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Re: [心得] 頭期款怎麼來

看板home-sale (房屋交易)作者 (想不到)時間3年前 (2021/10/18 00:59), 3年前編輯推噓22(22推 0噓 45→)
留言67則, 25人參與, 3年前最新討論串31/38 (看更多)
※ 引述《stockking11 (stockking11)》之銘言： : 但你的勞力、時間是有限的 所以能賺到的錢也是有限的 : 而腦力是無限的 賺錢當然是用腦 : 開源永遠比結流重要多了! 開源節流我覺得同等重要 我職業是個工程師 剛工作的時候拿到薪水我就很high 又買相機又買新車的，第一年收入除了把學貸還清外 幾乎沒有剩下任何錢，既使收入很高依然是個月光族 但是第二年我突然間腦袋不知道哪裡開竅了 突然覺得很空虛，欲望就像是個無底洞，怎麼也填不滿 如果不節制欲望再多錢都不夠 幫自己訂下了一個目標，每個月不能花超過5萬 自己選擇如何分配這5萬到各種欲望上 要吃好一點，OK，但手遊課金就少一點。 要去旅行，OK，要提前開始把每個月的花費降下來一些，開始存錢 到目前為止，我大致上還是遵照這個大原則在做 我也有認識每年花上百萬在重機上的 那就是他的興趣，買重機、改車、跑山 多年來都是如此，他就沒有存下太多錢在身上 之後我更是直接買房當成強迫儲蓄 也因為買房得早，所以這一波大多頭有賺到 認識的同期的，甚至比我資深3~5年都因為觀望而沒有投入 他們很多其實都有頭期款，只是各種考量之下不敢投入 一直到現在既使想投入可能也更困難了，更不敢投入 : 而且會越滾越大 真的就是雪球 而且不影響 人生該有的享受 體驗 : 滾到後來 光用股利來繳房貸就很足夠 根本不需要動到 本業收入 就我來說我覺得還是會有犧牲 雖然跟大多數人來比，我可能仍然算過得不差 但是跟我同期的同事比，我的人生體驗可能就不如他們多元 他們出國的次數比我多，去過的地方比我精彩 疫情前一年去兩次歐洲，每次花費7~8萬 我當然還是會羨慕他們，但並不後悔自己的選擇 其實人生的青春還是有限的，人生還有無窮的活力的也就這幾十年 人老了以後，既使有錢，也換不回年輕時的體力 雖然我現在還不知道答案，我經常會思考哪一種是人生更完美的解答？ 再來說到雪球 因為我投入的早，所以我也享受到很大的雪球紅利 以結果論來說，我也滿慶幸在人生還算年輕的時候遇到這波疫情 光房價就漲了1500萬，雖然銀行估值沒跟上這麼快，但我也又貸了1000萬出來 本金不足的問題也解決了，透過原本這間房子的增貸一下就有了 加上疫情期間科技業大好，透過跳巢薪資大幅度的提升 讓我能夠把房貸槓桿再次擴大，直接借出到3800萬出來 我的選擇是把錢投入多間房產，每一間500-900萬之間不等 這之中包含一些防守性的 便宜但容易租出去的，租金投報率有總價大約5%的 可以完全cover住該間房子的本息和 也有一些是覺得該區成長率可能性高的 投報率只有2.5%，自己還要再投入一些本金 期待的是未來能像現今的竹北一樣有著跳躍式的成長 跳巢不久前我曾詢問過很多不同親朋好友的意見 我的本薪已經超過200萬，工作又輕鬆每天準時下班不加班，上班彈性自由 是否要接受挖角每年多個50-60萬的薪資，但是工時每個月可能會多50小時 有超過八成都是投反對票 我最後還是決定跳巢了 在一般人的眼裡這就是個每年50-60萬 但是我後來想了又想，這遠不只表面上的50-60萬一年 這對我來說是10年後的2000萬 每年年收高50萬，先不考慮稅的部份，這是1250萬的貸款額度 十年的時間，在國際局勢沒太大改變的前提下，絕對足夠讓我把它變成2000萬 這些錢滾錢出來的資產，十年後肯定夠我退休了吧 到時候我省下的時間就不只是一年600個小時 不過再多的錢都買不回這幾年的青春 這麼做到底值不值得，還是等我那時候再來思考就好 時間是不會等人的，等到決定了才行動已經來不及了 --
推
09/29 20:35,
話說十幾年前我念公立國中時,老師也曾做過這種事,但
09/29 20:35
推
09/29 20:36,
後來老師被我們出草了
09/29 20:36
→
09/29 20:37,
沒有送這麼多次,而且老師沒發通知單。另外，家長送
09/29 20:37
→
09/29 20:37,
老師上彩虹橋 血祭祖靈
09/29 20:37
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.230.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634489944.A.04B.html
推
10/18 01:10, 3年前 , 1F
30歲的600小時 跟60歲的600小時 真的不一樣
10/18 01:10, 1F
→
10/18 01:11, 3年前 , 2F
是的，看到我爸媽就知道了，但人生就不是贏者全拿的賽局
10/18 01:11, 2F
推
10/18 01:12, 3年前 , 3F
而且你多50萬 其實工程師所得稅一扣 不是真的有辦法拿到50萬
10/18 01:12, 3F
→
10/18 01:12, 3年前 , 4F
可能只有多40萬
10/18 01:12, 4F
工程師的薪水受的分紅影響很大，所以50萬就是一個估值 實際上薪資部份可能要再更多或更少一些
→
10/18 01:12, 3年前 , 5F
投報率2.5%算很不錯惹...嗚嗚~ 不過還是增值性最爽啦
10/18 01:12, 5F
推
10/18 01:13, 3年前 , 6F
增加工時真的不推 但你都跳了...
10/18 01:13, 6F
推
10/18 01:13, 3年前 , 7F
人生首重無悔 如果你每一階段都充實快樂 這樣就不用管別人怎
10/18 01:13, 7F
→
10/18 01:13, 3年前 , 8F
麼講 一輩子沒出國有八間房也很好 去過80個國家 老了住安養
10/18 01:13, 8F
→
10/18 01:13, 3年前 , 9F
中心也不差
10/18 01:13, 9F
→
10/18 01:15, 3年前 , 10F
跳槽我覺得是對的，你這樣工時真的還好。當然有家庭還是要
10/18 01:15, 10F
→
10/18 01:15, 3年前 , 11F
平衡一下。賺錢就是為了買回屬於自己的時間阿...
10/18 01:15, 11F
推
10/18 01:16, 3年前 , 12F
工程師的薪資就是賣時間得來的 很殘酷 因為你不賣 你同事會
10/18 01:16, 12F
→
10/18 01:16, 3年前 , 13F
賣 他們可以升上去 加薪就沒你的事了
10/18 01:16, 13F
推
10/18 01:17, 3年前 , 14F
贏家全拿本來就是強者的權力,人生就是不斷的選擇啦
10/18 01:17, 14F
推
10/18 01:18, 3年前 , 15F
有得選總比沒得選好，而且會思考也比不會思考好太多了，人
10/18 01:18, 15F
→
10/18 01:18, 3年前 , 16F
是有彈性的，未來的事有的是叉路能選。
10/18 01:18, 16F
→
10/18 01:22, 3年前 , 17F
延遲消費 享受複利
10/18 01:22, 17F
→
10/18 01:23, 3年前 , 18F
到舒服點再開始花費 就省了
10/18 01:23, 18F
→
10/18 01:23, 3年前 , 19F
早點進入資產階級，然後消費都找特價
10/18 01:23, 19F
→
10/18 01:23, 3年前 , 20F
錢變得更好用更大
10/18 01:23, 20F
→
10/18 01:27, 3年前 , 21F
推F0r
10/18 01:27, 21F
推
10/18 07:20, 3年前 , 22F
拜託你各位不要每個都省錢投資理財好嗎 麻煩當個月光族把錢花
10/18 07:20, 22F
→
10/18 07:21, 3年前 , 23F
光 這樣我才有錢賺XD
10/18 07:21, 23F
推
10/18 07:41, 3年前 , 24F
每個人都變投資理財族，市場上會只剩下實用物美價廉
10/18 07:41, 24F
→
10/18 07:41, 3年前 , 25F
的無聊商品，世界會變得很無聊QQ
10/18 07:41, 25F
推
10/18 07:43, 3年前 , 26F
薪水高真好
10/18 07:43, 26F
→
10/18 07:51, 3年前 , 27F
好奇是拿增貸一千萬去當其他間頭期款，再繼續多間房貸
10/18 07:51, 27F
→
10/18 07:51, 3年前 , 28F
？ 總額到3800萬？
10/18 07:51, 28F
→
10/18 08:03, 3年前 , 29F
他說了房價漲1300萬 貸個1000萬出來還好吧 部分可能包
10/18 08:03, 29F
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10/18 08:03, 3年前 , 30F
含之前存進去的本金
10/18 08:03, 30F
是的
→
10/18 08:08, 3年前 , 31F
跳了就跳了 有更好的可以再跳 跳槽是這樣 你要一次
10/18 08:08, 31F
→
10/18 08:08, 3年前 , 32F
跳 1.薪資明顯提升 2.工時合理不變長 一次符合1+2比較
10/18 08:08, 32F
→
10/18 08:08, 3年前 , 33F
不容易 可以先提升薪資 下一份再用更好的條件找想要
10/18 08:08, 33F
→
10/18 08:08, 3年前 , 34F
的
10/18 08:08, 34F
→
10/18 08:11, 3年前 , 35F
另外工程師賣時間 我覺得不盡然 應該說看成果 用對方
10/18 08:11, 35F
→
10/18 08:11, 3年前 , 36F
法比花時間重要
10/18 08:11, 36F
推
10/18 08:12, 3年前 , 37F
工程師喔 講好聽是用對方法花時間啦 講白話就是把工作丟給別人
10/18 08:12, 37F
→
10/18 08:12, 3年前 , 38F
然後用別的時間來做事 社會就是如此殘酷
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10/18 08:13, 3年前 , 39F
樓上說的也沒錯喔 這種人可能還升比較快
10/18 08:13, 39F
→
10/18 08:14, 3年前 , 40F
我只知道升上去的人 一定不是花最多時間的人
10/18 08:14, 40F
推
10/18 08:16, 3年前 , 41F
只要你敢丟工作出去 別人還會照做 相信我 主管很快會找你約談
10/18 08:16, 41F
→
10/18 08:16, 3年前 , 42F
然後把你帶去會議室 說要提拔你為主管XD
10/18 08:16, 42F
推
10/18 08:33, 3年前 , 43F
推這篇 我也是選擇早日投入較多不動產 因為本身也沒什
10/18 08:33, 43F
→
10/18 08:33, 3年前 , 44F
麼花錢嗜好
10/18 08:33, 44F
→
10/18 08:33, 3年前 , 45F
疫情前也是每年出國
10/18 08:33, 45F
→
10/18 08:34, 3年前 , 46F
可是我朋友他們各種興趣 買重機 吃大餐 瘋狂國內旅遊
10/18 08:34, 46F
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10/18 08:35, 3年前 , 47F
或是其他嗜好 也是過得很快樂 人生年輕的歲月只有這段
10/18 08:35, 47F
→
10/18 08:35, 3年前 , 48F
端看個人選擇
10/18 08:35, 48F
推
10/18 08:42, 3年前 , 49F
很棒的條件 內容及一些思考也很真實 感謝分享
10/18 08:42, 49F
推
10/18 08:45, 3年前 , 50F
其實鼓勵跳槽對薪資競爭是有正面作用的
10/18 08:45, 50F
→
10/18 08:45, 3年前 , 51F
不過台灣人好像過某個年紀後就整個慢下來
10/18 08:45, 51F
→
10/18 09:06, 3年前 , 52F
10/18 09:06, 52F
推
10/18 09:20, 3年前 , 53F
推
10/18 09:20, 53F
→
10/18 09:39, 3年前 , 54F
挖角那個感覺不太值……
10/18 09:39, 54F
→
10/18 10:05, 3年前 , 55F
是說你同時買那麼多間房 不怕碰到升息啊
10/18 10:05, 55F
1. 我還沒有真正把槓桿開到極限，還留有不少餘裕 2. 我的想法是： 如果只是升息個幾碼，那完全不是問題 如果大幅度升息，那就是整個大環境大通膨 那也不用擔心債務問題了，我還是有一個收入在的 3. 算是我的優勢，雖然家人沒有直接資助我，但真的出事他們是可以依靠的
→
10/18 11:17, 3年前 , 56F
現在有在抓餘屋貸款做頭期款哦，這篇是要留證據嗎？
10/18 11:17, 56F
→
10/18 11:47, 3年前 , 57F
我的一切所為都符合國家法律規定，不用擔心
10/18 11:47, 57F
推
10/18 12:13, 3年前 , 58F
你確定250貸3800了 還有空間? 還是你實際是領400up XD
10/18 12:13, 58F
是300上下，那邊寫超過200並不是200出頭的意思 加上年租金還有大概80，大約有380 ※ 編輯: lovemost (1.34.230.154 臺灣), 10/18/2021 13:33:26
推
10/18 13:51, 3年前 , 59F
同意，但是開源比節流難，節流只需要節慾，開源卻需要技能
10/18 13:51, 59F
→
10/18 13:51, 3年前 , 60F
，所以要強調開源比較重要
10/18 13:51, 60F
推
10/18 14:58, 3年前 , 61F
每月多50小時差不多一天加班2-3小時 也還好吧
10/18 14:58, 61F
推
10/18 17:46, 3年前 , 62F
買這麼多間應該是要賣學弟，科技業有科技業的玩法
10/18 17:46, 62F
→
10/18 18:17, 3年前 , 63F
想太多了
10/18 18:17, 63F
推
10/18 18:52, 3年前 , 64F
看你這樣貸 還是覺得自己太保守了 應再來去貸個3千出來玩
10/18 18:52, 64F
→
10/18 18:52, 3年前 , 65F
10/18 18:52, 65F
推
10/18 19:43, 3年前 , 66F
你好拼喔，以年收到兩百，只多50我應該不會動XD越大越
10/18 19:43, 66F
→
10/18 19:43, 3年前 , 67F
難用錢買時間
10/18 19:43, 67F
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