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Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？

看板home-sale (房屋交易)作者 (京)時間4周前 (2025/05/05 13:18), 編輯推噓30(30推 0噓 102→)
留言132則, 20人參與, 4周前最新討論串12/16 (看更多)
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 我比較有疑問的是，日本當下國內的貨幣政策是甚麼？ 有人清楚可以分享嗎？ 認真討論 一、不動產寬鬆政策 日本大概是1980年開始實施銀行寬鬆政策，其中擔保品部分： 高度依賴土地（或不動產）擔保，詳情估狗：土地資產連鎖擴張機制 二、金融改革自由化 放寬利率管制，銀行積極擴張（高利率貸款對象） 新銀行出現，競爭激烈，導致放貸審核不嚴謹 三、固定資產稅脫鉤 評價額與市價額落差（類似台灣的公告現值與市價落差） 1980年代因為經濟急速增長，導致地價暴漲，公告現值追不上 變成固定資產稅相對偏低 導致出現屯房/屯地的市場行為，根本原因也就是「持有成本低」 --------------------------------------- 發現了嗎？歷史總是驚人相似 結果1985年廣場協議後 日本又天才的先降息後升息 然後勒？上述三點完全沒做更新及風險處理 應該大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.30.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746422316.A.BD4.html
推
05/05 13:32, 4周前 , 1F
房地產先噴翻倍以上 沒房地產做美債的往地獄走
05/05 13:32, 1F
推
05/05 13:34, 4周前 , 2F
當年東京房地產市值可以買下整個美國你怎麼不說
05/05 13:34, 2F
→
05/05 13:34, 4周前 , 3F
不要激動，小弟說故事而已...就歷史故事...
05/05 13:34, 3F
→
05/05 13:34, 4周前 , 4F
而且台灣一二是相反的一堆信用管制銀行端審核也很嚴你收
05/05 13:34, 4F
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05/05 13:34, 4周前 , 5F
入來源不穩都不容易貸
05/05 13:34, 5F
→
05/05 13:35, 4周前 , 6F
雖然西卡說，先噴，但我不太確定台灣有當年日本這麼勇猛
05/05 13:35, 6F
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05/05 13:35, 4周前 , 7F
，所以我不敢提
05/05 13:35, 7F
→
05/05 13:35, 4周前 , 8F
記得還有日本的財團文化 左腳踩右腳一路踩上天
05/05 13:35, 8F
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05/05 13:36, 4周前 , 9F
你講的現狀2/3跟台灣現狀相反你知道嗎
05/05 13:36, 9F
推
05/05 13:36, 4周前 , 10F
只要失控,就只會噴.跟下雨泥土就會變泥巴一樣.
05/05 13:36, 10F
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05/05 13:36, 4周前 , 11F
自然現象.
05/05 13:36, 11F
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05/05 13:36, 4周前 , 12F
我去領養幾隻流浪狗可以拿來當人頭辦房貸再來說
05/05 13:36, 12F
→
05/05 13:37, 4周前 , 13F
你講的當年台灣也有發生過帥過頭講四年漲四倍
05/05 13:37, 13F
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05/05 13:38, 4周前 , 14F
現在真的發生我們早就賣掉去買美國房地產，我是有門路的
05/05 13:38, 14F
→
05/05 13:39, 4周前 , 15F
哥，認真討論就是沒有唱空，純解答S87大的疑問...
05/05 13:39, 15F
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05/05 13:43, 4周前 , 16F
其實我也很好奇 就算是吹泡沫，轉內需真的有辦法撐起目
05/05 13:43, 16F
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05/05 13:43, 4周前 , 17F
前出口的量體嗎
05/05 13:43, 17F
推
05/05 13:44, 4周前 , 18F
請問手上無房的 又是基層收入不高的 在你說的情境下 怎麼
05/05 13:44, 18F
→
05/05 13:44, 4周前 , 19F
辦？
05/05 13:44, 19F
推
05/05 13:45, 4周前 , 20F
馬上買都會區公寓阿，不然怎麼辦
05/05 13:45, 20F
→
05/05 13:46, 4周前 , 21F
房點：市中心長期不會輸，認真不騙
05/05 13:46, 21F
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05/05 13:47, 4周前 , 22F
其它...看咱們政府出招了....
05/05 13:47, 22F
推
05/05 13:47, 4周前 , 23F
Y大，我第一次覺得你認真討論XD
05/05 13:47, 23F
→
05/05 13:48, 4周前 , 24F
靠背XDDD
05/05 13:48, 24F
推
05/05 13:48, 4周前 , 25F
所以發生以上情境 是勸手上沒房的趕緊去買一間都會公寓嗎
05/05 13:48, 25F
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05/05 13:48, 4周前 , 26F
？
05/05 13:48, 26F
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05/05 13:48, 4周前 , 27F
還是繼續不買 台幣現金為王？
05/05 13:48, 27F
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05/05 13:49, 4周前 , 28F
基層就是像遇到10級地震，遇到了就這樣
05/05 13:49, 28F
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05/05 13:49, 4周前 , 29F
如果40以上，目前一間都沒，工作也是月薪五六萬...
05/05 13:49, 29F
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05/05 13:50, 4周前 , 30F
真的，這波跟你無關
05/05 13:50, 30F
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05/05 13:50, 4周前 , 31F
我也不知道怎麼救你
05/05 13:50, 31F
推
05/05 13:51, 4周前 , 32F
我也第一次看到Y認真討論，不然之前都覺得在嘴而已
05/05 13:51, 32F
→
05/05 13:52, 4周前 , 33F
不要這樣，舒壓....
05/05 13:52, 33F
推
05/05 13:52, 4周前 , 34F
欸樓上我看不出來在褒還是貶
05/05 13:52, 34F
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05/05 13:53, 4周前 , 35F
說他認真討論 但有人說他有2/3的東西都和現實相反...
05/05 13:53, 35F
推
05/05 13:53, 4周前 , 36F
手上沒房的基層要考慮的也不是買房，因為也買不到啥好物
05/05 13:53, 36F
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05/05 13:53, 4周前 , 37F
所以認真討論後還是大多都是幹話的意思??? XDDD
05/05 13:53, 37F
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05/05 13:53, 4周前 , 38F
件，也看不懂啥時要跑，現在要考慮的是自己的工作會不會
05/05 13:53, 38F
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05/05 13:53, 4周前 , 39F
因為這樣受影響，會的話趕快想好下一條路，但基層通常也
05/05 13:53, 39F
還有 53 則推文
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05/05 14:47, 4周前 , 93F
沒有哦...我的財富從來不靠不動產....
05/05 14:47, 93F
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05/05 14:47, 4周前 , 94F
對啊 講那麼多結果靠老婆的房地產
05/05 14:47, 94F
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05/05 14:47, 4周前 , 95F
這就天地良心了，確實真沒有
05/05 14:47, 95F
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05/05 14:48, 4周前 , 96F
我連借錢都自己當保人而已XDD
05/05 14:48, 96F
推
05/05 14:50, 4周前 , 97F
請問京大有開槓桿嗎？
05/05 14:50, 97F
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05/05 14:51, 4周前 , 98F
美債有，開一倍。指數ETF沒，長投。個股也沒
05/05 14:51, 98F
→
05/05 14:53, 4周前 , 99F
先說，我是沒有翻身或暴富需求，所以我投資很保守
05/05 14:53, 99F
→
05/05 14:53, 4周前 , 100F
個股幾乎都是權值/金融
05/05 14:53, 100F
推
05/05 15:02, 4周前 , 101F
Y大 你美債etf 開到一倍槓桿喔？
05/05 15:02, 101F
推
05/05 15:05, 4周前 , 102F
這樣很難斷頭啊 不用太擔心
05/05 15:05, 102F
→
05/05 15:05, 4周前 , 103F
是啊，一倍...不過還有子彈可以補維持率啦....
05/05 15:05, 103F
→
05/05 15:06, 4周前 , 104F
大概匯率到20就...不會再發文了XDDD
05/05 15:06, 104F
推
05/05 15:10, 4周前 , 105F
我蠻意外美債馬上要補保證金 沒仔細算
05/05 15:10, 105F
推
05/05 15:11, 4周前 , 106F
你買的點位多少啊? 居然現在就要補保證金?
05/05 15:11, 106F
→
05/05 15:11, 4周前 , 107F
你買在天花板? 32 33?
05/05 15:11, 107F
→
05/05 15:12, 4周前 , 108F
沒，我維持率150先再質押匯入，我還有其他帳戶現股美債
05/05 15:12, 108F
→
05/05 15:13, 4周前 , 109F
還沒開始補，前兩天先去做匯撥而已
05/05 15:13, 109F
→
05/05 15:14, 4周前 , 110F
我持續買好久了...均價各檔不一樣...元大應該31.XX
05/05 15:14, 110F
→
05/05 15:14, 4周前 , 111F
國泰28.xx
05/05 15:14, 111F
推
05/05 15:16, 4周前 , 112F
對
05/05 15:16, 112F
推
05/05 15:19, 4周前 , 113F
我今天是有進場美債ETF，後來看苗頭不對就跑了，變
05/05 15:19, 113F
→
05/05 15:19, 4周前 , 114F
成當沖XD 明天再觀察一下
05/05 15:19, 114F
→
05/05 15:22, 4周前 , 115F
我很早就打定主意長投了，沒看到美股/台股衰退，或美國
05/05 15:22, 115F
→
05/05 15:22, 4周前 , 116F
利率2.5，應該打死不跑
05/05 15:22, 116F
→
05/05 15:22, 4周前 , 117F
有賺就有，沒賺就套著配息
05/05 15:22, 117F
→
05/05 15:27, 4周前 , 118F
28.xx 離補錢還很遠吧
05/05 15:27, 118F
→
05/05 15:27, 4周前 , 119F
至少還要再跌10幾趴以上
05/05 15:27, 119F
→
05/05 15:28, 4周前 , 120F
確實還沒開始補啊，但要先動作，總不能營業員打來XDD
05/05 15:28, 120F
→
05/05 15:29, 4周前 , 121F
因為我股票帳戶有四五個...但槓桿美債都集中在元大
05/05 15:29, 121F
→
05/05 15:29, 4周前 , 122F
維持率接近，就補一些進元大
05/05 15:29, 122F
推
05/06 00:54, 4周前 , 123F
原來是怕嘴輸太太.你們也是相愛相殺 很有情趣喔
05/06 00:54, 123F
→
05/06 00:54, 4周前 , 124F
我家是由我統一管理
05/06 00:54, 124F
→
05/06 00:54, 4周前 , 125F
只不過我是拿命（壽險）來擔保勝負
05/06 00:54, 125F
→
05/06 01:05, 4周前 , 126F
拿命這麼嚴重XDD，我們很單純，就嘴歸嘴，各自負責成敗.
05/06 01:05, 126F
→
05/06 01:05, 4周前 , 127F
..
05/06 01:05, 127F
→
05/06 01:06, 4周前 , 128F
誰也不服誰QQ
05/06 01:06, 128F
→
05/06 01:06, 4周前 , 129F
不過有好處啦！反正雞蛋不放同一個籃子，要嘛我養她，要
05/06 01:06, 129F
→
05/06 01:06, 4周前 , 130F
嘛她養我
05/06 01:06, 130F
推
05/06 11:22, 4周前 , 131F
浪漫
05/06 11:22, 131F
→
05/06 11:22, 4周前 , 132F
不錯的相處方式
05/06 11:22, 132F
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