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Re: [閒聊] 竹南頭份房價還在緩跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘉義秀伊恩)時間4年前 (2020/11/23 02:44), 4年前編輯推噓16(16推 0噓 31→)
留言47則, 13人參與, 4年前最新討論串6/6 (看更多)
※ 引述《zo3i (2031)》之銘言： : 我新竹香山人 三年前入手關埔小三房自住 這兩年有感新竹房價飆漲 : 從今年初開始找新竹市東區、竹北的兩房投資置產，一路看到現在一坪大概漲個四五萬 : 連香山新案都能開到28-30 不二價 : 老家在香山靠近竹南的內湖，當初第一份工作也在竹南，最近和前同事吃飯。看一下實價登錄 : 其實竹南頭份 精華區新古屋還在緩跌 : 八年前帥過頭還活躍時，竹南 竹北 首購產品單價大概17：25 : 現在大概 17-18：32 : 東站有幾個案子屋主現在開價都是賠售的 東站也是個笑話，越靠近火車站外勞就越多，招牌都外國字了。 鄰居大多是外勞，社區房價就很難起來，投資客看地點就買了，哪管周遭？ 東站也不是什麼精華區，當初一堆人買夢想，現在只是被套而已。 看那邊鐵軌旁新建案還是繼續蓋， 以後假如有鐵路高架的一天，那些屋主又會傻眼一次。 : 真心覺得竹南沒那麼差，以前還有鄰居跨區到竹南照南國中唸書，要不就是去君毅念私中 : 運動公園也超大 剛整修好，明年還有台積和群聯五期完工，前公司有好幾個台中人在家鄉沒工作才來竹南科技廠上班，竹南頭份人口也持續移入 : 給要求買房正義的覺青參考一下，至於未來是續跌還是像台南一樣落後補漲 我就不得而知了 : ----- : Sent from JPTT on my iPad 講簡單一點， 竹南頭份有些地方早就已經谷底反彈了， 譬如頭份後庄，建國路與信東路路口， 原本3年前洗車場和一樓店面沒人租，從迷X夏開店後， 現在藥局、麵包店、熱炒、炸物、紅豆餅、接著開， 後庄國小還新蓋教室，又有非營利幼兒園， 幼稚園和國小9年又真的是自住家庭必須考慮的。 而靠近中央路那邊這三年新開 五花馬+B&Q取貨中心+月子中心 這表示這邊新遷入人口、開始消費起養得起這些店家，生活機能會越來越豐富。 後庄蟠桃 這邊10年以內的房價 ，2-3年前買是13~15w/p，但低點已過。 今年與明年房價 15~17w/p 差不多會是合理價的， 再一個3年，生活機能只會更好不會更壞。 反倒是我看不出三年前 運動公園 還是 東站 還是 日本城 生活機能有什改善？ 幾年前我寫的竹南頭份買房攻略曾經被收錄精華區， 讀者找不到的話自己google "竹南頭份看屋心得" 有上 中 下 三集 當時認真看了幾40還50幾間房（破關），幾個社區優缺點我都寫過，最主要還是推薦 頭份: 中央路環外 (蟠桃 後庄 建國) 竹南: 前站 與 環市路環內 而管委會運作是否正常，苗栗縣政府也有優良社區比賽可以參考， 評分都是以管委會運作為主，google看看、多聽多問會有幫助。 運動公園那邊已經炒到2字頭，我對那一直不感興趣。 簡單來說CP值不夠、生活機能普通、離大煙囪近、炒夢想比較大。 為啥其他地方或社區我不推（自住角度）？簡單來說... 1.尚順後面，你該想想看建商品質、馬路寬度、違停問題、夏天西南風是大煙囪下風處。 2.管委會沒成立或沒運作，住戶不願漲管理費，節省成本改私聘保全， 有些社區大小章還直接給同一管理員或總幹事保管。 3.新加坡式住戶幾乎沒規約也沒在存公積金的，很多建商給的是雜牌(拼裝)電梯 電梯年限到，大修可能會有人不買單。 4.大埔，生活機能不優、學區與小孩接送問題，周遭外勞也多。 2-3年前是很好的買方市場，假如好好挑房子都不太會大賠。 （攻略我都寫過了，可以驗證我以前寫得對不對） 今年竹南頭份市場是比較中性的，但是不排除以後會變賣方市場。 新竹房價漲的外擴效應，其實已經有帶動竹南頭份房市，明年我認為會更明顯。 竹南頭份漲價一直都是弱後新竹的（比價效應，遲早會來）。 自住的話，我會建議有喜歡、合適的話， 在竹南頭份應該要大膽，若是要買新竹、竹北反而要冷靜別衝動追價。 假設你今年買房當包租公，出租投報率(2房或3房物件)， 竹南頭份是可以維持3%的，但新竹是不到2%，有些可能還不到1.5%的。 租屋投報率越高應該買房、越低就應該租房，這應該是很容易選擇的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.81.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606070663.A.344.html ※ 編輯: cyshowen (122.117.81.240 臺灣), 11/23/2020 03:48:09 ※ 編輯: cyshowen (122.117.81.240 臺灣), 11/23/2020 03:53:38
推
11/23 06:07, 4年前 , 1F
好文先推
11/23 06:07, 1F
推
11/23 07:01, 4年前 , 2F
推
11/23 07:01, 2F
推
11/23 07:43, 4年前 , 3F
難得好文！
11/23 07:43, 3F
推
11/23 07:52, 4年前 , 4F
問題是房價新竹竹北一漲就兩三成 且租金行情竹南頭份滿慘
11/23 07:52, 4F
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11/23 07:52, 4年前 , 5F
的
11/23 07:52, 5F
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11/23 08:19, 4年前 , 6F
後庒 蟠桃 建國沒什麼新建案 鄰居都是住在那邊可能3 40
11/23 08:19, 6F
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11/23 08:19, 4年前 , 7F
年的 路又小條巷子多 竹南頭份的外來人口真的會想住那
11/23 08:19, 7F
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11/23 08:19, 4年前 , 8F
邊？ 學區問題也不用拿出來講 苗栗國沒有學區問題 讀哪
11/23 08:19, 8F
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11/23 08:19, 4年前 , 9F
都一樣 會在意學區的人不會買苗栗國境內 這點你如果有加
11/23 08:19, 9F
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11/23 08:19, 4年前 , 10F
入地方社團就知道
11/23 08:19, 10F
快去查一下 近幾年頭份幾個里的人口成長 是不是在後庄 蟠桃 建國這裡?? 沒苗栗在地人，哪來店家和生活機能給你消費， 連住關埔三小國都要跑去新莊街裡面吃飯。新莊街裡面都是外縣市跑來開店嗎?? 在地人也不會莫名其妙跟你搶新大樓社區住，頂多有幾個閒錢買大樓當包租公而已。 另外，小巷子內幾乎都是新加坡是住宅，基地又小，我並不推這種類型了。 另外學區問題，別忘了上次選舉 時代力量開票 新竹關埔 開得漂亮 苗栗蟠桃後庄 開得更好 還選上一個議員(現在不是時代力量) 苗栗在地人是不投時代力量的，外來人口都可以洗選區了， 頭份幾個學區洗好也是遲早的事。 以後開班親會見到同學家長是園區工作的也會越來越多見， 這些家長不會不注重小孩教育的。
推
11/23 09:20, 4年前 , 11F
簡單來說那些外勞工作幾年買下去，房價還不會漲嗎？
11/23 09:20, 11F
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11/23 09:20, 4年前 , 12F
現在不買，以後接手外勞加價的房子會比較開心嗎？
11/23 09:20, 12F
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11/23 09:57, 4年前 , 13F
打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下！
11/23 09:57, 13F
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11/23 09:58, 4年前 , 14F
說個笑話 外勞買房救台灣 就只有房蟲能那麼聰明
11/23 09:58, 14F
東站投資客想要解套 運動公園在等新一批投資客進場 大埔投資客繼續死撐 ※ 編輯: cyshowen (220.130.190.34 臺灣), 11/23/2020 11:09:50
推
11/23 11:01, 4年前 , 15F
好文有道理 論自住或投報 皆是好選項
11/23 11:01, 15F
推
11/23 12:09, 4年前 , 16F
這附近的薪資所得都上榜了，代表園區移入的人越來越多
11/23 12:09, 16F
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11/23 12:09, 4年前 , 17F
了
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11/23 12:14, 4年前 , 18F
出租投報很難到3%
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推
11/23 12:21, 4年前 , 19F
苗栗在地人根本不會買大樓...講到學區: 新竹隨便一間成功
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11/23 12:21, 4年前 , 20F
培英就屌打全苗栗縣
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推
11/23 13:01, 4年前 , 21F
這邊越來越多外地人買就是，竹北也大部份是外來人口買
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11/23 13:01, 4年前 , 22F
，遠紡離竹北也很近，學區在第一代園區工程師移入後就
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11/23 13:01, 4年前 , 23F
會越來越強，重劃地段就是賭
11/23 13:01, 23F
推
11/23 13:03, 4年前 , 24F
後庒蟠桃建國這幾區不是不能買 是你要買在走路就可以到
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11/23 13:03, 4年前 , 25F
商圈或者走路可以到國小國中的地方 不然你有很高的機率
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11/23 13:03, 4年前 , 26F
買到沒有規劃停車位的房子 隔壁也沒停車位 鄰居都住在這
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11/23 13:03, 4年前 , 27F
邊3 40年 跟你觀念差很大 路小條難會車 停車糾紛不斷 道
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11/23 13:03, 4年前 , 28F
路沒規劃 電線桿一堆 買的中古屋也是鐵窗一堆 有的還會
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11/23 13:03, 4年前 , 29F
到處貼符咒 如果不是買到方便的地方這些缺點要怎麼說服
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11/23 13:03, 4年前 , 30F
自己接受？如果真的很重視機能 竹南前站立達街那邊商圈
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11/23 13:03, 4年前 , 31F
更集中 不像建國商圈這邊是沿著建國路發展 一個狹長的
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11/23 13:03, 4年前 , 32F
商圈 學區變好是相對的概念 是要相對整個竹苗考區 竹南
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11/23 13:03, 4年前 , 33F
頭份學區變好我同意 但肯定是有些地方變差 總不會是新
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11/23 13:03, 4年前 , 34F
竹竹北變差吧 如果真的很重視學區 為什麼不一開始就買新
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11/23 13:03, 4年前 , 35F
竹竹北？ 買竹南頭份志願序永遠比新竹竹北低 除非你的小
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11/23 13:03, 4年前 , 36F
孩很認真啦 不受學區影響
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x大中肯堆，這地方沒車位真的難賣，但現在還有人買房不買車位嗎?? 要說朋友來訪車位難找也不至於， 這地區一直都有新大樓新透天在賣，也有一些大面積的地還沒蓋。 基本上你買在建國路附近，頂多就是停到建國路上被收停車費而已。 唯有中興路之前收費被抗議，但還是有機會吵回去。 跟立達附近的公有停車場一直沒收費一樣。總有一天還是會改的。 ※ 編輯: cyshowen (220.130.190.34 臺灣), 11/23/2020 13:24:08
推
11/23 13:12, 4年前 , 37F
如果預算沒限制，學區考量的話，我直接買台北市大安區
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11/23 13:12, 4年前 , 38F
阿，這一代吸引一些有預算考量的客群。
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11/23 13:13, 4年前 , 39F
所以要急漲不太可能
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會來竹南頭份買家是有預算限制，這點不可否認 我倒是認為 後庄中興蟠桃建國 供給量太少了， 今年後庄三房總價已經站穩6字頭，看看水X漾成交價， 預算考量的會往鐵軌旁和大埔去，但生活機能也大大衰減，是我我不會賭這， 更何況在竹南園區工作的 後庄蟠桃建國就是進園區門口，這點是不會變的。 ※ 編輯: cyshowen (220.130.190.34 臺灣), 11/23/2020 13:39:55
推
11/23 13:57, 4年前 , 40F
亂停亂貼違規就檢舉啊，經濟火車頭誰都擋不住
11/23 13:57, 40F
推
11/23 17:19, 4年前 , 41F
頭份、竹南沒有精華區的問題，反正也沒有什麼重大公共建設
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11/23 17:19, 4年前 , 42F
，擠在所謂的鬧區大樓，不如選騎車5-10分鐘地方買價格差
11/23 17:19, 42F
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11/23 17:19, 4年前 , 43F
不多的透天。
11/23 17:19, 43F
推
11/23 17:56, 4年前 , 44F
不是說有什麼竹竹苗輕軌計畫（雖然是NN年後)到時候車站
11/23 17:56, 44F
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11/23 17:56, 4年前 , 45F
附近應該也會噴一發吧
11/23 17:56, 45F
推
11/23 22:54, 4年前 , 46F
好文推，東站旁很多在蓋，地點也不錯感覺發展潛力大
11/23 22:54, 46F
推
11/24 09:31, 4年前 , 47F
對於自住需求我的看法跟你一致，東站尚順大埔都要觀望
11/24 09:31, 47F
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