[心得] 江翠北央北預售屋心得

看板home-sale (房屋交易)作者ericreggie (雕蟲小技)時間3年前 (2020/11/28 00:01)推噓16(17推 1噓 8→)

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看房好一陣子了，起初也是從中古屋開始我現在是住在原生家庭(中正區)，與女友的上班地點都在東區信義區一帶所以鎖定的區域不外乎：通勤順路、離原生家庭不要太遠這樣以後可以寄戶口掛不錯的學區，小孩放學還能請爸媽先帶一下但因預算有限，台北只買得起屋齡超老或地處偏遠的物件新北蛋黃區又越來越貴，近期甚至都開到跟新成屋差不多價格這才開始往重劃區預售屋去找其中，江翠北和央北是我比較看好的它們離舊城區近，而板橋、新店又是新北資源最多的地方兩區新案子一出來，只要是好建商，我幾乎都會跑接待中心一趟以下是看到目前為止的一點心得，供大家參考，或許也適用在其他預售屋 1. 單價與總價區間篩選物件的第一步，還是要看是否有機會成交在預算內江翠北最開始單價只要45~50萬/p，但這半年來已站穩5字頭 A~G各區的價差不小，如果是同期間的案子，大約是DE>F=G>AB 以DE區來說，若是一級建商，新案幾乎都開價6字頭以上車位的話看樓層，大概在210~250萬之間所以假設規劃買三房(36~40坪)的話，估計總價落在2300萬上下央北又比江翠北單價平均貴個5~8萬/p 中央公園四周和靠小碧潭站是它的高價帶，不過一部分也是因為品牌加成靠十四張站這頭的比較平價(嗯... 車位則是230~280萬都有總價建議保守一點估算，並保留一點裝潢費，這樣預算才不會抓得太緊 2. 個人訴求也就是每個人買房最care的東西，或者有別於一般買家的特殊需求比方說有的人高度依賴捷運，江翠北E區離捷運站最近，比較適合有的人開車上班，那麼央北的道路規劃是比江翠北來得好如果要有河景的話，勢必得買在河岸第一排的高樓層因為有時候難免被漂亮的樣品屋所迷惑，而忽略該注意的項目盡量把個人訴求都寫下來，時時提醒自己什麼是重要的、什麼是nice to have 3. 各建案的評分表這是我個人的習慣，把建案的優缺點量化，方便選出最合適的一間評分表可以分成三大項：地點(35%)、產品(35%)、價格(30%) 當中又再拆細項，像地點包含交通、生活機能、是否有嫌惡設施、景觀環境產品包含施作口碑、格局、採光(邊間、樓層和棟距等)、梯戶比、坐向、風水依個人需求設定權重，最後加總來看誰的得分最高當然打分數這事很主觀啦~但起碼能幫助我們更理性去做決定畢竟沒有100分的房子，買到預算內最喜歡的就好 4. 建商與營造商風評在這兩個重劃區內，國泰、潤泰、國美、忠泰都是知名的好建商另外像長虹、合環也不錯其他建商就要參考他們過去作品的評價了另外，我會上台灣公司網去查建商跟營造商過去有過什麼樣的訴訟案訴訟內容是什麼，是原告還是被告，勝訴還是敗訴多少能了解這家公司是否講究品牌形象與誠信 5. 比對合約書與內政部範本買預售跟成屋最大的不同還是在於許多看不到的風險因此在看得到的地方更要留心，盡可能降低這些風險如果合約條款都能比照內政部範本，那就稍微有保障一些但現在越來越少建商會乖乖按照範本寫不過至少以下三個地方，我認為應該合規，甚至是採取比較有利買方的方式 - 是否保有5%交屋尾款 - 履保機制是否為價金返還、價金信託或不動產開發信託 - 驗收範圍是否不受限，且瑕疵須於交屋前完成修繕有誠意的建商基本上在這三點都不會有太大的問題我們還可以看說是否有奇怪的磋商條款，有的話先想清楚自己能否接受剩下就是比較細節的部分比方說如果你是自住客，應該選擇什麼樣的社區比較好最好的判斷方式就是從居住舒適度的角度出發通常梯戶比越低、淨高越高、樓地板厚度越厚、採光面越多，住起來就越舒適反之，如果產品都設計成勉強壓線的規格，多半是要賣給投資客的那麼可想而知，這種社區建商不會花太多心力在品質把關上之後若有機會再分享斡旋還有很多眉眉角角也是慢慢在學，請大家鞭小力點，謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.90.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606492882.A.93F.html

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as891339

11/28 01:34, 3年前 , 1^F

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william806

11/28 01:39, 3年前 , 2^F

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jc10755

11/28 02:05, 3年前 , 3^F

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