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[請益] 兩房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (caprices)時間4年前 (2020/10/28 00:45), 4年前編輯推噓28(28推 0噓 38→)
留言66則, 25人參與, 4年前最新討論串189/385 (看更多)
目前有在考慮兩間兩房的預售屋 想請大家幫忙看看格局～ 需求： ．只有兩人住，需要書房臥房各一 ．不常開伙，不太需要餐廳空間 ．東西算多，需要設計收納空間 ．目前住的室內空間約10坪，已足夠 考量： 兩間在建材配備上都不錯，格局各有優缺，且兩間坪數差異下，總價也差不少，想多聽聽 大家意見。 【選項A】 2房，家配圖算是1+1房 （但原本就打算一房改書房） 權狀22.67坪，室內空間14.9坪 優： 1. 挑高3米6 可設計垂直收納空間 2. 陽台是一面落地窗、一面大窗，增加進光量 3. 空間算是很徹底利用 缺： 1. 沒有玄關落塵區 要弄一個出來，空間好像有點尷尬 2. 沒有電器櫃空間，但可做中島電器櫃 3. 工作陽台也是採光面的一部分 https://i.imgur.com/psoLHpV.jpg
【選項B】 2+1房，權狀31.45坪，室內空間21坪 優： 1. 整體來說格局滿完整的 2. 雙面採光，且主臥有雙面採光很難得 3. +1房可以和主臥合併作為更衣室、次臥改書房 4. 工作陽台夠大 缺： 1. 沒有電器櫃空間，且不知道怎麼生出來 2. 不喜歡浴廁的開放式洗手台，如果客變成完整浴室，還有補做防水的成本 3. 習慣在客廳吃飯，餐廳空間有點浪費 https://i.imgur.com/0eEnNLh.jpg
補充資訊： A單價高總價低，可不含車位 B單價低總價高，必須含車位 以都含車來說，B多一百多萬 A不含車價差就比較大了 兩相比較之下 各位覺得B有沒有好到要加這個預算？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.208.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603817158.A.D7E.html
推
10/28 00:52, 4年前 , 1F
我覺得開放洗手台很好耶
10/28 00:52, 1F
→
10/28 00:54, 4年前 , 2F
2的可能性大勝，+1房拆一半給廚房
10/28 00:54, 2F
推
10/28 00:54, 4年前 , 3F
2, 空間大小差太多 （但臥室雙面採光我是擺在扣分項）
10/28 00:54, 3F
想知道為何扣分？
推
10/28 00:59, 4年前 , 4F
我秒選2
10/28 00:59, 4F
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10/28 01:00, 4年前 , 5F
餐廳拿掉免強用電器櫃？遠了點但好像也還好
10/28 01:00, 5F
推
10/28 01:02, 4年前 , 6F
洗手台在外部其實很不錯，像日本馬桶也自己一間
10/28 01:02, 6F
→
10/28 01:04, 4年前 , 7F
洗手台那一面可參考日式洗手間？衛浴用品髒衣籃等
10/28 01:04, 7F
電器櫃考慮過放餐廳，但動線似乎有點長 旁邊感覺會需要再加一點檯面當工作區
推
10/28 01:14, 4年前 , 8F
B的餐桌就是電器櫃廚櫃空間了啊
10/28 01:14, 8F
→
10/28 01:17, 4年前 , 9F
B的小小房乾脆一小塊給廚房做電器櫃，其他給主臥做更衣室也
10/28 01:17, 9F
→
10/28 01:17, 4年前 , 10F
行
10/28 01:17, 10F
挖一塊給廚房當電器櫃好像可以！
推
10/28 01:21, 4年前 , 11F
我也不愛開放式洗手台，日本人自己也覺得馬桶這個空間裡面
10/28 01:21, 11F
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10/28 01:21, 4年前 , 12F
沒洗手台不方便才會搞出一個水箱上的洗手台
10/28 01:21, 12F
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10/28 01:24, 4年前 , 13F
2的坪效其實很差，2+1房搞出一個完全不能放衣櫃的房間，不
10/28 01:24, 13F
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10/28 01:24, 4年前 , 14F
如直接規劃成2房2衛還比較實際
10/28 01:24, 14F
對！ 而且實際上在梳洗時 會希望整體是一個完整的隱私空間
推
10/28 01:24, 4年前 , 15F
看總價吧 B肯定比A多個2~300萬
10/28 01:24, 15F
我在內文最後補充了價格資訊～ 主要也是在思考格局上值不值得加預算買B
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10/28 01:26, 4年前 , 16F
A頂多就是水煮簡單的東西，炒、炸肯定悲劇
10/28 01:26, 16F
這倒是還好 現在只有一口IH爐都很少用了～
推
10/28 02:16, 4年前 , 17F
B好太多了
10/28 02:16, 17F
※ 編輯: caprices (36.227.208.210 臺灣), 10/28/2020 03:04:52 ※ 編輯: caprices (36.227.208.210 臺灣), 10/28/2020 03:06:56
推
10/28 03:23, 4年前 , 18F
預售屋可以客變房間的話 多150以內我會選B
10/28 03:23, 18F
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10/28 03:24, 4年前 , 19F
但貸款未來能否負擔應該比較重要一點
10/28 03:24, 19F
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10/28 04:33, 4年前 , 20F
秒選2
10/28 04:33, 20F
推
10/28 07:29, 4年前 , 21F
長久居住選2，電器櫃推2、9樓，不需要餐桌那塊可直接空著
10/28 07:29, 21F
→
10/28 07:29, 4年前 , 22F
，有預算那邊做個收納櫃，放打掃用具、行李箱大件物品、
10/28 07:29, 22F
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10/28 07:29, 4年前 , 23F
備品等
10/28 07:29, 23F
推
10/28 07:37, 4年前 , 24F
再找吧
10/28 07:37, 24F
推
10/28 08:20, 4年前 , 25F
A建材好，AB地點應該差很遠，我沒辦法接受A洗澡用電
10/28 08:20, 25F
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10/28 08:20, 4年前 , 26F
A不二價出售，還是要看你室內空間需求
10/28 08:20, 26F
推
10/28 08:43, 4年前 , 27F
B完勝吧！餐廳就可改做成電器櫃，共用廁所採開放式洗手台
10/28 08:43, 27F
→
10/28 08:43, 4年前 , 28F
設計很好啊，早上不用都擠在一起，而且空間大永遠比空間
10/28 08:43, 28F
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10/28 08:43, 4年前 , 29F
小好利用
10/28 08:43, 29F
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10/28 08:44, 4年前 , 30F
1吧，價差太大了，而且反正不太開伙，選1比較精省
10/28 08:44, 30F
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10/28 08:49, 4年前 , 31F
主臥雙面採光等於少面牆可做收納，床鋪擺法也受限，不一
10/28 08:49, 31F
→
10/28 08:49, 4年前 , 32F
定好
10/28 08:49, 32F
推
10/28 10:59, 4年前 , 33F
秒選2，那個+1房打掉變大廚房
10/28 10:59, 33F
推
10/28 11:12, 4年前 , 34F
不常開伙，為何這麼在意電器櫃？
10/28 11:12, 34F
應該說不常大火快炒、油煎、下鍋那種 但超常用微波爐和萬用鍋（全部丟進去） 之前也常用烤箱，但目前住的地方放不下～
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10/28 11:14, 4年前 , 35F
而且原po需要書房，可能藏書也頗多，B的餐桌位置可以放書
10/28 11:14, 35F
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10/28 11:14, 4年前 , 36F
櫃。
10/28 11:14, 36F
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10/28 11:16, 4年前 , 37F
開放洗手台，只要不是在上面玩水，應該不會有多少水流下
10/28 11:16, 37F
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10/28 11:16, 4年前 , 38F
來地板吧，我覺得不需要額外做防水。
10/28 11:16, 38F
推
10/28 11:18, 4年前 , 39F
我記得B好像都賣完了，比起來當然B大勝，除非你喜歡A的
10/28 11:18, 39F
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10/28 11:18, 4年前 , 40F
我覺得B的次臥當作書房，而原書房當作衣帽間更適合，因為
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10/28 11:18, 4年前 , 41F
衣服晾乾可以直接從窗戶放進來衣帽間的桌子上。
10/28 11:18, 41F
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10/28 11:19, 4年前 , 42F
地點，不然A真的太貴了
10/28 11:19, 42F
A真的是貴，且離捷運有段距離 地點完全沒有加到分，但也不至於太扣分
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10/28 11:20, 4年前 , 43F
而且B的次臥改成書房可以遠離廚房和洗衣機，多少較安靜
10/28 11:20, 43F
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10/28 11:22, 4年前 , 44F
如果不喜歡餐桌，我覺得仍然可以保留桌椅，可以做手工藝
10/28 11:22, 44F
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10/28 11:22, 4年前 , 45F
或者讀書，做模型時有張桌子也是很方便。
10/28 11:22, 45F
※ 編輯: caprices (36.227.208.210 臺灣), 10/28/2020 11:36:23
推
10/28 12:13, 4年前 , 46F
B還有剩嗎? 我以為都賣完了耶
10/28 12:13, 46F
推
10/28 13:31, 4年前 , 47F
B
10/28 13:31, 47F
推
10/28 13:42, 4年前 , 48F
客變2
10/28 13:42, 48F
推
10/28 18:42, 4年前 , 49F
A有面河有河景選A,反之A面市區那一定選B
10/28 18:42, 49F
目前考慮的是面市區 面河都是東北向，喜歡西南向 而且面河也賣完了XD
推
10/28 20:03, 4年前 , 50F
雙窗不好是因為少了一面牆可以規劃，看了一些裝潢，
10/28 20:03, 50F
→
10/28 20:03, 4年前 , 51F
很多設計師都把主臥雙窗型，遮一面起來（活動式）還
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→
10/28 20:03, 4年前 , 52F
有床頭朝窗戶也有人認為不好，影響睡眠
10/28 20:03, 52F
有道理！本來只覺得雙窗很讚XD 幸好B可以把小+1改成更衣室 算是有挽救收納的部分
→
10/28 20:06, 4年前 , 53F
選B，找設計師設變效用最大
10/28 20:06, 53F
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10/28 20:22, 4年前 , 54F
原po想想床頭有窗一定要用完全遮光窗簾（早上5點多被
10/28 20:22, 54F
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10/28 20:22, 4年前 , 55F
亮醒，一點都不浪漫，挑錯窗簾，只好戴眼罩）也不會開
10/28 20:22, 55F
→
10/28 20:22, 4年前 , 56F
窗，風吹頭不好，窗簾久了還長塵蟎...離床頭那麼近，
10/28 20:22, 56F
→
10/28 20:25, 4年前 , 57F
敏感性體質就打噴嚏了；現在有木葉窗，只是不便宜，也
10/28 20:25, 57F
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10/28 20:25, 4年前 , 58F
要清潔。個人認為的缺點
10/28 20:25, 58F
→
10/28 20:41, 4年前 , 59F
如果窗是東曬西曬的，選床時乳膠床墊可能就得排除
10/28 20:41, 59F
真的之前完全沒想到這點 身為嚴重過敏體質覺得已經眼睛鼻子癢了...
推
10/28 21:08, 4年前 , 60F
b
10/28 21:08, 60F
推
10/28 22:52, 4年前 , 61F
朋友家洗手台也做開放式 其實不錯
10/28 22:52, 61F
推
10/28 22:54, 4年前 , 62F
沒電器櫃也有解啦 很多架子、小櫃子可用
10/28 22:54, 62F
推
10/28 22:56, 4年前 , 63F
廚房走道是還剩120公分嗎？ 算寬
10/28 22:56, 63F
貌似是～ B真的各方面都算滿完整的包含廚房的空間 ※ 編輯: caprices (36.227.208.210 臺灣), 10/29/2020 02:12:13
推
10/29 02:53, 4年前 , 64F
有時候硬弄一個電器櫃 也不一定實用、省空間
10/29 02:53, 64F
推
10/29 10:13, 4年前 , 65F
預算不會爆炸太多就B 兩個都江翠北的案子吧
10/29 10:13, 65F
推
10/29 13:38, 4年前 , 66F
原來是江翠啊@@ 兩房還很搶手吧
10/29 13:38, 66F
上面大家真的都好眼力 一看就知道各是哪個建案XDD ※ 編輯: caprices (1.164.223.82 臺灣), 10/29/2020 13:59:23
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