PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 浴室天花板交屋後裝潢漏水

看板home-sale (房屋交易)作者 (人生另一個旅程的開始~)時間3年前 (2021/01/22 20:48), 3年前編輯推噓9(9推 0噓 29→)
留言38則, 8人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
內容是這樣的 1/4交屋 1/17房仲告知我售出的客衛浴天花板滲漏水 1/18去看時整間浴室牆面、地板、衛浴設備、天花板已經都打掉拆除了，滲漏感覺蠻嚴重 的已會滴水，買家表示通常發生在早上樓上洗澡的時候，初期只有一小塊水泥濕，目前是 多處，研判是防水層失效。 想請問一下有經驗的版友，十年左右的大樓，樓上的防水層是否會因為裝潢敲除牆面磁磚 或衛浴設備的震動而導致破損失效？因為之前住的時候都好好不可能這麽嚴重的漏水情形 沒發現，加上買家敘述和施工已十多天來看好像是越來越嚴重，所以才這樣懷疑。 並不是不想負擔維修費用，只是想釐清真因，謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.207.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611319714.A.054.html
推
01/22 21:18, 3年前 , 1F
原來房仲說的漏水保固是不管怎樣都叫原屋主負責啊
01/22 21:18, 1F
→
01/22 21:30, 3年前 , 2F
認真講 確實也不是你該負擔 請原屋主跟樓上談 善意就是
01/22 21:30, 2F
→
01/22 21:31, 3年前 , 3F
趁你現在還在裝潢處理好 不過..... 就怕真的防水失效
01/22 21:31, 3F
→
01/22 21:31, 3年前 , 4F
那樓上要拆除重上才能根除 難喔
01/22 21:31, 4F
→
01/22 21:36, 3年前 , 5F
拍謝 原來是賣家 建議你找信任的抓漏師傅去看 釐清漏水
01/22 21:36, 5F
→
01/22 21:37, 3年前 , 6F
原因 才能知道怎麼跟買家 還有樓上談
01/22 21:37, 6F
沒認識信任的師傅，不過房仲是七八年的朋友，明天會找配合的師傅去看，只是不知道是 否能判斷開始漏水的時間點
推
01/22 21:43, 3年前 , 7F
建議快找人處理 拖久只會更嚴重 裝潢傷害更多
01/22 21:43, 7F
買家整間浴室都敲掉了，目前沒有裝潢傷害的問題
推
01/22 21:46, 3年前 , 8F
如果買家有打磁磚應該是他們施工防水沒做好吧
01/22 21:46, 8F
衛浴天花板有在做防水層？ ※ 編輯: danny1225 (1.161.207.41 臺灣), 01/22/2021 21:51:00 ※ 編輯: danny1225 (1.161.207.41 臺灣), 01/22/2021 21:53:31
推
01/22 21:58, 3年前 , 9F
樓上熱水管破掉，我遇過一次
01/22 21:58, 9F
是在衛浴打磁磚的時候剛好樓上熱水管破嗎？ ※ 編輯: danny1225 (1.161.207.41 臺灣), 01/22/2021 22:36:40
推
01/22 22:47, 3年前 , 10F
不會因為樓下衛浴裝修而導致樓上防水破裂/失效
01/22 22:47, 10F
→
01/22 22:49, 3年前 , 11F
比較有可能是前陣子地震/天氣太冷，導致熱水管銜接膠合
01/22 22:49, 11F
→
01/22 22:49, 3年前 , 12F
處有裂縫，所以洗澡的時候就開始滲漏
01/22 22:49, 12F
→
01/22 22:50, 3年前 , 13F
這也比較可以解釋為什麼之前你住的時候沒什麼問題～
01/22 22:50, 13F
→
01/22 22:50, 3年前 , 14F
但是遇到這樣的問題其實也不是你的責任、按照公寓大廈管
01/22 22:50, 14F
→
01/22 22:50, 3年前 , 15F
理條例，樓上屋主是有義務要修繕的喔～
01/22 22:50, 15F
→
01/22 22:51, 3年前 , 16F
只是如果是交屋前發現、那就要你去跟樓上屋主協調請他們
01/22 22:51, 16F
→
01/22 22:51, 3年前 , 17F
處理。交屋後就是買方要去協調
01/22 22:51, 17F
→
01/22 22:53, 3年前 , 18F
但通常除非樓上屋主很通情達理，不然有時候屋主不是那麼
01/22 22:53, 18F
→
01/22 22:53, 3年前 , 19F
願意配合（反正又不是漏我家），我們比較常做的方法是軟
01/22 22:53, 19F
→
01/22 22:53, 3年前 , 20F
硬兼施
01/22 22:53, 20F
→
01/22 22:55, 3年前 , 21F
假設你現在趕快處理翻修的話我補貼你1/4、1/3，如果你不
01/22 22:55, 21F
→
01/22 22:55, 3年前 , 22F
願意修繕可能就要寄存證信函之後申請調解、費用當然不會
01/22 22:55, 22F
→
01/22 22:55, 3年前 , 23F
幫忙
01/22 22:55, 23F
對吼！感謝O大提醒，我怎麼沒想到天氣太冷導致熱水管裂縫，今天會再提醒師傅注意看 看
推
01/23 06:32, 3年前 , 24F
漏水原因不知道很難說 但也可能是樓上熱水管漏 而且這
01/23 06:32, 24F
→
01/23 06:32, 3年前 , 25F
個很好查 只是 大家都無法確認時間點 你也可以主張就
01/23 06:32, 25F
→
01/23 06:32, 3年前 , 26F
是這麼剛好 買屋後樓上水管才漏 要對方提出證據 不過
01/23 06:32, 26F
→
01/23 06:32, 3年前 , 27F
如果水痕明顯 甚至有結晶 那就非短時間的事情
01/23 06:32, 27F
→
01/23 06:33, 3年前 , 28F
還有 防水層破然後造成樓下漏水也不容易 除非樓上積水
01/23 06:33, 28F
→
01/23 06:33, 3年前 , 29F
不退 正常浴室也有做斜坡 洗澡水會快快流掉
01/23 06:33, 29F
嗯嗯，今天過去會再看看有沒有結晶這件事，所以防水層沒那麼容易破，那我暸解了，謝 謝 ※ 編輯: danny1225 (42.73.92.95 臺灣), 01/23/2021 08:37:15
推
01/23 08:45, 3年前 , 30F
樓下裝潢不大可能造成樓上漏水..去找樓上處理吧
01/23 08:45, 30F
推
01/23 11:37, 3年前 , 31F
找有儀器的廠商掃一下就知道了，該樓層裝修不會讓自己
01/23 11:37, 31F
→
01/23 11:37, 3年前 , 32F
天花板漏水，另外其實不用過於堅持去找到時間點，因為才
01/23 11:37, 32F
→
01/23 11:37, 3年前 , 33F
剛交屋沒多久，要說是對方其實很難，當然對方要舉證也
01/23 11:37, 33F
→
01/23 11:38, 3年前 , 34F
很難，只能說大家運氣都不太好。真的麻煩的其實是要讓
01/23 11:38, 34F
→
01/23 11:38, 3年前 , 35F
樓上配合修繕。
01/23 11:38, 35F
沒錯，時間點真的太巧，早上請師傅看說是防水層漏，不過買家目前已經用水泥批過，沒 辦法確認時間點，處理費用約莫4萬左右。重點是買家也有點誇張，拆下的天花板沒留下 證明木頭有爛，已漏水還用水泥批過，完全沒留證據證明交屋前已漏，今天去有點傻眼@@ ※ 編輯: danny1225 (42.73.92.95 臺灣), 01/23/2021 16:05:40
推
01/23 19:20, 3年前 , 36F
應該說 就算有破 正常洗澡也很難漏過去 多數都是冷熱
01/23 19:20, 36F
→
01/23 19:20, 3年前 , 37F
給水管破 或是排水管出問題
01/23 19:20, 37F
→
01/23 19:22, 3年前 , 38F
另外裝潢打除還有清運會一起 可能沒想太多就丟掉了
01/23 19:22, 38F
‣ 更多 danny1225 的文章
文章代碼(AID): #1W2icY1K (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 danny1225 的文章
文章代碼(AID): #1W2icY1K (home-sale)