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[請益] 房貸利率的核定

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lylian)時間3年前 (2021/12/10 17:15), 3年前編輯推噓33(34推 1噓 65→)
留言100則, 35人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
大家好 之前有詢問過有關房貸利率的事 沒想到爛戲還在繼續拖 第一間房貸評估7成1.76非常爛 所以代書找了第二家 11/22送件那時候說大概兩個禮拜結果會出來 今天12/10結果還沒出來 行員說總行那邊送審塞車 目前只能確定金額是85成 利率還要等流程跑完才知道 想請問這樣的核定流程是正常的嗎 成數先出來，利率還要等 因為我們本票是壓12/31無條件支付 很怕之後又說什麼塞車，貸款的錢來不及下來 另外 其實在第一間銀行結果出來我們非常不滿意後 有想要自己找其他家銀行審貸款 問了土地銀行 他表示首購1.4%沒問題，成數要看財產證明 當時要送件前有告知代書 結果仲介打來說不要送件 因為代書跟銀行有配合關係有人情壓力 另外如果選了非代書配合的銀行 之後交接也會拖到時間 我們其實考量到時間的因素 就接受仲介說法 因為第一間銀行已經浪費了3個禮拜 結果現在就是又拖了時間又不能選擇更好的利率 唉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.75.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639127720.A.DFC.html
推
12/10 17:21, 3年前 , 1F
第二家搞不好水位滿了，例如我辦X豐等快三個禮拜才跟我說
12/10 17:21, 1F
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12/10 17:21, 3年前 , 2F
明年一月底之前都不可能撥款
12/10 17:21, 2F
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12/10 17:27, 3年前 , 3F
X豐不是兆豐
12/10 17:27, 3F
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12/10 17:27, 3年前 , 4F
話說回來，你的條件是如何房貸審成這樣….
12/10 17:27, 4F
個人條件 35歲，無負債，信用卡每月繳清，自營商，月收入10-13萬，名下無房產，有基金、儲蓄 險，存款170，大概這樣有需要我再補充
推
12/10 17:29, 3年前 , 5F
聽起來很危險欸從送件到撥款最快也要3週至一個月
12/10 17:29, 5F
※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 17:32:30
推
12/10 17:33, 3年前 , 6F
銀行不愛自營商
12/10 17:33, 6F
土銀行員有說，自營商只要金流正常，基本不會有影響 ※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 17:34:47 但我主要的問題是，銀行審核會是成數先出來，然後利率還要等嗎 ※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 17:36:01
推
12/10 17:36, 3年前 , 7F
這條件不是物件有問題,就是銀行真的不愛自營商吧XD
12/10 17:36, 7F
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12/10 17:37, 3年前 , 8F
餐飲自營商很多銀行不愛，另外土銀覺得不受影響不代表
12/10 17:37, 8F
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12/10 17:37, 3年前 , 9F
其他銀行也這樣，每家銀行授信都會有自己偏好，比如說
12/10 17:37, 9F
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12/10 17:37, 3年前 , 10F
你去證券龍頭那家可能也很慘
12/10 17:37, 10F
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12/10 17:37, 3年前 , 11F
銀行不愛自營商
12/10 17:37, 11F
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12/10 17:38, 3年前 , 12F
樓上說得對，基本上即便受僱月薪不高只要有一定任職期間
12/10 17:38, 12F
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12/10 17:38, 3年前 , 13F
，收入認定都比自營商單純些
12/10 17:38, 13F
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12/10 17:40, 3年前 , 14F
土銀說沒影響，阿你又不是跟土銀交關
12/10 17:40, 14F
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12/10 17:41, 3年前 , 15F
沒有看到白紙黑字前，說的都聽聽
12/10 17:41, 15F
推
12/10 17:42, 3年前 , 16F
我的經驗是金流有做好 財力夠就不用怕了 我自營商 1
12/10 17:42, 16F
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12/10 17:42, 3年前 , 17F
.35 兆豐 1.38安泰 1.45台新 1.5 兆豐 6成7成8成都有
12/10 17:42, 17F
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12/10 17:42, 3年前 , 18F
但我在以前沒注意這塊的時候 國泰給我1.85 彰銀合
12/10 17:42, 18F
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12/10 17:42, 3年前 , 19F
庫這種官股直接不承作
12/10 17:42, 19F
好，那因為自營商我利率差我接受 我現在主要問題是 銀行審核，是真的會先成數出來了，利率還要等嗎 ※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 17:43:38
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12/10 17:42, 3年前 , 20F
銀行審核成數是看擔保品條件，所在地跟借戶還款能力，
12/10 17:42, 20F
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12/10 17:42, 3年前 , 21F
確實有可能會成數先出再核定利率沒錯
12/10 17:42, 21F
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12/10 17:44, 3年前 , 22F
自營商也要看產業別，還有成立年數也會評估，但平均來
12/10 17:44, 22F
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12/10 17:44, 3年前 , 23F
說銀行比較不愛自營商是沒錯的，風險屬性較高
12/10 17:44, 23F
推
12/10 17:44, 3年前 , 24F
我遇到的都是一起耶 利率跟貸款金額一起出來的
12/10 17:44, 24F
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12/10 17:45, 3年前 , 25F
成數是看房子（地點、屋齡、新舊、有無加分設施、厭
12/10 17:45, 25F
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12/10 17:45, 3年前 , 26F
惡設施）
12/10 17:45, 26F
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12/10 17:45, 3年前 , 27F
利率是個人財力
12/10 17:45, 27F
我資料都是一起送的，審核結果卻是分開出來？ 第一間銀行也是成數利率結果一起出來 ※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 17:48:04
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12/10 17:47, 3年前 , 28F
房產鑑價出來，成數就出來…
12/10 17:47, 28F
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12/10 17:47, 3年前 , 29F
是有可能啦，看要不要再跑一家當保險。
12/10 17:47, 29F
上個禮拜因為房仲的話就沒送其他家銀行，現在送來不及了，審核撥款最快18個工作天， 合約上簽12/31交屋 ※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 17:49:25
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12/10 17:49, 3年前 , 30F
你的「正式審核結果」其實沒出來…
12/10 17:49, 30F
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12/10 17:50, 3年前 , 31F
只是行員先行透漏有把握的成數
12/10 17:50, 31F
噓
12/10 17:59, 3年前 , 32F
自營商銀行不愛
12/10 17:59, 32F
現在已經不是自營商的問題，是銀行已經送審，問題是怎麼成數核定，利率還要等，不懂 你噓什麼？ ※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 18:05:57
還有 28 則推文
還有 1 段內文
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12/10 18:54, 3年前 , 61F
尤其是開店又不是幾十年的老店銀行更怕
12/10 18:54, 61F
推
12/10 19:00, 3年前 , 62F
我也是自營商 貸的很難看 都用保人大法
12/10 19:00, 62F
推
12/10 19:01, 3年前 , 63F
房貸不是都1~2週就下來了,怎麼現在要那麼久?
12/10 19:01, 63F
推
12/10 19:02, 3年前 , 64F
為什麼你一開始不自己先找三家比較要靠代書和仲介？透過代書
12/10 19:02, 64F
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12/10 19:02, 3年前 , 65F
只是讓代書可以抽回扣，現在時間來不及了才在抱怨銀行進度慢
12/10 19:02, 65F
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12/10 19:02, 3年前 , 66F
，老實說你不是自營商進度可以很快，自營商就要評估比較久的
12/10 19:02, 66F
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12/10 19:02, 3年前 , 67F
時間，土銀行員說的話參考就好，額度核准權又不是他
12/10 19:02, 67F
推
12/10 19:04, 3年前 , 68F
貸款銀行可以自己做選擇啊，速度快還可以比較
12/10 19:04, 68F
推
12/10 19:23, 3年前 , 69F
送太多間會影響聯徵紀錄 通常送兩間而已
12/10 19:23, 69F
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12/10 19:23, 3年前 , 70F
我都自己送一間、代書一間 這次就沒用代書的
12/10 19:23, 70F
推
12/10 19:34, 3年前 , 71F
真正影響成數利率的不會是聯徵紀錄
12/10 19:34, 71F
推
12/10 19:49, 3年前 , 72F
11/25簽約，隔天自己聯繫大概10間銀行估成數利率，選了兩
12/10 19:49, 72F
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12/10 19:49, 3年前 , 73F
間送審，昨天完成對保八成1.31，也是自營商，給您參考。
12/10 19:49, 73F
推
12/10 19:51, 3年前 , 74F
銀行真的不愛自營商+1，一來是帳目是不是做出來的，審查
12/10 19:51, 74F
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12/10 19:51, 3年前 , 75F
時很難核實；二來是什麼時候會收掉，也都是未知的風險。
12/10 19:51, 75F
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12/10 19:51, 3年前 , 76F
反觀軍公教，就算只是五等公務員年收50，在央行未管控前
12/10 19:51, 76F
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12/10 19:51, 3年前 , 77F
，不管貸幾間都是1.31
12/10 19:51, 77F
推
12/10 20:07, 3年前 , 78F
上個月剛辦過房貸，也是業務跟我說成數先確定，利率還
12/10 20:07, 78F
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12/10 20:07, 3年前 , 79F
要談（1.36往上送簽核談1.31），所以成數先確定的狀況
12/10 20:07, 79F
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12/10 20:07, 3年前 , 80F
還算有可能發生吧？
12/10 20:07, 80F
推
12/10 20:26, 3年前 , 81F
銀行觀點就事穩定上班族>自營商
12/10 20:26, 81F
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12/10 20:27, 3年前 , 82F
自營的就是多拿現金 沒辦法
12/10 20:27, 82F
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12/10 20:27, 3年前 , 83F
除非很大咖又是一回事
12/10 20:27, 83F
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12/10 20:50, 3年前 , 84F
應該是自營商的關係...存款又不算多所以審核久offer差
12/10 20:50, 84F
推
12/10 20:56, 3年前 , 85F
代書哪裡有回扣可以抽，銀行放款的業績再高也沒辦法包紅
12/10 20:56, 85F
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12/10 20:56, 3年前 , 86F
包給代書啊，還是指望經理自掏腰包XD銀行頂多過年過節給
12/10 20:56, 86F
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12/10 20:56, 3年前 , 87F
個禮盒而已吧
12/10 20:56, 87F
推
12/10 21:31, 3年前 , 88F
代書哪有什麼回扣 應該是仲介不想讓你自己找銀行 直
12/10 21:31, 88F
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12/10 21:31, 3年前 , 89F
接去第一間銀行對保說的話術 他才不管你成數利率怎樣
12/10 21:31, 89F
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12/10 21:31, 3年前 , 90F
他只關心你能不能趕快對保交屋
12/10 21:31, 90F
推
12/10 21:49, 3年前 , 91F
當銀行vip比較快
12/10 21:49, 91F
推
12/10 21:54, 3年前 , 92F
土銀我覺得條件開的沒很好，同樣公股要不要考慮合庫？
12/10 21:54, 92F
推
12/10 23:40, 3年前 , 93F
建議可以找星展 剛辦到1.31%
12/10 23:40, 93F
推
12/11 00:57, 3年前 , 94F
我1.35反而是代書幫我找的 這部分看代書關係 也有代
12/11 00:57, 94F
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12/11 00:57, 3年前 , 95F
書找超過2的 是來亂的喔
12/11 00:57, 95F
推
12/11 02:11, 3年前 , 96F
自營商條件很爛+1…往來的銀行甚至只給7成1.8%二十年無
12/11 02:11, 96F
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12/11 02:11, 3年前 , 97F
寬限
12/11 02:11, 97F
推
12/11 02:15, 3年前 , 98F
感覺不想給你吧，樓上講了，銀行不愛自營商，1.4也太鳥 我以
12/11 02:15, 98F
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12/11 02:15, 3年前 , 99F
為隨便都1.31XD
12/11 02:15, 99F
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12/11 11:11, 3年前 , 100F
12/11 11:11, 100F
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