Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」
专业~
简单来说桥头吃亏的地方在三点：
* 傢具50万，这个我可以毛胚，或是卖掉我带走？
* 买时仲介费20万，我跟建商没有这项？
* 卖时仲介费50万，1200万服务费这是不是行情？参考实价登录的时候是没有这项的
就算把第三项吃下来，只除第一二项，这样桥头就屌打高股息，IRR直接两倍了
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: OK ~ 前文我就刪一下整理版面
: 因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點
: 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表
: 1. 橋頭基本資訊
: 2. 橋頭月現金流
: 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算
: 4. 00878 試算
: 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模，大家下載後可以玩一下
: 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確
: https://reurl.cc/A4DGAe
: 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正
: 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交
: 租金NT$ 18,000/月，過3年條漲租金10% ，這樣的基礎下過五年房價漲30%，然後五年
後
: 馬上賣掉
: 賣掉計算IRR，得出 IRR 7.88%
: https://imgur.com/a/3UQqf56
: 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股
: 賣出得到IRR 8.86%
: https://imgur.com/a/KNe22Om
: 兩者不分軒輊，剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值
: 模型內我覺得乾貨滿滿，可以自行下載，所有費用及稅務都有其調查基礎
: 不是隨意估計，這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩
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