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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間11小時前 (2025/02/15 15:34), 9小時前編輯推噓19(19推 0噓 45→)
留言64則, 16人參與, 6小時前最新討論串22/22 (看更多)
: 推 licklabium: https://imgur.com/pvMzcqZ
，我買兩間500萬觀音透天 02/14 22:35 : → licklabium: 一樣用租金養房，過幾年再轉增貸買0050 02/14 22:35 當初我參加的模擬盤：兩間觀音老透天，一戶500萬，兩戶共1000萬 不過我是實際操作，但因資金不足，只操作一戶 現金操作，不開槓桿，租金25000/月，一年租金收入30萬 剛剛查了一下，最近同社區鄰居賣出的成交價880萬 https://imgur.com/a/Nn2LdNC 按照找到的數據來算，投報率是(880-500+30)/500=82% 但是因為不知道內部屋況，或許有百萬裝潢在裡面 算成交700萬好了 這樣投報率是(700-500+30)/500=46% 以上供參考 有其他的看法，都可以各自表述 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.163.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739604867.A.3C4.html
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02/15 16:01, 10小時前 , 1F
房地合一稅呢？
02/15 16:01, 1F
我覺得我寫得很清楚：過幾年再轉增貸買0050 是要算什麼房地合一稅? ※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:14:19
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02/15 16:15, 10小時前 , 2F
問題是增貸，也不會算全
02/15 16:15, 2F
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02/15 16:16, 10小時前 , 3F
通常是增值部份的8折以內
02/15 16:16, 3F
就算只能增貸增值部分的1折好了 請問和房地合一稅有什麼關係?
推
02/15 16:19, 10小時前 , 4F
股神報酬率絕對賺的更多 遠勝買房 未來還有社宅可以便宜
02/15 16:19, 4F
→
02/15 16:19, 10小時前 , 5F
租一輩子 錢拿去買房等於浪費機會成本 資源拿去買股絕對
02/15 16:19, 5F
→
02/15 16:19, 10小時前 , 6F
是正確的路線 共勉之
02/15 16:19, 6F
股神萬歲! ※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:20:12
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02/15 16:22, 10小時前 , 7F
是以實際到手「錢」，下去看。不然我每個都爆表XD（
02/15 16:22, 7F
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02/15 16:22, 10小時前 , 8F
現在變現賣掉），最終到手。
02/15 16:22, 8F
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02/15 16:23, 10小時前 , 9F
你要轉增貸也很好啊，等你幾年後再來分享。
02/15 16:23, 9F
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02/15 16:24, 10小時前 , 10F
就像你說的 以你的算法為主XD
02/15 16:24, 10F
推
02/15 16:24, 10小時前 , 11F
房子拿去增貸 錢不就到手了 可能無法T+2 但一週內一定可
02/15 16:24, 11F
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02/15 16:24, 10小時前 , 12F
以錢到手吧？
02/15 16:24, 12F
→
02/15 16:25, 10小時前 , 13F
但無論如何 還是當股神報酬率最高
02/15 16:25, 13F
推
02/15 16:27, 10小時前 , 14F
模擬盤其實挺無聊的 要就房版也像股板一樣發年報
02/15 16:27, 14F
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02/15 16:27, 10小時前 , 15F
增貸來說，草漯在銀行來說算BC等級
02/15 16:27, 15F
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02/15 16:27, 10小時前 , 16F
直接列出自己歷年總資產成長再來算年化報酬
02/15 16:27, 16F
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02/15 16:28, 10小時前 , 17F
最終成數跟利率還是要銀行認同，如果要模擬，建議不
02/15 16:28, 17F
→
02/15 16:28, 10小時前 , 18F
要抓那麼剛好，會更符合現況。
02/15 16:28, 18F
我的實際操作和你說的不同，因為我還有其他在市中心的房子 所以觀音的房子增值，我並不需要去用它來貸款出來 所以在銀行是認列B或C，對我影響並不大 然而它的增值，的確可以讓我在銀行端認列的資產增加 利用總資產增加，市中心的房子也增值，而貸款到更高的額度 我已經和銀行業務約好下週談增貸了，預計可以多增貸450~500萬之間 不過，這仍然和房地合一稅沒有關係 ※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:32:49
→
02/15 16:29, 10小時前 , 19F
這是更細部操作的部分，到時候等原po實操再來分享。
02/15 16:29, 19F
→
02/15 16:35, 10小時前 , 20F
所以多增貸的是「其他物件」
02/15 16:35, 20F
→
02/15 16:36, 10小時前 , 21F
這間草漯當作財力證明、資產部分。
02/15 16:36, 21F
不是草漯，是觀音 當作財力証明有關係嗎? 重點是，和房地合一稅，有什麼關係?? ※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:37:45
→
02/15 16:37, 10小時前 , 22F
用市區A級物件去增貸，用草漯當作資產認列。原來還
02/15 16:37, 22F
→
02/15 16:37, 10小時前 , 23F
可以這樣玩啊
02/15 16:37, 23F
推
02/15 16:37, 10小時前 , 24F
租金投報率6%，利用掛4取得2-30年的低利貸款，是筆好投資
02/15 16:37, 24F
→
02/15 16:38, 10小時前 , 25F
前面說了，我的算法會以「當下變現」實際到手去看。
02/15 16:38, 25F
→
02/15 16:39, 10小時前 , 26F
草漯觀音在銀行端同一等級
02/15 16:39, 26F
草漯是重劃區，很多是新透天，貸款成數會不同，當然總價也高很多 我買的是觀音靠大潭發電廠的老透天 我不知道為什麼一定要「當下變現」來算 就算我是買0050，我也不用變現，可以質押再出來買，不是嗎? ※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:40:56
→
02/15 16:39, 10小時前 , 27F
所以你的算法你覺得ok就好，我的算法會是
02/15 16:39, 27F
→
02/15 16:40, 10小時前 , 28F
880-500=380 380*0.55or0.65-30萬其他雜類
02/15 16:40, 28F
→
02/15 16:40, 10小時前 , 29F
作為實際報酬
02/15 16:40, 29F
→
02/15 16:44, 10小時前 , 30F
租房還不一定都能順利出租
02/15 16:44, 30F
因為我是實際操作，所以我的經驗是，25000，一週內成交
推
02/15 16:45, 10小時前 , 31F
不會啦，這裏算好租。工業區
02/15 16:45, 31F
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:46:44
→
02/15 16:46, 10小時前 , 32F
原po厲害的點是，桃園區塊來說最末端階段，抄底進場
02/15 16:46, 32F
→
02/15 16:47, 10小時前 , 33F
直接吃補漲，同時租金投報漂亮。
02/15 16:47, 33F
→
02/15 16:48, 10小時前 , 34F
一魚雙吃
02/15 16:48, 34F
推
02/15 16:49, 10小時前 , 35F
有參與而且真的執行給推啊
02/15 16:49, 35F
→
02/15 16:54, 9小時前 , 36F
原po請教，銀行有認列2.5萬租金金流嗎？還是單純認
02/15 16:54, 36F
→
02/15 16:54, 9小時前 , 37F
列這間房
02/15 16:54, 37F
→
02/15 16:56, 9小時前 , 38F
還是同時認列？
02/15 16:56, 38F
先前找銀行業務談過，25000租金是認列的，去年二月轉增貸多了一千萬 但違約金10萬，這個我曾在網路上發文請教、分享過 最近找同一個業務，因房價上漲的關係，他評估我可以再增貸450~500萬左右 但建議我改用資產負債比，這樣就不需要租金認列 不過下週才會實際送件，最後核貸金額、利率都還不確定就是了 ※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 17:03:42
推
02/15 17:07, 9小時前 , 39F
嗯嗯 所以這個銀行業務是用，總資產淨現值。
02/15 17:07, 39F
→
02/15 17:07, 9小時前 , 40F
祝原po順利核貸，利率成數漂亮XD,謝分享。
02/15 17:07, 40F
推
02/15 17:30, 9小時前 , 41F
老透天可以租25000很不錯耶
02/15 17:30, 41F
推
02/15 17:53, 8小時前 , 42F
買多久了啊 一年嗎
02/15 17:53, 42F
推
02/15 17:59, 8小時前 , 43F
那邊的租金投報率不錯 我也是看親戚跑去買來出租才知道
02/15 17:59, 43F
→
02/15 18:00, 8小時前 , 44F
當初買三四百的現在可以租兩萬 從三峽開始玩到觀音去
02/15 18:00, 44F
→
02/15 18:00, 8小時前 , 45F
用這個方式滾現金流 加上本業大概1年1間已經買十幾間了
02/15 18:00, 45F
→
02/15 18:01, 8小時前 , 46F
不過現在房價應該沒辦法用租金抵過本利了
02/15 18:01, 46F
→
02/15 18:02, 8小時前 , 47F
再爛的地段都會跟著通膨上去 十幾年來也翻倍了
02/15 18:02, 47F
推
02/15 18:14, 8小時前 , 48F
除非有地緣性, 或期望更大的使用空間(透天）
02/15 18:14, 48F
→
02/15 18:14, 8小時前 , 49F
在桃園市區投資置產老公寓即可吧
02/15 18:14, 49F
→
02/15 18:14, 8小時前 , 50F
前兩三年整層老公寓翻新出租
02/15 18:14, 50F
→
02/15 18:14, 8小時前 , 51F
租金收益也約4% 並且管理及流通性更佳
02/15 18:14, 51F
→
02/15 18:14, 8小時前 , 52F
(當然現在房價漲完已經不到3%.. 不好做了)
02/15 18:14, 52F
推
02/15 18:17, 8小時前 , 53F
老公寓沒有比較好做 當時觀音那邊只要市區一半價格同租金
02/15 18:17, 53F
→
02/15 18:17, 8小時前 , 54F
但考慮增值我就不知道了 那是另一套玩法
02/15 18:17, 54F
→
02/15 18:18, 8小時前 , 55F
就是挑工業區附近的便宜物件 簡單整理 重點是低總
02/15 18:18, 55F
推
02/15 18:29, 8小時前 , 56F
增貸的錢可以算報酬 那股票質押不知道怎算
02/15 18:29, 56F
推
02/15 18:34, 8小時前 , 57F
應該用股票和房子的市場價格來算，因為質押和增貸也都是參
02/15 18:34, 57F
→
02/15 18:34, 8小時前 , 58F
考現有價格
02/15 18:34, 58F
推
02/15 18:43, 8小時前 , 59F
想問lick大出租多間都怎麼管理比較省事?
02/15 18:43, 59F
推
02/15 19:05, 7小時前 , 60F
500萬被你拿來這樣當模擬盤玩，厲害！而且500就能收到2.
02/15 19:05, 60F
→
02/15 19:05, 7小時前 , 61F
5很屌，我大概收到2.5平均成本還要650左右
02/15 19:05, 61F
推
02/15 19:36, 7小時前 , 62F
實戰推 靈活認列獲益良多
02/15 19:36, 62F
推
02/15 19:48, 7小時前 , 63F
謝謝分享
02/15 19:48, 63F
推
02/15 19:54, 6小時前 , 64F
你500萬有含整理？
02/15 19:54, 64F
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