Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間9月前 (2024/02/18 07:13)推噓6(6推 0噓 11→)

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※ 引述《ritud (小風)》之銘言： : ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : : 假設兩百萬90,000股 00878 : : 未來三年都發1.3好了（我下修了 : : 那股利總共351,000 : : 稅後0.28就287,820稅後淨現金 : : 然後股價三年後假定25塊，價差2.9/股 : : 九萬股就261,000的資本利得 : : 假設賣出，證交稅0.3% 得260,217淨現金 : : 成本1,999,176 含手續費 : : 股利淨現金287,820 : : 資本利得淨現金 260,217 : : 本利和 2,547,217 : : 三年期 : : 無槓桿（槓桿前）年化報酬8.41% : : 這是我的預測 : : 我就比這個 : : 以上 : 你比這個根本就偏離現實，意義是什麼？其實就是不同位階在看一件事情角度不一樣而已 : 今天ceca的設定就是有一個年輕人，身家兩百萬，負擔得起這間房子頭期跟 : 房貸，現在這個年輕人要做出一個決策，是要買房，還是選擇另一個買房就 : 得放棄的機會成本：買股？（或是其他例如期貨、選擇權，等等 ...） : 這個年輕人白手起家，以千萬富翁為目標，現在資產好不容易存到了兩百萬 : ，正在苦惱該怎麼辦，請各位幫幫他： : 上面兩個選擇，哪一個獲得較佳結果的機率比較高？ : 就這樣而已。這個根本不用比就體感結果來說所有的結論都是一面倒也不需要用我的結論每個有興趣的人就去觀察周遭身邊的人資產從六位數開始買房/買股的親朋好友有超過10年投資時間的哪個賺錢哪個賠錢很快就有自己的答案了因為投資除了數字還要看人性兩代60年, 幾十萬人的實驗結果都告訴你同一個事實然後一堆人想盡辦法用數字來驗證這個事實不正確? 恩.... : 租金按你算的273,444扣除貸款800萬2%利息16萬跟房屋稅地價稅綽綽有餘， : 但這部分ceca自己說當送你，不用滾入本金，所以不用算。 : 至於買房要負擔房貸，沒錯，但ceca也沒有阻止買股開槓桿啊，你可以在「 : 同樣的條件」下，也就是與房貸同樣還款額的前提下開信貸，照你說的還款 : 額缺口是每月4725，你大可以拿去信貸開槓桿，用這4725借好借滿，或是把 : 每月還款額再加上你的股利去信貸，甚至股票質押再質押，要怎麼操作隨便 : 你，你算得合理就行了，沒有任何限制，也不質疑一般人敢不敢這麼做，反 : 正你敢講就當你辦得到。 : 但是無論你怎麼做，基礎設定就是這個年輕人身家兩百萬。 : 這個年輕人不可能多買800萬00878，也不可能信貸800萬買00878。 : 所以回到本文開頭，這個模擬盤的目的是幫助這個年輕人做出決策，而決策 : ，就該基於現實，現實就是：買房自帶5倍槓桿。 : 買股當然也可以有槓桿（我認為也應該要有），但怎麼規劃一個現實可行的 : 股票標的槓桿組合，不就是各位股神要發揮的重點？ : 如果你比較無槓桿報酬率，那要如何幫助這個年輕人基於這個比較結果做出 : 決策，幫助他成為千萬富翁呢？ L 資產已經上了10位數他要考慮的是資產的平衡跟風險的評估所以他做的他最常用的那一套但是對一般老百姓來說很多考量點根本沒必要例如同樣是800萬的現金要怎麼投? 高資產的選擇很多可以投國外,可以投私募也可以投一些特定的金融產品但是一般老百姓有這些選擇嗎? 再說到開五倍槓桿這點在正常的投資情況下這種操作風險非常高, 是要謹慎再謹慎的但對散戶來說,剛好就不是這樣房地產的五倍槓桿風險非常低用股房市來作例子股市對大戶來說資訊相對透明因為每一個股都有紙面報告或者內線訊息但散戶要取得這些訊息的難度恩... 但房市就反過來了對散戶來說首先他很在地, 對當地的生活機能發展/建設如數家珍資訊非常透明加上又有自住需求, 五倍槓桿剛剛好而已但對大戶來說, 不動產每棟都有唯一性不可能都出一個評估報告所以他每個物件都要用風險模型下去衡量之後再根據數字進行加權來評估風險考量跟投資但這些風險評估剛好是散戶不需要做的說到底就是散戶沒有選擇房地產就是最好的選擇散戶今天就算知道剛果共和國剛剛探出一個露天鋰礦也沒有投資的管道跟能管控投資的方法所以說不同的社會階層就不用去想不同的投資方式台灣的死老百姓在沒買滿限貸 quota 以前就是五倍槓桿無腦開滿買滿就這麼簡單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708211607.A.D31.html ※ 編輯: jamo (36.231.64.102 臺灣), 02/18/2024 07:17:06

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castlabell

02/18 07:17, 9月前 , 1^F

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castlabell

02/18 07:17, 9月前 , 2^F

02/18 07:17, 2^F

推

abdd123413

02/18 09:01, 9月前 , 3^F

02/18 09:01, 3^F