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Re: [請益] 老舊透天該重建還是翻修??

看板home-sale (房屋交易)作者 (kisawakaB1為本文內容負S)時間4年前 (2020/09/18 12:43), 編輯推噓7(7推 0噓 25→)
留言32則, 10人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
這小弟我有一樣的問題，想把自己的老家拿出來當例子，請教一下各位，各種不同的角 度來看看，是否應該重建或是翻修呢？ 小弟是以出售為主，因為也不會搬回老家住了，先出租中，目前傾向整棟打掉重蓋，原 因如下 1.原屋是加強磚造，屋齡40年，也該大整理了，我要重建改成RC結構，比較安全，下個 買方屋主也好貸款，加強磚造的房子在貸款上是受限的 2.屋況真的不好，地勢已經慢慢傾斜了，老房子了 3.原本是有夾層的，必須大改格局 4.雖為連棟透天，但是是獨立建號，所以可以重建並申請建號,及土建融資，之後買方也 好貸款 5.目前為止沒有翻修過 6.可能適合危老重建條件可以增加容積率 僅全屋翻修，不打掉理由如下， 1.工程費用較低 2.時間短 3.單純 4.沒有共用壁的問題 5.不用重新跑建照等 我是翻新後就要把房子出售的，大家建議我怎麼做呢？想聽聽大家的建議，房子在高雄 市 ---- Sent from BePTT on my ASUS_I01WD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.28.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600404211.A.FA4.html
推
09/18 12:56, 4年前 , 1F
翻修或重蓋都只有一因素考慮，原本使用坪增滿都翻修好
09/18 12:56, 1F
推
09/18 13:10, 4年前 , 2F
要出售出租我會翻修，重蓋的成本太高不好回收，或是賣給
09/18 13:10, 2F
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09/18 13:10, 4年前 , 3F
能處理的人來
09/18 13:10, 3F
推
09/18 13:10, 4年前 , 4F
你有認識的門路 就翻修好賣 沒有認識工班 直接賣
09/18 13:10, 4F
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09/18 13:12, 4年前 , 5F
要賣掉，翻一翻就賣了
09/18 13:12, 5F
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09/18 13:42, 4年前 , 6F
可是C大，加強磚造的房子好賣嗎？結構也舊了吧
09/18 13:42, 6F
推
09/18 13:58, 4年前 , 7F
推二樓，要重建不只勞心勞力的地方很多，也要考慮資金問
09/18 13:58, 7F
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09/18 13:58, 4年前 , 8F
題，建好到賣到你期望價格可能也要一段時間，不是掛出來
09/18 13:58, 8F
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09/18 13:58, 4年前 , 9F
一二個月一定能賣掉
09/18 13:58, 9F
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09/18 14:09, 4年前 , 10F
重建 因為你翻修後住個幾年 看到別人新建的漂亮透天 就會
09/18 14:09, 10F
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09/18 14:09, 4年前 , 11F
想當初怎麼沒重建
09/18 14:09, 11F
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09/18 14:11, 4年前 , 12F
喔喔 原來你要出售 那建議原況賣就好 不然到時候賣不出去
09/18 14:11, 12F
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09/18 14:11, 4年前 , 13F
錢又已經花了
09/18 14:11, 13F
推
09/18 14:19, 4年前 , 14F
想賣掉的話，重蓋太辛苦了，因為你閃不掉變窄的問題
09/18 14:19, 14F
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09/18 14:20, 4年前 , 15F
，目標客戶一定會侷限，40年加強磚造透天雖然大家都
09/18 14:20, 15F
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09/18 14:20, 4年前 , 16F
會保守說只能貸7成，但買方條件夠好房仲要找到貨8成
09/18 14:20, 16F
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09/18 14:20, 4年前 , 17F
不是難事，我是覺得翻修或現況賣就好
09/18 14:20, 17F
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09/18 14:22, 4年前 , 18F
不過如果你地點很好，比如之前我看鐵路地下化前的一
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09/18 14:23, 4年前 , 19F
案，17坪透天賣650萬，一成交火速拆除重建，落成前原
09/18 14:23, 19F
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09/18 14:23, 4年前 , 20F
鐵道變路廊，那就有多賺一筆的空間
09/18 14:23, 20F
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09/18 14:27, 4年前 , 21F
我們投資客怎樣做，你就怎麼做
09/18 14:27, 21F
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09/18 14:27, 4年前 , 22F
至於老屋，你有總統府老嗎，怕什麼xd
09/18 14:27, 22F
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09/18 14:28, 4年前 , 23F
另外，重蓋你不如直接賣掉拿回來的錢比較多
09/18 14:28, 23F
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09/18 14:38, 4年前 , 24F
重蓋分，舊建照直接蓋，新建照重新跑照
09/18 14:38, 24F
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09/18 14:38, 4年前 , 25F
兩個在我們投資客眼裡都是賠錢xd
09/18 14:38, 25F
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09/18 14:39, 4年前 , 26F
除非你面寬六米以上，可以搞車庫別墅
09/18 14:39, 26F
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09/18 14:39, 4年前 , 27F
連增建都是賠錢，花80萬增建一層多賣80萬，這樣賠錢肯定
09/18 14:39, 27F
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09/18 14:40, 4年前 , 28F
鈔票最真實，其他都是你的感覺，你的感覺會詐騙你
09/18 14:40, 28F
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09/18 16:07, 4年前 , 29F
重建的問題在建蔽率吧!!容積率倒是小事!!!
09/18 16:07, 29F
推
09/19 15:56, 4年前 , 30F
加強磚造申請修建改建也能換成RC...問建築師最準
09/19 15:56, 30F
推
09/19 15:58, 4年前 , 31F
修建改建房屋稅的屋齡還是最新喔 如果當初容積沒用完
09/19 15:58, 31F
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09/19 15:58, 4年前 , 32F
申請建物測量還有可能增加建物合法面積，
09/19 15:58, 32F
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