PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/05/10 19:20), 3年前編輯推噓68(68推 0噓 30→)
留言98則, 59人參與, 3年前最新討論串11/24 (看更多)
最近的政策都是針對預售屋再打. 順便壓制一下中古屋. 不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊. 而壓制主要是壓制交易量... 因此,趕在七月以前買是正確的. 例如預售屋,投資客本來500萬要賺50萬好了.他要賣550萬. 如果過了七月,那他勢必要賣到快600萬才賺的到50萬. 但是預售屋又不是你要賣就賣得掉,這扯到跟建商銷售案的價差競爭問題. 那自然,他在七月前,甚至你讓他賺個20~30萬,他可能就想說先入袋為安. 畢竟過了七月,就算他只要賺20萬,他還是要賣550萬. 而要是賣不掉,她抱到交屋,交屋後又要從新計算房地合一稅. 投報率可能會整個爛到極點..XD 那自然,眼前有20萬,先賺再說. 以上還是實力派投資客的算盤. 如果今天是投機客,小孩子開大車那種. 他過戶都很吃力,每天夢想著,別人轉手一圈可以賺一兩百萬,自己也可以. 結果天就這樣塌下來... 那他甚至可能會考慮平盤跑.. 而如果逼近交屋的,他壓力更是山大,甚至可能考慮賠個2% 3%賣. 那..... 你自住戶,現在不去獵食,你更待何時? 等到七月?? 阿七月大家就認命了,實力派投資客自然就會開始規劃成屋後再賣. 投機客麻....其實就算是現在,你要找賠錢賣的應該也很困難. 理由很簡單,中長期的投資客會去收割那些賠錢賣的. 所以一但賠錢賣,一下子就被掃掉. 別忘了,這次只打擊中期...短期和長期和包租公不受影響... so...賠錢賣的也是要搶才有... (我去找正準備要交屋的美術大悅也找不到賠錢賣的,生氣氣) 因此,現在這麼天驚地動,也很難找到賠錢賣,那你是期待七月生米煮成熟飯,誰賠錢賣? 至於說你要甚麼成屋和中古屋,因為房地合一2.0而下跌? 你是不是搞錯房地合一是甚麼?? 罰你回去從看一次,他是獲利被照比率抽稅... 所以你只要有繳到稅........... """"""""""""你他媽一定有賺錢"""""""""""""" 那既然只是被政府插乾股,為啥你就會賠錢賣成屋或是中古屋??? 又不是奢侈稅...=.= 所以中古屋不用期待有下跌的可以撿. 並且會產生量縮和價揚的現象. 因為逼不出出售量,那自然掛賣的人就會把稅金回灌賣價. 這也是我之前講,建商之後會飢餓行銷的型態. so..七月後,在建商的新建案以及成屋中古屋市場. 都會開始產生飢餓行銷格局. 你要等投資客被逼到殺頭出脫?? 抱歉,租金高於資金成本+持有成本之下... 你不要夢想.. 成屋中古屋可是有強大基本面支撐的市場,你要他怎樣崩..XD 因此目前重災區會是在預售屋市場. 要撿便宜就是去預售屋市場撿. 當然中古屋市場也可能有人會在七月前低價出脫. 畢竟一樣的理由. 稅金被調高,因此他在七月可以用比較低價出售,獲取相對甚至比較高的利潤. 但過了七月,你就不用想了. 至於政府,你也不用把她想太笨. 他會不知道局面是怎樣媽..怎麼可能..XD 不過因為限制貸款+房地合一拉高. 會明顯壓制"交易量".. 所以政府正在期待的就是,這個交易量大量縮減的結果. 可以拿去安撫那些叫他打房的無殼蝸牛. 至於價格?? 阿靠杯不動產價格下跌就通縮了,通縮還得了.. 政府也常常在打預防針,他在打"炒房"不打"房" 那甚麼是打炒房?? 交易量大減...就是政府要塞到你們喉嚨裡的"我已經把炒房的打光了"的結果. 你說"靠杯,這很牽強...房版的那些某某某怎麼都還在炒" 你覺得政府還會去花時間跟你解釋嗎..XD 冷處理你就好了..還不簡單. 再透過媒體吹吹風,寫手寫寫新聞,名嘴放放炮. 政府就打擊炒房大功告成!!!!! 你看,交易量大幅縮減30%...有沒有收到巨大成效阿?? 不過仲介應該.. "X你娘,怎麼我又要陪葬".. 恩..這社會會吵的人有糖吃...無殼蝸牛很會挨,所以至少表面上好像有糖吃. 仲介如果也想要有糖吃...那..就一樣去哀嚕.. 不然..我也不知道怎麼辦. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.182.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620645603.A.BEE.html ※ 編輯: ceca (1.174.182.21 臺灣), 05/10/2021 19:21:54
推
05/10 19:21, 3年前 , 1F
頭推
05/10 19:21, 1F
推
05/10 19:22, 3年前 , 2F
推
05/10 19:22, 2F
推
05/10 19:25, 3年前 , 3F
佛心，跟魯蛇解釋那麼清楚
05/10 19:25, 3F
推
05/10 19:25, 3年前 , 4F
清楚
05/10 19:25, 4F
推
05/10 19:28, 3年前 , 5F
一般不是平轉+紅包來解套嗎
05/10 19:28, 5F
推
05/10 19:28, 3年前 , 6F
投機客斷頭賠賣也是投資客撿走 自住客毛一堆別妄想了
05/10 19:28, 6F
推
05/10 19:28, 3年前 , 7F
推！我看到合適的覺得對方獲利合理，已經入手囉
05/10 19:28, 7F
→
05/10 19:29, 3年前 , 8F
那如果買中古屋來投資 是不是也會被打到XD
05/10 19:29, 8F
推
05/10 19:31, 3年前 , 9F
打房打個鳥，十支箭十支都射在預售，會跌才有鬼
05/10 19:31, 9F
推
05/10 19:31, 3年前 , 10F
中肯
05/10 19:31, 10F
推
05/10 19:35, 3年前 , 11F
good
05/10 19:35, 11F
推
05/10 19:40, 3年前 , 12F
05/10 19:40, 12F
→
05/10 19:41, 3年前 , 13F
現實很殘忍不要逼人面對，五蛇要哭了…
05/10 19:41, 13F
推
05/10 19:41, 3年前 , 14F
05/10 19:41, 14F
推
05/10 19:45, 3年前 , 15F
中古屋拿去出租就好了
05/10 19:45, 15F
→
05/10 19:45, 3年前 , 16F
租不出去的話 真的就房子太爛或價格太高
05/10 19:45, 16F
推
05/10 19:48, 3年前 , 17F
不得不推
05/10 19:48, 17F
推
05/10 19:56, 3年前 , 18F
推
05/10 19:56, 18F
推
05/10 20:07, 3年前 , 19F
我在台南 沒看到預售屋下跌的狀況
05/10 20:07, 19F
推
05/10 20:08, 3年前 , 20F
每次看完ceca大大的分析都受益良多
05/10 20:08, 20F
推
05/10 20:12, 3年前 , 21F
推
05/10 20:12, 21F
推
05/10 20:27, 3年前 , 22F
完全同意
05/10 20:27, 22F
推
05/10 20:35, 3年前 , 23F
果然是專家 推
05/10 20:35, 23F
推
05/10 20:39, 3年前 , 24F
推
05/10 20:39, 24F
推
05/10 20:40, 3年前 , 25F
記者...還是不要來抄好了。我們要低調一點。XD
05/10 20:40, 25F
→
05/10 20:41, 3年前 , 26F
怎樣可以在法律上禁止記者抄去上新聞啊
05/10 20:41, 26F
→
05/10 20:42, 3年前 , 27F
此篇禁止抄去上新聞
05/10 20:42, 27F
→
05/10 20:42, 3年前 , 28F
這樣聲明不知道有沒有用，不過反正我先聲明了
05/10 20:42, 28F
推
05/10 20:45, 3年前 , 29F
推精闢分析，然後剛買完預售屋怕怕der
05/10 20:45, 29F
推
05/10 20:49, 3年前 , 30F
你修文寫誰引用和相關記得給稿費 一字100
05/10 20:49, 30F
推
05/10 20:54, 3年前 , 31F
說個笑話，房地產賠錢賣預售屋賣不掉，把那些剛需放
05/10 20:54, 31F
→
05/10 20:54, 3年前 , 32F
哪裡了，先好好瞭解市場比較好
05/10 20:54, 32F
推
05/10 21:00, 3年前 , 33F
仲介哀也是沒用的，不會有人理的
05/10 21:00, 33F
推
05/10 21:14, 3年前 , 34F
賠售賣得掉 之前有仲仲說這區預售每坪賠售10w賣出
05/10 21:14, 34F
推
05/10 21:14, 3年前 , 35F
等著看吧今年10月還有一波針對租屋跟中古市場的
05/10 21:14, 35F
→
05/10 21:15, 3年前 , 36F
7月前沒跑 今年10月之後也不用跑了
05/10 21:15, 36F
推
05/10 21:25, 3年前 , 37F
樓上有新聞或來源嗎 好奇
05/10 21:25, 37F
推
05/10 21:30, 3年前 , 38F
只有投資客的預售可以撿嗎？代銷價格會不會因為成
05/10 21:30, 38F
→
05/10 21:30, 3年前 , 39F
交量低所以軟一點？
05/10 21:30, 39F
推
05/10 21:46, 3年前 , 40F
推
05/10 21:46, 40F
推
05/10 21:51, 3年前 , 41F
希望自住這陣子跟建商訂了預售屋不會太傻...
05/10 21:51, 41F
推
05/10 21:56, 3年前 , 42F
上面講10月的該不會是囤放稅吧？ 是的話就精彩了
05/10 21:56, 42F
推
05/10 21:58, 3年前 , 43F
怕豹
05/10 21:58, 43F
推
05/10 22:02, 3年前 , 44F
要跑什麼? 對我們又沒影響 房價跌對我反而是好事
05/10 22:02, 44F
→
05/10 22:02, 3年前 , 45F
屯房重稅出來吧 課實價1%
05/10 22:02, 45F
推
05/10 22:07, 3年前 , 46F
要選舉了 不急
05/10 22:07, 46F
推
05/10 22:11, 3年前 , 47F
ceca推推
05/10 22:11, 47F
推
05/10 22:25, 3年前 , 48F
房價跌很好啊 是魯空有錢還是多房族有錢呢
05/10 22:25, 48F
推
05/10 22:29, 3年前 , 49F
貨幣狂印20% 怎麼一直有人會妄想房價下跌啊
05/10 22:29, 49F
→
05/10 22:30, 3年前 , 50F
你要知道 貨幣增加 房價不可能跌啊 貨幣不會消失只會移轉
05/10 22:30, 50F
推
05/10 22:41, 3年前 , 51F
最好新竹腰斬 我每間可以買兩間XD
05/10 22:41, 51F
→
05/10 22:41, 3年前 , 52F
每年
05/10 22:41, 52F
推
05/10 22:47, 3年前 , 53F
新竹不會啦 台北破公寓老人住在3000萬古蹟的比較危險
05/10 22:47, 53F
推
05/10 22:52, 3年前 , 54F
3千萬的古蹟 每年收1% 30萬的古蹟稅滿合理的
05/10 22:52, 54F
→
05/10 23:00, 3年前 , 55F
古蹟維護稅嗎 XD
05/10 23:00, 55F
推
05/10 23:05, 3年前 , 56F
這樣我能買中正大安古蹟掛學籍了 太好了太期待了
05/10 23:05, 56F
推
05/10 23:06, 3年前 , 57F
佛心
05/10 23:06, 57F
推
05/10 23:13, 3年前 , 58F
這個政府只要花錢請網軍罵質疑的人就好 超好當的
05/10 23:13, 58F
推
05/10 23:58, 3年前 , 59F
怎麼找到願意平轉的預售屋投資客？
05/10 23:58, 59F
推
05/11 00:10, 3年前 , 60F
仲仲可憐 現在也不宜出國玩
05/11 00:10, 60F
推
05/11 00:12, 3年前 , 61F
推C大，前幾個月拜讀C大文後下手買房了
05/11 00:12, 61F
推
05/11 01:25, 3年前 , 62F
買房前不喜歡C大的論調 買房後真的到處應驗c大理論
05/11 01:25, 62F
推
05/11 01:31, 3年前 , 63F
但2.0不是2016年後取得的都會算嗎？所以預售只要是16年
05/11 01:31, 63F
→
05/11 01:31, 3年前 , 64F
後買的都沒差七月這個時間點吧？
05/11 01:31, 64F
推
05/11 01:44, 3年前 , 65F
這個政府真的是跟仲介有仇
05/11 01:44, 65F
→
05/11 01:45, 3年前 , 66F
我都很好奇各大房仲難道都沒有遊說立委和官員嗎
05/11 01:45, 66F
→
05/11 01:46, 3年前 , 67F
到底把交易量打下來對誰有好處
05/11 01:46, 67F
推
05/11 01:53, 3年前 , 68F
減少漲幅啦 因為政府知道壓不住
05/11 01:53, 68F
→
05/11 01:53, 3年前 , 69F
漲慢一點還有機會選舉 直接翻倍不用選了
05/11 01:53, 69F
推
05/11 07:38, 3年前 , 70F
以後會再更高，通膨很恐怖的
05/11 07:38, 70F
推
05/11 07:39, 3年前 , 71F
漲多才有利選舉吧，尤其地方選舉，有投票權的誰不希望漲
05/11 07:39, 71F
→
05/11 07:39, 3年前 , 72F
價？漲價受害者根本沒戶籍啊
05/11 07:39, 72F
推
05/11 08:25, 3年前 , 73F
難得有人說出實話
05/11 08:25, 73F
→
05/11 08:26, 3年前 , 74F
量縮之下每間房子根本供不應求 價格可想而知
05/11 08:26, 74F
推
05/11 08:40, 3年前 , 75F
對啊 地方選舉能投票的大部分有戶籍的都有房子吧 除非
05/11 08:40, 75F
→
05/11 08:40, 3年前 , 76F
像高屏北漂覺青搭高鐵回去投個票又窩回雙北死賴著不走
05/11 08:40, 76F
推
05/11 08:56, 3年前 , 77F
怎能欸？
05/11 08:56, 77F
推
05/11 09:20, 3年前 , 78F
真實
05/11 09:20, 78F
推
05/11 10:56, 3年前 , 79F
推ceca
05/11 10:56, 79F
推
05/11 11:17, 3年前 , 80F
房仲本就要承擔市場風險啊，這陣子房市熱很好賣價錢
05/11 11:17, 80F
→
05/11 11:17, 3年前 , 81F
又好，隨便都撈好撈滿，一堆買家請仲介推好物件都等
05/11 11:17, 81F
→
05/11 11:17, 3年前 , 82F
不到在哭，市場不好的時候仲仲就積極一點推銷讓買家
05/11 11:17, 82F
→
05/11 11:17, 3年前 , 83F
買很合理啦，哪有天天過年的
05/11 11:17, 83F
→
05/11 11:18, 3年前 , 84F
更不要說一堆自己有在屯房，哪有什麼損失XD
05/11 11:18, 84F
→
05/11 11:19, 3年前 , 85F
樓上k大，那些賴著不走的覺青在高屏一樣有房喔XD 在
05/11 11:19, 85F
→
05/11 11:20, 3年前 , 86F
雙北吵居住正義回到家又希望自家井噴
05/11 11:20, 86F
推
05/11 11:59, 3年前 , 87F
我也是聽到十月有政策 比較重
05/11 11:59, 87F
→
05/11 12:00, 3年前 , 88F
最近黨內很亂xD
05/11 12:00, 88F
推
05/11 12:02, 3年前 , 89F
加油囉 不停期待下一個政策 沒跌就喊下一個 喊崩有
05/11 12:02, 89F
→
05/11 12:02, 3年前 , 90F
的三年又三年
05/11 12:02, 90F
推
05/11 12:13, 3年前 , 91F
最近在國小旁買了一間 希望不要套在最高
05/11 12:13, 91F
推
05/11 21:16, 3年前 , 92F
會崩盤的......三思！
05/11 21:16, 92F
推
05/12 00:24, 3年前 , 93F
如果十月有重要政策，應該五六月就有風聲出來了
05/12 00:24, 93F
推
05/12 20:39, 3年前 , 94F
請問入手的房屋要長期出租還是賣出，如何判斷？
05/12 20:39, 94F
推
05/13 05:34, 3年前 , 95F
ceca大應該上節目當名嘴賺通告的！
05/13 05:34, 95F
推
05/14 20:53, 3年前 , 96F
買房前，想法跟那些沒房的一樣單純，但這幾年陸續買了兩
05/14 20:53, 96F
→
05/14 20:53, 3年前 , 97F
間房之後，C大講的無一不在我看房、買房過程中發生跟經
05/14 20:53, 97F
→
05/14 20:53, 3年前 , 98F
歷，讚嘆偉哉！
05/14 20:53, 98F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1WcHRZlk (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 11 之 24 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共24篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1WcHRZlk (home-sale)