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[請益] 26年老屋漏水壁癌處理

看板home-sale (房屋交易)作者 (浪漫台三線)時間3年前 (2021/12/16 10:10), 編輯推噓65(65推 0噓 90→)
留言155則, 45人參與, 3年前最新討論串1/5 (看更多)
不好意思昨天詢問過，今晚談價格，還有一些問題想確認 目前問題： 1. 大樓外牆漏水處理方式？（在4樓） 2. 牆內&牆外防水處理費用約多少？ 3. 屋主在跟仲介簽的委託賣屋確認事項中有說有壁癌，但已修復，是不是以後發生漏水 就可以據此為由說已告知買方，撇清責任？ 4. 簽約時我可以怎麼做？（如要求防水保固否則負則修繕，或是成交後我直接請人來驗 防水抓漏，如果有狀況要負責修...） 因為我是首購自住，問題多了些 今晚要面對面談價格，身邊又沒有經驗的人可以陪同 再麻煩各位前輩解答 屋況說明： 26年社區，共300多戶，4樓/14樓 此房為一手自住，屋主從蓋好住到現在，屋內有燒香，牆面漆已斑駁甚至看到水泥，但沒 有看到剝落 有兩處有壁癌 衛浴跟下方臥室交接，屋主說是樓上10樓漏水，水積壓在下面樓層，造成3~5樓漏水，已 修復 另外同間臥室外牆漏水，屋主說是浴室管線從上方經過，但我看天花板沒異狀，外牆很多 壁癌，且管線就算走上方怎麼會漏在外牆？ 格局圖 壁癌比較大片的那間是左下 此間為邊間，下方那面牆有壁癌+窗框裂 https://i.imgur.com/hboFHCT.jpg
牆面有大片壁癌，尤其窗框跟冷氣下方 此房為邊間，牆面是對外牆 https://i.imgur.com/rPBAPIR.jpg
窗框因剪力作用裂 詢問過結構技師，老屋常出現 https://i.imgur.com/7TVzJhk.jpg
浴室天花板上方，人由下往上拍 https://i.imgur.com/h3DIVW7.jpg
牆面斑駁 https://i.imgur.com/9Zz9jF8.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.9.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639620616.A.DD6.html
推
12/16 10:16, 3年前 , 1F
客廳大片壁癌是從窗框跟冷氣窗進來，要從外牆確實施作
12/16 10:16, 1F
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12/16 10:21, 3年前 , 2F
只看照片~屋況真的令人堪憂
12/16 10:21, 2F
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12/16 10:21, 3年前 , 3F
要買的話，要有心理準備處理這些修繕問題
12/16 10:21, 3F
推
12/16 10:24, 3年前 , 4F
屋主如果在交屋前有處理漏水壁癌，應該會請施工的給保
12/16 10:24, 4F
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12/16 10:24, 3年前 , 5F
固，然後將保固交給你。如果沒保固，六個月內再發生壁
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12/16 10:24, 3年前 , 6F
癌就找前屋主了
12/16 10:24, 6F
推
12/16 10:25, 3年前 , 7F
我覺得你沒抓到漏水點這樣很難估耶
12/16 10:25, 7F
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12/16 10:26, 3年前 , 8F
而且漏水有些時候除了抓到問題點以外，能不能處理也是一
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12/16 10:26, 3年前 , 9F
個關鍵，很多時候卡到其他人要配合的就很難搞了
12/16 10:26, 9F
推
12/16 10:28, 3年前 , 10F
說實在，外牆漏水就算做防水處理，三五年後幾乎會復發
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12/16 10:28, 3年前 , 11F
。不管你上防水漆還是打針，地震幾次會就有新的裂縫
12/16 10:28, 11F
推
12/16 10:35, 3年前 , 12F
有人直接把內牆敲到見磚，再上七厘石防水。或是直接用
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12/16 10:35, 3年前 , 13F
板材釘起來，眼不見為淨
12/16 10:35, 13F
推
12/16 10:47, 3年前 , 14F
26年慘成這樣，確定要買？
12/16 10:47, 14F
推
12/16 10:56, 3年前 , 15F
處理從幾萬到上百萬都有可能，你確定要賭？
12/16 10:56, 15F
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12/16 10:57, 3年前 , 16F
雜物那麼多，就算師父來也很難評估，你確定要賭？
12/16 10:57, 16F
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12/16 10:59, 3年前 , 17F
別買這東西了吧....
12/16 10:59, 17F
推
12/16 10:59, 3年前 , 18F
哇靠這種你買的下去....
12/16 10:59, 18F
推
12/16 11:00, 3年前 , 19F
這樣還會買肯定是價格很香唄
12/16 11:00, 19F
推
12/16 11:00, 3年前 , 20F
外牆施作還有窗框打掉重練，浴室打掉重練 靠近管道間
12/16 11:00, 20F
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12/16 11:00, 3年前 , 21F
補水泥和上Pu漆室內天花板把燈拿下來從洞內用手機攝影
12/16 11:00, 21F
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12/16 11:00, 3年前 , 22F
加燈 看上面的狀況，狀況差也是打掉重練 各室窗邊和浴
12/16 11:00, 22F
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12/16 11:00, 3年前 , 23F
室邊檢查是否有樓上向下漏水的狀況
12/16 11:00, 23F
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12/16 11:01, 3年前 , 24F
我買屋都會檢查管道間和天花板內部
12/16 11:01, 24F
推
12/16 11:02, 3年前 , 25F
你真的要買？
12/16 11:02, 25F
推
12/16 11:03, 3年前 , 26F
然後地板也要檢查 靠近窗邊和浴室的
12/16 11:03, 26F
推
12/16 11:04, 3年前 , 27F
這個沒啥啦 好好整理可以住 客廳看起來差應該是有拜
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12/16 11:04, 3年前 , 28F
拜
12/16 11:04, 28F
推
12/16 11:05, 3年前 , 29F
室內壁癌打牆刮除，這些都要刮了才知道範圍
12/16 11:05, 29F
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12/16 11:05, 3年前 , 30F
室內燒香通風沒處理 長期的
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12/16 11:05, 3年前 , 31F
這種狀況本來就要重新整理了
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12/16 11:06, 3年前 , 32F
缺錢的話把漏水處理好造型耐磨板到處貼就可以住了
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12/16 11:06, 3年前 , 33F
塑膠治百病
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推
12/16 11:08, 3年前 , 34F
別買吧......
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12/16 11:08, 3年前 , 35F
有得你處理了
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推
12/16 11:11, 3年前 , 36F
能不能買看多便宜啊 這個最起碼要折一百萬
12/16 11:11, 36F
推
12/16 11:16, 3年前 , 37F
這屋況真的很糟，廁所管路很明顯也有維修過
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12/16 11:17, 3年前 , 38F
這建商的施工品質很糟，應該早就倒了吧
12/16 11:17, 38F
推
12/16 11:18, 3年前 , 39F
裂縫這麼大 結構都爛惹 要做結構補強惹
12/16 11:18, 39F
還有 76 則推文
推
12/16 13:30, 3年前 , 116F
投客也只會包塑膠板再上漆就丟出來賣了 一兩年後
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12/16 13:30, 3年前 , 117F
大噴發找他也只會兩手一攤啦
12/16 13:30, 117F
推
12/16 13:43, 3年前 , 118F
越裝潢越多層拆開後和 地層剖面圖沒兩樣
12/16 13:43, 118F
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12/16 14:10, 3年前 , 119F
這屋況真的驚人...祝你好運
12/16 14:10, 119F
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12/16 14:19, 3年前 , 120F
感謝各位幫忙出意見，我查了同社區賣出屋況是正常
12/16 14:19, 120F
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12/16 14:19, 3年前 , 121F
的，就這戶比較慘
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12/16 14:21, 3年前 , 122F
其實我也看了不少有點想法（當然不能跟各位大前輩
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12/16 14:21, 3年前 , 123F
比），不整理原屋況我比較偏好，因為我可以看到有多
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12/16 14:21, 3年前 , 124F
爛，而不是很爛但包裝過後變還不錯，結果裡面還是
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12/16 14:21, 3年前 , 125F
爛
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12/16 14:24, 3年前 , 126F
但這次讓我頭痛是壁癌跟屋裂，這我就必須要多聽一
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12/16 14:25, 3年前 , 127F
些前輩不同的想法，整修費是一筆不確定開銷，我可
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12/16 14:25, 3年前 , 128F
能今晚會壓更低價格，畢竟光拆就是一筆，牆也不知
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12/16 14:25, 3年前 , 129F
有多慘、能不能修
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推
12/16 14:33, 3年前 , 130F
要有心裡準備，以後滲漏水只能自己吞，不能出保
12/16 14:33, 130F
推
12/16 14:36, 3年前 , 131F
一定要夠低啊 不然裝修費加上去 你可能還能買到十
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12/16 14:36, 3年前 , 132F
幾年的房子
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推
12/16 14:38, 3年前 , 133F
加油啦！！
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推
12/16 14:55, 3年前 , 134F
別人恐懼我貪婪，respect
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推
12/16 14:56, 3年前 , 135F
如果你有7、80萬的預算就能把硬體都處理好，那就在價格上
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12/16 14:56, 3年前 , 136F
壓價也免瑕疵擔保。如果沒有想全部重翻新，那就要求賣方
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12/16 14:56, 3年前 , 137F
處理好再交屋。這屋況改造完可以跟新成屋一樣，但主要還
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12/16 14:56, 3年前 , 138F
是看你有沒有預算。
12/16 14:56, 138F
推
12/16 16:20, 3年前 , 139F
技術好的抓漏專家很難找
12/16 16:20, 139F
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12/16 16:21, 3年前 , 140F
老屋要有與漏水、壁癌共存的準備
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12/16 16:29, 3年前 , 141F
勸你看別間，免的買下去煩惱不完，便宜有便宜的原因
12/16 16:29, 141F
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12/16 17:06, 3年前 , 142F
這種很難處理.基本上大概就是打掉重鍊,花錢花時間
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12/16 17:07, 3年前 , 143F
打掉過程搞不好又跟樓上樓下鬧糾紛.有真的喜歡成這樣?
12/16 17:07, 143F
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12/16 17:09, 3年前 , 144F
如果處理不好.想像你花一兩百萬裝潢,過沒幾年濕氣入侵
12/16 17:09, 144F
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12/16 17:09, 3年前 , 145F
到處壞東壞西,那時你要再敲掉一次重用?
12/16 17:09, 145F
推
12/16 17:22, 3年前 , 146F
自己看不出來漏水漏在哪裡的，我是建議完全不考慮
12/16 17:22, 146F
推
12/16 17:24, 3年前 , 147F
先砍150萬
12/16 17:24, 147F
→
12/16 17:25, 3年前 , 148F
看了一下圖快暈倒了，牆壁裂成這樣最好是常出現啦！騙誰…
12/16 17:25, 148F
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12/16 17:25, 3年前 , 149F
這種的千萬不要考慮，你晚上睡得著？
12/16 17:25, 149F
推
12/16 17:37, 3年前 , 150F
一般外牆是由管委會負責的，你這社區是不是管委會不管或沒
12/16 17:37, 150F
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12/16 17:37, 3年前 , 151F
功能了？社區管理費有收齊或是有大量餘額？200多戶起碼要有
12/16 17:37, 151F
→
12/16 17:37, 3年前 , 152F
500萬以上的管理費餘額才正常
12/16 17:37, 152F
推
12/16 18:46, 3年前 , 153F
這種屋況你買的下去？價格很便宜？
12/16 18:46, 153F
推
12/16 20:28, 3年前 , 154F
respect
12/16 20:28, 154F
推
12/17 10:11, 3年前 , 155F
這屋況...跟我說是50年的我也相信
12/17 10:11, 155F
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