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[請益] 老舊透天該重建還是翻修??

看板home-sale (房屋交易)作者 (jayIIIIOI)時間4年前 (2020/09/17 21:55), 4年前編輯推噓23(25推 2噓 102→)
留言129則, 21人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
老家是那種台灣很常見的連棟透天 地坪約26建坪約100 使用分區是商二面臨20米道路 因為屋齡已經超過50年，打算來處理一下 目前鄰居已經整棟翻修且弄成套房出租，目前都滿租中回報不錯 所以想要來仿效一下!!! 但是考慮的是不知道該重建還是翻修就好 會想重建是因為屋齡實在太高了，就算翻修也不知道能撐多久 但重建的問題是成本太高容積率低，回本的時間算一算超過翻修的兩倍 我們有去銀行諮詢過融資問題，房子目前只剩土地價值，可以借的錢剛好是翻修的成本 如果要重建的話銀行還要評估才能多借 本來就只是想走翻修這條路，因為鄰居算是滿有錢的，重建對他們來講不困難 他們選擇翻修應該是有評估過，家人的想法也是跟著有錢人走通常不會有錯.... 我的想法是老房子不知道能撐多久 遲早都要重建乾脆就趁還有危老獎勵的時候一勞永逸 不知道有沒有人的老家重建過可以給個建議?? 看是走危老真的划算嗎??還是有其他稅金的差別??之類的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.236.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600350958.A.339.html
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09/17 22:00, 4年前 , 1F
翻修後再撐70年，不用懷疑
09/17 22:00, 1F
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09/17 22:01, 4年前 , 2F
重建新連棟透天我不知道意義在哪
09/17 22:01, 2F
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09/17 22:02, 4年前 , 3F
除非你自己要住，又不想離開那個地方
09/17 22:02, 3F
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09/17 22:02, 4年前 , 4F
不然你用轉賣價格去看價值性，新臺幣最準不說謊
09/17 22:02, 4F
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09/17 22:02, 4年前 , 5F
你如果直接賣是基準
09/17 22:02, 5F
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09/17 22:03, 4年前 , 6F
改套賣可以賺15~25%
09/17 22:03, 6F
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09/17 22:03, 4年前 , 7F
原地重蓋賣虧10~20%
09/17 22:03, 7F
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09/17 22:03, 4年前 , 8F
所以原地重蓋是愚蠢的
09/17 22:03, 8F
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09/17 22:04, 4年前 , 9F
重蓋必須建立在，面寬6米，地坪30坪以上的條件
09/17 22:04, 9F
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09/17 22:04, 4年前 , 10F
這樣你才可以把價格拉很高後賺20~30%
09/17 22:04, 10F
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09/17 22:06, 4年前 , 11F
所以除非你把隔壁買下來，弄一間大車庫別墅賣有錢人
09/17 22:06, 11F
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09/17 22:06, 4年前 , 12F
不然改套會是對你比較好的選擇
09/17 22:06, 12F
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09/17 22:06, 4年前 , 13F
當然，臨20米路，本身房價不低，改套投報率其實很差
09/17 22:06, 13F
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09/17 22:07, 4年前 , 14F
更好建議是，你直接賣掉去買其他房子來改套
09/17 22:07, 14F
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09/17 22:07, 4年前 , 15F
商二等同住四的容積率
09/17 22:07, 15F
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09/17 22:08, 4年前 , 16F
你拿來養地等建商收，效應沒商四以上好
09/17 22:08, 16F
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09/17 22:08, 4年前 , 17F
所以要養也不如賣掉加點錢買商四商五的透天
09/17 22:08, 17F
C大果然是有錢人的想法，不過目前是沒有賣的打算.....
推
09/17 22:40, 4年前 , 18F
好奇鄰居重建時共用壁沒跟著重建嗎？
09/17 22:40, 18F
鄰居是翻修沒有重建
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09/17 22:42, 4年前 , 19F
連棟單戶根本不用想重建吧 除非你邊間+空地
09/17 22:42, 19F
這一點有問過建商，重建就會變成犧牲共用壁空間退縮，確實比較吃虧.... ※ 編輯: jay111101 (123.240.236.1 臺灣), 09/17/2020 22:48:05
推
09/17 23:04, 4年前 , 20F
比起問我們，問鄰居不是更好@@
09/17 23:04, 20F
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09/17 23:07, 4年前 , 21F
鄰居把房子交給代管處理~~屋主很少出現過....
09/17 23:07, 21F
推
09/17 23:09, 4年前 , 22F
連棟改建不能拆共用壁，只能縮，兩邊都縮柱邊損失80
09/17 23:09, 22F
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09/17 23:10, 4年前 , 23F
公分有吧，牆縮的比較少，但算一算損失的坪數還滿可
09/17 23:10, 23F
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09/17 23:11, 4年前 , 24F
觀的，而你要問翻修能撐多久，這很難回答，但以921來
09/17 23:11, 24F
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09/17 23:12, 4年前 , 25F
看很多透天是倒在軟腳，所以結構補強的好，其實還有
09/17 23:12, 25F
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09/17 23:12, 4年前 , 26F
得撐
09/17 23:12, 26F
推
09/17 23:14, 4年前 , 27F
翻修r
09/17 23:14, 27F
推
09/17 23:17, 4年前 , 28F
從新作梁或是直接植H鋼,立刻比新屋支撐力還強.XD
09/17 23:17, 28F
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09/17 23:17, 4年前 , 29F
透天這種東西,有甚麼不是花錢可以解決的..XD
09/17 23:17, 29F
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09/17 23:17, 4年前 , 30F
歪掉都可以用千斤頂頂起來.
09/17 23:17, 30F
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09/17 23:18, 4年前 , 31F
麻煩在於如果地基砂石被掏空,你還要填沙進去.
09/17 23:18, 31F
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09/17 23:18, 4年前 , 32F
這樣就會很貴.
09/17 23:18, 32F
推
09/17 23:41, 4年前 , 33F
請問c大、50年的磚造「平房」也建議翻修嗎？謝謝。
09/17 23:41, 33F
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09/17 23:45, 4年前 , 34F
平房的問題在於,你上面要增建.
09/17 23:45, 34F
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09/17 23:45, 4年前 , 35F
增建整層是划不來的.
09/17 23:45, 35F
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09/17 23:45, 4年前 , 36F
因此也是建議你就賣掉給別人增建..XD
09/17 23:45, 36F
還有 53 則推文
還有 2 段內文
推
09/18 01:45, 4年前 , 90F
拉皮拉骨
09/18 01:45, 90F
噓
09/18 02:16, 4年前 , 91F
講過很多次了，921之前的法規不完善、監工不確實，管線老
09/18 02:16, 91F
噓
09/18 02:18, 4年前 , 92F
台灣全民應盡最大力量減少老屋數，迎接30-70年一次超強震
09/18 02:18, 92F
推
09/18 08:16, 4年前 , 93F
你重建後不自住嗎?自地自建最難搞就土地，你土地現成
09/18 08:16, 93F
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09/18 08:16, 4年前 , 94F
的不會有不划算問題，不划算的是連棟透天，因為翻修
09/18 08:16, 94F
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09/18 08:18, 4年前 , 95F
會變很窄，但其實只要能接受，市面上很多人這樣搞，
09/18 08:18, 95F
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09/18 08:19, 4年前 , 96F
而你這種平房我覺得應該沒什麼連續壁的問題，地段OK
09/18 08:19, 96F
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09/18 08:19, 4年前 , 97F
然後你想繼續住，重建不會不划算
09/18 08:19, 97F
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09/18 08:20, 4年前 , 98F
上面筆誤，不是連續壁，是共用壁
09/18 08:20, 98F
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09/18 08:21, 4年前 , 99F
就算你想賣，土地上面有0年建物也一定比較好賣，你這
09/18 08:21, 99F
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09/18 08:22, 4年前 , 100F
種案子要賣也只能主打買地送屋，因為不好貸款買家門
09/18 08:22, 100F
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09/18 08:23, 4年前 , 101F
檻高還要有自己的想法，比較難找，有能貸款的建物+土
09/18 08:23, 101F
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09/18 08:23, 4年前 , 102F
地，會比較多買家
09/18 08:23, 102F
推
09/18 08:31, 4年前 , 103F
我家之前是28坪磚造平房，二樓以上違建，前兩年打掉重建自
09/18 08:31, 103F
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09/18 08:31, 4年前 , 104F
住，容積變少不過住的安心，管路電線也全部都是新的，如果
09/18 08:31, 104F
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09/18 08:31, 4年前 , 105F
自住沒什麼不好啊…
09/18 08:31, 105F
推
09/18 08:36, 4年前 , 106F
補充一下，我家是一邊連棟，一邊空地，共用壁留下退縮一點
09/18 08:36, 106F
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09/18 08:36, 4年前 , 107F
，隔音更好也沒什麼不好
09/18 08:36, 107F
推
09/18 09:28, 4年前 , 108F
而且沒打掉的共用壁可以當空地比,其實不會虧到使用面積
09/18 09:28, 108F
推
09/18 09:29, 4年前 , 109F
通常是翻修，畢竟租客比較在意租金，比起房屋新舊，裡面
09/18 09:29, 109F
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09/18 09:29, 4年前 , 110F
弄個正常不會一直壞就可以接受了
09/18 09:29, 110F
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09/18 09:30, 4年前 , 111F
我家也打掉重建經過建築師說才知道留下共用壁沒想像中虧
09/18 09:30, 111F
推
09/18 09:37, 4年前 , 112F
要看地點，其實傳統透天厝會有容積過剩，但縮共用壁
09/18 09:37, 112F
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09/18 09:37, 4年前 , 113F
是實際影響空間的感覺，傳統街屋3.6公尺，室內可能剩
09/18 09:37, 113F
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09/18 09:39, 4年前 , 114F
3公尺多，雖然很多新大樓的客廳也是這寬度就是了
09/18 09:39, 114F
推
09/18 10:02, 4年前 , 115F
嗯樓上說的也是,如果面寬不足留下的共用壁會有不便,但整
09/18 10:02, 115F
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09/18 10:02, 4年前 , 116F
體容積真的不會虧到什麼的
09/18 10:02, 116F
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09/18 10:11, 4年前 , 117F
重建要退縮吧
09/18 10:11, 117F
→
09/18 10:12, 4年前 , 118F
你如果是中間棟，重建退縮後能看嗎
09/18 10:12, 118F
推
09/18 10:22, 4年前 , 119F
其實透天改建怕倒加幾根H型鋼就不用怕了
09/18 10:22, 119F
推
09/18 14:36, 4年前 , 120F
H鋼也不便宜 4層樓 每層3米 6-8支 再用deck地板
09/18 14:36, 120F
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09/18 14:37, 4年前 , 121F
他說建坪100 我看200萬外牆門窗含清運也很拚
09/18 14:37, 121F
推
09/18 16:39, 4年前 , 122F
看來翻修是效益最高的喔，安全問題就再請個結構技師看看
09/18 16:39, 122F
推
09/18 18:26, 4年前 , 123F
回93樓b大：是的沒有要自住，以投資的角度來看重建似乎不
09/18 18:26, 123F
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09/18 18:26, 4年前 , 124F
太划算，謝謝b大意見。
09/18 18:26, 124F
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09/19 15:49, 4年前 , 125F
先去查你是不是獨立建照使照，如果不是不用談重建。因
09/19 15:49, 125F
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09/19 15:49, 4年前 , 126F
為你要跟同張使照的住戶同意一起建
09/19 15:49, 126F
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09/19 15:52, 4年前 , 127F
再來整建可以偷樑換柱，把樑柱換成鋼樑強化，共同壁
09/19 15:52, 127F
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09/19 15:52, 4年前 , 128F
做鋼網牆及X支撐，強度強到翻還能大跨距
09/19 15:52, 128F
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09/19 15:53, 4年前 , 129F
整建也有不全拆用換的整建法，重點是有必要?
09/19 15:53, 129F
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