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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間21小時前 (2025/02/14 16:13), 21小時前編輯推噓21(23推 2噓 78→)
留言103則, 23人參與, 1小時前最新討論串21/21 (看更多)
※ 引述《chen831030 (阿獻)》之銘言： : 3.紀錄時間是台灣2024/02/15-2025/02/14 : 4.嗚嗚救救美債 單純算你說的標的，920(單坪25) 漲到單坪30來說，總價變成 1057.5，算 1057。 1057-920=137萬 初始資金 200 萬，一年後增值 137 萬，報酬是 68.5%。 這照樣是依照你說的先不計各項成本來看。 : =========國內============ 根據你提出國內的標的來看： 18檔裡面，獲利 12 檔，賺錢的比例是 66.67% (選到其他剩下的是虧的) 18檔裡面，獲利超過 68.5% 的剩下 4 檔，比例是 22.22%。 有幾項值得注意的： 1. 這18檔大多都是大型ETF或是龍頭型股票了，在這前提之下，賺錢的比例是 66.67%。 而同一時間在 ceca 說買橋頭的房屋全數都增值 = 100%。 所以為啥說房地產是保守型投資，選對時間 / 位置進場幾乎獲利就是如此。 2. 1年過去 18檔裡面報酬高於該房地產案例的只有 22.22%，也就是說除非你很會選股， 不然基本上獲利在房地場槓桿後還是很難贏。 這再次印證板上很多人說的，你如果是股神，你要買房租房都可以，你爽就好。 ※ 如果你要說房子算槓桿股票也要算，我要說的是請依實際市場狀況來看， 現實就是目前大多數人買房子就是會貸款，而大多數人買股票就是單純買股票不會開槓。 會開槓桿、玩期貨、去融資融券的，比例上都是偏低。 ※ 如果你要說房子的獲利還沒扣費用，確實沒錯。 但站在需要買房的立場，一個買方， 一年前沒買，要買同一間房子就是確確實實的要多付出 137 萬的成本。 因此你說買房子的獲利沒那麼多，但一年前沒買跑去買股票，現在才要買的，就是得 付出這額外的成本。 所以要算哪個有利，你如果是投資客沒有自住買房的需求，那 你可以說房子的獲利要扣掉相關費用；而如果你是自住客有要買房的需求，麻煩要看 的是現在價格 vs 一年前價格。 國外： : ====================== 同理，20檔標的也大多是大型ETF或是龍頭股，甚至裡面已經有槓桿型ETF了，獲利的 有 14 檔，賺錢的比例是 7 成。 報酬高於房子報酬的剩下 4 檔，比例是 2 成。 所以這個板為啥一直強調『有自住需求的首購先買一間』，道理就是如此。 同時為啥這板的投資客也一直說，買房子投資的難度比自住買房更難！ 因為投資單純看報酬，而自住客則是看前後價格落差。 蠻多仲介不清楚這塊，舉例以為接到某個案件低於實登10%可以成交好了， 結果丟給投資客大多興致闌珊，但對自住客就會有吸引力，也是這個原因。 以上，一樣不免俗的說一下， 如果跟你想的不同，請以你自己的想法為主。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.223.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739520804.A.B1C.html
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02/14 16:19, 21小時前 , 1F
買房的隱藏成本比買股高很多，尤其短期買賣，不應該一
02/14 16:19, 1F
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02/14 16:19, 21小時前 , 2F
起比較。不做投資配置確一直比投資那比較好很奇怪
02/14 16:19, 2F
哪裡奇怪？ 最愛比的不就是租屋股神跑來房板宣揚買股不買房，然後開始算一堆報酬？ 阿這篇文一開始就是在比較兩者報酬，結果我整理一下變很奇怪？ 蛤？
推
02/14 16:30, 21小時前 , 3F
推整理，現行政策下自住很難輸，買投資房很難贏QQ
02/14 16:30, 3F
噓
02/14 16:37, 21小時前 , 4F
紙上富貴，扣完稅實拿根本剩不到多少
02/14 16:37, 4F
→
02/14 16:42, 21小時前 , 5F
有些人不知道是文章沒好好看, 還是看了故意忽略
02/14 16:42, 5F
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02/14 16:42, 21小時前 , 6F
02/14 16:42, 6F
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02/14 16:42, 21小時前 , 7F
挪 ~ 好心貼給你了, 還在稅咧, 我看你是還在睡
02/14 16:42, 7F
※ 編輯: s8752134 (61.228.223.115 臺灣), 02/14/2025 16:44:59
推
02/14 16:44, 21小時前 , 8F
等等會有人跟你說他買個股期然後用保證金算報酬率
02/14 16:44, 8F
→
02/14 16:45, 21小時前 , 9F
要怎麼算都可以啊, 要算股票市場槓桿就不是一般人的操作
02/14 16:45, 9F
推
02/14 16:50, 20小時前 , 10F
持平論點還是給推
02/14 16:50, 10F
推
02/14 17:02, 20小時前 , 11F
還在問買股vs買房的就知道喜憨兒了，有能力賺股票
02/14 17:02, 11F
→
02/14 17:02, 20小時前 , 12F
的兩邊都買了
02/14 17:02, 12F
推
02/14 17:19, 20小時前 , 13F
營建股股神連質押會不會斷頭都搞不清楚惹,開槓還是算了吧
02/14 17:19, 13F
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02/14 17:32, 20小時前 , 14F
3年前趕漲急買的老公，150我硬加50裝修足200。
02/14 17:32, 14F
→
02/14 17:34, 20小時前 , 15F
以現在的行情，大概每年100%。
02/14 17:34, 15F
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02/14 17:35, 20小時前 , 16F
還有找過更猛的標的。未來價其實能預估
02/14 17:35, 16F
推
02/14 17:48, 20小時前 , 17F
有買房的大部分早就在買股了 會問就是兩個都沒
02/14 17:48, 17F
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02/14 17:48, 20小時前 , 18F
出社會一段時間存股是基本的
02/14 17:48, 18F
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02/14 17:50, 19小時前 , 19F
除非爸媽一次拿一筆出來 不然很好奇多少人頭期只用現金存
02/14 17:50, 19F
推
02/14 18:30, 19小時前 , 20F
還在紙上富貴的到底有什麼困難==
02/14 18:30, 20F
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02/14 18:30, 19小時前 , 21F
我當初頭期就是自己存出來的，
02/14 18:30, 21F
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02/14 18:31, 19小時前 , 22F
完全不靠股票或是其他東西。
02/14 18:31, 22F
推
02/14 18:34, 19小時前 , 23F
奇怪不是對原po的整理說的，是對房版討論這個議題說的
02/14 18:34, 23F
→
02/14 18:34, 19小時前 , 24F
，而且還常常被拿出來比
02/14 18:34, 24F
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02/14 18:34, 19小時前 , 25F
回頭檢視這幾年，當然有好有壞，
02/14 18:34, 25F
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02/14 18:34, 19小時前 , 26F
壞：或許當初有投資，前期累積更快；
02/14 18:34, 26F
→
02/14 18:34, 19小時前 , 27F
好：可以避免落入股市的陷阱，
02/14 18:34, 27F
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02/14 18:34, 19小時前 , 28F
虧錢那就不用說了，”怕的是賺錢‘’，
02/14 18:34, 28F
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02/14 18:34, 19小時前 , 29F
大多數碰股的人都會落入投報率陷阱。
02/14 18:34, 29F
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02/14 18:36, 19小時前 , 30F
結果就是大漲幾年為了維持股市部位，
02/14 18:36, 30F
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02/14 18:36, 19小時前 , 31F
看到損益成長幾十趴 甚至翻倍很爽，
02/14 18:36, 31F
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02/14 18:36, 19小時前 , 32F
結果錯失掉買房的機會成本。
02/14 18:36, 32F
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02/14 18:37, 19小時前 , 33F
所以還是那句，一般人在信用額度
02/14 18:37, 33F
→
02/14 18:37, 19小時前 , 34F
用完之前可以完全不碰股票。
02/14 18:37, 34F
推
02/14 18:46, 19小時前 , 35F
其實有買房的 大部分都同時有買股。
02/14 18:46, 35F
推
02/14 19:11, 18小時前 , 36F
股是一定要配置，但是要看階段，
02/14 19:11, 36F
→
02/14 19:11, 18小時前 , 37F
尤其在財商、對資產的認識不夠之前，
02/14 19:11, 37F
還有 26 則推文
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02/14 21:47, 16小時前 , 64F
至於
02/14 21:47, 64F
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02/14 21:47, 16小時前 , 65F
1. 房市漲幅容易(超額)達成目標
02/14 21:47, 65F
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02/14 21:47, 16小時前 , 66F
2. 買房的違約機率低、波動低
02/14 21:47, 66F
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02/14 21:47, 16小時前 , 67F
3. 大量本金‘’單次投入‘’在起始點
02/14 21:47, 67F
→
02/14 21:47, 16小時前 , 68F
這幾點(尤其是3)都是容易打敗股票的特性。
02/14 21:47, 68F
噓
02/14 22:02, 15小時前 , 69F
台積電要變美積電，楠梓那邊在2年內會有很大的跌幅，
02/14 22:02, 69F
→
02/14 22:02, 15小時前 , 70F
我們可以再看看
02/14 22:02, 70F
推
02/14 22:17, 15小時前 , 71F
沒事的 有人看3年了 再看2年無妨
02/14 22:17, 71F
推
02/14 22:45, 15小時前 , 72F
推
02/14 22:45, 72F
→
02/14 23:35, 14小時前 , 73F
低調低調,我們要請308快點出來平衡報導.
02/14 23:35, 73F
推
02/14 23:38, 14小時前 , 74F
20年都可以等的 加油
02/14 23:38, 74F
推
02/15 00:10, 13小時前 , 75F
對台灣做什麼的可能比較大
02/15 00:10, 75F
推
02/15 06:15, 7小時前 , 76F
整理的很好，買房自住跟買房投資在交易的磨耗成本有根
02/15 06:15, 76F
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02/15 06:15, 7小時前 , 77F
本上的區別，
02/15 06:15, 77F
→
02/15 06:15, 7小時前 , 78F
自住的買房成本以20年攤提根本超低，
02/15 06:15, 78F
→
02/15 06:15, 7小時前 , 79F
但投資兩年內轉手那交易獲利的成本高達50%以上！
02/15 06:15, 79F
→
02/15 06:15, 7小時前 , 80F
想想看房子帳上賺100萬，實扣50萬，只賺50萬
02/15 06:15, 80F
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02/15 06:15, 7小時前 , 81F
誰能真正開心呢？
02/15 06:15, 81F
→
02/15 06:15, 7小時前 , 82F
還不如放在ETF放在美…債…還是算了
02/15 06:15, 82F
推
02/15 07:53, 5小時前 , 83F
同b大，股市小賺就會讓人大大錯過買房時機。
02/15 07:53, 83F
→
02/15 07:56, 5小時前 , 84F
我兩次購屋都是在股票剛要看漲時賠售。
02/15 07:56, 84F
→
02/15 07:59, 5小時前 , 85F
9~12元的華航，在人家貸100加碼時，
02/15 07:59, 85F
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02/15 08:01, 5小時前 , 86F
我也看漲，但選房市。因為房沒股波動大，
02/15 08:01, 86F
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02/15 08:03, 5小時前 , 87F
但是五倍槓桿+漲久遠，能穩住還兼出租。
02/15 08:03, 87F
→
02/15 08:06, 5小時前 , 88F
若是當初股票加碼到現在可能賺差不多，
02/15 08:06, 88F
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02/15 08:07, 5小時前 , 89F
但那是要張張買對大膽緊握的理想狀態才有。
02/15 08:07, 89F
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02/15 08:10, 5小時前 , 90F
而買房簡單就能90%信心間間高漲不停歇。
02/15 08:10, 90F
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02/15 08:11, 5小時前 , 91F
現在一點都不會後悔
02/15 08:11, 91F
推
02/15 08:22, 5小時前 , 92F
鄉民都是股神，所以鄉民應該去買股
02/15 08:22, 92F
推
02/15 10:31, 3小時前 , 93F
現實是...股房都兼顧啦 甚至股票開槓桿的人也越來越多了
02/15 10:31, 93F
推
02/15 10:41, 3小時前 , 94F
欸 你到底是要比標的漲跌還是要談投資行為
02/15 10:41, 94F
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02/15 10:41, 3小時前 , 95F
要談財務行為跟標的是有甚麼關係？
02/15 10:41, 95F
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02/15 10:42, 3小時前 , 96F
買房就抱得住是都忘了以前有紅單轉讓嗎
02/15 10:42, 96F
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02/15 11:54, 1小時前 , 97F
某CAL就死愛凹，又愛馬後炮
02/15 11:54, 97F
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02/15 11:54, 1小時前 , 98F
好爛，哈哈
02/15 11:54, 98F
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02/15 11:54, 1小時前 , 99F
他對各位不動產賺錢都很有意見
02/15 11:54, 99F
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02/15 11:54, 1小時前 , 100F
然後自己選標的又會虧錢都不敢講
02/15 11:54, 100F
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02/15 11:55, 1小時前 , 101F
我美債呱呱呱都敢面對了
02/15 11:55, 101F
→
02/15 11:55, 1小時前 , 102F
就他理由一堆，馬後炮一堆好厲害
02/15 11:55, 102F
→
02/15 11:55, 1小時前 , 103F
啊就輸不起，面子很重要，又嘴丘
02/15 11:55, 103F
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