[請益] 浴室天花板交屋後裝潢漏水

看板home-sale (房屋交易)作者 (人生另一個旅程的開始~)時間1月前 (), 1月前編輯推噓9(9029)
留言38則, 8人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
內容是這樣的 1/4交屋 1/17房仲告知我售出的客衛浴天花板滲漏水 1/18去看時整間浴室牆面、地板、衛浴設備、天花板已經都打掉拆除了,滲漏感覺蠻嚴重的已會滴水,買家表示通常發生在早上樓上洗澡的時候,初期只有一小塊水泥濕,目前是多處,研判是防水層失效。 想請問一下有經驗的版友,十年左右的大樓,樓上的防水層是否會因為裝潢敲除牆面磁磚或衛浴設備的震動而導致破損失效?因為之前住的時候都好好不可能這麽嚴重的漏水情形沒發現,加上買家敘述和施工已十多天來看好像是越來越嚴重,所以才這樣懷疑。 並不是不想負擔維修費用,只是想釐清真因,謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.207.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611319714.A.054.html
1月前
原來房仲說的漏水保固是不管怎樣都叫原屋主負責啊
01/22 21:18, 1F

1月前
認真講 確實也不是你該負擔 請原屋主跟樓上談 善意就是
01/22 21:30, 2F

1月前
趁你現在還在裝潢處理好 不過..... 就怕真的防水失效
01/22 21:31, 3F

1月前
那樓上要拆除重上才能根除 難喔
01/22 21:31, 4F

1月前
拍謝 原來是賣家 建議你找信任的抓漏師傅去看 釐清漏水
01/22 21:36, 5F

1月前
原因 才能知道怎麼跟買家 還有樓上談
01/22 21:37, 6F
沒認識信任的師傅,不過房仲是七八年的朋友,明天會找配合的師傅去看,只是不知道是否能判斷開始漏水的時間點
1月前
建議快找人處理 拖久只會更嚴重 裝潢傷害更多
01/22 21:43, 7F
買家整間浴室都敲掉了,目前沒有裝潢傷害的問題
1月前
如果買家有打磁磚應該是他們施工防水沒做好吧
01/22 21:46, 8F
衛浴天花板有在做防水層? ※ 編輯: danny1225 (1.161.207.41 臺灣), 01/22/2021 21:51:00 ※ 編輯: danny1225 (1.161.207.41 臺灣), 01/22/2021 21:53:31
1月前
樓上熱水管破掉,我遇過一次
01/22 21:58, 9F
是在衛浴打磁磚的時候剛好樓上熱水管破嗎? ※ 編輯: danny1225 (1.161.207.41 臺灣), 01/22/2021 22:36:40
1月前
不會因為樓下衛浴裝修而導致樓上防水破裂/失效
01/22 22:47, 10F

1月前
比較有可能是前陣子地震/天氣太冷,導致熱水管銜接膠合
01/22 22:49, 11F

1月前
處有裂縫,所以洗澡的時候就開始滲漏
01/22 22:49, 12F

1月前
這也比較可以解釋為什麼之前你住的時候沒什麼問題~
01/22 22:50, 13F

1月前
但是遇到這樣的問題其實也不是你的責任、按照公寓大廈管
01/22 22:50, 14F

1月前
理條例,樓上屋主是有義務要修繕的喔~
01/22 22:50, 15F

1月前
只是如果是交屋前發現、那就要你去跟樓上屋主協調請他們
01/22 22:51, 16F

1月前
處理。交屋後就是買方要去協調
01/22 22:51, 17F

1月前
但通常除非樓上屋主很通情達理,不然有時候屋主不是那麼
01/22 22:53, 18F

1月前
願意配合(反正又不是漏我家),我們比較常做的方法是軟
01/22 22:53, 19F

1月前
硬兼施
01/22 22:53, 20F

1月前
假設你現在趕快處理翻修的話我補貼你1/4、1/3,如果你不
01/22 22:55, 21F

1月前
願意修繕可能就要寄存證信函之後申請調解、費用當然不會
01/22 22:55, 22F

1月前
幫忙
01/22 22:55, 23F
對吼!感謝O大提醒,我怎麼沒想到天氣太冷導致熱水管裂縫,今天會再提醒師傅注意看看
1月前
漏水原因不知道很難說 但也可能是樓上熱水管漏 而且這
01/23 06:32, 24F

1月前
個很好查 只是 大家都無法確認時間點 你也可以主張就
01/23 06:32, 25F

1月前
是這麼剛好 買屋後樓上水管才漏 要對方提出證據 不過
01/23 06:32, 26F

1月前
如果水痕明顯 甚至有結晶 那就非短時間的事情
01/23 06:32, 27F

1月前
還有 防水層破然後造成樓下漏水也不容易 除非樓上積水
01/23 06:33, 28F

1月前
不退 正常浴室也有做斜坡 洗澡水會快快流掉
01/23 06:33, 29F
嗯嗯,今天過去會再看看有沒有結晶這件事,所以防水層沒那麼容易破,那我暸解了,謝謝 ※ 編輯: danny1225 (42.73.92.95 臺灣), 01/23/2021 08:37:15
1月前
樓下裝潢不大可能造成樓上漏水..去找樓上處理吧
01/23 08:45, 30F

1月前
找有儀器的廠商掃一下就知道了,該樓層裝修不會讓自己
01/23 11:37, 31F

1月前
天花板漏水,另外其實不用過於堅持去找到時間點,因為才
01/23 11:37, 32F

1月前
剛交屋沒多久,要說是對方其實很難,當然對方要舉證也
01/23 11:37, 33F

1月前
很難,只能說大家運氣都不太好。真的麻煩的其實是要讓
01/23 11:38, 34F

1月前
樓上配合修繕。
01/23 11:38, 35F
沒錯,時間點真的太巧,早上請師傅看說是防水層漏,不過買家目前已經用水泥批過,沒辦法確認時間點,處理費用約莫4萬左右。重點是買家也有點誇張,拆下的天花板沒留下證明木頭有爛,已漏水還用水泥批過,完全沒留證據證明交屋前已漏,今天去有點傻眼@@ ※ 編輯: danny1225 (42.73.92.95 臺灣), 01/23/2021 16:05:40
1月前
應該說 就算有破 正常洗澡也很難漏過去 多數都是冷熱
01/23 19:20, 36F

1月前
給水管破 或是排水管出問題
01/23 19:20, 37F

1月前
另外裝潢打除還有清運會一起 可能沒想太多就丟掉了
01/23 19:22, 38F