PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 佣金與買房選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (亂舞秋楓)時間2年前 (2021/08/02 13:07), 2年前編輯推噓12(12推 0噓 57→)
留言69則, 15人參與, 2年前最新討論串1/1
各位前輩, 我剛開始準備買房子，開始做功課，有個困惑的點想請教... 關於佣金是賣4買2最高不能超過6， 只要成交就要付佣金，這是天經地義，並沒太大問題。 但.... 那是不是就表示，買預售屋應該要直接去跟建商(代銷)買，不然的話就準備被抬價4%起跳呢? 或許是很簡單問題，但我一直想不通，為什麼還有買方願意去被多賺這4%... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.130.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627880836.A.B20.html
推
08/02 13:09, 2年前 , 1F
跟建商買也是被抬價，給你參考
08/02 13:09, 1F
→
08/02 13:10, 2年前 , 2F
囧...所以我能期待賣方去買預售屋時有殺價嗎QQ
08/02 13:10, 2F
推
08/02 13:11, 2年前 , 3F
想跟建商買不一定買得到
08/02 13:11, 3F
→
08/02 13:11, 2年前 , 4F
一般人只能撿投資客選剩的
08/02 13:11, 4F
→
08/02 13:13, 2年前 , 5F
像重劃區那種也是選剩下的嗎，瑟瑟發抖中....
08/02 13:13, 5F
推
08/02 13:14, 2年前 , 6F
預售屋如果會在外面轉賣　代表建商手上不是沒貨就是剩2樓
08/02 13:14, 6F
→
08/02 13:14, 2年前 , 7F
4樓　中繼水箱樓層　超大坪數　或其它缺點
08/02 13:14, 7F
→
08/02 13:15, 2年前 , 8F
一般預售屋是跟代銷買啊，佣金已經內含了，你是說買轉約嗎？
08/02 13:15, 8F
→
08/02 13:15, 2年前 , 9F
如果一樣789樓權狀50左右的黃金物件　那本來就那便宜買哪
08/02 13:15, 9F
→
08/02 13:16, 2年前 , 10F
確實偶爾會碰到投客剛買到就加價po網路的 顯得建商很便宜
08/02 13:16, 10F
以上謝謝回覆。 另外補充會問這問題的原因。 若過一手就要X1.06，就算是新屋，每手都不賺，隨隨便便感覺都能漲個10%20%.... 所以會很納悶怎麼不去找預售屋或新成屋，過手次數越少浪費越少.... ※ 編輯: x46824682x (211.75.130.99 臺灣), 08/02/2021 13:22:44
推
08/02 13:23, 2年前 , 11F
你看新屋才這樣想　10年屋13年前人加買預售才850
08/02 13:23, 11F
→
08/02 13:24, 2年前 , 12F
現在賣你1550 被抽個50 ok的
08/02 13:24, 12F
→
08/02 13:25, 2年前 , 13F
你也不用心裡不平衡 買1550 13年後沒個2280你也不會賣
08/02 13:25, 13F
推
08/02 13:27, 2年前 , 14F
....就猴子的朝三暮四阿 預收沒收 是灌在價格阿...
08/02 13:27, 14F
→
08/02 13:27, 2年前 , 15F
打錯 預售
08/02 13:27, 15F
→
08/02 13:27, 2年前 , 16F
你知道跟仲介買房 也能買清的嗎 然後屋主收6趴 買方0
08/02 13:27, 16F
→
08/02 13:28, 2年前 , 17F
然後你以為屋主怎麼可能給6.....就售價多2趴 解決!
08/02 13:28, 17F
→
08/02 13:29, 2年前 , 18F
現在房地合一下去 屋主這可以當成本 就沒影響了
08/02 13:29, 18F
推
08/02 13:29, 2年前 , 19F
因為預售屋要再等2-3年，急就買現成的，而且預售也要你
08/02 13:29, 19F
→
08/02 13:29, 2年前 , 20F
搶得到，新成因為稅抽很重所以很少再賣，又要符合你喜
08/02 13:29, 20F
→
08/02 13:29, 2年前 , 21F
歡的條件
08/02 13:29, 21F
→
08/02 13:29, 2年前 , 22F
我今年就賣過屋主一毛不收 買方給6趴的 正常開發票
08/02 13:29, 22F
→
08/02 13:30, 2年前 , 23F
以後轉售能報成本 沒差
08/02 13:30, 23F
感謝以上版友。 簡單的說，轉手次數越少疊加成本越低，但是我也要找的到這種物件。 好的物件早期被投資客買走轉賣，我有機會碰到，但就是要等機會了... 感謝。 ※ 編輯: x46824682x (211.75.130.99 臺灣), 08/02/2021 13:36:37
推
08/02 13:38, 2年前 , 24F
你無聊去找ceca推文吧 投資客手上3 5 8間的 有賺幾十就出
08/02 13:38, 24F
→
08/02 13:38, 2年前 , 25F
他們賺的價差通常都可以被較低的取得成本和整理成本壓低
08/02 13:38, 25F
→
08/02 13:39, 2年前 , 26F
最終價格還是有競爭力的價格 仲介費這種兩邊各出一半的
08/02 13:39, 26F
→
08/02 13:39, 2年前 , 27F
除非你是低總　　不然通常還可以折到剩3% 2% 或喊價的
08/02 13:39, 27F
→
08/02 13:40, 2年前 , 28F
對終端價格影響力沒有這麼大　不需要介意
08/02 13:40, 28F
→
08/02 13:40, 2年前 , 29F
反而是過很多手如果是有住過的又便宜　那一定有點問題
08/02 13:40, 29F
推
08/02 13:42, 2年前 , 30F
轉手次數多寡跟疊價沒有一定啦 看過以前賣國宅一手屋
08/02 13:42, 30F
→
08/02 13:42, 2年前 , 31F
跟投資客轉手四五次 眷村杯杯一次要漲到人家轉四五次
08/02 13:42, 31F
→
08/02 13:43, 2年前 , 32F
的價格好嗎....人性一定是看周邊能賣多少 我也要多少
08/02 13:43, 32F
→
08/02 13:43, 2年前 , 33F
我是建議不用那麼刻板印象啦 管他幾手 屋況價格ok就上
08/02 13:43, 33F
→
08/02 13:44, 2年前 , 34F
真的一手屋出現 大部分自住客都會嫌東嫌西的
08/02 13:44, 34F
→
08/02 13:45, 2年前 , 35F
人家一手屋當然是不想花錢整理 自住客看屋況一定看不上眼
08/02 13:45, 35F
→
08/02 13:45, 2年前 , 36F
裝潢沒有整天買賣房屋的投客知道行情+有班底 估價時都會
08/02 13:45, 36F
→
08/02 13:46, 2年前 , 37F
把自己要做裝潢的成本極度高估+賣方裝潢成本歸零
08/02 13:46, 37F
→
08/02 13:46, 2年前 , 38F
然後出個芭樂價 根本沒得談
08/02 13:46, 38F
→
08/02 13:47, 2年前 , 39F
推樓上 然後靠北市場沒有便宜好案件 還不是愛投客裝潢
08/02 13:47, 39F
→
08/02 13:48, 2年前 , 40F
然後最後自住客會去買投客整理好的房子 給仲介與投客賺
08/02 13:48, 40F
→
08/02 13:48, 2年前 , 41F
有事沒事就酸一下別人的裝潢 笑死
08/02 13:48, 41F
推
08/02 13:52, 2年前 , 42F
其實我也是這樣的 這種心態是人性啦 XD
08/02 13:52, 42F
→
08/02 13:52, 2年前 , 43F
所以說為什麼在地人除了自己這間之外永遠賺不到 一般人總
08/02 13:52, 43F
→
08/02 13:53, 2年前 , 44F
是買到拉皮美化過的漏水屋 都是因為這樣
08/02 13:53, 44F
→
08/02 13:53, 2年前 , 45F
同一棟的鄰居 絕對是出芭樂價 因為他當年一坪買1萬你叫他
08/02 13:53, 45F
→
08/02 13:54, 2年前 , 46F
買50萬?? 不可能的 漏水處理可以隨便打針 也可以花大錢弄
08/02 13:54, 46F
→
08/02 13:55, 2年前 , 47F
原貌屋直接讓你看到 你可以選擇花大錢做好 可是一般人並
08/02 13:55, 47F
→
08/02 13:55, 2年前 , 48F
不想花 只想把這個錢當作砍價口實
08/02 13:55, 48F
→
08/02 13:56, 2年前 , 49F
最後就是買到隨便包裝處理的房子
08/02 13:56, 49F
→
08/02 14:08, 2年前 , 50F
是 還要稅務的交易成本越來越高 不動產別想玩輕鬆短線
08/02 14:08, 50F
→
08/02 14:29, 2年前 , 51F
謝謝諸位版友。
08/02 14:29, 51F
→
08/02 15:27, 2年前 , 52F
前提是你買得到
08/02 15:27, 52F
推
08/02 16:08, 2年前 , 53F
不要懷疑，賣方市場狀態下，6%就是買方付錢，籌碼在賣
08/02 16:08, 53F
→
08/02 16:08, 2年前 , 54F
方手上
08/02 16:08, 54F
推
08/02 16:47, 2年前 , 55F
你怎麼知道底價是1000不是960
08/02 16:47, 55F
→
08/02 23:48, 2年前 , 56F
預售屋不找建商當然就被買完啦，之前在問就是兩個重劃
08/02 23:48, 56F
→
08/02 23:48, 2年前 , 57F
區的建案都賣光
08/02 23:48, 57F
推
08/03 07:31, 2年前 , 58F
直接買新的，省事又能住新房，還不用讓仲介兩邊賺
08/03 07:31, 58F
→
08/03 09:11, 2年前 , 59F
謝謝，懂問題所在了~現實買不到才是最重要的。
08/03 09:11, 59F
→
08/03 10:38, 2年前 , 60F
結果樓樓上這種想法就是造成很多買新房的轉手賠錢原因
08/03 10:38, 60F
→
08/03 10:38, 2年前 , 61F
以為不用給仲介賺就沒被建商代銷兩邊賺 真的有夠天真
08/03 10:38, 61F
→
08/03 10:39, 2年前 , 62F
建商跟代銷有你這麼笨? 不會把市場最高價先賣到口袋?
08/03 10:39, 62F
→
08/03 10:41, 2年前 , 63F
你買了花現金裝潢 五年內轉賣實價登錄價格賣都賠到哭
08/03 10:41, 63F
→
08/03 11:55, 2年前 , 64F
老屋當年也是建商代銷賺過一手了 第二手的確多了仲介費
08/03 11:55, 64F
→
08/03 11:56, 2年前 , 65F
問題只是誰要吞交易成本而已
08/03 11:56, 65F
→
08/03 11:59, 2年前 , 66F
市場上同建案如果建商跟投客都有在賣
08/03 11:59, 66F
→
08/03 11:59, 2年前 , 67F
一樣價格優先跟建商買 因為是B2C 法規上相對多一點保障
08/03 11:59, 67F
→
08/03 11:59, 2年前 , 68F
跟個人買的話合約就變平等地位 買方就不是「消費者」了
08/03 11:59, 68F
→
08/03 11:59, 2年前 , 69F
基本上建商完銷的才有投客的空間啦
08/03 11:59, 69F
‣ 更多 x46824682x 的文章
文章代碼(AID): #1X1ts4iW (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 x46824682x 的文章
文章代碼(AID): #1X1ts4iW (home-sale)