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[請益] 買新屋出租是不是很佛很傻？

看板home-sale (房屋交易)作者 (新的開始)時間4年前 (2021/11/15 06:23), 4年前編輯推噓41(41推 0噓 49→)
留言90則, 35人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
最近房產瘋狂的樣子，板上幾位大大開示，想把自己多餘資金放在房地產連動。 參考前輩分享，多是買中古屋整修出租，租金大於利息等持有成本來看現金投報率。 重點這陣子一般屋主開超高，3-4年新屋單價52萬不賣，20多年大樓45不賣，10多年大樓4 4 完不賣，雖然這些物件稍微區塊不同，屋主真的踩很硬 附近區域新建案有一間單價50初，總價約1500以內，比起來乾脆買新的，但買完還有裝修 等 成本，基本投報率2%，現金投報率4%多一點，買新屋出租好像沒聽說這麼做，能請各位給 我 建議，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.147.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636928581.A.C3C.html
推
11/15 06:35, 4年前 , 1F
新屋當然是自住啊 要出租還是中古屋好
11/15 06:35, 1F
推
11/15 06:36, 4年前 , 2F
我覺得10-20年這個區間的不錯 不會太老也不會太貴 不
11/15 06:36, 2F
→ s26492755: 過還是要看你當地狀況 謝謝你的建議，您之前文章很受用，只是目標區域舊房直逼新房，我無法像自住客這樣追 11/15 06:36
推
11/15 06:39, 4年前 , 3F
不會加價租嗎
11/15 06:39, 3F
推
11/15 06:47, 4年前 , 4F
加價租+1 不但要幫我付房貸 還要付我兒子家教費
11/15 06:47, 4F
→
11/15 06:47, 4年前 , 5F
然後裝潢費也要攤平在半年內的房租內
11/15 06:47, 5F
推 nopenisgreat: 房東和賣方大絕招不就是加價嗎? 不知加的上去嗎 11/15 06:55
推
11/15 07:02, 4年前 , 6F
他們很有錢，不要管太多哦
11/15 07:02, 6F
→
11/15 07:21, 4年前 , 7F
新屋直接賣稅率高 先出租幾年再賣也是有這樣做的 反正
11/15 07:21, 7F
→
11/15 07:21, 4年前 , 8F
放著也是漲 房貸有寬限期怕甚麼
11/15 07:21, 8F
推
11/15 07:29, 4年前 , 9F
大額存款比一般存款利息低，保值、去化大筆現金就夠了
11/15 07:29, 9F
推
11/15 07:30, 4年前 , 10F
那就是增值件啊。我以為原po在問出租件
11/15 07:30, 10F
→
11/15 07:31, 4年前 , 11F
如果增值件。租來當零用錢也好。房客挑一挑。最後賣掉
11/15 07:31, 11F
→
11/15 07:31, 4年前 , 12F
一次爽
11/15 07:31, 12F
我打算長期持有
→
11/15 07:57, 4年前 , 13F
重點在中古價差不大的地方
11/15 07:57, 13F
→
, , 14F
你找的到小坪數出租嗎
我看的都是小坪數，中古物件少又櫃 11/15 07:57
推
11/15 07:58, 4年前 , 15F
現在新屋投報，根本不划算
11/15 07:58, 15F
→
11/15 07:58, 4年前 , 16F
大坪數出租順利的話就買中古
11/15 07:58, 16F
→
11/15 07:59, 4年前 , 17F
台北以外，扣完稅，很多重劃區已經沒有到2％
11/15 07:59, 17F
→
11/15 08:00, 4年前 , 18F
餘屋多的地方，房東還主動降價
11/15 08:00, 18F
→
11/15 08:00, 4年前 , 19F
現在找新裝潢的新屋，住起來其實舒服
11/15 08:00, 19F
推
11/15 08:01, 4年前 , 20F
樓上唬爛王，現在講話沒人信好嗎，哈
11/15 08:01, 20F
→
11/15 08:01, 4年前 , 21F
你要不要信，跟我報告幹嘛
11/15 08:01, 21F
→
11/15 08:02, 4年前 , 22F
免禮
11/15 08:02, 22F
→
11/15 08:04, 4年前 , 23F
過街____出沒
11/15 08:04, 23F
推
11/15 08:04, 4年前 , 24F
嘴砲理財 改圖裝闊
11/15 08:04, 24F
推
11/15 08:05, 4年前 , 25F
新屋自己先買來住幾年 換屋時再租人 當然裝潢成本不要下
11/15 08:05, 25F
→
11/15 08:05, 4年前 , 26F
太重不然會捨不得租人
11/15 08:05, 26F
寫謝建議大約抓50
→
11/15 08:05, 4年前 , 27F
新成屋就是要玩寬限期跟無限轉貸大法
11/15 08:05, 27F
→
11/15 08:06, 4年前 , 28F
不然税比中古屋重，出租投報率沒感到優勢，漲幅也還好中古
11/15 08:06, 28F
→
11/15 08:06, 4年前 , 29F
屋一樣會漲
11/15 08:06, 29F
→
11/15 08:07, 4年前 , 30F
現在熱門的重劃區很多新屋要租
11/15 08:07, 30F
→
11/15 08:08, 4年前 , 31F
屋況不錯，價格也不貴
11/15 08:08, 31F
→
11/15 08:08, 4年前 , 32F
明年房東自殺租金應該很多
11/15 08:08, 32F
推
11/15 08:09, 4年前 , 33F
唬爛仔真可憐QQ
11/15 08:09, 33F
→
11/15 08:10, 4年前 , 34F
591案子，多到爆，自己去找找吧
11/15 08:10, 34F
推
11/15 08:11, 4年前 , 35F
有差嗎 重劃區都漲2-5成變零成本持有了 租金只是收零用錢
11/15 08:11, 35F
→
11/15 08:11, 4年前 , 36F
反觀北市XD
11/15 08:11, 36F
推
11/15 08:13, 4年前 , 37F
沒賣一切都是假的
11/15 08:13, 37F
→
11/15 08:13, 4年前 , 38F
落袋才是真的
11/15 08:13, 38F
推
11/15 08:15, 4年前 , 39F
現在新房子一堆要租，傻了才去追高買
11/15 08:15, 39F
→
11/15 08:15, 4年前 , 40F
尤其明年完工建案多到爆
11/15 08:15, 40F
推
11/15 08:16, 4年前 , 41F
獲利賣才會落袋? 哈哈哈哈哈
11/15 08:16, 41F
推
11/15 08:16, 4年前 , 42F
同區新房子租金比新古屋(>10年)貴幾千以上
11/15 08:16, 42F
→
11/15 08:17, 4年前 , 43F
大坪數新屋，房東繳管理費繳到心酸
11/15 08:17, 43F
→
11/15 08:18, 4年前 , 44F
降價租給你
11/15 08:18, 44F
→
11/15 08:19, 4年前 , 45F
租金上不去，房價就會掉
11/15 08:19, 45F
推
11/15 08:20, 4年前 , 46F
投資買大坪數新屋 哈哈哈哈
11/15 08:20, 46F
→
11/15 08:27, 4年前 , 47F
3房坪數也一樣，591要租的多到爆
11/15 08:27, 47F
推
11/15 08:29, 4年前 , 48F
目標是要租的話 買二樓最便宜的二手屋就好了
11/15 08:29, 48F
→
11/15 08:30, 4年前 , 49F
新房這一年漲太多 租金目前並沒有跟上
11/15 08:30, 49F
推
11/15 08:33, 4年前 , 50F
笑看唬爛仔高談闊論討論房價
11/15 08:33, 50F
推
11/15 08:35, 4年前 , 51F
炒房狗死全家
11/15 08:35, 51F
推
11/15 08:40, 4年前 , 52F
新屋通常都不保值
11/15 08:40, 52F
推
11/15 08:41, 4年前 , 53F
重劃區租金真的小錢 看增值的
11/15 08:41, 53F
推
11/15 08:43, 4年前 , 54F
傻傻的，一堆是放著幾年之後賣的，躲稅又吃到房子漲幅
11/15 08:43, 54F
→
11/15 08:43, 4年前 , 55F
，還有阿呆看不懂
11/15 08:43, 55F
推
11/15 09:00, 4年前 , 56F
唬爛仔還有臉出來喔
11/15 09:00, 56F
推
11/15 09:08, 4年前 , 57F
聽說今天有人要約見面欸 我的雞排不切要小辣
11/15 09:08, 57F
推
11/15 09:09, 4年前 , 58F
唬爛仔臉皮真厚
11/15 09:09, 58F
推
11/15 09:12, 4年前 , 59F
不會傻，你快買
11/15 09:12, 59F
推
11/15 09:24, 4年前 , 60F
ly說的 在台南不會出現 現在新屋很搶手好嗎
11/15 09:24, 60F
→
11/15 09:24, 4年前 , 61F
LM現在都沒幾個可租的物件
11/15 09:24, 61F
→
11/15 09:25, 4年前 , 62F
對了 不是說要在警局見面? 人呢
11/15 09:25, 62F
→
11/15 09:25, 4年前 , 63F
早年買在LM的 現在都財富自由
11/15 09:25, 63F
推
11/15 09:35, 4年前 , 64F
騙子換個帳號再出來好嗎，連帳號都換不起嗎？
11/15 09:35, 64F
→
11/15 09:39, 4年前 , 65F
青埔要買可以走路到高鐵的歐
11/15 09:39, 65F
→
11/15 09:48, 4年前 , 66F
ly講話還會有人信嗎??
11/15 09:48, 66F
推
11/15 09:59, 4年前 , 67F
沒想到還有推文可以看笑話耶xd
11/15 09:59, 67F
推
11/15 10:44, 4年前 , 68F
lynos好厲害，裝沒事一樣XDD
11/15 10:44, 68F
→
11/15 10:45, 4年前 , 69F
這個人講話跟放屁一樣
11/15 10:45, 69F
→
11/15 10:55, 4年前 , 70F
給你聞爽爽
11/15 10:55, 70F
→
11/15 10:55, 4年前 , 71F
這些廢話真的不用跟我報告
11/15 10:55, 71F
→
11/15 10:57, 4年前 , 72F
明年想看板上陣亡文
11/15 10:57, 72F
推
11/15 11:13, 4年前 , 73F
你不放空我都不信你看空
11/15 11:13, 73F
→
11/15 11:14, 4年前 , 74F
整天空不賣掉家裡明年再買回有錢不賺喔
11/15 11:14, 74F
推
11/15 11:14, 4年前 , 75F
11/15 11:14, 75F
→
11/15 11:15, 4年前 , 76F
還不認識ly 大的可以去這篇朝聖一下
11/15 11:15, 76F
推
11/15 11:19, 4年前 , 77F
陣亡的只有連權狀都拿不出來的唬爛仔啦笑死
11/15 11:19, 77F
推
11/15 12:04, 4年前 , 78F
笑死，還敢上來
11/15 12:04, 78F
推
11/15 12:10, 4年前 , 79F
如果是爛建商的話很划算啊，蓋好就出租，3年開始漏水
11/15 12:10, 79F
→
11/15 12:10, 4年前 , 80F
加價轉手XDD
11/15 12:10, 80F
→
11/15 12:11, 4年前 , 81F
租客幫你追蹤房子出問題了沒
11/15 12:11, 81F
→
11/15 12:12, 4年前 , 82F
撐5年過房地合一稅的坎更划算
11/15 12:12, 82F
→
11/15 12:14, 4年前 , 83F
約228公園嗎 怕
11/15 12:14, 83F
推
11/15 13:08, 4年前 , 84F
其實蠻划算的...
11/15 13:08, 84F
推
11/15 15:05, 4年前 , 85F
對菜鳥來說，買新房出租比較好，老屋是給有經驗的玩的。雖
11/15 15:05, 85F
→
11/15 15:05, 4年前 , 86F
然比較貴，但用錢換時間跟經驗是值得的。這裡很多老鳥，你
11/15 15:05, 86F
→
11/15 15:05, 4年前 , 87F
還不會飛就不要學他們，慢慢來。
11/15 15:05, 87F
謝謝，這個建議很中肯
→
11/15 15:07, 4年前 , 88F
這個lynos要嘛精神分裂要嘛共用賬號，早中晚都是不同人XDD
11/15 15:07, 88F
推
11/15 15:18, 4年前 , 89F
以後討論要先問 請問你現在是人格A還是人格B
11/15 15:18, 89F
※ 編輯: ahyan (111.251.147.29 臺灣), 11/15/2021 16:00:46
推
11/16 18:19, 4年前 , 90F
新手買新屋出租中。南部投報率好很多
11/16 18:19, 90F
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