 20:20, 340F
推
05/05 20:36, 3周前 , 341F
唷！推這篇還蠻有意思的
05/05 20:36, 341F
推
05/05 20:43, 3周前 , 342F
這波我肯定教主的贏面
05/05 20:43, 342F
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05/05 20:43, 3周前 , 343F
西卡還是房地產專家 但總經沒教主邏輯清晰
05/05 20:43, 343F
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05/05 20:45, 3周前 , 344F
之前kuso版友就有在質疑4.5%利息-2.5%貸款=2%套利的
05/05 20:45, 344F
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05/05 20:45, 3周前 , 345F
穩定性，這波就真的爆開XD
05/05 20:45, 345F
推
05/05 21:07, 3周前 , 346F
我只知道看學經歷，教主一定很有錢
05/05 21:07, 346F
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05/05 21:08, 3周前 , 347F
阿一堆不知道蝦米來頭的想當老師
05/05 21:08, 347F
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05/05 21:08, 3周前 , 348F
前一陣子在那邊吶喊美債避險，美債避險
05/05 21:08, 348F
推
05/05 21:08, 3周前 , 349F
另一個造成通縮的原因是原油在1986-1990年間二次爆跌
05/05 21:08, 349F
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05/05 21:08, 3周前 , 350F
到10美元，這跟2016和2020年二次原油爆跌都是跌超過60
05/05 21:08, 350F
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05/05 21:08, 3周前 , 351F
%，而且1990年又遇到伊拉克入侵科威特，油價拉到40美
05/05 21:08, 351F
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05/05 21:08, 3周前 , 352F
元，這也是為什麼日央利率升超級快的原因，很有趣的是
05/05 21:08, 352F
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05/05 21:08, 3周前 , 353F
2022也爆發俄烏戰爭，油價再度來到137。
05/05 21:08, 353F
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05/05 21:09, 3周前 , 354F
現在......結果....有夠尷尬
05/05 21:09, 354F
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05/05 21:11, 3周前 , 355F
美國操控油價在1985以後在日本搞出房地產泡沫，2014-2
05/05 21:11, 355F
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05/05 21:11, 3周前 , 356F
016這波油價爆跌，幫2016-2017的中國房地產大泡沫推了
05/05 21:11, 356F
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05/05 21:11, 3周前 , 357F
一大把。
05/05 21:11, 357F
推
05/05 21:45, 3周前 , 358F
好啦 台幣和美元 最後你總是選美元的 切割入場 只買不
05/05 21:45, 358F
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05/05 21:45, 3周前 , 359F
賣
05/05 21:45, 359F
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05/05 21:45, 3周前 , 360F
然後美元你可以在美國市場找一堆標的
05/05 21:45, 360F
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05/05 21:45, 3周前 , 361F
別傻的真的以為可以推伸到25
05/05 21:45, 361F
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05/05 21:46, 3周前 , 362F
就算真的到25根本也維持不久
05/05 21:46, 362F
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05/05 21:47, 3周前 , 363F
金龍今天說到了重點當年的匯率制度和現在差很多 不能
05/05 21:47, 363F
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05/05 21:47, 3周前 , 364F
這樣玩
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05/05 21:57, 3周前 , 365F
來25是為了讓槓桿仔斷頭的，跟上次股災一樣
05/05 21:57, 365F
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05/05 22:11, 3周前 , 366F
斷完就走了 大概是到處血洗債券ETF
05/05 22:11, 366F
噓
05/05 23:24, 3周前 , 367F
講中文
05/05 23:24, 367F
推
05/06 00:34, 3周前 , 368F
推
05/06 00:34, 368F
推
05/06 01:02, 3周前 , 369F
教主這波虧多少
05/06 01:02, 369F
推
05/06 11:29, 3周前 , 370F
推
05/06 11:29, 370F
推
05/06 18:38, 3周前 , 371F
有陰謀收割也有日本自己問題 這才合理
05/06 18:38, 371F
推
05/06 19:38, 3周前 , 372F
推一下教主講的才是我在各紀錄片看到的歷史情況
05/06 19:38, 372F
推
05/07 14:17, 3周前 , 373F
教主本來就比較有料啊 諧咖就顧好自己的domain就好不要
05/07 14:17, 373F
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05/07 14:17, 3周前 , 374F
整天在那邊唬爛
05/07 14:17, 374F
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