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Re: [閒聊] 關於新建華廈 真的長知識了

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2020/10/29 17:39), 編輯推噓12(14推 2噓 42→)
留言58則, 18人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《volcom (優質建商)》之銘言： : 親戚一年前買了一戶預售華廈 : 南部 : 權狀接近40坪 : 車位公設吃掉12坪 : 再扣掉陽台 : 主建物24坪 三房 接近 40 就是沒 40 車位多少要講清楚 一般平面車位是 8~12 坪 所以權狀大概是 28~32 坪 扣陽台主建剩 24 坪很正常 : 結果一年後的現在交屋 : 我陪他看房子 : 驚為天人 : 主臥4坪 : 客臥2.5坪 : 但是建商預售的時候圖面都畫得很漂亮 : 扣掉柱子牆面 : 實際使用空間不到20坪 : 20坪要塞3房 客廳 廚房 兩間浴室 我是覺得比起連定義都定不出來的實坪制 比較重要的應該是早早廢棄坪這個怪異的度量衡 改歸公制平方公尺 國小國中學半天然後出社會要學一個一點概念都沒的坪數 真的很智障 : 以每坪造價來看 : 根本就是暴利 : 這每坪造價放大來蓋 可以蓋超級大豪宅了 : 難怪建商賣一半就好整以暇了 難怪建商要在南部蓋一堆華廈 : 混擬土強度還用210的 : 為什麼要蓋垃圾賣人 : 真得讓我長知識了 你長的知識真的有點落漆.... 房地產最大的成本是土地,只有土地不值錢的地方才講造價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603964386.A.535.html
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10/29 17:43, 3年前 , 1F
南部再買預售屋的...當盤子
10/29 17:43, 1F
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10/29 17:45, 3年前 , 2F
應該是寫錯啦，權狀28~32還能主建24是超優秀了
10/29 17:45, 2F
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10/29 17:46, 3年前 , 3F
車位是他多寫的，權狀40主建24不含車位就比較正常
10/29 17:46, 3F
推
10/29 17:51, 3年前 , 4F
數學不好的請記好，一坪就是一張雙人床。你看權狀才會有概
10/29 17:51, 4F
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10/29 17:51, 3年前 , 5F
念。不過這邊都高手沒差
10/29 17:51, 5F
推
10/29 17:52, 3年前 , 6F
是一張queen雙人床
10/29 17:52, 6F
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10/29 17:52, 3年前 , 7F
我也都這樣跟別人說
10/29 17:52, 7F
推
10/29 17:54, 3年前 , 8F
原來可以類比成 1坪 = queen size雙人床 長知識推
10/29 17:54, 8F
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10/29 17:55, 3年前 , 9F
坪其實對成年人相對好用 因為差不多就是成人雙手張開的
10/29 17:55, 9F
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10/29 17:56, 3年前 , 10F
範圍 有心研究的回家手張一張就能估個大概了
10/29 17:56, 10F
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10/29 17:57, 3年前 , 11F
若是看有尺寸的平面圖 1.8*1.8等於一坪套下去就知道
10/29 17:57, 11F
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10/29 17:57, 3年前 , 12F
每個房間多大了 差2%而已
10/29 17:57, 12F
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10/29 17:57, 3年前 , 13F
坪真的很沒概念 真的要說 連塌塌米都很多人沒見過了
10/29 17:57, 13F
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10/29 17:58, 3年前 , 14F
所以我看房看圖2坪半他傢配圖放雙人床，我都冷笑
10/29 17:58, 14F
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10/29 18:02, 3年前 , 15F
家配圖唬爛真的很多，若家配圖有畫地磚可以很直觀知
10/29 18:02, 15F
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10/29 18:02, 3年前 , 16F
道他有沒在亂畫 (床不到兩塊地磚寬是你地磚超大還是
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10/29 18:02, 3年前 , 17F
床超小 XD)
10/29 18:02, 17F
推
10/29 18:05, 3年前 , 18F
結果都沒看過樓上那種圖
10/29 18:05, 18F
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10/29 18:06, 3年前 , 19F
通常會有誤解 都是看的人分不清60還是80地磚又硬要推文
10/29 18:06, 19F
推
10/29 18:11, 3年前 , 20F
10/29 18:11, 20F
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10/29 18:11, 3年前 , 21F
我也覺得沒事搞個坪實在是脫褲子放屁
10/29 18:11, 21F
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10/29 18:12, 3年前 , 22F
這個就是主建20坪。上方的次臥約2.5坪。地磚60x60
10/29 18:12, 22F
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10/29 18:15, 3年前 , 23F
放個雙人床+書桌+衣櫃還ok
10/29 18:15, 23F
推
10/29 18:23, 3年前 , 24F
以前30坪公寓的次臥大概2.5-3，現在小兩房看過主2.5
10/29 18:23, 24F
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10/29 18:23, 3年前 , 25F
次1.5的，真的是小。體感上至少要有2.5比較符合需求
10/29 18:23, 25F
推
10/29 19:04, 3年前 , 26F
推這篇 觀念
10/29 19:04, 26F
推
10/29 19:20, 3年前 , 27F
我在做規劃的時候最喜歡問客人一坪多大 很多人答不出
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10/29 19:20, 3年前 , 28F
來 對大小沒概念 還是得拉捲尺給客人看
10/29 19:20, 28F
推
10/29 19:21, 3年前 , 29F
看多了，喵一眼就知道主建物幾坪了啦，預售屋問主建物
10/29 19:21, 29F
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10/29 19:21, 3年前 , 30F
跟格局圖搭一下就知道夠不夠了
10/29 19:21, 30F
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10/29 19:23, 3年前 , 31F
有些首購族成屋沒看幾間就跑去訂預售，又新又氣派；然
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10/29 19:23, 3年前 , 32F
後成屋了才跑到仲介店哭哭說怎麼這麼小，不夠住要賣掉
10/29 19:23, 32F
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10/29 19:23, 3年前 , 33F
，暈倒
10/29 19:23, 33F
推
10/29 19:26, 3年前 , 34F
有時候是格局圖會把家具畫小點 你就以為空間很大
10/29 19:26, 34F
推
10/29 19:53, 3年前 , 35F
支持十進位
10/29 19:53, 35F
噓
10/29 20:35, 3年前 , 36F
還有英尺、海里、節...單位統一vs慣用...這吵不完的
10/29 20:35, 36F
噓
10/29 21:14, 3年前 , 37F
投資客最智障
10/29 21:14, 37F
推
10/29 21:15, 3年前 , 38F
概念是這樣2.5坪就是單人房，你硬放雙人床難道能住兩個人
10/29 21:15, 38F
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10/29 21:15, 3年前 , 39F
？一張化妝迷你桌就滿，那你髒衣服跟新衣服怎麼收，3c放哪
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10/29 21:15, 3年前 , 40F
裡充電，沒床頭櫃一天到晚撞頭，買新書沒地方收、玩具沒地
10/29 21:15, 40F
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10/29 21:15, 3年前 , 41F
方收，你電風扇放哪、電腦放哪。3米6那種有救。不然都是圖
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10/29 21:15, 3年前 , 42F
好看，但根本就當兵生活...寧願乖乖單人床，或立體收納
10/29 21:15, 42F
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10/29 21:23, 3年前 , 43F
一些基本家具尺寸了解一下 就不會拘泥幾坪
10/29 21:23, 43F
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10/29 21:24, 3年前 , 44F
你看尺寸一眼就知道房間放什麼
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10/29 21:24, 3年前 , 45F
床 衣櫃深度 馬桶 流理臺 走道
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10/29 21:25, 3年前 , 46F
重點不是坪數 是長寬尺寸
10/29 21:25, 46F
推
10/29 21:26, 3年前 , 47F
簡單講現在新蓋的3房主建不到20坪的你把他當2房看就好
10/29 21:26, 47F
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10/29 21:26, 3年前 , 48F
了啦，主臥、次臥、剩下一間衣帽間
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10/29 21:27, 3年前 , 49F
自己去週邊5年內的成屋物件看一下，是不是一堆3改2、4
10/29 21:27, 49F
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10/29 21:27, 3年前 , 50F
改3？ 少見多怪 新房子本來就不適合一般2大2小的家庭
10/29 21:27, 50F
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10/29 21:27, 3年前 , 51F
只生1個或不生只養毛孩的還可以
10/29 21:27, 51F
推
10/29 21:30, 3年前 , 52F
搞清楚新屋的客群，相對也能理解老房子誰在買的，屋齡
10/29 21:30, 52F
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10/29 21:30, 3年前 , 53F
對比使用坪數，前者是可以妥協的，但你家就是夫妻+兩
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10/29 21:30, 3年前 , 54F
個國高中生，一樣的錢20年室內40坪，新屋室內20坪 怎
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10/29 21:30, 3年前 , 55F
麼選？
10/29 21:30, 55F
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10/30 09:12, 3年前 , 56F
鄉下確實是造價超過土地成本
10/30 09:12, 56F
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10/30 11:01, 3年前 , 57F
一分錢一分貨，沒錢當然要學會吞。我只是覺得建商畫圖都太
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10/30 11:01, 3年前 , 58F
夢幻太唬爛而已。跟買方無關
10/30 11:01, 58F
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