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[心得] 板橋江翠畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (土城金城路金城武)時間4年前 (2020/09/18 17:31), 編輯推噓39(39推 0噓 12→)
留言51則, 45人參與, 4年前最新討論串1/1
買房是一種緣份 以前從未想過會在30歲生日不久後就買了房 而且是想都沒想過的地段 取之於房版 回饋於房版 也歡迎版友私下站內信和我討論 本文稍長 [自我介紹] 小弟今年30歲 家在新北土城 職業為科技業工程師 未婚有女友 [買房需求] 預期結婚後自住 搭捷運上下班 2+1新房 最好有車位 預算1500-1800 只看新北市 年輕人買房除非有贊助 較難一次到位 基本上 "遠 / 舊 / 小" 需要選一個 很難"我全都 不要" 我個人是選擇"小" 因此設定權狀坪數約為28(+-3) [看房經歷] 從2016年碩士班畢業後 一毛錢都沒有時就開始看房 買房通常是人生中最大一筆花費 而且常常一住就是10年以上 因此值得多花些時間研究及實地考察 越早開始越好!! 有時會有意想不到的收穫 這4年總共看了新莊副都心/頭前重劃區 土城重劃區 江翠北側重劃區-AB/DE 新板特區周 邊 以及最終選擇-江子翠站周邊 以下分別介紹 並分析個人認為的優點及缺點 [新莊副都心/頭前重劃區] 算是從這區開始看房 由於開發較早 頭前幾乎都是成屋 副都心則是成屋預售都有 這區最大的優點就是超大面積開發 頭前+副都心+塭仔圳 3大重劃區完全連在一起 而且具有國家級的建設 開車到哪都算方便 比較可惜的就是搭機場捷運或環狀線去大部分的地方都要轉乘 而且轉乘都要走很多路 另 外頭前旁邊是工廠 另一種方案是搭299或652 但就失去買捷運宅的初衷 故因為捷運問題而放棄此區 房價平均45上下 高級建案會到5字頭 [土城重劃區] 本區約和江翠北側差不多時間開發 大部分都是預售 這區最大的優點是步行可到板南線海山/土城站 加上房價稍微較其他重劃區來的低一點 而土城醫院是優點或缺點則見仁見智 缺點就是論直線距離 離台北較遠 且重劃區內的路幅窄 另一方面則由於在土城住了約20年 想換一個環境 故放棄此區 房價平均40-45 金城路以南靠青雲路則約3字頭 [江翠北側重劃區-AB] 大約3-4年前 青峰還翠峰號稱超低自備即可買房 而開始對這區有了注意 本區優點是單純住宅區(商業區應該很小) 而且有435藝文特區 公園眾多 很輕鬆就可到河 濱運動 但缺點是需要搭307約10-15分才能到板橋/府中 而且有一個果菜市場 一個環保用地 還有兩個公車總站 擔心過於吵雜而且大車多 房價平均45上下 [江翠北側重劃區-DE] 同樣大約3-4年前 江翠One廣告號稱本區4字頭 也掀起不少討論 優點是步行可到江子翠/新埔/新埔民生站 離台北超近 開車方便 又有廣大河濱公園 缺點是重劃區內的路幅窄 而且往長江路方向的路有待打通 往捷運站的路也幾乎都是小路 還有一個水仙宮 本區房價較高 4字頭難尋 平均50-55 高級建案會到6字頭 不久前有發文尋找需求內的建案 (#1VBrxU2T) 大部分版友都說不太可能 因此改成在周邊 尋找 而實際上應該只有雙江翠 仰真 上上禮較有可能 不過皆已完銷 若可接受住商混合 則有麗寶北歐莊園系列 江翠One和潛銷中的上上寀在價格區間內 (華江九路和民生路之間 立信帝國花園廣場 江翠One那一大塊 為商業區) 本人較看好這個重劃區 [新板特區周邊] 本人找尋的地方是民族路/海山國小那一區塊 本區優點眾多 優質海山學區 板橋體育場 新板特區 大遠百 環球 誠品 板橋車站 板南/ 環狀線板橋站 最喜歡的區域是民族路-漢生東路-區運路包圍的小區塊 鬧中取靜 若覺得走到板橋車站稍遠 也可以搭民族路上的307 5-7分鐘就可到 最大缺點就是貴 預算內只能買無車位的2或2+1房 還有新舊混雜 某些巷弄狹小 房價平均55上下 有了解過以下建案 文筵美學-5年屋 預算內只能買2房無車 格局不太喜歡 海山學-預算內只能買2房無車 公設比高 新板極top-完銷 就算沒完銷也只能買2+1房無車 海山花園(新板極sky)-高規格地標住宅 預算內只能買2+1房無車 商業區 開價高 之前差 點就下訂了 [江子翠站周邊] 實地考察江翠北側重劃區-DE時 從捷運站走到重劃區的路上有看到一些新房和一些正在蓋 的房子 覺得此區頗為安靜 而且到捷運站的距離相較重劃區更近一些 離江翠國中/小也更近 未來小孩上學方便 走路即可 開車可以轉入長江路/文化路/民生路/環河西路 建案量體也不大 避開重劃區內未來可能 塞車的風險 也避開了重劃區建設時的吵雜 還有水仙宮 當然缺點就是新舊混雜 無重劃區整齊街廓 房價平均50-55 (靠近文化路約6字頭 三輝都匯系列約7字頭) 由於個人覺得此缺點相較於優點並不算十分嚴重 而且預算內還多了一個小車位 又可輕鬆步行到江子翠/新埔民生站 要到重劃區及河濱也只要走幾步路 於是最終就在上週下訂 本週簽約了!! 若有機會 交屋後再和各位分享 [其他] 這些區域基本上走路10分內都有舊市區的機能 而且通常都會有個商場(或正在蓋) 故這部 分不做比較 買房有時和交往/結婚對象一樣 常常最終結果和最一開始設定的不一樣 但只要緣分來了 感覺對了 再經過謹慎的討論及評估後 就大膽行動吧!! 每個區域都有明顯的優點和缺點 需要確定自己無法妥協的點 並接受他的不完美 祝各位都能買到心目中的好房 :) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.149.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600421512.A.0AF.html
推
09/18 17:36, 4年前 , 1F
請問能分享你成交的案子嗎? 最近也在看這區
09/18 17:36, 1F
→
09/18 17:37, 4年前 , 2F
恭喜成家，期待大大的開箱文！
09/18 17:37, 2F
推
09/18 17:39, 4年前 , 3F
恭喜，明天也要去江翠北談，希望能在預算內買到
09/18 17:39, 3F
推
09/18 17:41, 4年前 , 4F
四季？
09/18 17:41, 4F
推
09/18 17:48, 4年前 , 5F
恭喜喔
09/18 17:48, 5F
推
09/18 17:51, 4年前 , 6F
恭喜喔...江翠國小附近還有一個黃昏市場. 物美價廉..
09/18 17:51, 6F
推
09/18 17:51, 4年前 , 7F
恭喜恭喜
09/18 17:51, 7F
推
09/18 17:52, 4年前 , 8F
恭喜，之前也關注過看這一區
09/18 17:52, 8F
推
09/18 17:55, 4年前 , 9F
恭喜！
09/18 17:55, 9F
推
09/18 18:27, 4年前 , 10F
恭喜 有房子就是心安
09/18 18:27, 10F
推
09/18 18:30, 4年前 , 11F
請問是哪個建案呢？恭喜
09/18 18:30, 11F
推
09/18 18:35, 4年前 , 12F
307板橋國中坐到板橋車站要約20分鐘車程
09/18 18:35, 12F
推
09/18 18:36, 4年前 , 13F
恭喜！！
09/18 18:36, 13F
推
09/18 18:47, 4年前 , 14F
恭喜
09/18 18:47, 14F
→
09/18 18:51, 4年前 , 15F
避免廣告 有問題可以站內詢問喔！
09/18 18:51, 15F
推
09/18 19:01, 4年前 , 16F
恭喜恭喜 謝謝分享 很有參考價值
09/18 19:01, 16F
→
09/18 19:22, 4年前 , 17F
恭喜
09/18 19:22, 17F
推
09/18 19:42, 4年前 , 18F
恭喜 買房成家 人生最幸福溫馨的事
09/18 19:42, 18F
推
09/18 19:49, 4年前 , 19F
板橋推
09/18 19:49, 19F
推
09/18 19:50, 4年前 , 20F
am恭喜畢業
09/18 19:50, 20F
推
09/18 20:03, 4年前 , 21F
潤泰？
09/18 20:03, 21F
推
09/18 20:14, 4年前 , 22F
恭喜
09/18 20:14, 22F
→
09/18 20:19, 4年前 , 23F
我覺得不錯 相比金城路上那幾間
09/18 20:19, 23F
推
09/18 20:52, 4年前 , 24F
恭喜
09/18 20:52, 24F
推
09/18 21:56, 4年前 , 25F
恭喜！！需求跟你類似，可以站內信最後成交案名嗎 ～
09/18 21:56, 25F
推
09/18 22:43, 4年前 , 26F
恭喜 想知道哪個案子
09/18 22:43, 26F
推
09/18 23:24, 4年前 , 27F
恭喜！剛開始看房菜鳥，也跟板大需求有點類似，想知道
09/18 23:24, 27F
→
09/18 23:24, 4年前 , 28F
最後落在哪個建案呢
09/18 23:24, 28F
推
09/19 03:34, 4年前 , 29F
恭喜～知道需求、懂取捨很重要。然後不是都匯就好
09/19 03:34, 29F
→
09/19 03:35, 4年前 , 30F
（單純對他印象不是很好）
09/19 03:35, 30F
推
09/19 09:05, 4年前 , 31F
恭喜
09/19 09:05, 31F
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09/19 09:51, 4年前 , 32F
板橋占士邦
09/19 09:51, 32F
→
09/19 10:24, 4年前 , 33F
感謝各位的祝福 這一週都很興奮 工作也加倍認真
09/19 10:24, 33F
推
09/19 10:27, 4年前 , 34F
不買只會越來越貴，早點置產是好的……
09/19 10:27, 34F
→
09/19 10:28, 4年前 , 35F
年輕人誰說買不起房，明明新社區就一堆年輕人……
09/19 10:28, 35F
推
09/19 11:06, 4年前 , 36F
恭喜，歡迎來到板橋
09/19 11:06, 36F
推
09/19 11:13, 4年前 , 37F
好厲害30歲就能買房
09/19 11:13, 37F
推
09/19 12:16, 4年前 , 38F
恭喜~~
09/19 12:16, 38F
推
09/19 14:33, 4年前 , 39F
恭喜
09/19 14:33, 39F
推
09/19 14:47, 4年前 , 40F
恭喜
09/19 14:47, 40F
推
09/19 15:54, 4年前 , 41F
30歲買房沒什麼，但不靠家人買1800除了猛沒啥好說
09/19 15:54, 41F
推
09/19 20:13, 4年前 , 42F
厲害 恭喜恭喜 期待早日也能買房
09/19 20:13, 42F
推
09/19 22:54, 4年前 , 43F
求站內信 我也找好久了
09/19 22:54, 43F
推
09/20 00:29, 4年前 , 44F
謝謝好心的原po
09/20 00:29, 44F
推
09/20 02:44, 4年前 , 45F
恭喜～我當初看房也看了快兩年才買到
09/20 02:44, 45F
推
09/20 10:07, 4年前 , 46F
恭喜，江翠北真的很有發展潛力
09/20 10:07, 46F
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09/20 10:58, 4年前 , 47F
所以請問最後是買在江翠北還是江翠站附近呢？因為以你
09/20 10:58, 47F
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09/20 10:58, 4年前 , 48F
的預算，江翠站附近的建案應該還是有點爆預算吧？
09/20 10:58, 48F
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09/20 11:00, 4年前 , 49F
抱歉，我沒算好，應該差不多，恭喜...
09/20 11:00, 49F
推
09/20 16:27, 4年前 , 50F
恭喜
09/20 16:27, 50F
推
09/20 22:53, 4年前 , 51F
恭喜恭喜
09/20 22:53, 51F
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