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Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (sandy0980)時間3年前 (2021/12/17 05:05), 編輯推噓31(36推 5噓 68→)
留言109則, 32人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
傻傻的 建商當然排斥轉約啊 想想看一塊重劃區 建商不可能只推一個建案 現在只要政府推不能轉約 直接籌碼鎖死 又可以順勢作價建商心中的理想價格 一堆低端投客組團買房 買了一陣子 錢繳不出來 合約賠本賣 你說建商怎麼作價墊高炒房呢？ 請大家要支持不能換約 這樣建商才能發大財 你各位乖乖當籌碼被鎖跌停 ※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言： : 黃牛客定義: : : 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 : 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 : : : 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 : 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比 : 較可以 : 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人，他們應該會比較願意通融。 : : : 建商會限制轉約，本來就是警告黃牛的一種手段，在沒有這個草案前，建商似乎就很排斥 : 轉約? : : (連結為頻果新聞) : : https://reurl.cc/WXlvED : : : 從建商的角度看，開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商，單就 : 營運上，若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客，會增加他的營運風險。 : : : 有規模的建商的資本預算規劃都很長，通常幾年後要開發什麼都定好了，原本交屋後收回 : 的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售 : 出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響 : 建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。 : : : 賺錢有規模的建商，都是拼週轉的。 : : 建商年均每股獲利 : (資料來源， goodinfo) : : https://reurl.cc/Yjy0rl : : 華固經營理念，專注本業，拼周轉 : : https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/ : : : 興富發，敢讓利，拼週轉 : : https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/ : : : 無法交屋的黃牛客，會拖累建商的週轉率，現在政府直接禁止轉約，剛好符合這些正規經 : 營建商的本意。 跟黃牛買房，這點風險還是需要評估。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.11.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639717516.A.DEF.html
推
12/17 13:08, 3年前 , 1F
黃牛:取締黃牛票，你不怕買不到票，票價更貴嗎？ 民眾:
12/17 13:08, 1F
→
12/17 13:08, 3年前 , 2F
黑人問號……
12/17 13:08, 2F
推
12/17 13:10, 3年前 , 3F
黃牛票官方不會加價賣，建商會啊 傻傻的
12/17 13:10, 3F
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12/17 13:11, 3年前 , 4F
有黃牛還是可以加價賣啊
12/17 13:11, 4F
推
12/17 13:12, 3年前 , 5F
預售黃牛常賣得比建商調價後便宜
12/17 13:12, 5F
推
12/17 13:20, 3年前 , 6F
黃牛票真的沒必要取締
12/17 13:20, 6F
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12/17 13:21, 3年前 , 7F
每個人的時間成本不一樣
12/17 13:21, 7F
推
12/17 13:21, 3年前 , 8F
真的 之前碰過代銷跟我說很不爽那些早鳥投客賣這麼便
12/17 13:21, 8F
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12/17 13:21, 3年前 , 9F
宜 一點小利就肯賣
12/17 13:21, 9F
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12/17 13:21, 3年前 , 10F
沒有VIP管道張忠謀跟郭董永遠沒辦法看演唱會
12/17 13:21, 10F
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12/17 13:21, 3年前 , 11F
你以為投客一定就賣得比建商貴嗎 有些建商更狠
12/17 13:21, 11F
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12/17 13:22, 3年前 , 12F
投客賣比建商貴誰要買啦
12/17 13:22, 12F
推
12/17 13:32, 3年前 , 13F
現在看轉單黃牛火燒屁股其實有點爽
12/17 13:32, 13F
推
12/17 13:34, 3年前 , 14F
郭董包場看就好了 說郭董會需要黃牛票我也是笑笑
12/17 13:34, 14F
推
12/17 13:34, 3年前 , 15F
建商可以加價賣，那為什麼賣投客不一開始就加價賣？
12/17 13:34, 15F
推
12/17 13:39, 3年前 , 16F
連早鳥優惠這種商業邏輯都不知道的人,真的是當韭菜剛好而已~
12/17 13:39, 16F
→
12/17 13:43, 3年前 , 17F
既然有早鳥優惠那直接給消費者不要給黃牛挺好的呀
12/17 13:43, 17F
噓
12/17 13:44, 3年前 , 18F
韭菜以為少了黃牛自己就不會是韭菜嗎? 笑鼠人
12/17 13:44, 18F
推
12/17 13:46, 3年前 , 19F
如果開槓桿壓身家的 這波真的有差 會急著拋售
12/17 13:46, 19F
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12/17 13:47, 3年前 , 20F
直接現金或貸少少買的根本沒差 打死小房蟲 養肥大房蟲
12/17 13:47, 20F
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12/17 13:48, 3年前 , 21F
開槓桿當黃牛沒有要履約基本上就是炒房，政府要打炒房
12/17 13:48, 21F
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12/17 13:48, 3年前 , 22F
不打他們打誰
12/17 13:48, 22F
推
12/17 13:49, 3年前 , 23F
正常消費者拿支票去建商也是給啊,問題就在於一堆消費者龜毛
12/17 13:49, 23F
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12/17 13:49, 3年前 , 24F
幹嘛排斥建商發大財，有錢的建商才能蓋出有品味品質好的
12/17 13:49, 24F
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12/17 13:49, 3年前 , 25F
房子。不然受限成本省東省西的，倒楣的還是消費者。
12/17 13:49, 25F
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12/17 13:49, 3年前 , 26F
要這要那鳥毛一堆!
12/17 13:49, 26F
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12/17 13:53, 3年前 , 27F
少了黃牛建商要賣就得好好面對一般消費者的毛囉
12/17 13:53, 27F
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12/17 13:54, 3年前 , 28F
不爽還是可以不賣啦，上次那個什麼老師不就是
12/17 13:54, 28F
推
12/17 13:58, 3年前 , 29F
所以就不會便宜啊,這不明擺著嗎.....
12/17 13:58, 29F
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12/17 13:59, 3年前 , 30F
所以說空空就是巨嬰,永遠不懂社會運作的邏輯,為什麼別人
12/17 13:59, 30F
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12/17 14:00, 3年前 , 31F
可以買到便宜,自己就只能買貴,然後天天上網哭哭
12/17 14:00, 31F
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12/17 14:00, 3年前 , 32F
政策改了也只是換個人來貴你,還真以為可以買到便宜,笑死
12/17 14:00, 32F
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12/17 14:01, 3年前 , 33F
然後在酸葡萄的說我寧願給A賺也不給B賺,科科笑死我了~
12/17 14:01, 33F
推
12/17 14:06, 3年前 , 34F
有黃牛投客建商就不能墊價賣嗎@@
12/17 14:06, 34F
推
12/17 14:07, 3年前 , 35F
空空繼續躲廁所哭，建商賣的時候不買，等建商抬價讓其
12/17 14:07, 35F
→
12/17 14:07, 3年前 , 36F
他人可以套利的時候再來嫌棄，現實就是廢物空空給他們
12/17 14:07, 36F
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12/17 14:07, 3年前 , 37F
再多機會也不會把握。
12/17 14:07, 37F
噓
12/17 14:08, 3年前 , 38F
建商這麼有加價能力就直接加了啦 還要等你投客被禁
12/17 14:08, 38F
推
12/17 14:12, 3年前 , 39F
又一個連早鳥優惠都不懂的來了~顆顆
12/17 14:12, 39F
還有 30 則推文
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12/17 14:37, 3年前 , 70F
便宜跟建商買不好嗎
12/17 14:37, 70F
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12/17 14:38, 3年前 , 71F
合約一開始就簽訂好轉約相關細項，能不能轉一開始就知道
12/17 14:38, 71F
推
12/17 14:39, 3年前 , 72F
那個表情符號不知道誰帶起來的風氣 喜憨喜憨的
12/17 14:39, 72F
推
12/17 14:40, 3年前 , 73F
快交屋時都是最貴的，你快交屋時，買得到便宜好格局？這
12/17 14:40, 73F
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12/17 14:40, 3年前 , 74F
沒有立委也有個議員的影響力吧☺
12/17 14:40, 74F
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12/17 14:41, 3年前 , 75F
早不早鳥除了時間也要看銷售進度 銷售進度不快調整價
12/17 14:41, 75F
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12/17 14:41, 3年前 , 76F
格就不會那麼激烈
12/17 14:41, 76F
推
12/17 14:42, 3年前 , 77F
廣告公司早鳥試水溫，後面就是要調
12/17 14:42, 77F
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12/17 14:58, 3年前 , 78F
限制土地需3年內開案，限制建商成屋需1年內賣光啊，沒賣光
12/17 14:58, 78F
→
12/17 14:58, 3年前 , 79F
政府扣去幫建商拍賣。
12/17 14:58, 79F
推
12/17 14:59, 3年前 , 80F
土地不能放著養植物嗎
12/17 14:59, 80F
→
12/17 15:41, 3年前 , 81F
整天限制這限制那 要有理由啦 這裡是可以擁有個人資
12/17 15:41, 81F
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12/17 15:41, 3年前 , 82F
產的國家 怎麼處理總要有個人自由吧
12/17 15:41, 82F
→
12/17 16:40, 3年前 , 83F
本來就不是什麼都自由的，政府都會適度干預市場
12/17 16:40, 83F
推
12/17 16:47, 3年前 , 84F
XD適當干預噴更快啊
12/17 16:47, 84F
→
12/17 16:57, 3年前 , 85F
換約黃牛存在會抑制房價我是不信啦，會漲本來就會漲。
12/17 16:57, 85F
推
12/17 17:34, 3年前 , 86F
不用拿自由這種口號出來 你幾乎找不到一個政府真的完
12/17 17:34, 86F
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12/17 17:34, 3年前 , 87F
全沒干預的商品
12/17 17:34, 87F
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12/17 17:35, 3年前 , 88F
只要牽涉到進出口就一定有干預 關稅貨物稅
12/17 17:35, 88F
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12/17 17:36, 3年前 , 89F
台灣有什麼完全自產自銷的東西嗎 應該很少
12/17 17:36, 89F
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12/17 17:36, 3年前 , 90F
你買汽油也是你個人產品 你轉賣看看？
12/17 17:36, 90F
推
12/17 18:01, 3年前 , 91F
是啊，調價要看銷售速度，問題是現在就是賣方市場，看現
12/17 18:01, 91F
→
12/17 18:01, 3年前 , 92F
在的速度，一個月完銷或只剩格局差的建案也不少，有投資
12/17 18:01, 92F
→
12/17 18:01, 3年前 , 93F
客但大部分也是剛需在買，建案後期沒物件也沒便宜價，怎
12/17 18:01, 93F
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12/17 18:01, 3年前 , 94F
麼跟建商買？
12/17 18:01, 94F
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12/17 18:17, 3年前 , 95F
沒法解決所有問題但解決掉換約黃牛總是好的
12/17 18:17, 95F
推
12/17 18:24, 3年前 , 96F
我覺得對手腳快的自住客是好的，第一波少了很多競爭者；
12/17 18:24, 96F
→
12/17 18:24, 3年前 , 97F
對那些想半年還無法決定的自住客是不好的，建商調更高還
12/17 18:24, 97F
→
12/17 18:24, 3年前 , 98F
沒有好樓層可選
12/17 18:24, 98F
噓
12/17 18:25, 3年前 , 99F
這麼愛鎖直接賣成屋啊 全鎖不是更爽 賣三小預售
12/17 18:25, 99F
→
12/17 18:27, 3年前 , 100F
更強一點蓋好完全不要賣啊 全鎖在自己手上
12/17 18:27, 100F
→
12/17 18:27, 3年前 , 101F
一年只賣一間三房這樣不是更強？
12/17 18:27, 101F
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12/17 18:41, 3年前 , 102F
手腳快的自住客還是不少的
12/17 18:41, 102F
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12/17 19:49, 3年前 , 103F
建商賣投客賣便宜，賣自住就賣貴喔？
12/17 19:49, 103F
推
12/17 20:03, 3年前 , 104F
投客有建商裸照你不知道嗎
12/17 20:03, 104F
推
12/17 23:44, 3年前 , 105F
演唱會有公關票...，郭董都看那種好嘛...而且人家要買
12/17 23:44, 105F
→
12/17 23:44, 3年前 , 106F
房是跟建商老闆買，也是買保留戶...有錢人的世界沒那
12/17 23:44, 106F
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12/17 23:44, 3年前 , 107F
麼廉價，還要搶黃牛?傳個line就搞定了
12/17 23:44, 107F
噓
12/17 23:45, 3年前 , 108F
可憐 被套很大
12/17 23:45, 108F
→
12/18 07:00, 3年前 , 109F
看黃牛一直崩潰就是爽
12/18 07:00, 109F
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