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[新聞] 選擇性信用管制　打房最快 學者：政府再

看板home-sale (房屋交易)作者 (上海極司非爾路76號)時間3年前 (2020/10/29 19:31), 編輯推噓29(34推 5噓 30→)
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選擇性信用管制　打房最快 學者：政府再不出手　供需失序就來不及了 更新時間： 2020/10/28 03:00 【陳筱惠／台中報導】游資多加上低利率，熱錢往不動產暴衝，帶動房市沸騰也推升房價， 引起各方關注，打不打房成為政府、業者、國民熱議話題，正處激情的不動產市場要如何降 溫成為難題。學者認為，目前房市過熱，最快的方式得靠選擇性信用管制先下藥；房市專家 則認為，稅制改革的影響既深遠且有效，才能遏止投資客炒作。 近期房地產買氣熱絡，炒作房價風潮興起，令不少民眾心生不滿，找房找了3年的38歲袁先 生抱怨，「存錢速度遠遠比不上房價飆漲的速度！」他更大力鼓吹「賣房要課重稅」的制度 ，「我們受薪階級買1間房就是一輩子的事，也沒想過要轉手獲利，這才是真正的自住客。 」 有著買房夢的42歲汪小姐，月薪約5萬元，工作10幾年終於存到150萬元頭期款，豈料上周末 她去預售屋現場參觀樣品屋後，仍因房價比自己預算還高而不敢下手，並大嘆：「人生好難 ，買房更難！一直聽到預售案熱銷，房子到底被誰買走了？就算低利時代適合買房，但每1 間的總價評估下來還是令人咋舌。」絕望的她打算持續維持租屋狀態，更偏激說：「我期待 房市泡沫化！」 效果不及房地合一稅 房市火熱也讓學者罵聲一片，景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，「如果政府再不 出手，等到供需失序、房價狂飆，真的就來不及了。」而清華大學科技管理學院榮譽講座教 授張金鶚也痛批：「選擇性信用管制最快最有效」。 但全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，選擇性信用管制對於房市的影響，仍不及2011年奢 侈稅與2016房地合一實價課稅的實施，皆針對投機性短期炒房制訂，尤其後者基於國內房屋 交易稅率計算基準偏低，直接以獲利所得課徵，且規定6年內買賣最高課徵45%的稅，在宣布 實施的前1年已造成房市買氣冷凍，當年實施後的建物買賣移轉量能，更僅剩24.5萬棟，創 下史上新低。 游資過多轉向不動產 有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則指出，2010年中央行推出第1波信用管制，一直到2016 年初，一共有3波，但實際來看，在交易稅率計算基準過低之下，壓抑不動產買氣的效果有 限，可觀察到房市價量在2010到2014年間仍呈現走升。不過幸運的是，因為當時在信用管制 下，意外沒有讓台灣房市隨著全球金融風暴走向泡沫，因此信用管制應仍有微幅抑制房市的 功能。 然而陳炳辰分析，近年的市場在適應了房地合一稅與實價登錄使房價透明化後，建物買賣移 轉棟數也逐步回溫，今年在疫情影響下，除有全球量化寬鬆環境，央行也大幅壓低利率，使 得市場游資過多，民眾找不到穩定投資標的的資金都轉向不動產，加上銀行的優惠房貸方案 助攻，終致房市再起熱潮。 https://i.imgur.com/0M4HG9P.jpg
https://bit.ly/3jGopaJ 心得： 中央銀行今（29）日公布9月17日理監事會議事錄摘要，數位理事關注國內房市發展，甚至 有理事呼籲央行應「超前部署」，提前採取行動。 央行指出，會中有理事認為，央行應密切觀察房市變動的趨勢，且最好在民眾對房價上漲預 期形成之前，即採取行動。一旦民眾對房價上漲預期形成已確立，則不論貸款成數(LTV)限 制或租稅政策都難以逆轉此趨勢。 有位理事則認為，目前房市發展情況尚未出現失控情形。另位理事則關注部分台商並非透過 資金匯回專法匯回資金，而是透過正常管道匯回，部分資金恐已進入房地產市場。 有位理事表示，政府房市政策應有全面性策略，除本行 LTV 政策之金融面措施，亦需搭配 財政部、內政部，以及其他部會，甚至是地方政府相關政策，方能奏效。 -- Sent from my iPhone 7 Plus ○ PiTT // PHJCI -- 像以齒焚，犀以角斃；猩以血刺，熊以掌亡。 貂以毛誅，蛇以珠剖；狐以腋損，獐以臍傷。 匹夫何辜，懷璧其罪；只為冤魂，安然受戮。 是大丈夫，慷慨赴死；將這人間，留給俗流。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.61.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603971075.A.8C2.html
推
10/29 19:39, 3年前 , 1F
學者：我也買不起。
10/29 19:39, 1F
推
10/29 19:43, 3年前 , 2F
央行總裁：現在不是打房時機
10/29 19:43, 2F
→
10/29 19:44, 3年前 , 3F
央行總裁的話比學店老師可信多了
10/29 19:44, 3F
推
10/29 19:48, 3年前 , 4F
如果對岸開始打房 對號稱民主的台灣 臉會很難看 我是說如
10/29 19:48, 4F
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10/29 19:48, 3年前 , 5F
果拉 對岸要打房也是不容易 不過不打好像也撐不太住
10/29 19:48, 5F
推
10/29 19:55, 3年前 , 6F
對岸早就有在限貸了好嗎
10/29 19:55, 6F
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10/29 19:55, 3年前 , 7F
都多少年了
10/29 19:55, 7F
推
10/29 19:56, 3年前 , 8F
哈欠
10/29 19:56, 8F
推
10/29 19:56, 3年前 , 9F
限貸影響不大吧 我是說持有稅
10/29 19:56, 9F
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10/29 19:57, 3年前 , 10F
青年首購都下放到18歲了......打房？！
10/29 19:57, 10F
推
10/29 19:59, 3年前 , 11F
去打股比較快
10/29 19:59, 11F
推
10/29 20:04, 3年前 , 12F
看了三年那位，一開始看就買不就得了？還在低點
10/29 20:04, 12F
推
10/29 20:07, 3年前 , 13F
政府炒房 年輕人已死
10/29 20:07, 13F
推
10/29 20:08, 3年前 , 14F
月薪5萬 工作十幾年存到150萬...呵呵
10/29 20:08, 14F
推
10/29 20:11, 3年前 , 15F
對岸早就在控制了 然後看來泡泡還是要破了
10/29 20:11, 15F
推
10/29 20:13, 3年前 , 16F
張四房還敢出來廢話喔 多少人被他害的現在要高價買房
10/29 20:13, 16F
推
10/29 20:14, 3年前 , 17F
財政部長:我是隱形的,拜託你們忘記我,去找央行總裁.
10/29 20:14, 17F
推
10/29 20:18, 3年前 , 18F
打什麼打 經濟火車頭欸
10/29 20:18, 18F
推
10/29 20:23, 3年前 , 19F
銀行表示:水霸都要爆了，還限制貸款。你要我潰霸就是了
10/29 20:23, 19F
推
10/29 20:23, 3年前 , 20F
板上一堆從地板開始喊跌的
10/29 20:23, 20F
推
10/29 20:24, 3年前 , 21F
中國二線房價已經崩崩了
10/29 20:24, 21F
→
10/29 20:30, 3年前 , 22F
房價會漲就供需的問題 中國鬼城早該崩了
10/29 20:30, 22F
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10/29 20:41, 3年前 , 23F
四房張,噁心
10/29 20:41, 23F
推
10/29 20:44, 3年前 , 24F
房子找五年是真的有心要買嗎？
10/29 20:44, 24F
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10/29 20:44, 3年前 , 25F
看錯，是找三年（也很久）
10/29 20:44, 25F
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10/29 20:48, 3年前 , 26F
中國二三線小小偷跌很久了,一線的也很悲哀..XD
10/29 20:48, 26F
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10/29 20:48, 3年前 , 27F
中國人很可悲,買房和不買房都不是.
10/29 20:48, 27F
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10/29 20:49, 3年前 , 28F
不買房你沒有戶籍...工作學區幹嘛都很麻煩.
10/29 20:49, 28F
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10/29 20:49, 3年前 , 29F
他們可沒有遷移自由.
10/29 20:49, 29F
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10/29 20:49, 3年前 , 30F
買房又在長期緩跌..整個靠杯到極點..XD
10/29 20:49, 30F
推
10/29 20:59, 3年前 , 31F
10/29 20:59, 31F
推
10/29 21:06, 3年前 , 32F
一平米6萬，換算台坪台幣90萬也
10/29 21:06, 32F
→
10/29 21:07, 3年前 , 33F
給學者個官作 馬上就不打房了
10/29 21:07, 33F
推
10/29 21:09, 3年前 , 34F
學者治國 台灣亡國
10/29 21:09, 34F
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10/29 21:09, 3年前 , 35F
為何深圳噴成那樣??
10/29 21:09, 35F
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10/29 21:13, 3年前 , 36F
深圳取代香港?
10/29 21:13, 36F
推
10/29 21:19, 3年前 , 37F
中國平均房貸利率5.51%
10/29 21:19, 37F
推
10/29 21:21, 3年前 , 38F
一線城市都很兇
10/29 21:21, 38F
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10/29 21:21, 3年前 , 39F
鬧這幾年 說不定現在深圳比香港穩定
10/29 21:21, 39F
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10/29 21:23, 3年前 , 40F
然後地理位置靠近 深圳女星輕鬆洗成港星 嫁豪門也方便
10/29 21:23, 40F
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10/29 21:24, 3年前 , 41F
反正你看那種假港女 十之八九是深圳底
10/29 21:24, 41F
推
10/29 21:38, 3年前 , 42F
蛋頭學者拉 全世界經濟都寬鬆的狀態 你搞這個
10/29 21:38, 42F
推
10/29 21:40, 3年前 , 43F
看政府最近的作為，還有人覺得會打房喔？
10/29 21:40, 43F
推
10/29 21:41, 3年前 , 44F
看標題就猜要麻張金鶚要麻章定煊了...顆顆
10/29 21:41, 44F
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10/29 21:42, 3年前 , 45F
給他官做就跟花政次一樣啦～～
10/29 21:42, 45F
推
10/29 21:47, 3年前 , 46F
張金鶚：我房子已經賣了，可以開始打房了
10/29 21:47, 46F
推
10/29 22:00, 3年前 , 47F
心得的綠字才是正解 這政府信誓旦旦保證管制的東西
10/29 22:00, 47F
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10/29 22:00, 3年前 , 48F
總是東破西漏的 你還不信嗎 cc
10/29 22:00, 48F
噓
10/29 22:28, 3年前 , 49F
這位小姐十多年存150萬房租起碼花掉300萬，完全沒大腦
10/29 22:28, 49F
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10/29 22:40, 3年前 , 50F
選擇性信用管制根本沒用
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10/29 22:41, 3年前 , 51F
房價會漲就是會漲，會跌就是會一直跌，直到反轉
10/29 22:41, 51F
推
10/29 23:00, 3年前 , 52F
張金鶚不是買了四間嗎？哪時要賣？
10/29 23:00, 52F
推
10/29 23:01, 3年前 , 53F
找了三年那位...幫QQ
10/29 23:01, 53F
推
10/29 23:13, 3年前 , 54F
問個國文問題 "泡沫"不是指一點水被灌氣體變成很大嗎?
10/29 23:13, 54F
→
10/29 23:13, 3年前 , 55F
所以房市泡沫應該是表示房市漲到不合理的高價吧?
10/29 23:13, 55F
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10/29 23:14, 3年前 , 56F
泡沫破掉才是崩盤吧? 可是這文章好像意思相反?
10/29 23:14, 56F
推
10/29 23:25, 3年前 , 57F
張四房賣掉兩間了 現在是張二房 重點是買賣時間點很
10/29 23:25, 57F
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10/29 23:25, 3年前 , 58F
漂亮
10/29 23:25, 58F
噓
10/30 01:24, 3年前 , 59F
一年存不到15萬??這種存錢速度貸款只會更慘.....
10/30 01:24, 59F
噓
10/30 07:42, 3年前 , 60F
存10幾年才150萬怪政府勒
10/30 07:42, 60F
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10/30 08:26, 3年前 , 61F
來不及了拉 投客都賺爽爽了
10/30 08:26, 61F
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10/30 08:38, 3年前 , 62F
汪小姐應該是理財有問題......
10/30 08:38, 62F
推
10/30 13:03, 3年前 , 63F
噓租屋的很好笑，不租屋睡路邊哦？
10/30 13:03, 63F
噓
10/30 17:19, 3年前 , 64F
汪小姐月薪 5 萬 10 年才存 150 萬
10/30 17:19, 64F
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10/30 17:19, 3年前 , 65F
還去看 預售屋 ...
10/30 17:19, 65F
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10/31 00:19, 3年前 , 66F
學者很聰明，想逢低買進，最壞就是學者了。
10/31 00:19, 66F
噓
10/31 15:58, 3年前 , 67F
張金鶚信用已破產了，還敢出來批評炒房
10/31 15:58, 67F
推
10/31 21:46, 3年前 , 68F
說一輩子不賣的，要賣時都最貪
10/31 21:46, 68F
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10/31 21:47, 3年前 , 69F
反正這輩子就賣這次狠狠敲一筆
10/31 21:47, 69F
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