PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 交屋前該怎麼辦？

看板home-sale (房屋交易)作者 (開開心心過每一天)時間3年前 (2021/03/23 11:46), 3年前編輯推噓26(27推 1噓 49→)
留言77則, 25人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
目前狀況： 2大4小，住在高雄橋頭的大樓，3房 老大今年9月要成為小一新鮮人。 老二及雙寶在楠梓上學。 目前住的大樓是老大剛出生時買的預售屋， 老二滿2歲時蓋好遷入， 沒想到一入住不到半年就懷了雙胞胎， 所以就趕快訂了透天的預售屋，可是是在岡山， 建商表示交屋的時間點是落在110年下半年。 問題來了…… 現在住的大樓因為橋科的話題性，以及地點的優勢，現在價錢正好，所以趕在房地合一稅新制上路前，趕快賣掉，大約一星期就售出了。 但是原本談好是續住到110年8月（如意算盤是剛好銜接老大上小一，搬新房子）， 但現在新透天的進度可能不如預期，甚至拿出合約說是111年3月前交屋都可以。 這樣讓我很頭痛，若8月趕不及，我還要先找短期租屋處，通常整層住家性的都至少要租一年。 甚至我連若要租屋，要租在楠梓還是岡山還是原社區都拿不定。 分享如下： 岡山： 缺點：物件少，屬意的國宅不一定屆時會有物件。離老公上班及老二的學校更遠。 優點：離老大的學校近。生活機能較好。 楠梓： 生活機能也很好，其他優缺點跟岡山剛好相反。 橋頭現居社區租屋： 缺點：租金較高，生活機能不好 優點：搬遷較方便，小孩沒有適應環境的問題 想請教板上大大，我該盡早先找租屋處搬遷嗎？還是等到8月再看（現在5月開始以每月2萬回租），要搬的話該租哪裡好呢？ 先謝謝大家了。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A515F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.58.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616471194.A.D9B.html
推
03/23 11:50, 3年前 , 1F
還要裝潢勒，交屋跟住差半年左右吧
03/23 11:50, 1F
推
03/23 11:58, 3年前 , 2F
這篇文章是真的嗎 為什麼比看八卦板癈文更好玩
03/23 11:58, 2F
→
03/23 11:59, 3年前 , 3F
預計下半年交屋 你怎麼會原住處只租到八月 誰會這樣子
03/23 11:59, 3F
→
03/23 11:59, 3年前 , 4F
為什麼不是預設12月底交屋再加兩個月裝潢什麼的
03/23 11:59, 4F
→
03/23 12:00, 3年前 , 5F
最快明年三月入住新屋 之類的
03/23 12:00, 5F
→
03/23 12:00, 3年前 , 6F
也難怪原po會一星期就把原住處賣掉了 "價錢正好"
03/23 12:00, 6F
推
03/23 12:01, 3年前 , 7F
下一間透天還沒交屋 急著賣現在住的？ 房地合一稅讓你貪
03/23 12:01, 7F
→
03/23 12:01, 3年前 , 8F
的慾望下錯決定 中間換屋入住過渡時期不是還得租屋花時
03/23 12:01, 8F
→
03/23 12:02, 3年前 , 9F
間又花錢又操心 這樣有比較划的來嗎？
03/23 12:02, 9F
→
03/23 12:05, 3年前 , 10F
這種換屋法，你不會搬家搬到崩潰嗎
03/23 12:05, 10F
→
03/23 12:06, 3年前 , 11F
一個星期賣掉房子，你有很大機率賣太便宜xd
03/23 12:06, 11F
→
03/23 12:08, 3年前 , 12F
另外你新屋拿到還要裝潢，你還是乖乖再租一年
03/23 12:08, 12F
→
03/23 12:09, 3年前 , 13F
合約111/3，運氣不好就拖到期
03/23 12:09, 13F
→
03/23 12:09, 3年前 , 14F
現在缺工很嚴重
03/23 12:09, 14F
ceca大來推文，真是榮幸。會提早賣的確除了因為房地合一稅之外，還有因為本人為社區委員，知道很多一般住戶不知道的問題，我們第一屆很多委員比我更早賣房子搬家了。等到問題爆出來，社區數百戶若一下子丟出來，所以就想早點入袋為安。 而且新透天裝潢也是需要一筆錢，所以提早賣壓力才不會這麼重。少賺一點也是沒關係啦～ 還是謝謝各位大大給建議。
推
03/23 12:09, 3年前 , 15F
呵呵 ceca大這句可能賣太便宜 會讓人家懊悔很久唷 尤其當
03/23 12:09, 15F
→
03/23 12:09, 3年前 , 16F
初就是貪現在價錢正好才賣的 XD
03/23 12:09, 16F
→
03/23 12:09, 3年前 , 17F
換屋記得，先有了才處理舊的
03/23 12:09, 17F
推
03/23 12:09, 3年前 , 18F
現在缺工缺那麼大...你要有心理準備來不及喔
03/23 12:09, 18F
→
03/23 12:09, 3年前 , 19F
價格永遠都有更高，又不是股票
03/23 12:09, 19F
→
03/23 12:10, 3年前 , 20F
我是不知道什麼叫做價格好xd，明天的價格永遠更好
03/23 12:10, 20F
→
03/23 12:11, 3年前 , 21F
但是一般，一星期代表自住戶都沒看幾個就被掃掉
03/23 12:11, 21F
→
03/23 12:11, 3年前 , 22F
這麼快動手的，八成是投資客（包含包租公）
03/23 12:11, 22F
→
03/23 12:11, 3年前 , 23F
自住戶很少動作這麼快的，外加還有仲介作業操作時間
03/23 12:11, 23F
→
03/23 12:12, 3年前 , 24F
甚至可能仲介自己找人買了
03/23 12:12, 24F
→
03/23 12:13, 3年前 , 25F
而這種時期工程拖延都很久，所以乖乖去租一年
03/23 12:13, 25F
→
03/23 12:13, 3年前 , 26F
租那邊就看生活型態，外人無法判斷
03/23 12:13, 26F
其實我比較希望是投資客來買，不然買來當新房的，我壓力也很大
推
03/23 12:16, 3年前 , 27F
躲稅金vs多的租金and多搬一次家 至於賣價正好就不討論了
03/23 12:16, 27F
推
03/23 12:26, 3年前 , 28F
如果是民國104年12月31日以前以買賣取得（謄本上之登
03/23 12:26, 28F
→
03/23 12:26, 3年前 , 29F
記日為準），是適用舊制的財產交易所得。
03/23 12:26, 29F
是108年3月底交屋的 ※ 編輯: IFnight (220.142.58.212 臺灣), 03/23/2021 12:34:14 ※ 編輯: IFnight (220.142.58.212 臺灣), 03/23/2021 12:36:05 ※ 編輯: IFnight (220.142.58.212 臺灣), 03/23/2021 12:37:05
推
03/23 12:40, 3年前 , 30F
提早賣壓力不會重 那中間gap就搬家租屋啦
03/23 12:40, 30F
推
03/23 12:42, 3年前 , 31F
你租不到一年頂多再賠押金一個月而已
03/23 12:42, 31F
推
03/23 12:46, 3年前 , 32F
看來是個隱藏大問題的雷社區房 辛苦下一個接手 XD
03/23 12:46, 32F
推
03/23 12:50, 3年前 , 33F
對喔 反正喜歡就租 提前搬走的話也是跟房東洽談
03/23 12:50, 33F
→
03/23 12:51, 3年前 , 34F
總之都是"錢"
03/23 12:51, 34F
推
03/23 12:54, 3年前 , 35F
好奇那間~真的會幾百間丟出來？
03/23 12:54, 35F
推
03/23 13:03, 3年前 , 36F
挺佩服妳的，現在願意生四個孩子的女生不好找了，比找好房
03/23 13:03, 36F
→
03/23 13:03, 3年前 , 37F
子難找
03/23 13:03, 37F
推
03/23 13:04, 3年前 , 38F
先租吧，以目前情況來看準時交屋幾乎不可能
03/23 13:04, 38F
→
03/23 13:04, 3年前 , 39F
而且懷孕中，搬家、裝潢都百無禁忌？
03/23 13:04, 39F
謝謝m大誇獎，雙寶已經出生，9個多月大了。
→
03/23 13:06, 3年前 , 40F
租一年也沒差，因為很大機率會拖超過我覺得...
03/23 13:06, 40F
看到這一句我就放心了（喂～） ※ 編輯: IFnight (220.142.58.212 臺灣), 03/23/2021 13:07:15 ※ 編輯: IFnight (220.142.58.212 臺灣), 03/23/2021 13:08:13
推
03/23 13:10, 3年前 , 41F
建議不要回租，因為後續糾紛如果爆開，買方一個不理智要
03/23 13:10, 41F
→
03/23 13:10, 3年前 , 42F
衝進去你家你檔的住嗎
03/23 13:10, 42F
推
03/23 13:16, 3年前 , 43F
搬家其實很累.
03/23 13:16, 43F
→
03/23 13:16, 3年前 , 44F
帶小孩家私不少,打包之後搬過去一年後又要搬.
03/23 13:16, 44F
→
03/23 13:17, 3年前 , 45F
看似沒啥東西,打包起來就是幾十箱..XD
03/23 13:17, 45F
→
03/23 13:17, 3年前 , 46F
然後新住所很可能會有缺東缺西問題還要花錢.
03/23 13:17, 46F
→
03/23 13:17, 3年前 , 47F
多次搬家有些錢都會白花.
03/23 13:17, 47F
推
03/23 13:55, 3年前 , 48F
捷運站對面的?
03/23 13:55, 48F
→
03/23 13:56, 3年前 , 49F
另外懷孕期間不要隨便移動家裡的狀況，沒事就沒事，
03/23 13:56, 49F
→
03/23 13:56, 3年前 , 50F
有事的話你會被怨恨一輩子，慎之
03/23 13:56, 50F
→
03/23 14:01, 3年前 , 51F
所以說發文簡單扼要講重點即可 講了一大堆
03/23 14:01, 51F
→
03/23 14:02, 3年前 , 52F
又有人沒有細看 以為是還在懷孕中什麼的
03/23 14:02, 52F
→
03/23 14:03, 3年前 , 53F
新購房子無法如期入住而引起的煩惱就對了
03/23 14:03, 53F
推
03/23 14:03, 3年前 , 54F
太樂觀看交屋時間啊 建議在住家附近租屋
03/23 14:03, 54F
推
03/23 14:05, 3年前 , 55F
未看先拆 鳳凰時代
03/23 14:05, 55F
→
03/23 14:05, 3年前 , 56F
猜
03/23 14:05, 56F
→
03/23 14:08, 3年前 , 57F
代表國家感謝你們提高生育率
03/23 14:08, 57F
推
03/23 14:20, 3年前 , 58F
是自己幻想有拋售潮嗎? 以前有哪個社區一次丟百戶出
03/23 14:20, 58F
→
03/23 14:20, 3年前 , 59F
來?
03/23 14:20, 59F
→
03/23 14:42, 3年前 , 60F
巴xx旅吧 有上新聞的
03/23 14:42, 60F
→
03/23 14:50, 3年前 , 61F
還有在打訴訟。
03/23 14:50, 61F
→
03/23 14:59, 3年前 , 62F
這不是之前已經爆出來了嗎？難不成有別間有問題？預
03/23 14:59, 62F
→
03/23 14:59, 3年前 , 63F
售買現在賣還是賺不少的就花錢租屋啊，找最多人方便
03/23 14:59, 63F
→
03/23 14:59, 3年前 , 64F
的，反正一年半而已。
03/23 14:59, 64F
推
03/23 15:57, 3年前 , 65F
挑租屋地點也可以一篇
03/23 15:57, 65F
推
03/23 16:03, 3年前 , 66F
跟新屋主租即可，合約打好就好
03/23 16:03, 66F
推
03/23 17:18, 3年前 , 67F
西卡大,搬家不會累啦,只要把必需品拿出箱子就好,剩下別動
03/23 17:18, 67F
→
03/23 17:19, 3年前 , 68F
相信我,過10年還放在箱子裡面 xDDD
03/23 17:19, 68F
推
03/23 18:03, 3年前 , 69F
租一年吧 不到一年就一個月給房東
03/23 18:03, 69F
→
03/23 19:45, 3年前 , 70F
謝謝樓上大大們的建議，我會認真參考
03/23 19:45, 70F
推
03/23 20:20, 3年前 , 71F
不要回租吧，你自己都說有問題到時候買家回頭搞事跑都跑不
03/23 20:20, 71F
→
03/23 20:20, 3年前 , 72F
掉。其他地方租一年可以啦，不可能那麼容易就交屋+裝修+整
03/23 20:20, 72F
→
03/23 20:20, 3年前 , 73F
理好,這些都要時間
03/23 20:20, 73F
推
03/23 22:17, 3年前 , 74F
想知道是那個建案，可以私訊嗎拜託
03/23 22:17, 74F
推
03/23 22:56, 3年前 , 75F
你是換屋族 房地合一再怎麼調整 也給你沒有關係
03/23 22:56, 75F
→
03/23 22:56, 3年前 , 76F
根本扣不到你的稅
03/23 22:56, 76F
噓
03/24 00:20, 3年前 , 77F
社區有問題，委員先烙跑
03/24 00:20, 77F
‣ 更多 IFnight 的文章
文章代碼(AID): #1WMMIQsR (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IFnight 的文章
文章代碼(AID): #1WMMIQsR (home-sale)