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Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4周前 (2025/05/05 12:28), 3周前編輯推噓68(75推 7噓 104→)
留言186則, 68人參與, 3周前最新討論串10/16 (看更多)
這種狙擊是先捧後殺. 現在是被捧的時候. 殺還早. 當年日本泡沫主要是美國利率維持在高檔+美國吸收熱錢. 以及日本出口產業掛點,內需市場又漲翻到過頭. 所以美國一吸收熱錢,泡沫就破了.... 所以泡沫破滅不是日幣一直升值+市場一直炒作自己破的. 是被美國收割的. 不過當時廣場協議的時候,美元利率就已經在拉升... 而泡沫破滅的時候美元我忘了他利率是不是在10%還是8%. 所以實際狀況是,日幣升值,資金瘋狂湧入日本. 湧入日本,日本出口產業掛點,資金不會跑去出口產業投資..所以在內需市場中大量亂串. 造成內需市場瘋狂膨脹. 之後美國又把熱錢吸收回去. 所以日本內需市場就泡沫化. 然後因為出口掛點... (一堆出口日企轉去中國生產) 因此產業鏈全都大亂和重傷. 尤其日本國土上的. (很多製造出口業跑去中國..而日本本土就等同產業外移) (而內需市場又泡沫...所以出口和內需雙殺) 所以後面日本就失落30年. 但是日本失落30年不代表他的TOYOTA跟你失落30年. 因為他的工廠後來都遷到外國去了...XD 失落的30年是指日本國內!!! 所以對於整個狙擊而言. 他是先捧後殺. 而這種匯率狂飆的做法為啥會引發泡沫也很單純. 你不"外匯操控"的狀況下. 你能用的工具就只有. 降息+印鈔票. (降息和印鈔票造成的匯率下降不屬於外匯操控.. 這我發現一堆人在誤解.. 外匯操控是指你央行直接透過各種手段,買賣貨幣...也就是直接的介入匯市) 而因為你貨幣一直上升. 你降息和印鈔票這些錢又不敢往外跑. 那就會在內需市場中打滾. 畢竟你出口產業很崩潰. 短線吃匯損,一二三年的營收全都虧掉,營收爛到脫褲子..長線競爭力被強勢貨幣給打趴. 所以出口短線長線全滅....誰敢投資??? 那..往內需市場. 尤其你又降息.....資金成本很低...也就是貨幣又強成本又低.. 所以資金就會在內需市場當中尋找收益. 請問你內需市場有哪些東西可以打滾? 零售?餐飲?旅遊??..... 資金湧入這些會怎樣? 第一個推動就是商用不動產飛天.租金也非天... 另外一個大頭就是直接投資不動產. 因此管你人民有沒有買房子有沒有錢買房子. 你地價飛天...新屋價飛天..沒多久中古屋就跟上也非天. 造就日本當年東京蛋黃區一坪1000萬台幣(30年前的一千萬).... 低利率,熱錢在不動產打滾,內需產業又興盛,那只要賺到錢的人又把錢丟入不動產. 並且...透過土地.所有不動產彼此之間都有關聯性. 因此.... 不動產一直都是內需市場的最大咖,直接間接都會接收內需市場的鈔票. 你跑都跑不掉.... 而對政府而言,你降息之外,印鈔票請問錢要怎麼用? 你要嘛就發給窮鬼..跟拜登一樣....但會產生社會問題... 另外就是....擴大公共支出. 日本當年就是擴大公共支出. 把出口業在日本財源的人引導到這邊來. 而公共支出最主要就是公共建設..XD 那又跑到不動產業來了. 所以舉債大興土木,甚至直接印鈔票. 反正你貨幣那麼強...XD.....你可以瘋狂的印鈔票...印了你還是太強... 更可以瘋狂地舉債.... 舉債你又能幹嘛? 阿..蓋捷運蓋高鐵蓋高速公路蓋大巨蛋一人一顆. 當然以上也是造就內需市場泡沫的主因之一. 你瘋狂的製造鈔票出來對沖. 這些鈔票又不敢往外跑,全都窩在國內. 因此國內資產瘋狂飆升... 然後高速公路一條一條的蓋,捷運一條一條的蓋. 人民看起來國家好偉大....超英趕美.... 甚至因為貨幣增值,所以你的人均就快速幹掉其他國家. 像經過這兩天的瘋狂,我看我們現在人均又把日本幹掉了. 再多瘋狂兩天,我們就可以看看台灣人要不要挑戰亞洲第一富裕人種!!! 有沒有很爽...你家旁邊捷運巨蛋瘋狂地蓋,你的財富輾壓日本韓國甚至開始挑戰新加玻. 而政府也怕社會恐慌,就會用這些"美好的外表"來迷惑人民. 畢竟我們是民主社會...政府要選票的...XD 你想,在你家旁邊蓋個運動中心,在弄條捷運,你選票投不投給他? 那...就對了!!! 直到. 直到美國收割資金... 才把這一切的超英趕美美夢給搓破.!!! 並且準備進入產業轉型了 因為你出口業都跑掉....內需產業又被泡沫搓破崩毀. 那你國內勝甚麼? 這也是後來日本長期維持零利率和安倍三支箭搞那麼多東西的原因. 那回到台灣. 雖然現在12點,我們央行已經介入操控外匯了. (有在看外匯江波圖的應該就知道.九點半左右央行就介入了) 但是阿龍阿阿龍.. 你先讓市場瘋狂恐慌之後才介入. 如果你後面又把匯率拉起來. 那就是讓那些恐慌調整的人被雙巴...XD 也讓所有人對市場更不信任.. 你選了一條最爛的操控路線阿.. 不過你開心就好,大家對市場越不信任越恐慌. 你後面要收拾也越困難,並且你會收到的反彈聲浪也越大喔. 這種情況通常是一早就對幹才對,讓市場對你有信心...反正你都是要操控外匯的. 不過,反正阿龍你開心就好. 我看阿龍就是沒當過壞學生,打架翹課偷雞摸狗.. 當過壞學生就知道,啊我就操控外匯,然後打死不承認,跟你凹阿. 反正只要台幣有貶一些,我就跟你打迷糊仗...當年彭淮南不就這樣搞. 彭:我們絕對沒有操控外匯,我不承認我是外匯操控國. 然後惡性操控外匯嘎翻金融大鱷. 還強迫台幣換入必須我忘了是多久以後才可以進去,一個月還是多久. (類似人民幣不准匯出的反向..直接開外掛來硬的用政策嘎你金融大鱷) 然後你看台灣也沒被怎樣阿....被警告是會痛逆...沒在學校吃過警告?? 裝傻和耍無賴又不是只有川普會...XD 我們也不是中國可以流氓跟流氓硬肛...XD 因此對付流氓那種打不贏的,就是耍無賴是上策/ 但看來我們阿龍應該一輩子都是乖乖牌好學生... 對台灣而言就是. 阿龍到底要怎樣. 要知道現在是早期的狙擊..主菜還早嘞. 主菜是美國降息. 要知道當年日本廣場協定的時候,美國可是在升息循環. 而這一次,是美國進入降息循環. 而降息循環初期,你台幣就這麼強... 後面美國繼續降息,你台幣要飆到哪去? 而這時候台幣這麼強,你不直接操控外匯,你只能降息和舉債印鈔票. 你降息的話,你只有2.x%可以降. 之後美元有4.x%可以降,如果川普抓狂把數據搞爛股票破十年線在一次降到0利率QE. 那請問你台幣要飆到多少?....你台幣負利率我看都要飆到高於25塊. 因此阿龍到底要怎樣? 開始學壞,抽菸打架翹課廁所三腳獸傳說? 還是當乖寶寶,老師說甚麼就是甚麼,人家把你書包丟在水溝還要賠笑臉? 如果學壞,那就是複製彭淮南的歷史..這樣台灣大家都清楚會怎樣. 如果當乖寶寶. 各位就要注意. 理論上來講,先捧後殺. 殺招應該看美國. 美國吸收資金的時候就是殺盤!! 前面都在捧...能捧多高有多高...這樣豬公才夠肥. 而這一次在美國降息循環...因此時間上有機率比當年日本1985廣場協定1990崩潰. 還要捧的久. 當然也不排除美國2020的0利率QE,結果2022就瘋狂升息....這種短節奏 如果這種短節奏那大概就是跟當年日本差不多捧個四五年後殺. 但是反正指標是,美國吸收熱錢會是殺盤. 當然如果人民幣狂升值吸收熱錢也可以是殺盤. 但是這種情況比較難發生就是了... 其他國家比較沒有實力影響台灣造成泡沫...包含歐盟和日本. 那你就知道. 你再看到美國開始轉向升息並且吸收熱錢的時候. 你就要跑了. 理論上你還會有一兩年的時間可以跑...市場沒你想的那麼敏銳和快速. 而之後就要進入台灣的冰河時期....你的錢就從海外賺了弄回台灣花就好. 除非台灣有甚麼驚人的產業轉型大成功怎樣再說. 不過到時候,台灣應該會滿好住的,只要你沒有錢的問題. 畢竟之前一定大興土木,一堆公共建設,一堆基礎建設.. 以及,又長期零利率....XD 不過應該會很多人失業,投資失敗.... 並且房價應該會崩盤..而且是崩過頭的那種崩盤... 所以只要你當時有跑掉,你再回頭就可以當大爺拉. 但無論怎樣. 現在整個局面是阿龍出牌. 阿龍你想怎樣...!!! 阿龍決定著台灣未來二三十年的命運. 阿龍阿,不要只會欺負台灣人阿. 並且如果阿龍要當乖寶寶,台幣一路往上飆. 各位可以注意一下商用不動產. 店面很可能會有超級報復性大反彈. 但當然要注意,泡沫的話,商用不動產在下去會比住宅更痛喔... 這是高震盪的產品... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746419332.A.8FE.html
推
05/05 12:30, 4周前 , 1F
我也是這麼想的，但我相信有很多人不認同，
05/05 12:30, 1F
→
05/05 12:30, 4周前 , 2F
不相信者歡迎對做
05/05 12:30, 2F
推
05/05 12:35, 4周前 , 3F
崩盤會崩到大概幾年前的房價 2019?
05/05 12:35, 3F
如果搞成日本那樣/ 腰斬起跳吧. 砍到30%也不要太意外. 這才叫崩盤. 但不是以今天的房價最基準. 而是可能翻倍又翻倍之後崩盤. 不過應該會跌破現在...甚至現在跌破30%以上
推
05/05 12:37, 4周前 , 4F
看起來阿龍比較會像是乖寶寶
05/05 12:37, 4F
推
05/05 12:37, 4周前 , 5F
這篇空空會錯亂吧
05/05 12:37, 5F
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05/05 12:37, 4周前 , 6F
他如果要學彭那套 周五就要開始對著幹了
05/05 12:37, 6F
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05/05 12:37, 4周前 , 7F
就算反應慢 今天開盤也要對著幹了
05/05 12:37, 7F
→
05/05 12:38, 4周前 , 8F
不會在上周發一個甚麼絕對沒有受到美的壓力
05/05 12:38, 8F
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05/05 12:38, 4周前 , 9F
還把升值扯去外資進來買股 笑死
05/05 12:38, 9F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 12:39:07
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05/05 12:38, 4周前 , 10F
不過日本那段時間 我有個疑問
05/05 12:38, 10F
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05/05 12:39, 4周前 , 11F
我認為日本當時降息是對的 為了減緩大幅升值的衝擊
05/05 12:39, 11F
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05/05 12:39, 4周前 , 12F
但我的疑問是 日本當時沒有針對熱錢做管制?
05/05 12:39, 12F
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05/05 12:39, 4周前 , 13F
例如像台灣現在這樣的房市管制之類的
05/05 12:39, 13F
日本就擴大內需. 並且後面還壓制不動產... 不然東京蛋黃怎麼可能才一千萬一坪..XD 不過因為擴大內需手段很有限. 所以後來都在大興土木. 也是你今天看到日本市容環境多棒的基礎由來.
推
05/05 12:39, 4周前 , 14F
台灣是已經被默默捧上去了吧，這幾年的股 房都是莫名
05/05 12:39, 14F
→
05/05 12:39, 4周前 , 15F
的樂觀，一堆槓桿開滿滿的
05/05 12:39, 15F
這沒有關係. 那是台灣出口業大賺錢造成的... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 12:39:57
推
05/05 12:39, 4周前 , 16F
我比較好奇照這樣發展 那只有自住房的要怎辦?也賣房?
05/05 12:39, 16F
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05/05 12:40, 4周前 , 17F
還是日本為了經濟成長率的美化 放任這些熱錢在內需亂竄?
05/05 12:40, 17F
推
05/05 12:40, 4周前 , 18F
想也知道是給綠電
05/05 12:40, 18F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 12:41:22
→
05/05 12:40, 4周前 , 19F
還是拿這波漲幅借錢出來買美股買美金 反正欠台幣
05/05 12:40, 19F
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05/05 12:41, 4周前 , 20F
講到這個 整天在股板唬爛招搖撞騙的說營建會多慘怎樣
05/05 12:41, 20F
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05/05 12:41, 4周前 , 21F
看來又要被打臉 營建會先飆到他媽都不認識
05/05 12:41, 21F
自住你又無法操作自住那間. 就只能在其他方面的資金控管做好. 多屋的話就是捧起來的時候就關注哪時候要被收割. 然後在大家一片歡呼聲把房子賣掉轉出去. 但你要在有藥收割才賣掉. 你太早賣到時候繼續噴你會搥心肝. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 12:43:00
推
05/05 12:43, 4周前 , 22F
所以美國0利率但台幣25，到底賺還賠
05/05 12:43, 22F
你台灣的資產除非你投資出口產業. 不然你應該是相對美元大賺. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 12:44:15
推
05/05 12:44, 4周前 , 23F
資產類股已反應
05/05 12:44, 23F
→
05/05 12:44, 4周前 , 24F
05/05 12:44, 24F
有歷史抄答案. 所以金融市場反應會很快..XD 看看今天營建股. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 12:45:15
推
05/05 12:46, 4周前 , 25F
哦哦我是問美債，一樣等降息？
05/05 12:46, 25F
外匯無法知道阿龍要搞到多少. 所以如果你沒有槓桿的壓力. 你要嘛就是跑了. 要嘛就是長期放著. 長期放著就看兩個點. 1.美國降息降到底. 也就是降息帶來的價格飆漲相對匯損之後你有沒有賺錢. 如果沒有就2. 2.泡沫. 放更久直到泡沫之後. 你的美債就會賺錢了....XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 12:48:09
→
05/05 12:46, 4周前 , 26F
凹單凹過去債蛙忠誠
05/05 12:46, 26F
→
05/05 12:47, 4周前 , 27F
我維持250應該怎樣都能坳，不過匯損等等利空都出了
05/05 12:47, 27F
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05/05 12:47, 4周前 , 28F
，唯一的美國降息利多遲遲不出qq
05/05 12:47, 28F
推
05/05 12:47, 4周前 , 29F
央行這位真的太菜 打房不行 外匯控管也0分
05/05 12:47, 29F
推
05/05 12:48, 4周前 , 30F
除了被狙擊的情況外外，實體經濟（出口）趴下去了匯率還
05/05 12:48, 30F
還有 122 則推文
還有 22 段內文
推
05/05 16:55, 3周前 , 153F
果然裝沒事，直接關掉了，廢話連篇
05/05 16:55, 153F
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05/05 16:56, 3周前 , 154F
要央行這樣操弄匯率，不知道怎麼死
05/05 16:56, 154F
推
05/05 16:56, 3周前 , 155F
總裁真的無能
05/05 16:56, 155F
有問了 蓬勃問了. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 16:57:53
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05/05 16:58, 3周前 , 156F
幹..不敢講,結疤!!
05/05 16:58, 156F
阿龍說他有進去穩匯!! 說了耶..XD 不過九點半那個江波圖就是進去了. 只是力量有點微弱就是了. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 16:59:53
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05/05 17:05, 3周前 , 157F
跟歐元區當年因為德國太強，所以其他國家必須破產
05/05 17:05, 157F
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05/05 17:05, 3周前 , 158F
，現在新臺幣因為台積電太強，所以傳產必須破產，
05/05 17:05, 158F
→
05/05 17:05, 3周前 , 159F
丸子，真的丸子
05/05 17:05, 159F
推
05/05 17:10, 3周前 , 160F
有結論再幫我懶人包一下，感恩
05/05 17:10, 160F
→
05/05 17:12, 3周前 , 161F
回一下好了，這次陰謀論也太腦補了。主要就是台灣經濟大好
05/05 17:12, 161F
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05/05 17:12, 3周前 , 162F
，所以外面的機構回補台灣，這是很正常的，以C大的防守理論
05/05 17:12, 162F
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05/05 17:12, 3周前 , 163F
來說，股票市場或經濟體如果賺錢的強度大增，是否會吸引投
05/05 17:12, 163F
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05/05 17:12, 3周前 , 164F
資人進場？這就是這次的強升，陰謀論說那為何在這時後呢？
05/05 17:12, 164F
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05/05 17:12, 3周前 , 165F
因主計處這幾天公布2024成長率跟2025Q1成長率，臺灣是5.6%
05/05 17:12, 165F
→
05/05 17:12, 3周前 , 166F
還是5.7%這主要成長是什麼產業？很顯然是電子/半導體，以這
05/05 17:12, 166F
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05/05 17:12, 3周前 , 167F
樣單獨的產業可以拉整個臺灣成長5%，那單獨產業要成長多少2
05/05 17:12, 167F
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05/05 17:12, 3周前 , 168F
0？30？40？
05/05 17:12, 168F
推
05/05 17:16, 3周前 , 169F
05/05 17:16, 169F
→
05/05 17:20, 3周前 , 170F
回補造成兩天近9%的升值，確定？
05/05 17:20, 170F
主要是. 這些狀況都是時期性的. 但是台幣是這兩天瘋狂飆升. 所以才會延伸出陰謀論. 如果是一個穩定的錢一直近來. 穩定並且持續一段時間. 那okok... 但這種突然發猛暴漲9%..XD 這... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 17:30:45
推
05/05 17:33, 3周前 , 171F
今天繼續貶 公務員的時代又要匯來了嗎
05/05 17:33, 171F
推
05/05 19:04, 3周前 , 172F
各位你信經濟太好所以台幣補升急漲是合理的？
05/05 19:04, 172F
→
05/05 19:04, 3周前 , 173F
護航欸哇嗚，你官方派來的嗎？
05/05 19:04, 173F
阿龍說. 他給禿鷹一個LESSON了.... 但是為啥現在還在29,x ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 19:11:41
噓
05/05 19:18, 3周前 , 174F
大大你不是買美債避險嗎？科科，怎摸辦
05/05 19:18, 174F
我買美債的時候,匯率大概30~31...以及殖利率4.7%. 外加我只質押一層. 所以你不需要替我擔心...更何況我還有近千萬的現金. 幹嘛替我擔心阿..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 19:20:31
推
05/05 19:22, 3周前 , 175F
如果要買房地產，現在金融管制這麼緊，很難貸款開槓桿，
05/05 19:22, 175F
→
05/05 19:22, 3周前 , 176F
這樣熱錢是不是會流到股市比較多？
05/05 19:22, 176F
噓
05/05 19:23, 3周前 , 177F
了解，但是大大,我記得你跟我說,你開國產車,住普通中
05/05 19:23, 177F
→
05/05 19:23, 3周前 , 178F
古屋,沒有海外學歷對吧？科科
05/05 19:23, 178F
→
05/05 19:48, 3周前 , 179F
雖然我買房邏輯跟ceca大觀點很像，但台幣持續升值我不認
05/05 19:48, 179F
→
05/05 19:48, 3周前 , 180F
為會讓房價大漲，央行現在就是信用管制給你水龍頭關緊，
05/05 19:48, 180F
→
05/05 19:48, 3周前 , 181F
我就不貸款給你，難不成你這些熱錢要現金買？
05/05 19:48, 181F
你要擴大內需,你就要擴大內資資金流動. 另外內需市場賺到錢也會灌入不動產. 要知道,中國當年房價狂飆的時候. 它們打房限制比現在台灣還重很多很多. 資金衝過來照樣飛起來. 主要是建商新屋狂拉(炒地皮). 就會雞犬升天. 中古屋交易並不是主導. 而因為新案狂飆,中古屋交易數字會直接往上跳. 另外要記住. 絕大多數的屋主都只有一間房子. 他們通常也都是換屋... 多屋族一直都是很少數. 並且多屋族又一大堆是屯屋,他不會買賣. 所以如果你一直認為市場是多屋族在那邊炒作. 那就是你一個偉大美麗的誤會. 多屋族只是少數,它們一直都不是炒作主力. 整個台灣主力是建商. 而炒作影響最大的東西. 叫做"建地"...!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/05/2025 20:02:28
噓
05/05 21:20, 3周前 , 182F
？？？
05/05 21:20, 182F
推
05/06 02:37, 3周前 , 183F
推分析
05/06 02:37, 183F
噓
05/06 07:50, 3周前 , 184F
問就是買高雄
05/06 07:50, 184F
推
05/06 11:36, 3周前 , 185F
幫補
05/06 11:36, 185F
推
05/06 18:16, 3周前 , 186F
專業分析
05/06 18:16, 186F
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