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[新聞]台灣地震頻繁 老屋還能買嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (orangemoney)時間1周前 (2024/04/26 16:41), 編輯推噓35(37推 2噓 26→)
留言65則, 46人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://news.591.com.tw/news/10089 內文： 每當地震來襲，都會有人問老屋到底能不能買?根據《591實價登錄》統計七都各行政區屋 齡逾30年的住宅產品交易，發現成長最多的前十大行政區，清一色都落在雙北地區，如交 易量最多的台北市中山區，去年共有近1500件交易，換算下來每天平均有4件成交，頗為 驚人。另外漲幅最多的新北市淡水區，2019年交易量僅不到300件，去年竟一口氣衝到597 件，5年間爆增300件，漲幅達101%更是全台最高。 591房屋交易網分析，面對鐵板一塊的高房價，老屋固然有屋況不佳、居住安全等問題， 但因入手門檻普遍較低，在市場上始終占有一席之地。像目前雙北地區新建案總價動輒千 萬起跳，反觀老屋普遍因總價較低，無論是用於自住或投資都相對親民。此外，若將來有 機會參與都更或危老重建，行情還有可能「醜小鴨變天鵝」三級跳，種種因素讓許多買方 即便喜新厭舊，考量到預算深淺，最後也只能選擇屋齡較高的產品。 以交易成長最多的新北市淡水區來看，去年熱區多集中在淡江大學周邊，其中又以公寓占 大宗，由於當地租屋需求強勁，加上部分產品單價2字頭，總價不到千萬的親民優勢，除 了吸引不少置產族出手一圓房東夢外，更是小資族晉升有殼族的好機會，此外，當地近年 還有淡江大橋、淡北道路等議題加持，都讓當地老屋交易絡繹不絕。 而台北市這次共有七區上榜，其中大安區，信義區、中正區入榜，清一色皆為開發較早、 人口密集的蛋黃區，由於這幾區新建案成交單價早已站穩百萬，即便是坪數有限的小宅總 價亦相當驚人，在比價效應之下老屋自然更為吸睛。且坐落精華地段的產品，有更高機率 能參與都更或危老重建，讓購屋族一邊自住之餘，又享有議題的增值紅利，可說是進可攻 、退可守。 而大同、萬華、文山三區屬於北市房價相對低檔的地區，具有一定優勢，對購屋族來說， 若能以5、6字頭就能享有北市門牌，可說頗具吸引性，且這幾地未來還有西區門戶計畫、 捷運萬大線、環狀線南環段等重大議題，相對加分不少。再來為交易量最多的中山區，該 區由於交通便捷，周邊辦公大樓林立，商圈熱鬧，整體租屋強勁，綜觀其交易產品，又有 三分之一為15坪以下套房，也是支撐當地老屋人氣不墜的一大主因。 此外，新北交易熱區則落在三重、板橋，兩區去年交易均突破千件，進一步檢視產品分布 ，其中8成為中古公寓，剩下2成則是華廈及大樓。這兩地因開發早、生活機能完善，且與 北市僅一橋之隔，交通便捷，加上老屋單價4字頭更能吸引首購買盤。 心得：最近頻繁地震，不過雙北老屋交易量好像一年比一年多，是大家都不怕地震嗎?還 是買老屋樂透等都更?不知道經過這次地震後，老屋會不會跌價? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714120910.A.54C.html
推
04/26 16:44, 1周前 , 1F
也是因為這個月有大地震大家才會考慮吧
04/26 16:44, 1F
推
04/26 16:50, 1周前 , 2F
現在預售全部說因為新房安全所以開價再+20%
04/26 16:50, 2F
推
04/26 16:57, 1周前 , 3F
便宜治百病
04/26 16:57, 3F
推
04/26 16:57, 1周前 , 4F
老公寓超強 四十幾年的沒裂痕
04/26 16:57, 4F
→
04/26 16:58, 1周前 , 5F
老大樓就……..
04/26 16:58, 5F
→
04/26 17:03, 1周前 , 6F
其實屋況可以好脫手我覺得可以，就是報酬率你要算好
04/26 17:03, 6F
推
04/26 17:09, 1周前 , 7F
小震大家都沒事 大震老屋倒 新屋裂 也差不多慘
04/26 17:09, 7F
推
04/26 17:11, 1周前 , 8F
五層樓跟15層樓是不同世界啦
04/26 17:11, 8F
推
04/26 17:12, 1周前 , 9F
老屋治百病！中古屋治百病！
04/26 17:12, 9F
推
04/26 17:12, 1周前 , 10F
40年以上的現在應該都不可能考慮 太可怕了
04/26 17:12, 10F
推
04/26 17:16, 1周前 , 11F
跟地基有關，土壤液化區遇到大規模地震會非常慘
04/26 17:16, 11F
推
04/26 17:16, 1周前 , 12F
再一陣子大家就忘了
04/26 17:16, 12F
噓
04/26 17:20, 1周前 , 13F
政府都不擔心了，放任危老繼續住人，為何不能買？
04/26 17:20, 13F
推
04/26 17:26, 1周前 , 14F
老屋就是賭你不會遇到6級或以上地震
04/26 17:26, 14F
推
04/26 17:27, 1周前 , 15F
這次花蓮倒老大樓 老公寓透天沒看到新聞
04/26 17:27, 15F
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04/26 17:29, 1周前 , 16F
台北六級以上新屋也不見得稱的住吧
04/26 17:29, 16F
→
04/26 17:30, 1周前 , 17F
（撐
04/26 17:30, 17F
→
04/26 17:35, 1周前 , 18F
不一樣新屋的標準是6級不倒，921以前因為沒有規定地基遇
04/26 17:35, 18F
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04/26 17:35, 1周前 , 19F
到土壤液化會倒，有人有做過模擬實驗
04/26 17:35, 19F
推
04/26 17:36, 1周前 , 20F
買不起新的買舊的，很難懂嗎
04/26 17:36, 20F
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04/26 17:37, 1周前 , 21F
YT有節目請專家示範模擬結果
04/26 17:37, 21F
推
04/26 17:41, 1周前 , 22F
老屋價值才高...
04/26 17:41, 22F
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04/26 17:46, 1周前 , 23F
喔一般人不買要住哪？公園？
04/26 17:46, 23F
推
04/26 17:46, 1周前 , 24F
老大樓比老公寓慘，土地持分少
04/26 17:46, 24F
推
04/26 17:52, 1周前 , 25F
當然可以買啊！怎可能不能買？買來等都更啊
04/26 17:52, 25F
推
04/26 17:54, 1周前 , 26F
能買不用能住，你看天王星大多數是租客就知道
04/26 17:54, 26F
→
04/26 17:55, 1周前 , 27F
屋主賺租金又賺都更，資本主義就是這麼血淋淋
04/26 17:55, 27F
推
04/26 17:55, 1周前 , 28F
結果這次50年老公寓沒裂，新蓋的環狀線整個歪掉
04/26 17:55, 28F
→
04/26 17:57, 1周前 , 29F
上一代有些是自建自住 用料很實在
04/26 17:57, 29F
推
04/26 18:03, 1周前 , 30F
出租
04/26 18:03, 30F
→
04/26 18:09, 1周前 , 31F
很多人等繼承，全是老房子，笑死
04/26 18:09, 31F
→
04/26 18:19, 1周前 , 32F
繼承又不用錢 有什麼好笑= =
04/26 18:19, 32F
推
04/26 18:20, 1周前 , 33F
不是要繳稅
04/26 18:20, 33F
推
04/26 18:24, 1周前 , 34F
可以，反正過幾年大家就忘了，現在可能還能撿便宜
04/26 18:24, 34F
推
04/26 18:37, 1周前 , 35F
一年後大家就忘記了
04/26 18:37, 35F
推
04/26 18:41, 1周前 , 36F
撿便宜喔？北市不用想了吧
04/26 18:41, 36F
推
04/26 18:43, 1周前 , 37F
沒有不能買啊，也許我們一輩子都不會遇到北部六級以上地
04/26 18:43, 37F
→
04/26 18:43, 1周前 , 38F
震
04/26 18:43, 38F
→
04/26 18:44, 1周前 , 39F
沒有餘震下個月大家就忘記了
04/26 18:44, 39F
推
04/26 18:46, 1周前 , 40F
老屋超勇的的好不 震後前去檢查 沒有一點裂痕
04/26 18:46, 40F
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04/26 19:03, 1周前 , 41F
不買老屋 有錢買新屋?
04/26 19:03, 41F
→
04/26 19:07, 1周前 , 42F
花蓮不是有個透天民宿倒了
04/26 19:07, 42F
推
04/26 19:12, 1周前 , 43F
降到老屋該有的價格。就可以買啊
04/26 19:12, 43F
推
04/26 19:14, 1周前 , 44F
笑死 老屋超勇
04/26 19:14, 44F
→
04/26 19:15, 1周前 , 45F
得看可能搖多大多久?
04/26 19:15, 45F
推
04/26 19:45, 1周前 , 46F
避開山腳斷層可能比老屋更重要
04/26 19:45, 46F
推
04/26 20:16, 1周前 , 47F
花蓮倒的民宿才10幾年新屋喔…
04/26 20:16, 47F
→
04/26 20:23, 1周前 , 48F
天王星有人說921他柱子就有裂縫了，還能撐過0206是神
04/26 20:23, 48F
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04/26 20:24, 1周前 , 49F
蹟，活到這次算很長壽了。
04/26 20:24, 49F
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04/26 20:25, 1周前 , 50F
0206時紅單或傾斜，有去結構補強的這次完全沒事
04/26 20:25, 50F
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04/26 20:26, 1周前 , 51F
所以買到管委會有作為的比較重要，可以去搞補強
04/26 20:26, 51F
推
04/26 22:29, 1周前 , 52F
老屋不能買
04/26 22:29, 52F
推
04/26 23:12, 1周前 , 53F
為何不行? 震倒了直接就地都更 潮爽的
04/26 23:12, 53F
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04/26 23:22, 1周前 , 54F
可 倒了再蓋新的
04/26 23:22, 54F
推
04/27 00:57, 1周前 , 55F
參與危老都更是一般人致富最高機率的途徑
04/27 00:57, 55F
→
04/27 06:19, 1周前 , 56F
儘量買新的吧
04/27 06:19, 56F
推
04/27 06:21, 1周前 , 57F
首購通常都自住需求，投資留給老鳥投客去玩呀
04/27 06:21, 57F
→
04/27 06:22, 1周前 , 58F
老屋當新屋賣，投客都不要的物件 ㄏ 自求多福
04/27 06:22, 58F
推
04/27 08:12, 1周前 , 59F
連已蓋好的新屋其實都不推，應該多少都有受損
04/27 08:12, 59F
推
04/27 08:31, 1周前 , 60F
我OK 你先買
04/27 08:31, 60F
推
04/27 10:24, 1周前 , 61F
震倒了 人生登出
04/27 10:24, 61F
推
04/27 13:20, 1周前 , 62F
防災都更，讓你賺更多
04/27 13:20, 62F
→
04/27 14:13, 1周前 , 63F
今天如果有七級地震搖個3分鐘 新大樓撐的住嗎？
04/27 14:13, 63F
噓
04/27 15:33, 1周前 , 64F
好可怕喔 你要不要不要出門阿 出門都很恐怖耶
04/27 15:33, 64F
→
04/27 22:01, 1周前 , 65F
銀行鑑價一直都很高啊。一個巴掌拍不響
04/27 22:01, 65F
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