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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」

看板home-sale (房屋交易)作者 (lalalo)時間6月前 (2024/05/17 18:02), 6月前編輯推噓37(37推 0噓 33→)
留言70則, 33人參與, 6月前最新討論串17/19 (看更多)
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : OK ~ 前文我就刪一下整理版面 : 因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 : 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表 : 1. 橋頭基本資訊 : 2. 橋頭月現金流 : 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算 : 4. 00878 試算 : 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模，大家下載後可以玩一下 : 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確 : https://reurl.cc/A4DGAe : 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正 : 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交 : 租金NT$ 18,000/月，過3年條漲租金10% ，這樣的基礎下過五年房價漲30%，然後五年 後 : 馬上賣掉 : 賣掉計算IRR，得出 IRR 7.88% : https://imgur.com/a/3UQqf56 : 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股 : 賣出得到IRR 8.86% : https://imgur.com/a/KNe22Om : 兩者不分軒輊，剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值 : 模型內我覺得乾貨滿滿，可以自行下載，所有費用及稅務都有其調查基礎 : 不是隨意估計，這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩 0517更新一下，一定有人開噴說是不是急了不到三個月又要拿出來比一次 我解釋一下，因為有兩個重要資訊出來了 1. 橋頭水岸花園此單位已經被實價登錄，所以此模擬盤嚴格說起來已經是現實比較盤 https://imgur.com/a/yEilOLl https://imgur.com/a/brII1N2 此戶總價 NT$ 9,200,000 ，不知道使否已含佣金，請承辦此戶仲仲可以私信我告知 說明一下，此戶坪數與二月模擬盤一模一樣相同，主建+共有+附屬為29.25坪，車位6.42 坪 總坪數35.67坪，我認定相同單位實價登錄。模型內，我仍然切為02/16/2024 買賣 與00878同一天交易日，相較公平。 2. 00878 股利修正 因今天05/17/2024，00878除息，我全數參與Q1發放0.51/股的除息 並已經於前陣子拿到2023Q4 0.4/股利，所以放進去模型內為真實累積的IRR報酬試算 綜合以上，兩者IRR 模擬盤五年後賣出差距 https://imgur.com/a/PsVSRvl https://imgur.com/a/PFr8RQ3 00878這邊多了一個實際累積IRR，看看就好，我們也都無法預測五年後的市價 橋頭房我就不算實際累積IRR，這個要放五年過房才會比較好看 模型更新，可自由下載 https://reurl.cc/dnyVG8 以上報告 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715940158.A.A73.html
推
05/17 18:07, 6月前 , 1F
大大太認真了
05/17 18:07, 1F
推
05/17 18:15, 6月前 , 2F
推推
05/17 18:15, 2F
推
05/17 18:19, 6月前 , 3F
推
05/17 18:19, 3F
推
05/17 18:20, 6月前 , 4F
好
05/17 18:20, 4F
推
05/17 18:21, 6月前 , 5F
878最近很強，前陣子稍悶
05/17 18:21, 5F
→
05/17 18:21, 6月前 , 6F
不必急啦，投資本來就有保守有激進都要分配，各有各的運
05/17 18:21, 6F
推
05/17 18:21, 6月前 , 7F
推
05/17 18:21, 7F
→
05/17 18:22, 6月前 , 8F
哪一個贏了也不能代表甚麼，其實有時候沒甚麼道理的
05/17 18:22, 8F
→
05/17 18:22, 6月前 , 9F
就像黃金，很多專家一樣認栽
05/17 18:22, 9F
→
05/17 18:36, 6月前 , 10F
但非常有參考價值啊，房產投資一堆隱形成本，L大願意花
05/17 18:36, 10F
→
05/17 18:36, 6月前 , 11F
時間跟金錢精算，讓版眾了解
05/17 18:36, 11F
→
05/17 18:37, 6月前 , 12F
對板上肯定有幫助的，不過高股息這幾年表現特別強勢，
05/17 18:37, 12F
→
05/17 18:37, 6月前 , 13F
長期來看結果未知
05/17 18:37, 13F
推
05/17 18:38, 6月前 , 14F
麥當勞文5月跟11月，訂閱中
05/17 18:38, 14F
推
05/17 18:38, 6月前 , 15F
目前最猛應該是恆生國企正二
05/17 18:38, 15F
→
05/17 18:38, 6月前 , 16F
我兩天前漲40%賣掉
05/17 18:38, 16F
→
05/17 18:39, 6月前 , 17F
漲到我抱不住xd
05/17 18:39, 17F
推
05/17 18:41, 6月前 , 18F
推個
05/17 18:41, 18F
→
05/17 18:43, 6月前 , 19F
感謝鄉民贈與我垃圾屋裝修費
05/17 18:43, 19F
推
05/17 19:44, 6月前 , 20F
878最近噴很多
05/17 19:44, 20F
推
05/17 19:46, 6月前 , 21F
推！
05/17 19:46, 21F
推
05/17 19:48, 6月前 , 22F
推
05/17 19:48, 22F
推
05/17 19:52, 6月前 , 23F
厲害
05/17 19:52, 23F
推
05/17 20:47, 6月前 , 24F
推
05/17 20:47, 24F
推
05/17 21:25, 6月前 , 25F
感謝分享
05/17 21:25, 25F
推
05/17 21:28, 6月前 , 26F
感謝分享
05/17 21:28, 26F
推
05/17 21:59, 6月前 , 27F
感謝分享～
05/17 21:59, 27F
推
05/17 22:10, 6月前 , 28F
感謝分享
05/17 22:10, 28F
推
05/17 22:13, 6月前 , 29F
推
05/17 22:13, 29F
推
05/17 22:59, 6月前 , 30F
推認真
05/17 22:59, 30F
推
05/17 23:13, 6月前 , 31F
感謝分享
05/17 23:13, 31F
推
05/17 23:56, 6月前 , 32F
推真男人
05/17 23:56, 32F
推
05/18 00:15, 6月前 , 33F
推
05/18 00:15, 33F
推
05/18 01:49, 6月前 , 34F
感謝分享
05/18 01:49, 34F
推
05/18 02:03, 6月前 , 35F
原po L大的分析是很典型的價值投資流派
05/18 02:03, 35F
→
05/18 02:04, 6月前 , 36F
L大是董字輩的人都這麼認真作這種遊戲課題的功課
05/18 02:04, 36F
→
05/18 02:05, 6月前 , 37F
還是建議新手版眾不管是買房買股進場前先作類似分析
05/18 02:05, 37F
→
05/18 02:06, 6月前 , 38F
不要嫌棄模擬盤沒輸贏 為了實戰的準備不會白費
05/18 02:06, 38F
→
05/18 02:07, 6月前 , 39F
這樣的流程對絕大多數人都會有幫助
05/18 02:07, 39F
推
05/18 02:22, 6月前 , 40F
復華香港正二也一直漲 漲幅幾乎都是一個月40% 太扯了
05/18 02:22, 40F
→
05/18 02:22, 6月前 , 41F
一路追漲買上去結果比之前單筆50正二部位獲利還多==
05/18 02:22, 41F
推
05/18 02:32, 6月前 , 42F
05/18 02:32, 42F
→
05/18 02:32, 6月前 , 43F
05/18 02:32, 43F
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05/18 02:33, 6月前 , 44F
這種走勢敢抄底也是蠻屌的 這次賺了恭喜
05/18 02:33, 44F
→
05/18 02:33, 6月前 , 45F
希望下次還有同樣好運
05/18 02:33, 45F
港股真的抄到手斷 我大概五百萬港幣各放阿里巴巴和百度 抄了持有兩年，一個均價100/股，一個137/股 這兩週現在反彈回來，帳上仍然-20% 估值很低，本益比低 但是整個市場仍然信心不足 離恢復還有很長時間 ※ 編輯: LINPINPARK (111.71.12.115 臺灣), 05/18/2024 02:47:35
推
05/18 08:43, 6月前 , 46F
港股我是00882跟正2都有買，882配息都配的不錯呀，正2上
05/18 08:43, 46F
→
05/18 08:43, 6月前 , 47F
週也出了一半
05/18 08:43, 47F
推
05/18 09:50, 6月前 , 48F
蹲陸股中 誰要跟我一起的嗎
05/18 09:50, 48F
推
05/18 10:33, 6月前 , 49F
深滬300正二,目前+13%，無腦擺著
05/18 10:33, 49F
→
05/18 10:33, 6月前 , 50F
美元走貶，資金就會過來，我是這樣想得
05/18 10:33, 50F
推
05/18 10:35, 6月前 , 51F
但金融海嘯的話，就....多抱個一兩年
05/18 10:35, 51F
推
05/18 12:21, 6月前 , 52F
買50正二會輸的代表太晚買了
05/18 12:21, 52F
→
05/18 13:32, 6月前 , 53F
金融海嘯? 有甚麼危險因子嗎?
05/18 13:32, 53F
→
05/18 16:51, 6月前 , 54F
空手賴皮仔繼續哭夭
05/18 16:51, 54F
推
05/18 18:31, 6月前 , 55F
跪求西卡大分享跟單
05/18 18:31, 55F
推
05/18 19:28, 6月前 , 56F
我才是跟單仔,單是那天模擬盤鄉民下注的.
05/18 19:28, 56F
→
05/18 19:28, 6月前 , 57F
躲在螢幕後面看一看,覺得有道理,我就買了...XD
05/18 19:28, 57F
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05/18 19:29, 6月前 , 58F
幹,被各位發現我真正的目的了..
05/18 19:29, 58F
推
05/18 23:54, 6月前 , 59F
多人集思廣益時 連模擬盤主題發想都很有參考價值
05/18 23:54, 59F
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05/18 23:54, 6月前 , 60F
這到是我之前沒想過的 因為我都是diy
05/18 23:54, 60F
推
05/19 00:29, 6月前 , 61F
金融海嘯目前就幾種情況.
05/19 00:29, 61F
→
05/19 00:29, 6月前 , 62F
1.中國不動產炸掉...全球金融海嘯.
05/19 00:29, 62F
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05/19 00:29, 6月前 , 63F
2.美國維持高利率突然數據統計的統計問題,實質不良債炸掉.
05/19 00:29, 63F
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05/19 00:30, 6月前 , 64F
然後硬著陸.
05/19 00:30, 64F
→
05/19 00:30, 6月前 , 65F
3.北約和俄羅斯幹起來.
05/19 00:30, 65F
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05/19 00:30, 6月前 , 66F
當然啦,如果有一地的機率,我早就出清所有"股票"了.
05/19 00:30, 66F
→
05/19 00:30, 6月前 , 67F
目前看起來就機率很低,所以還持有深滬300正二.
05/19 00:30, 67F
推
05/19 10:21, 6月前 , 68F
TQQQ 從2021年開始定期定額存股, 目前帳面獲利60%
05/19 10:21, 68F
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05/19 10:21, 6月前 , 69F
05/19 10:21, 69F
→
05/19 10:22, 6月前 , 70F
股票沒有輸, 只是你要投對標的以及槓桿
05/19 10:22, 70F
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