[新聞] 想買新屋租人被嗆太傻！專家曝原因：根已刪文
看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2021/11/23 10:57)推噓11(11推 0噓 7→)留言18則, 12人參與討論串1/3 (看更多)
連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211122002010-260410?chdtv
內文：
買房當房東租人是許多人投資理財的選項，有網友興起買新屋租人的想法，不過卻被眾人
勸退，房產專家則點出，房租主要是由租客決定，而這群人對價格相當敏感，所以即使豪
宅與舊公寓房價落差大，但租金還是相差不多，對房東而言效益並不高。
該名網友在PTT論壇上表示，大部分的包租公都是買中古屋整修後出租，但最近房市熱絡
，許多中古屋的價格都直逼新成屋，讓他有想要買新屋租人的想法，文章一出引起熱烈討
論。
許多網友認為，新屋自住還是比較划算，心理上也比較過得去，「新屋自己先買來住幾年
，換屋時再租人，當然裝潢成本不要下太重不然會捨不得租人」、「新成屋就是要玩寬限
期跟無限轉貸大法」、「不然税比中古屋重，出租投報率沒感到優勢，漲幅也還好中古一
樣會漲」、「現在新房子一堆要租，傻了才去追高買」、「目標是要租的話，買二樓最便
宜的二手屋就好了」、「新房這一年漲太多，租金目前並沒有跟上。」
此外，有內行人點出，新屋成本還是比舊屋高，除了持有成本與管理費都比較貴之外，舊
屋的房屋稅也比新屋低不少，因此若目的是要租人，舊屋還是比較划算。
好房網報導，房產專家胡偉良表示，房子的租金是一般是由租客決定，而這些買不起房或
還沒買房的民眾對於價格將當敏感，所以縱然豪宅和老舊公寓的房價價差大，房子租金還
是相差不多，對於房東而言租金效益並不大。
心得：
現在的市況應該都是投機客和置產客
包租公成本這麼高有再進場的嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.139.253 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637636225.A.4A0.html
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