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Re: [心得] 頭期款怎麼來

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/10/17 01:44), 3年前編輯推噓64(72推 8噓 269→)
留言349則, 54人參與, 3年前最新討論串15/38 (看更多)
這個話題本來跟我無關..XD 我沒思考過租屋存錢轉購屋的問題. 我也除了健保和古早時候保過農保外,沒保過其他的險. (強制險,房貸火災險除外) 但是講到存錢和花錢. 反正我只要拿來跟我爸比就好. 比我爸會死摳門死愛省錢的人其實很少. 當然也因此延伸出我不少習慣. 例如,今天你要買衣服好了,你衣服一件買多少?? 我為了跑健身房,所以買了4件運動衣和四件運動短褲. (之前練舞我都會穿練習服,所以以前運動服和運動褲就兩套就夠用了,玩VR我都只穿內褲) 你知道我買多少..XD 超透氣冰絲運動裝. 一件...63塊.....台幣喔不是人民幣. 共八件500塊搞定!!!! 這就是遺傳病...對於"此物並無法創造利益,並且對健康和方便沒影響"的情況下. 我會去尋找最便宜的來買. so...能用1塊錢滿足硬需求,就不多花0.1塊. 然後我這樣相對我爸,還是極奢侈的行為..XD 他可以就一套衣服就好,然後每天勤快的洗,這樣就不用多買第二套衣服. 反正我爸和他同學們,省錢省到一種神的境界..XD 然後他同學們房子都很多間...不過當然還是比我家少間就是了... 這點又很有趣,我爸每天在經濟恐慌,整天甚麼都要崩盤了,所以錢應該存銀行. 然後存了一筆錢被我媽發現後,這些錢就被我媽拿去買房子.... 我家的錢跟其他人家不一樣,因為我爸極度會省外加他很勤快該幹嘛都會去跑. 所以錢他管...我媽對現金有多少常常不太清楚. 然後我爸很厲害就是每天喊沒錢了沒錢了,然後會偷偷存錢去還房貸 直到某一天被我媽發現,房貸怎麼被環光了,就再去買房子再去借錢..XD 至於我爸會啥會很恐慌. 他身為一個副教授退休,會維持他每天研究很多事情的精神. 他每天會看幾十個,政治,經濟,科技的無論是發表或是討論視頻. (以前看文章,現在比較懶直接看視頻) (他看的東西應該還是比我多..) 我每次只要回家,基本上他的電腦螢幕上的各種視頻,就沒停過,除非他在睡覺. 然後只要講"正面"的,都不算,講"負面"的,他都會記得很清楚. 因此,對她而言,世界就算明天宣告毀滅了,我相信他也沒太意外. 他覺得,正面的當賺到,負面的我們就應該提早做好預防和準備. 這樣講其實沒錯,可是太走火入魔整天都要毀滅,那就是另外一個問題. 但不管怎樣,這讓他對各種事情都處於極保守態度,尤其對於投資. so....講這麼多我只能說. 如果你要講投資,你千萬不要問我爸. 問我爸最後結果大概就是定存,不然就是買黃金塞在床底下...XD 但是你說要存頭期款. 你問他就對了. 你一個月賺4萬,可以存兩萬,他可以存三萬五...XD 你會疑惑5000塊怎麼過生活?但他就是有辦法辦到,並且還沒特殊病痛.. (而且他以前有在維持體態,徒手健身,體脂比一直都很低+肌肉線條很明顯. 小時候都被他嗆沒在鍛鍊...當然我都假給皮皮...) 當然啦,我以前文章也寫過. 投資人一般天性就會比較摳門一點. 因為你的錢要拿去滾錢. 你會說一個月一萬塊能幹嘛? 那是對你而言,你存了一萬塊不能幹嘛.你存1年12萬,10年120萬..呵呵~~~ 但對我而言,一萬塊就是兩百萬的本利和房貸. 所以我一個月省一萬塊,我就可以多支撐200萬投資的現金流. 甚至,我在做資金分配的時候,我可以減少現金流為主的投資比重,把比重加重再增值產品. (其實這一點才是差比較多的) so...也會下意識的減少不必要開支. 不過當然某些東西就會買比較好. 例如,水晶玉石... 這種東西不買爛貨,因為爛貨增值能力很差... (做生意爛貨好賺,但你買爛貨收藏沒價值,所以商家很愛哄你買一屋子爛貨...XD) 這種東西,太高級的那個你不是商家你無法炒作和哄抬價格,所以有可能會陷入有行無市. (六七位數) 最好增值又好轉賣的目前感覺是大四位數到五位數中短. (也就是大概5000~5萬) (我是指你能拿到最便宜的批發價,例如你去東海跟他們批發商買之類的. 而不是在玉市或是台灣店家被當凱子,成本1000賣你5萬... 玩玉石水晶,買貨能力是很重要的關鍵技術,沒有購買能力,你屯到兒子變阿公也無法解套 阿你就不要買到假貨..這樣就跟你期貨被一個震盪掃出去資金歸零差不多概念.) so...水晶玉石通常自己配戴和收藏,我大多買在這個價位區間. 而這種東西就是傳說中,買來把玩很開心,哪天玩膩了拿去轉賣時間夠久還可以賺錢.XD 為啥有錢人不少都會玩一些名畫珠寶,也是這個道理. 我媽那邊有一幅我外公給他的于右任的書法. 現在也漲到幾十萬.書畫商家問了幾家都願意用1x萬收購. 我外婆那邊也是屯了不少比較高檔的翡翠. 這就是,把玩為主,又可以存款和領利息的概念. 在來就是健康需要的. 因為我們禍害要遺千年,所以要保持身體健康,健康檢查全部都白字. 所以東西不亂吃,不要貪便宜去吃一些奇奇怪怪的東西. 另外我花錢學跳舞(花了七位數),也是為了健康長命百歲...比賽的榮耀只是浮雲..XD 而跳舞,舞鞋那麼重要的東西當然買世界最好的,世界最多選手穿的廠牌的英國鞋. (免得傷腳) 另外該買的東西也都會買. 就像我去健身,都是包得像gogo power ranger一樣. 護膝,護軸,護腕,手套,腰帶,全上...XD 因為我怕受傷,所以能穿的都穿上去. 我在健身房好像沒看到有人跟我幹一樣的事情.. 這大概也跟,巨巨動不動就要在鏡子面前擠壓身體吸引同性的目的有關..XD 好吧,大家去健身房的目的都不一樣...各有所需.....我還是繼續包多一點好了. 因此呢. 頭期款怎麼存?? 台北我不知道...畢竟我大學以後就沒有長期窩在台北居住的經驗. (雖然常常上台北,但都是比較短時間幾天那種) 時間那麼久我無法思考怎樣在台北過省錢的生活的方式..也許可以也許不可以但我不清楚. 中南部的話,存頭期款基本上是辦的到的. 甚至,中南部我有給別人建議過. 理論上白手起家,你第一間一定是先買公寓. (以前可以買兩房,但前幾年兩房興起後,兩房變貴很多,所以乖乖買公寓吧 套房的房貸比較硬,貸款六成利率2.5~3%..買起來不一定比公寓輕鬆) 無論你多討厭公寓,你還是必須先買他,除非你是房版300萬年薪的0.05%一族..XD 你一個月四五萬,一間公寓400萬好了,頭期款只要80萬. 你一個月存2萬,三年多就可以存到. 更不用說400萬是這幾年的事情,前幾年只要3xx萬就有,頭期款只要6x萬. 而且拚一點你搭信貸,基本上你兩年到兩年半,你應該就可以入手公寓. 而公寓這種東西漲價能力很穩定. 你也不用等他漲太多,400萬漲到460萬,漲15%. 你一年給他算3%,漲5年.(很保守估計了) 你把它賣掉,至少取回80萬頭期款+3x~40萬左右稅後扣交易成本的增值收益. 你再加上你這五年存的..存少一點好了,60萬. (你付房貸也有2/3的資金是滾入本金.所以賣房子的時候這些"存款"都可以再領出來) 你就有180萬現金. 你到時候要換屋就可以升級換900萬的東西. 因此,你只要忍耐5年的公寓居住期,後面你就可以快速升級. 當然如果你更拚想要住新屋,你也可以再忍耐久一點. 反正增值你賺的是"現金",新屋拉價很快但你可以貸款買. 因此只要你存錢和房子增值加起來的速度,追得過"新屋頭期款"的上升速度就可以了. 你不用追新屋的總價拉抬額度...那個不實際. 至於你說如果公寓都沒漲....那怎麼辦. 阿你笨,公寓都漲不動的環境,你是以為新屋漲的動..XD... 所以新建案會在原地甚至回檔一些價格讓你買..你只要每個月存錢存起來就可以了. so...先買公寓,後面換屋,一直都是我給剛出社會財力比較吃緊的人的建議. 當然你如果眼高手低,瞧不起公寓,想要一次躍升買新屋. 然後存錢速度又慢,連新屋拉抬的頭期款上升速度都追不到. 那你活該當無殼蝸牛. 其實每天靠夭房價超貴的. 有不少是放棄掙扎的..XD 他想要住1000萬的東西,但是薪水只有四萬塊. 所以他直接放棄掙扎和任何努力. 叫他先買公寓也不要,滿口公寓這裡不好那裏不好. 所以這種人,無論他用任何規畫法,都很難達成買到1000萬房子的可能. 也因此他會每天靠夭房價太貴,怎麼買得起OOXX. 那.... 自己的人生自己做主,自己負責.也自己承擔後果. 我不是你爸你媽,所以沒必要拯救你們這些靈魂..XD 另外,房版鄉民是ptt平均身價最高的板. 有不少"正常人"到房版取經後. 大腦變的怪怪的..XD 這....是滿有趣的現象. 你還真以為台灣年薪300萬,身價破億滿地跑?? 年薪百萬的你上台北街頭馬路要抓就沒幾個了. (並且,很多年薪百萬以上的,正在加班爆肝,也上不了街頭...XD) (上面不是某人說過,高薪族大多都是爆肝族....) 台北人買房,最好是靠年薪三百萬..XD 還不是靠他爸媽的老公寓漲到了2000萬,所以可以貸款出來當頭期款幫小孩買一間. 我同學那麼多台北人,我媽也是台北人,你當我第一天到台北?? so...這種富人的同溫層世界不要亂吸收資訊. 這樣你會對人生放棄了所有的希望.. 至於說. 人生苦短,為啥要省錢虐待自己.OOXX. 這...就是人生的選擇. 我也不認為老了一定要有個家,如果有養老院對不少人而言其實也不錯啊. 你想,你要一個家+請傭人..成本是多少? 把房子賣掉+傭人的錢加起來可以住怎樣等級的養老院?? 另外,未來老了以後養老院你覺得你都在幹嘛? 散步看報紙下棋??..所以要山清水秀風景優美?? 你20世紀老人喔....XD 未來的養老院,大概整棟的老人都在打電動,看電影,追劇... 可能連線吃雞還在那邊吼來吼去. 你自己想,你老了你是要在那邊看報紙下棋還是打電動追劇,你自己說. 那這樣,你是認為未來的養老院規劃是怎樣?...住的成本又是怎樣?? 但本文是在討論存頭期款沒錯吧. 所以不存頭期款的人生,不再本文討論. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.124.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634406255.A.E39.html
推
10/17 01:52, 3年前 , 1F
我老了還真的會選泡茶聊天下象棋耶….
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10/17 01:52, 3年前 , 2F
所以我跑去買農地蓋小屋 至少看出去綠綠的心情好
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10/17 01:53, 3年前 , 3F
今天下雨所以在小屋裡面上來ptt嘴 上週我坐在外面吹
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10/17 01:53, 3年前 , 4F
風看星空
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推
10/17 01:55, 3年前 , 5F
高雄2年前我去看鹽埕序2房才300多萬 連全新屋2房的頭
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10/17 01:55, 3年前 , 6F
期都不用100其實蠻簡單的 現在楠梓也還有500萬新房
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推
10/17 01:56, 3年前 , 7F
健身房戴腰帶很多，帶手套重訓（特別男生）真的很少
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10/17 01:57, 3年前 , 8F
運動以前也是穿100塊的 後來穿過UA就回不去了 上衣跟
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腰帶是為了拚大重量吧. 傳說中健力肥仔,腰帶一上就從豬公變巨熊. (不是我說的,不要打我) 好的護具穿起來真的有差. 護具不要買爛的+1 ※ 編輯: ceca (61.227.124.157 臺灣), 10/17/2021 01:58:16
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10/17 01:57, 3年前 , 9F
褲子都差不多1千 各買6套 穿到現在第5年了也沒換...
10/17 01:57, 9F
推
10/17 01:58, 3年前 , 10F
護膝,護軸,護腕…這差不多是國手才會有的行頭了
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10/17 01:59, 3年前 , 11F
存不到頭期罵資本主義的很多本身就是被資本主義搞到消
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10/17 01:59, 3年前 , 12F
費習慣很怪 IPHONE一隻可以用5年就一定要每一代都更新
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10/17 02:00, 3年前 , 13F
不過為了安全，腰帶確實滿重要的
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10/17 02:00, 3年前 , 14F
你他媽的買來也只是上上FB又不是要辦公為何每年要換新
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推
10/17 02:01, 3年前 , 15F
我買重訓手套給小孩溜直排輪時當內側手套
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冬天好用
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不然就是吃 吃到飽社團那種有龍蝦1888的每天都爆滿
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10/17 02:02, 3年前 , 18F
一個月吃個8次就1萬5了 等於500萬的房貸
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10/17 02:02, 3年前 , 19F
用啥小iphone 我賭爛新店之後HTC不用改成小米了，喜
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10/17 02:02, 3年前 , 20F
迎武統
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推
10/17 02:02, 3年前 , 21F
寫的很詳盡。幸好你回文而非推文，推文排版看起來不順
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10/17 02:03, 3年前 , 22F
我第一隻手機IPHONE 3GS後從沒再用蘋果 現在用華為XDD
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靠北超耐用 又便宜
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我常常滑手機飛出去 大概一年摔死一隻
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不然就是車 股票賺到錢就他媽先買車 還要買新的
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10/17 02:04, 3年前 , 26F
手機消耗品 買那麼貴的做啥小？
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10/17 02:04, 3年前 , 27F
今年的旗艦 等於三年後的入門
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買新車不買房的這種還真的蠻多的不知道腦袋裝什麼
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10/17 02:05, 3年前 , 29F
iPad倒是好用又耐操點
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10/17 02:06, 3年前 , 30F
ipad可以用五年 一個iphone用不到兩年是啥小？
10/17 02:06, 30F
推
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終於釣到了
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IPAD便宜很多啊 而且電量持續度佳
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魯者有其屋就是要推動1%頭期款或全額貸款，百年房貸。
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他媽腦波弱 一群智障
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10/17 02:07, 3年前 , 35F
生活本身就沒有紀律 被欲望牽著走 再來靠北高房價
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10/17 02:07, 3年前 , 36F
反正最後省一省 到時候也是卡被老婆拿去刷卡買新機
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10/17 02:08, 3年前 , 37F
連結婚 眼睛都看不準
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10/17 02:08, 3年前 , 38F
然後整天炫耀自己買廉航去日本多爽 再回來酸台灣人盤
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還有 271 則推文
還有 1 段內文
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10/17 11:06, 3年前 , 310F
減少外出開銷就能省不少錢 不然出去玩一次都噴不少
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10/17 11:41, 3年前 , 311F
真羨慕你有個省錢的爸爸，反觀我爸...年輕揮霍，老了身
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10/17 11:41, 3年前 , 312F
上連10萬塊都沒有才想要節儉，想著如何在我外公、子女、
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10/17 11:41, 3年前 , 313F
甚至我弟媳爸媽身上挖錢來花，搞到我們子女背債400萬，
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生活苦哈哈
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噓
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喔
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推
10/17 11:49, 3年前 , 316F
當兵士官，不當兵覺青喊有種五桶來打，你會不會怕怕
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10/17 11:49, 3年前 , 317F
的要招到50歲勒
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當一般兵36歲就不干你的事了
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10/17 11:51, 3年前 , 319F
現在生活娛樂太便宜了
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10/17 11:52, 3年前 , 320F
20年前盧彥勳連健身房都付不起，只好來台大新體
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現在健身房月費都比公立低了，WG不上團課588
10/17 11:53, 321F
推
10/17 12:00, 3年前 , 322F
有啥好怕的 至少打起來可以拿到槍防身
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10/17 12:01, 3年前 , 323F
36歲除役 打起來只能在家等死不就更虧
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兩岸開戰覺得會先叫義務役去送死這種觀念到底哪來的
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10/17 12:03, 3年前 , 325F
一點現代戰爭的概念都沒有
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漢光演習根本沒有把義務役的戰力考慮進去好嗎
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噓
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影片不是視頻
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推
10/17 12:23, 3年前 , 328F
36歲除役 你出國看風向沒有人管的了你
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10/17 12:23, 3年前 , 329F
除非你雙國籍
10/17 12:23, 329F
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10/17 13:34, 3年前 , 330F
剛出社會那幾年也是靠5000過一個月，剩下都要存，回想起
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10/17 13:34, 3年前 , 331F
來都覺得誇張XD
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10/17 13:36, 3年前 , 332F
衣服一穿10多年，同學看到都問這不是高中常穿那件，學
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10/17 13:36, 3年前 , 333F
不會化妝也不愛染燙，但必須感謝老媽給了好基因
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推
10/17 13:55, 3年前 , 334F
這篇不錯, 主題比較特別, 爸爸的故事也很有趣
10/17 13:55, 334F
噓
10/17 14:13, 3年前 , 335F
視頻欠噓
10/17 14:13, 335F
推
10/17 14:46, 3年前 , 336F
「未來的養老院,大概整棟的老人都在打電動,看電影,追劇」
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10/17 14:46, 3年前 , 337F
我現在 要開始保養眼睛了XD
10/17 14:46, 337F
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10/17 15:21, 3年前 , 338F
會啊 桃園好地段公寓被掃貨了 我想買還買不到
10/17 15:21, 338F
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10/17 15:23, 3年前 , 339F
我以前也有想過 老了存錢要幹嘛 結論是老了我就可以整天
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10/17 15:23, 3年前 , 340F
玩WOW ……是要多少錢XD
10/17 15:23, 340F
噓
10/17 16:57, 3年前 , 341F
噓某樓講iphone換成便宜小米，扯到武統是在幹嘛？噁心死
10/17 16:57, 341F
推
10/17 17:28, 3年前 , 342F
WOW 到時候都沒了吧
10/17 17:28, 342F
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10/17 18:02, 3年前 , 343F
省錢真的很重要
10/17 18:02, 343F
推
10/17 18:38, 3年前 , 344F
WOW現在還在已經讓我很驚訝了哈哈 本來是想說會有差不多的
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10/17 18:38, 3年前 , 345F
遊戲
10/17 18:38, 345F
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10/17 22:35, 3年前 , 346F
10/17 22:35, 346F
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10/18 00:02, 3年前 , 347F
這版的確超誇張...年薪300萬好像跟基本工資一樣簡單...
10/18 00:02, 347F
推
10/18 08:15, 3年前 , 348F
護腰很重要 閃到腰真的會爬不起來+痛到哭
10/18 08:15, 348F
推
10/18 16:02, 3年前 , 349F
好有趣~你爸媽簡直天作之合XDDDDD 笑死我了 可愛家庭XD
10/18 16:02, 349F
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