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Re: [閒聊] 如果你有100萬你會如何投資

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2020/10/21 23:59), 5年前編輯推噓6(7推 1噓 23→)
留言31則, 11人參與, 5年前最新討論串7/8 (看更多)
鞭屍一下，最近房股雙板都在討論什麼是適當的槓桿 老實說啦 現在只能1/3 以內 現金進出 金融市場 其他的要找深跌的慢慢買 出問題就瞬間拋，不回頭 我應該是這波最早提避險槓桿流的 推文故意備份出來的 自己看看我在股板喊的時機。 當然我是買更低。 然後無聊看要不要喊上車。 每年倒貼是什麼東西我怎算都算不出來。 BTW 房價漲到明年底是最扯的漲法，但我目前對房產投資沒興趣，股期債比較好玩。目前 是糧食，都寫在股板。 房貸槓桿在這波是很有用的。 沒有比房貸更便宜的槓桿了。 不過最近不需要再加碼了，沒什麼標的。 該做都是降低槓桿
→
01/20 08:01,
01/20 08:01
→
01/20 08:04,
2400萬房貸，月繳息116697，房貸是本利攤還......
01/20 08:04
→
01/20 08:06,
116697*12/24000000=約5.83%，你繳的月息換算年利率
01/20 08:06
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01/20 08:09,
以現金流來看你的年報酬率要大於5.83%，才有利可圖
01/20 08:09
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01/20 08:12,
大部分保單都沒有這個報酬，就算有也不建議購買
01/20 08:12
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01/20 08:14,
因為保單也是連結其他金融商品，連結基金股票債券之類
01/20 08:14
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01/20 08:17,
買保單就是被多抽一手，所以你要套利就直接買配息大於5
01/20 08:17
→
01/20 08:17,
.83%的月配型基金，市場上還是有
01/20 08:17
推
01/20 08:19,
大於5.8%的是垃圾債吧？要小心風險
01/20 08:19
推
01/20 08:21,
樓上116697是本息耶，不是應該只算利息就好??
01/20 08:21
→
01/20 08:23,
你實際上還房貸就是月繳116697啊......
01/20 08:23
→
01/20 08:24,
你真的以為房貸2400萬就是24000000*1.58%=379200喔
01/20 08:24
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01/20 08:25,
......my god 好傻好天真
01/20 08:25
推
01/20 08:26,
我以為原po的美債套利算法是單純1.58%的利息來看。若要以
01/20 08:26
→
01/20 08:26,
每月要繳本息來玩，改個30年或40年房貸應該會低不少。
01/20 08:26
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01/20 08:27,
你真的信理專還是保險業務的這樣去操作會被玩死......
01/20 08:27
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01/20 08:30,
叫你貸款每一堆他手續費業務獎金抽爽爽，賠錢他哪管你
01/20 08:30
→
01/20 08:33,
簡單講3%配息是無法壓過房貸以現金流來講
01/20 08:33
推
01/20 08:34,
我是沒玩美債不清楚美債的情況，但我自己是不還房貸改丟
01/20 08:34
→
01/20 08:34,
美金定存也弄。單純以利息來看就好，1.58%和目前美金定存
01/20 08:34
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01/20 08:34,
2.5%，就穩定的利差0.92，不過就是有匯率風險，像今年從
01/20 08:34
→
01/20 08:34,
最高點貶了6%
01/20 08:34
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01/20 08:35,
要套利你的年報酬要大於5.83%
01/20 08:35
→
01/20 08:35,
而本金還是靠自己的薪水去還的
01/20 08:35
→
01/20 08:42,
原po是說拿房貸2400萬買美債賺利差......，實際上跟本
01/20 08:42
→
01/20 08:42,
沒賺
01/20 08:42
推
01/20 08:47,
怎麼會沒賺呢？
01/20 08:47
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01/20 08:49,
你月繳116697有包含本金呀！實質上本金就是房子的價值
01/20 08:49
→
01/20 08:49,
房子如果賣了，這些本金也是進你的口袋不是嗎？
01/20 08:49
→
01/20 08:50,
目前只想到一招房貸只還息不繳本金，要寬限期到期轉貸
01/20 08:50
→
01/20 08:50,
另一間銀行繼續寬限期，一直轉貸，不太清楚實際上操作
01/20 08:50
→
01/20 08:50,
這樣是否可行
01/20 08:50
推
01/20 08:51,
房東叫房客繳房貸實質上賣掉才能拿到價差及房租不是嗎
01/20 08:51
→
01/20 08:51,
？
01/20 08:51
→
01/20 08:52,
算法不是像你這樣算的
01/20 08:52
→
01/20 08:52,
他那前提就算錯了，房貸2400是月繳116697不是年息1.58
01/20 08:52
→
01/20 08:54,
只還379200別在幫他凹了好麻
01/20 08:54
→
01/20 08:54,
應該是（出場資金-投入資金）/投入年份
01/20 08:54
→
01/20 08:54,
你這樣算就是自己把本金咬掉啦，哪有這樣的
01/20 08:54
→
01/20 08:54,
投資就是講求現金流要是正的，不是還要自己倒貼
01/20 08:54
→
01/20 08:56,
哪有倒貼，房子也是有價值呀
01/20 08:56
→
01/20 08:56,
房子自己住也要算租金隱藏價值呀
01/20 08:56
→
01/20 08:57,
你沒自己住是要在外面租的
01/20 08:57
推
01/20 09:02,
我是說linerange說的要超過5.83才算賺，這算法錯的
01/20 09:02
→
01/20 09:02,
好神奇的理財觀念房版真是奇妙
01/20 09:02
→
01/20 09:03,
你還是乖乖去繳房貸就好別弄那麼多有的沒的對你來講太
01/20 09:03
→
01/20 09:03,
危險
01/20 09:03
→
01/20 09:04,
被拐還幫人數錢
01/20 09:04
推
01/20 09:05,
其實我覺得原po的case有一個沒提到的風險，是要買3千萬一
01/20 09:05
→
01/20 09:05,
間房、還是多間小屋共三千萬。若買一間才可以全額抵稅、
01/20 09:05
→
01/20 09:05,
但是能接手三千萬在雙北外都是豪宅了，這幾年好像跌不少
01/20 09:05
→
01/20 09:05,
。而反之若買多間、稅只能抵其中一間、不過低總價的接手
01/20 09:05
→
01/20 09:05,
的人多較難跌。
01/20 09:05
→
01/20 09:10,
2400房貸月繳116697，一年116697*12=1400364，2400萬
01/20 09:10
→
01/20 09:10,
投資年報酬3%=72萬，一年現金流72萬-1400364=-680364，
01/20 09:10
→
01/20 09:10,
哈哈每年倒貼68萬左右
01/20 09:10
→
01/20 09:10,
還想套利啊
01/20 09:10
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.160.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603295987.A.E1E.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.246.160.68 臺灣), 10/22/2020 00:04:52
→
10/22 00:08, 5年前 , 1F
Linerange這智商令人感動....本利都分不清楚啊...
10/22 00:08, 1F
推
10/22 00:10, 5年前 , 2F
對啊 每年要倒貼68萬，20年還完不就倒貼1360萬...
10/22 00:10, 2F
→
10/22 00:10, 5年前 , 3F
.
10/22 00:10, 3F
推
10/22 00:12, 5年前 , 4F
但房子2400萬啊
10/22 00:12, 4F
→
10/22 00:12, 5年前 , 5F
債券又不是房子你本金隨時可以交易取出阿。。。。
10/22 00:12, 5F
→
10/22 00:13, 5年前 , 6F
真的照我講都幹的房貸都打6折了。。。
10/22 00:13, 6F
→
10/22 00:13, 5年前 , 7F
我要怎麼解釋阿。。。。。
10/22 00:13, 7F
→
10/22 00:15, 5年前 , 8F
而且我提的也不只債券當時我是走黃金
10/22 00:15, 8F
→
10/22 00:15, 5年前 , 9F
黃金哪來利息
10/22 00:15, 9F
→
10/22 00:15, 5年前 , 10F
房股就是同步多頭，當時黃金是相對避險低價位
10/22 00:15, 10F
→
10/22 00:16, 5年前 , 11F
老實說啦 最近持股漲幾天就拋然後別再買
10/22 00:16, 11F
→
10/22 00:16, 5年前 , 12F
沒有存股的必要
10/22 00:16, 12F
→
10/22 00:17, 5年前 , 13F
本益比和財報自己注意
10/22 00:17, 13F
→
10/22 00:18, 5年前 , 14F
糧食回檔可以小許買一點，基本上我是壓樂透
10/22 00:18, 14F
→
10/22 00:18, 5年前 , 15F
運氣好 一堆智障亂搞就炸開了
10/22 00:18, 15F
→
10/22 00:21, 5年前 , 16F
我其實是想說，會買房換房的不見得不懂投資金融市場，
10/22 00:21, 16F
→
10/22 00:21, 5年前 , 17F
只不過一堆空軍看人低
10/22 00:21, 17F
→
10/22 00:22, 5年前 , 18F
資產有適當的金融工具可以讓你操作
10/22 00:22, 18F
推
10/22 00:47, 5年前 , 19F
美元定存2.5%，可以私信嗎？我包紅包給你
10/22 00:47, 19F
推
10/22 01:22, 5年前 , 20F
我有美元儲蓄保單3.9 不過那是之前的 更久以前更好
10/22 01:22, 20F
→
10/22 07:02, 5年前 , 21F
哇，L發現新理論~ 會不會得諾貝爾獎
10/22 07:02, 21F
推
10/22 10:15, 5年前 , 22F
照L那理論，買房的是白癡XD
10/22 10:15, 22F
→
10/22 10:40, 5年前 , 23F
1月的利率 你10月找私信 你會不會太lag
10/22 10:40, 23F
推
10/22 11:45, 5年前 , 24F
美元31.5的時候存2.5% 到現在28.7有賺嗎...
10/22 11:45, 24F
→
10/22 12:38, 5年前 , 25F
直接把本金當消失還義正嚴辭的真不容易
10/22 12:38, 25F
→
10/22 13:32, 5年前 , 26F
美元31.5的時候你知道美債多便宜嗎？
10/22 13:32, 26F
→
10/22 13:32, 5年前 , 27F
傻蛋才直接投資定存
10/22 13:32, 27F
推
10/22 14:19, 5年前 , 28F
當避險貨幣買個幾十萬可以啦
10/22 14:19, 28F
噓
10/22 14:29, 5年前 , 29F
喔
10/22 14:29, 29F
→
10/22 19:28, 5年前 , 30F
今年最後悔的事情就是3月份沒歐印200元的台積電,人生大錯
10/22 19:28, 30F
→
10/22 19:29, 5年前 , 31F
如果那時候歐印下去現在就發達了,可惜啊...
10/22 19:29, 31F
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