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Re: [心得] 頭期款怎麼來

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間2年前 (2021/10/16 19:49), 2年前編輯推噓3(7推 4噓 27→)
留言38則, 14人參與, 2年前最新討論串7/38 (看更多)
※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : ※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言： : : 每次講到購屋租屋賣屋買屋 : : 肯定都會有人說 存不到頭期款阿 : 1.台灣人要存錢 : 最先決第一件事 : 不要買保險 : 不要買保險 : 不要買保險 其實人命到底值多少 很有趣 以最近很熱的火災來說 從 2016~2020 年來說,台北市五年共核發了 344 萬坪的建照,打個 7 折計算最終蓋出來的樓地板面積 算最後可以蓋出 240 萬坪的樓地板面積 https://reurl.cc/RbqYvg 北市五年來火災死亡人數 105~109 五年來一共死了 93 人 https://reurl.cc/82vDNy https://reurl.cc/aNqeqZ 這個是討論大囍市火災後, 法規規定雙逃生梯,排煙室,緊急升降梯等 公設比大概上升了 5% 接下來就是小學的加減乘除了 240 萬坪 *5% 約略是 12 萬坪 按北市新房我就算一坪 120 萬就好 所以我們花了 1440 億去救這 93 個人 平均一個人花 15.5 億 還不保證救的到哦 只是降低了"致死"的機率 大家覺得這個錢花的有沒有價值呢? 更不用說拿來對比交通治理預算跟車禍死亡人數了 台灣人其實就是很理盲 凡事看感覺不看數字~ 其實也不是台灣人,人類都一樣 死一個人是悲劇,死1萬人是數字 心理學也很早就觀察到了這一點 故事熱呼呼,數字冷冰冰~顆顆~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634384996.A.2B7.html
噓
10/16 19:52, 2年前 , 1F
排煙室就最沒必要的
10/16 19:52, 1F
噓
10/16 19:54, 2年前 , 2F
Garbage in garbage out
10/16 19:54, 2F
→
10/16 19:55, 2年前 , 3F
那些東西就不計容積，在那邊一坪120萬算
10/16 19:55, 3F
推
10/16 20:01, 2年前 , 4F
概一堆城中城出來 然後要住的簽生死狀，後果自負就好
10/16 20:01, 4F
其實我一直這麼覺得 政府規定最低標準應建的公設後 建商把物件的公設透明詳細造冊並一一列舉說明 而不是一張謄本簡略寫著共用建物 XX 就結束了 買方按自己的需求購買 安全感不足的就去買各種防火防災設施齊全 公設比突破天際的房子 幸運值點滿/沒錢能住就好的就買城中城 當然也有人覺得現行的規定是最低標準 那很好,新房公設就是 30% 起跳囉~
推
10/16 20:01, 2年前 , 5F
你算錯了也假設錯
10/16 20:01, 5F
→
10/16 20:02, 2年前 , 6F
但你的精神以經贏很多人，只是模型假設錯太大
10/16 20:02, 6F
這模型並不精準我知道 只是又不是寫論文,房板打打嘴砲而已 而且再怎麼算也是用億做單位 重點是:"不保證救的到"
→
10/16 20:20, 2年前 , 7F
造價頂多算20萬, 這5%空間是多給的, 沒這5%總價不會差多少
10/16 20:20, 7F
推
10/16 20:22, 2年前 , 8F
一坪造價15萬蓋新的老公寓加電梯 +地價40萬一坪 55萬
10/16 20:22, 8F
→
10/16 20:22, 2年前 , 9F
華廈你說好不好？
10/16 20:22, 9F
→
10/16 20:22, 2年前 , 10F
怎麼不直接拉皮+鐵衣+管線重弄+電梯
10/16 20:22, 10F
→
10/16 20:22, 2年前 , 11F
省2/3
10/16 20:22, 11F
→
10/16 20:28, 2年前 , 12F
扯到人命就沒辦法用錢來講
10/16 20:28, 12F
噓
10/16 20:29, 2年前 , 13F
可悲的算數 不忍噓
10/16 20:29, 13F
→
10/16 20:29, 2年前 , 14F
不然你回答一個問題，多少錢要你的命你可以接受？
10/16 20:29, 14F
這東西不是這樣問的 100% 致死率可接受的人不多 換個方式講, 一把塞了一顆子彈的左輪手槍玩俄羅斯輪盤 玩一次給 1 億,你猜有多少人願意玩? 阿富汗那種兵凶戰危,人身安全毫無保障的地方 前陣子房板還一堆人不怕死想去投資咧~ 轉頭卻在關心不到萬分之一死亡率的火災 用科學來檢驗人的行為,其實很有趣 顆顆~
推
10/16 21:30, 2年前 , 15F
這個說法忽略了生活品質的改善，也忽略了問題大小與機率
10/16 21:30, 15F
→
10/16 21:30, 2年前 , 16F
會隨時間上升，成本不能這樣簡單估算
10/16 21:30, 16F
就像 sam 說的我這模型並不精確 因為我也只是單純想數字化一下而已 那麼我簡化一下討論好了, 排煙室緊急升降梯這種難以評估的就不說了 我們就說逃生梯 大囍火災之後 2005 年修法規定要雙逃生梯 多這一根逃生梯我想並不改善生活品質 那麼,全台建案這 15 年來為這根多的逃生梯付出多少成本 然後有多少人因為這根逃生梯而獲救? 值得不值得?
→
10/16 21:54, 2年前 , 17F
其實一條命多少錢 你看法律怎麼判 就一條三五百萬
10/16 21:54, 17F
推
10/16 22:45, 2年前 , 18F
你算的不對啊。。。要算的應該是，「有了消防公設後
10/16 22:45, 18F
→
10/16 22:45, 2年前 , 19F
，沒有被燒死嗆死的人」。這才是這些消防公設的價值
10/16 22:45, 19F
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10/16 22:45, 2年前 , 20F
吧
10/16 22:45, 20F
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10/16 23:04, 2年前 , 21F
雙逃生梯後，這15年大概少死了3000人左右，受傷減少7~9千
10/16 23:04, 21F
我倒挺有興趣這個數字怎麼出來的~ 可以說說? https://imgur.com/a/4hwUn9N 因為我只找的到台北的統計 94 年前跟 94 年後的死亡人數差異 看起來並沒有什麼大太不同
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10/16 23:05, 2年前 , 22F
重點要用全國的角度去看，而不是台北看天下
10/16 23:05, 22F
→
10/16 23:06, 2年前 , 23F
當然這3千人不完全是因為雙逃生梯...但法規變嚴還是有差
10/16 23:06, 23F
→
10/16 23:11, 2年前 , 24F
重大工安事件在台灣就是會變政治事件，然後就要修法
10/16 23:11, 24F
是的,最後都要修法 還好現在是 kmt 在野,不然估計 又要繼續挑戰民眾對高公設的忍受度了
→
10/16 23:20, 2年前 , 25F
交通才是死最多的 比被槍殺砍死燒死的多非常多
10/16 23:20, 25F
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 10/16/2021 23:36:05
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10/16 23:21, 2年前 , 26F
人命法院有公道價吧 一般人大概就幾百萬 300-500
10/16 23:21, 26F
噓
10/16 23:27, 2年前 , 27F
你在說什麼 那921後防震規格加強增加建築成本要不要拿
10/16 23:27, 27F
→
10/16 23:27, 2年前 , 28F
出來說？
10/16 23:27, 28F
→
10/16 23:28, 2年前 , 29F
最好蓋一堆城中城 林肯大郡最棒了對不對？
10/16 23:28, 29F
→
10/16 23:47, 2年前 , 30F
10/16 23:47, 30F
→
10/16 23:50, 2年前 , 31F
https://imgur.com/a/OIVfaUH 趨勢還是向下...
10/16 23:50, 31F
→
10/16 23:51, 2年前 , 32F
近五年稍微上升...
10/16 23:51, 32F
推
10/17 14:21, 2年前 , 33F
火災死亡數據也含老房吧，這樣那數據有參考價值嗎？
10/17 14:21, 33F
推
10/17 14:25, 2年前 , 34F
沒有阿 老屋數量只增不減，訂再多不影響老屋的法律還
10/17 14:25, 34F
→
10/17 14:25, 2年前 , 35F
是一樣
10/17 14:25, 35F
→
10/17 14:26, 2年前 , 36F
北七執行力
10/17 14:26, 36F
→
10/17 16:03, 2年前 , 37F
證明總體消防變嚴還是有差，你甚麼都不管斜率就向上
10/17 16:03, 37F
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10/17 16:03, 2年前 , 38F
但A法規影響多少，B法規影響多少，這內部自然會算
10/17 16:03, 38F
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