Re: [新聞] 疫情穩了北台灣928爆兩千億天量台中海

看板home-sale (房屋交易)作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)時間2年前 (2021/09/19 21:46)推噓4(4推 0噓 8→)

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看到這則新聞有描述幾個點 1.北台灣/台中增加推案量 2.新竹沒特別增加推案量，採取飢餓行銷方式 3.基隆因為造鎮增加推案量不過推案似乎有兩種方式，但要怎麼做好像大家都不同 i.增加供給並增加資金週轉率 ii.減少供給來推升價格，可以提升總價這邊有幾個問題想請較 a. 因為建商應該對市場需求會比較了解，為何增加推案卻不會造成價格競爭或讓消費者觀望 b. 飢餓行銷的方法是否會有缺點，為何其他地方建商還是增加推案量，如此是否新竹建商想賺但無法賺還是思維跟其他地方建商不同 c.基隆一般就是吃雙北外溢然後加上本地少數需求，然後可能跟汐止競爭在台北東邊工作的居住人口，如此建商如何評估有這麼大量的造鎮需求不知是否有人能說明一下 ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://estate.ltn.com.tw/article/12455 : 內文： : 三級警戒讓全台房市悶了3個月，緊接而來的928房市年度大檔，成為今年房市熱度關鍵， : 根據市調統計，今年北台灣928案量高達2690.3億元，比去年同期大增千億元，預估將創 : 下史上同期最大量，台中也不遑多讓，今年928案量來到700億元，比去年增加了200多億 : ，近期已有不少秒殺案出現，市況銳不可擋。 : 今年房地產市況彷彿洗了一場三溫暖，在利率低檔、熱錢湧入之下，今年初原各界預估能 : 持續去年底買氣，建商各個樂觀以待，沒想到5月疫情來得又急又猛，警戒一下升至3級， : 所有活動均宣告暫停，讓看屋來人銳減，買氣急轉直下。 : 到了8月各縣市逐步解封，悶了許久的購屋民眾，紛紛開始出籠，也讓建商重拾信心，加 : 上不少年中遞延推出的建案，讓今年928案量再度爆出天量，北台灣更來到2千多億元，市 : 況相當火熱。 : 新北市案量近千億新竹沒門道買不到房 : 根據住展雜誌統計，北台灣各縣市中，以新北市案量近千億元最多，案量較大的區域有板 : 橋、新店、新莊和淡水，四區案量皆破百億元以上，從產品面來看，新店央北以2房為 : 大宗，其他行政區則以2、3房為主，業者仍以自住剛性需求做規劃，主攻首購族群。 : 首善之都台北市也有847億元案量，與新北市不同的是，台北市大坪數產品佔比提高，不 : 過30坪以下的建案數和可售戶數明顯增多，對此趨勢，住展雜誌研發長何世昌認為，北市 : 建商可能發現小宅需求量居高不下，尤其2房產品更是稀缺，因此紛紛規劃2房格局，讓北 : 市低總價市場可望暫時解渴。 : 桃園和新竹地區案量未增加太多，桃園約500多億案量，新竹更只有百億元，其中桃園以 : 中壢青埔推案量最多，且開價已來到5字頭。新竹上半年房價暴漲，建商趕熱潮有案就推 : ，今年928反而未有大量案量釋出，預估新竹「飢餓行銷」仍將大行其道，住宅缺貨問題 : 將持續惡化。而基隆則因造鎮案「新橫濱」公開，讓案量推升至188億元，是基隆近罕見 : 的超級大案，買氣也相當熱絡。 : 台中推700億案量海線買氣起飛 : 台中地區部分，根據市調統計，今年928約有700億元案量推出，較去年增加了200多億， : 台中近期市況火熱，不少建案迅速秒殺，連疫情也止不住購屋需求，這也讓建商信心大增 : 、積極推案，其中又以北屯區和海線地區最為熱絡。 : 大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，去年疫情爆發，疫苗也還未上市，整體情勢不 : 明朗，建商推案較為保守，之後台灣疫情逐漸穩定，現在也開始施打疫苗，在疫情控制得 : 宜下，建商和民眾的購屋信心又再度回穩。 : 王至亮表示，台中近10年家戶人口數從3.07人降到2.7人，在縣市合併後，整體人口數增 : 加17多萬人，代表許多年輕人與父母不同住的比例高，剛性需求相當大，每年有約1萬8千 : 多戶的購屋需求，而目前供給戶數還沒有超過需求，因此讓2房的首購產品熱度居高不 : 下。 : 此外，央行貨幣供給量大，利率仍低，房地產相對保值且穩固的特性，成為此波熱錢的停 : 泊港，帶動房地產交易盛況。王至亮說，台中此次928檔期，又以北屯和海線地區最為火 : 熱，海線因房價相對周邊行政區便宜，又有龐大就業人口，讓建商看好後市推案，光是「 : 遠雄之星」第9期就有140億元案量釋出，規劃2400戶超級大案。而沙鹿區更是超級戰區， : 靠近交流道附近的新建案，開價每坪已來到36~39萬元，整個海線在近1年已大漲一波，現 : 在海線只剩下梧棲、清水還有機會找到1字頭房價。 : 執照塞車成隱憂原物料漲房價跌不了 : 對於今年928超級市況，何世昌認為，熬過了5月以來疫情爆發的慘澹期，指標品牌建商推 : 案可說是傾巢而出，有多個指標大案將開賣，不過，雖然預推案很多，但現在北台灣各縣 : 市普遍出現建照、使照大塞車的窘況，不少建案遲等不到執照下來，這將成為928檔推案 : 能否順利釋出銷售、案量如期爆發的關鍵因素，至於Delta疫情升溫，除非再一次全國升 : 三級警戒，否則對市場衝擊應該不大。 : 王至亮認為，政府頻頻以政策抑制市況過熱狀況，但現階段全球貨幣供給過多是事實，這 : 些熱錢勢必要找出口，政府應該通盤檢討整個經濟金融狀況，而目前建築業缺工缺料問題 : 嚴峻，原物料價格不斷上漲，也是造成房價無法下跌的因素之一，希望政府能積極想出對 : 策，不要只靠打房來壓抑房市。 : 心得： : 這波房市價量齊揚，創歷史紀錄，台灣出口又旺， : 科技業至少看好到2023年，國內資金又多，配合低利率環境， : 買房自住和投資的人多。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.154.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632059169.A.85E.html

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