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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」

看板home-sale (房屋交易)作者 (lalalo)時間9月前 (2024/02/21 18:08), 8月前編輯推噓64(64推 0噓 42→)
留言106則, 59人參與, 8月前最新討論串13/19 (看更多)
OK ~ 前文我就刪一下整理版面 因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表 1. 橋頭基本資訊 2. 橋頭月現金流 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算 4. 00878 試算 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模，大家下載後可以玩一下 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確 https://reurl.cc/A4DGAe 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交 租金NT$ 18,000/月，過3年條漲租金10% ，這樣的基礎下過五年房價漲30%，然後五年後 馬上賣掉 賣掉計算IRR，得出 IRR 7.88% https://imgur.com/a/3UQqf56 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股 賣出得到IRR 8.86% https://imgur.com/a/KNe22Om 兩者不分軒輊，剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值 模型內我覺得乾貨滿滿，可以自行下載，所有費用及稅務都有其調查基礎 不是隨意估計，這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708510126.A.076.html
推
02/21 18:09, 9月前 , 1F
大大 有沒有要把我的收租房列進去比，哈哈
02/21 18:09, 1F
推
02/21 18:11, 9月前 , 2F
我也是真投錢唷
02/21 18:11, 2F
→
02/21 18:11, 9月前 , 3F
930租18K也太低@@
02/21 18:11, 3F
我先參考上一篇推文有人打過去給仲介 說這戶成交930萬然後租金一萬八 我先假設這是對的 之後在看實登追蹤修正
→
02/21 18:12, 9月前 , 4F
不過還是感謝乾貨
02/21 18:12, 4F
推
02/21 18:14, 9月前 , 5F
認真推
02/21 18:14, 5F
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:16:23
→
02/21 18:16, 9月前 , 6F
這幾天我也順手買了25張878，
02/21 18:16, 6F
→
02/21 18:16, 9月前 , 7F
看狀況，預計除息完補到50張
02/21 18:16, 7F
→
02/21 18:16, 9月前 , 8F
阿爸你也太用心了！
02/21 18:16, 8F
→
02/21 18:16, 9月前 , 9F
如果00878保守質押50%再投入，
02/21 18:16, 9F
→
02/21 18:16, 9月前 , 10F
應該可以再提高不少
02/21 18:16, 10F
我這個模型不放質押再貸 不然複雜化 兩個標的物都沒有質押再投資或 股息租金再投資的收益 就單純兩者 然後橋頭房是槓桿後的報酬了 我不算槓桿前了 ※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:19:13
→
02/21 18:18, 9月前 , 11F
這樣也比較符合正常人的槓桿比較
02/21 18:18, 11F
推
02/21 18:20, 9月前 , 12F
我個人覺得要打贏房不容易，
02/21 18:20, 12F
→
02/21 18:20, 9月前 , 13F
反正之後看下去就知道了。
02/21 18:20, 13F
推
02/21 18:24, 9月前 , 14F
你以為878是尖牙骨嗎？每年成長5%~
02/21 18:24, 14F
→
02/21 18:25, 9月前 , 15F
反正我都先猜不會贏
02/21 18:25, 15F
股息每年成長5趴我覺得不會太高欸 尖牙骨不是每年都股價20趴起跳
推
02/21 18:25, 9月前 , 16F
這模型真的有料，已下！感謝LIN兄無料分享。
02/21 18:25, 16F
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:26:34
推
02/21 18:26, 8月前 , 17F
想請教一下，選00878不買0056的原因是?
02/21 18:26, 17F
因為貪那個第一季0.4 營業員在我滑雪纜車上跟我講的 「欸欸欸，你現在買還可以參與第一季股息喔」 沒啥思考邏輯 ※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:27:48
推
02/21 18:28, 8月前 , 18F
認真推
02/21 18:28, 18F
推
02/21 18:30, 8月前 , 19F
930租18000在這種沒機能重劃區感覺很合理吧 房租還沒
02/21 18:30, 19F
→
02/21 18:30, 8月前 , 20F
跟上炒作行情
02/21 18:30, 20F
推
02/21 18:30, 8月前 , 21F
有算有推
02/21 18:30, 21F
推
02/21 18:33, 8月前 , 22F
原來是考量Q1配息，那理解您的出發點了，謝謝
02/21 18:33, 22F
推
02/21 18:37, 8月前 , 23F
0056在1月剛配完了吧，
02/21 18:37, 23F
→
02/21 18:37, 8月前 , 24F
我也是Lin上一篇說了才注意到，
02/21 18:37, 24F
→
02/21 18:37, 8月前 , 25F
反正填息日都很短，短期被套也沒什麼差，
02/21 18:37, 25F
→
02/21 18:37, 8月前 , 26F
就放著。
02/21 18:37, 26F
推
02/21 18:38, 8月前 , 27F
謝謝分享 等待決戰結果
02/21 18:38, 27F
推
02/21 18:39, 8月前 , 28F
推推
02/21 18:39, 28F
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:40:43
→
02/21 18:41, 8月前 , 29F
房租也可以因素調整 台GG滿租 或 你 投資硬體 但基本上都
02/21 18:41, 29F
→
02/21 18:41, 8月前 , 30F
有各別風險
02/21 18:41, 30F
推
02/21 18:42, 8月前 , 31F
好猛 感謝分享
02/21 18:42, 31F
手機點進去excel會亂碼 建議電腦下載後打開來會比較有趣 ※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:45:27
還有 38 則推文
還有 3 段內文
推
02/21 22:35, 8月前 , 70F
有抓有推！確實房子年化仔細算會沒想像的高
02/21 22:35, 70F
推
02/21 22:36, 8月前 , 71F
卡起來
02/21 22:36, 71F
推
02/21 22:36, 8月前 , 72F
感謝分享
02/21 22:36, 72F
推
02/21 22:43, 8月前 , 73F
推，超仔細
02/21 22:43, 73F
推
02/21 22:49, 8月前 , 74F
推用心
02/21 22:49, 74F
推
02/21 22:49, 8月前 , 75F
用心分享推
02/21 22:49, 75F
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.237.232 臺灣), 02/21/2024 23:00:48
推
02/21 23:39, 8月前 , 76F
好奇怎麼沒有把車位分開算價格跟單價?
02/21 23:39, 76F
→
02/21 23:44, 8月前 , 77F
他平民車位一格應該變數不大
02/21 23:44, 77F
→
02/21 23:45, 8月前 , 78F
平面車位一個，所以如果上漲跟其他平均
02/21 23:45, 78F
→
02/21 23:45, 8月前 , 79F
差異不大，就併進去
02/21 23:45, 79F
推
02/21 23:59, 8月前 , 80F
用心推
02/21 23:59, 80F
推
02/22 00:27, 8月前 , 81F
這篇實用 大感謝
02/22 00:27, 81F
推
02/22 00:43, 8月前 , 82F
好認真啊 光這樣的分析 以L大的身價最少就值好幾萬吧
02/22 00:43, 82F
推
02/22 00:58, 8月前 , 83F
請問模型有把
02/22 00:58, 83F
→
02/22 00:58, 8月前 , 84F
1房租/股利 所得稅
02/22 00:58, 84F
→
02/22 00:58, 8月前 , 85F
2房屋社區管理費
02/22 00:58, 85F
→
02/22 00:58, 8月前 , 86F
3房屋火災地震險
02/22 00:58, 86F
→
02/22 00:58, 8月前 , 87F
4房屋家具家電（至少20萬，五年後殘值算折半）
02/22 00:58, 87F
→
02/22 00:58, 8月前 , 88F
5修繕費用（房東負責，一年抓一萬）
02/22 00:58, 88F
→
02/22 00:58, 8月前 , 89F
6空租，或是遇到租霸風險及打官司的時間成本（一年抓一
02/22 00:58, 89F
→
02/22 00:58, 8月前 , 90F
個月租金）
02/22 00:58, 90F
→
02/22 00:58, 8月前 , 91F
以上這些算進去嗎？
02/22 00:58, 91F
推
02/22 01:03, 8月前 , 92F
畢竟這些費用都是真實存在，因為我手邊沒有電腦，沒辦
02/22 01:03, 92F
→
02/22 01:03, 8月前 , 93F
法細看您的試算表。我決定要當房東之前也做過類似的程
02/22 01:03, 93F
→
02/22 01:03, 8月前 , 94F
式計算，裡面就有把這些因素也考慮進去
02/22 01:03, 94F
都有，但此案租賃我是最優化 買到代租約沒空租
推
02/22 07:55, 8月前 , 95F
多謝分享
02/22 07:55, 95F
推
02/22 08:09, 8月前 , 96F
感謝分享
02/22 08:09, 96F
推
02/22 09:14, 8月前 , 97F
推
02/22 09:14, 97F
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.57.100 臺灣), 02/22/2024 10:19:21
推
02/22 10:22, 8月前 , 98F
推
02/22 10:22, 98F
推
02/22 12:10, 8月前 , 99F
優質
02/22 12:10, 99F
推
02/22 12:13, 8月前 , 100F
未看先推，身價幾十億的願意來板上花時間認真分享真的
02/22 12:13, 100F
→
02/22 12:13, 8月前 , 101F
難得~
02/22 12:13, 101F
推
02/22 13:00, 8月前 , 102F
類似的報酬率，但00878的風險較大
02/22 13:00, 102F
推
02/22 17:07, 8月前 , 103F
感謝您分享 正煩惱怎樣幫手上物件建立表格 房版好人真多
02/22 17:07, 103F
推
02/22 19:46, 8月前 , 104F
爸 穿暖點 冷氣團要來惹
02/22 19:46, 104F
推
02/23 17:25, 8月前 , 105F
爹地，可不可以也真金白銀買一間橋頭水岸花園做對
02/23 17:25, 105F
→
02/23 17:25, 8月前 , 106F
照組
02/23 17:25, 106F
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