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Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (天使惡魔)時間3年前 (2021/12/17 14:08), 編輯推噓56(76推 20噓 61→)
留言157則, 97人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
現在建商合情合理合法的 可以不配合你換約 你想要平轉都很難 我一個朋友 買了五千萬的預售屋 之前想要+300換 現在想平轉 建商不配合 還要催繳工程款 建商心裡打得主意應該是如果他籌不出錢 就要把房子收回自己賣 說不定還可以賣更好的價格 幹嘛給你賺一手 我朋友沒正式工作 手上現金也不多 現在四處調頭寸中 ※ 引述《werqq (sandy0980)》之銘言： : 傻傻的 : 建商當然排斥轉約啊 : 想想看一塊重劃區 : 建商不可能只推一個建案 : 現在只要政府推不能轉約 : 直接籌碼鎖死 : 又可以順勢作價建商心中的理想價格 : 一堆低端投客組團買房 : 買了一陣子 錢繳不出來 : 合約賠本賣 : 你說建商怎麼作價墊高炒房呢？ : 請大家要支持不能換約 : 這樣建商才能發大財 : 你各位乖乖當籌碼被鎖跌停 : ※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言： : : 黃牛客定義: : : : : 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 : : 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 : : : : : : 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 : : 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比 : : 較可以 : : 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人，他們應該會比較願意通融。 : : : : : : 建商會限制轉約，本來就是警告黃牛的一種手段，在沒有這個草案前，建商似乎就很排斥 : : 轉約? : : : : (連結為頻果新聞) : : : : https://reurl.cc/WXlvED : : : : : : 從建商的角度看，開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商，單就 : : 營運上，若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客，會增加他的營運風險。 : : : : : : 有規模的建商的資本預算規劃都很長，通常幾年後要開發什麼都定好了，原本交屋後收回 : : 的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售 : : 出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響 : : 建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。 : : : : : : 賺錢有規模的建商，都是拼週轉的。 : : : : 建商年均每股獲利 : : (資料來源， goodinfo) : : : : https://reurl.cc/Yjy0rl : : : : 華固經營理念，專注本業，拼周轉 : : : : https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/ : : : : : : 興富發，敢讓利，拼週轉 : : : : https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/ : : : : : : 無法交屋的黃牛客，會拖累建商的週轉率，現在政府直接禁止轉約，剛好符合這些正規經 : : 營建商的本意。 跟黃牛買房，這點風險還是需要評估。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.10.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639721284.A.064.html
推
12/17 14:10, 3年前 , 1F
沒錢還買。說真的活該
12/17 14:10, 1F
→
12/17 14:11, 3年前 , 2F
他只用一點錢 想說換約投機賺一手
12/17 14:11, 2F
推
12/17 14:11, 3年前 , 3F
推樓上 沒本事還買不就是投機
12/17 14:11, 3F
推
12/17 14:12, 3年前 , 4F
自做自受
12/17 14:12, 4F
推
12/17 14:14, 3年前 , 5F
只能說活該了
12/17 14:14, 5F
推
12/17 14:16, 3年前 , 6F
少年黃牛自作自受
12/17 14:16, 6F
推
12/17 14:17, 3年前 , 7F
呃沒現金 買5000萬預售屋合理嗎..
12/17 14:17, 7F
→
12/17 14:18, 3年前 , 8F
最好是投客會笨到買成本那麼高 只能轉約+300的物件..
12/17 14:18, 8F
推
12/17 14:20, 3年前 , 9F
活該,房蟲死好
12/17 14:20, 9F
推
12/17 14:23, 3年前 , 10F
5000萬沒工作，這是富二代吧？
12/17 14:23, 10F
推
12/17 14:23, 3年前 , 11F
假的吧，沒錢的人買五千萬預售？
12/17 14:23, 11F
推
12/17 14:23, 3年前 , 12F
系鶴
12/17 14:23, 12F
推
12/17 14:25, 3年前 , 13F
我猜是買股買數位貨幣賺很多，有時會，誤判自己能負擔
12/17 14:25, 13F
→
12/17 14:25, 3年前 , 14F
的價格
12/17 14:25, 14F
推
12/17 14:26, 3年前 , 15F
如果真的富二代，請家裡硬吃下來吧...
12/17 14:26, 15F
推
12/17 14:26, 3年前 , 16F
聽起來蠻舒壓的
12/17 14:26, 16F
推
12/17 14:27, 3年前 , 17F
太爽了 這就是我要看到的 夕鶴
12/17 14:27, 17F
推
12/17 14:27, 3年前 , 18F
買房也有瘋狗流?
12/17 14:27, 18F
推
12/17 14:29, 3年前 , 19F
這種真的被打活該
12/17 14:29, 19F
推
12/17 14:30, 3年前 , 20F
解約賺違約金 建商賺死
12/17 14:30, 20F
→
12/17 14:31, 3年前 , 21F
12/17 14:31, 21F
推
12/17 14:35, 3年前 , 22F
沒工作買5000萬我不太信
12/17 14:35, 22F
→
12/17 14:35, 3年前 , 23F
他第一筆錢是動家裡的錢
12/17 14:35, 23F
→
12/17 14:35, 3年前 , 24F
10%簽約款都要500耶
12/17 14:35, 24F
推
12/17 14:37, 3年前 , 25F
再買一間壓壓驚，順便嘲笑魯空
12/17 14:37, 25F
推
12/17 14:37, 3年前 , 26F
你朋友為什麼要做這麼高風險的舉動
12/17 14:37, 26F
推
12/17 14:38, 3年前 , 27F
不太可能 反而是1200-1500萬的約 賺150上下都一堆了
12/17 14:38, 27F
→
12/17 14:39, 3年前 , 28F
有夠舒壓的
12/17 14:39, 28F
推
12/17 14:40, 3年前 , 29F
昨天聽到一個掉漆的投資客 去跪發哥的經理求轉約 好像2
12/17 14:40, 29F
→
12/17 14:40, 3年前 , 30F
戶博客2戶愛悅5戶夢幻連環爆炸貸款貸不過二胎不敢借 只
12/17 14:40, 30F
→
12/17 14:40, 3年前 , 31F
能說活該死好
12/17 14:40, 31F
推
12/17 14:40, 3年前 , 32F
覺得舒適
12/17 14:40, 32F
→
12/17 14:43, 3年前 , 33F
你朋友有500萬以上頭期你幫他擔心什麼
12/17 14:43, 33F
→
12/17 14:43, 3年前 , 34F
D卡文嗎？
12/17 14:43, 34F
推
12/17 14:44, 3年前 , 35F
聖誕節報福音喔
12/17 14:44, 35F
→
12/17 14:44, 3年前 , 36F
光是買5000物件來跑就很傻
12/17 14:44, 36F
→
12/17 14:45, 3年前 , 37F
正常都1000*5、1500*3，哪個傻子買5000來轉
12/17 14:45, 37F
推
12/17 14:45, 3年前 , 38F
這工程款一個月多少？要30嗎
12/17 14:45, 38F
推
12/17 14:45, 3年前 , 39F
聽起來真的非常舒壓
12/17 14:45, 39F
還有 78 則推文
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12/17 16:11, 3年前 , 118F
鑑滿8成 自備低很多
12/17 16:11, 118F
推
12/17 16:14, 3年前 , 119F
看看陸大最新私約那部影片，緊張的要死，已經再求
12/17 16:14, 119F
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12/17 16:14, 3年前 , 120F
情建商給方便，不給還用威脅說大家交屋驗屋走著瞧，
12/17 16:14, 120F
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12/17 16:14, 3年前 , 121F
有綁約的建商就是賭爛無法交屋的客戶了吧
12/17 16:14, 121F
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12/17 16:18, 3年前 , 122F
要不要先平轉低卡看看
12/17 16:18, 122F
→
12/17 16:24, 3年前 , 123F
要被逼死了嗎，還沒我明天再問^ ^
12/17 16:24, 123F
→
12/17 16:26, 3年前 , 124F
就是有這麼天的人 別懷疑...
12/17 16:26, 124F
推
12/17 16:32, 3年前 , 125F
建商可以不給轉約？這是有寫在合約裡嗎？
12/17 16:32, 125F
→
12/17 16:37, 3年前 , 126F
這個就投機沒啥好說
12/17 16:37, 126F
推
12/17 16:37, 3年前 , 127F
預售屋合約會寫啊
12/17 16:37, 127F
推
12/17 16:38, 3年前 , 128F
令人興奮的故事
12/17 16:38, 128F
推
12/17 16:38, 3年前 , 129F
死好
12/17 16:38, 129F
推
12/17 16:41, 3年前 , 130F
D卡文不如看Sway直接高潮
12/17 16:41, 130F
推
12/17 17:51, 3年前 , 131F
沒錢學人家買什麼房子，智障逆？
12/17 17:51, 131F
噓
12/17 17:58, 3年前 , 132F
哦
12/17 17:58, 132F
推
12/17 17:59, 3年前 , 133F
法案都還沒過 別要太擔心呀
12/17 17:59, 133F
→
12/17 18:02, 3年前 , 134F
沒錢敢買5000萬預售? 前面的訂簽10%也要500欸, 錢哪來
12/17 18:02, 134F
推
12/17 18:02, 3年前 , 135F
1000萬現金都沒有 跟人玩什麼房地產
12/17 18:02, 135F
噓
12/17 18:03, 3年前 , 136F
藍色的老虎
12/17 18:03, 136F
噓
12/17 18:44, 3年前 , 137F
幻想文
12/17 18:44, 137F
推
12/17 18:48, 3年前 , 138F
不可能吧，5000的房有人在玩轉約的嗎
12/17 18:48, 138F
噓
12/17 18:55, 3年前 , 139F
你之前才一個朋友買10間預售，再之前還有一個買3500萬，現
12/17 18:55, 139F
→
12/17 18:55, 3年前 , 140F
在又一個5000萬，你到底有多少朋友一次講完好不好？
12/17 18:55, 140F
噓
12/17 18:58, 3年前 , 141F
老虎懶叫喔
12/17 18:58, 141F
推
12/17 19:16, 3年前 , 142F
真是令人舒服
12/17 19:16, 142F
噓
12/17 19:27, 3年前 , 143F
五千萬預售屋，這種幻想文，呵呵
12/17 19:27, 143F
推
12/17 20:15, 3年前 , 144F
死好 房蟲滾去死
12/17 20:15, 144F
噓
12/17 20:23, 3年前 , 145F
一看就唬爛文
12/17 20:23, 145F
推
12/17 20:32, 3年前 , 146F
3000以上的物件很少人玩轉約吧 不如3間1000的
12/17 20:32, 146F
推
12/17 21:23, 3年前 , 147F
不是，沒工作能有頭期買5千萬的房子=.=？
12/17 21:23, 147F
推
12/17 21:32, 3年前 , 148F
下去嘍
12/17 21:32, 148F
→
12/17 23:36, 3年前 , 149F
唬爛也要講的合理一點
12/17 23:36, 149F
→
12/17 23:42, 3年前 , 150F
下一個故事寫好稿了嗎？
12/17 23:42, 150F
推
12/17 23:51, 3年前 , 151F
你可以叫你朋友去報復建商，到工地裡面直播自我了結。再炒
12/17 23:51, 151F
→
12/17 23:51, 3年前 , 152F
啊，幹
12/17 23:51, 152F
噓
12/18 00:22, 3年前 , 153F
幻想文
12/18 00:22, 153F
噓
12/18 02:03, 3年前 , 154F
你朋友唬爛，你也信
12/18 02:03, 154F
推
12/18 06:59, 3年前 , 155F
笑死一堆房＿崩潰
12/18 06:59, 155F
→
12/19 07:45, 3年前 , 156F
這是三小虎爛文….發文的有走進去看過預售屋嗎？條約
12/19 07:45, 156F
→
12/19 07:45, 3年前 , 157F
內容沒有看過？
12/19 07:45, 157F
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