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[新聞] 新竹熱銷預售案「求接手」　投資客倒貨每層樓都有

看板home-sale (房屋交易)作者 (神魔非人，雌雄同兔)時間4年前 (2021/12/19 12:47), 4年前編輯推噓39(44推 5噓 53→)
留言102則, 48人參與, 4年前最新討論串1/1
新竹熱銷預售案「求接手」　投資客倒貨每層樓都有 蘋果日報 施智齡 投資客持續倒貨，換新買家搶進？新竹市東大路二段的預售案「大景首席」，規劃2房、3 房格局，年初開賣、3月底已售85%，成交單價介於28～34萬元居多。《蘋果新聞網》發現 該案當前在二手售屋平台，未扣除重複件數，多達87筆正在銷售，建物14層，各層皆有轉 讓戶可挑；與此同時，亦有多達數十位民眾在批踢踢上，指定該案，欲平轉承接，亦有部 分開口加價上百萬元。 「大景首席」位於新竹市北區東大路二段，鄰近樹林頭公園、樹林頭觀光夜市及湳雅商圈 ，距新竹火車站約10分多鐘車程；全案規劃4棟，地上14層、地下2層建物，共214戶數， 內政部實登顯示，該案共揭露196筆成交，單價28.2萬～34萬元居多，最高價來到40.4萬 ，僅1戶，而總價帶落在896萬~2024萬元。 其196筆實登交易中，有183筆於3月底前售出，亦即開案不及3個月，全案就銷售85％，足見 買氣之熱。然查詢樂居網，未扣除重複件數，該案正有87筆在二手市場尋售，2至14樓 ，層層皆有貨可選，其中幾戶更一次委託了6、8家仲介銷售，求換約轉售的物件，總價落 在1198萬~2180萬元間。 《住宅週報》社長陸敬民表示，該案基地逾2000坪，戶數量屬新竹的中型社區，買家因各 式原因脫手，以合約價賣掉，由新買方負擔換約手續費，市場稱之為「平轉」，針對預售 屋合約轉換轉售的修法，草案到法案仍需一段時間，在市場混沌未明之際，一個訊息就足 以讓部分投資客慌得丟貨源，與過往投資客追求一買一賣，賺取上百萬元價差的景象截然 不同。 一邊趕出場，而批踢踢home-sale版上，卻也有大量網友排隊等接貨，版上一則「大景首 席」3房的平轉徵求文，2天內得到至少26名買家響應+1，多數希望平轉承接，亦有部分祭 出加價88萬、151萬元，求接手。 陸敬民認為，自住客通常瞻前顧後、猶豫多，因此才會在市場上搶輸投資客，推判目前多 數仍在觀望價格，若短時間內就這麼多買盤迸出，不排除同樣也是投資者進場，只是換了 一批投客。 屋比房屋總監陳傑鳴說，大戶投資客操作財務槓桿，以量制價購入多戶，內政部禁止預售 換約一舉，確實驚動了他們，以致單一建案吐出如此多戶數，讓先前未搶到的民眾，可趁 勢進場，雖然買房抗通膨是置產觀念，但在通膨、打炒房多環情境下，央行勢必難擋升息 若接下來升息加速，動用各式貸款的購屋族，恐面臨相對沉重的還款壓力，建議當前欲接 手物件者，留意自身還款能力，勿過度操作財務槓桿。（施智齡／台北報導） https://tw.appledaily.com/property/20211219/NEPNEN3SGNGIRHLCA5MIKD77W4/ 新竹買氣這麼熱，要找接手不難吧 要觀察是個案還是連鎖反應 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.24.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639889268.A.3AE.html
推
12/19 12:53, 4年前 , 1F
那邊跟金雅一樣就曝險區
12/19 12:53, 1F
推
12/19 12:56, 4年前 , 2F
星都匯很多
12/19 12:56, 2F
推
12/19 12:59, 4年前 , 3F
轉這新聞多多會不開心，我勸你還是刪文吧，多多起床你就知
12/19 12:59, 3F
推
12/19 13:00, 4年前 , 4F
大景首席一堆當世界首席在賣
12/19 13:00, 4F
推
12/19 13:01, 4年前 , 5F
這位置就不是蛋黃精華區啊…，竹北高速公路東邊+關埔才會
12/19 13:01, 5F
→
12/19 13:01, 4年前 , 6F
想持有
12/19 13:01, 6F
→
12/19 13:02, 4年前 , 7F
看板上說新竹都不夠賣還是很看地點啊
12/19 13:02, 7F
推
12/19 13:03, 4年前 , 8F
當沖房子正夯啊，房價沖起來
12/19 13:03, 8F
推
12/19 13:06, 4年前 , 9F
新竹一直很看地點，因為差異太大了，外圍、舊市區本來就
12/19 13:06, 9F
→
12/19 13:06, 4年前 , 10F
是一堆買不到精華區去搶的
12/19 13:06, 10F
→
12/19 13:08, 4年前 , 11F
竹北科大區都45嘍～高速公路以東要改成中華路以東了
12/19 13:08, 11F
→
12/19 13:10, 4年前 , 12F
又在講關埔跟高速公路東 這樣會害到很多自住
12/19 13:10, 12F
推
12/19 13:16, 4年前 , 13F
下一篇 星都匯
12/19 13:16, 13F
→
12/19 13:25, 4年前 , 14F
逃難潮
12/19 13:25, 14F
推
12/19 13:32, 4年前 , 15F
想問一下為什麼講這些地區會害到自住？
12/19 13:32, 15F
→
12/19 13:46, 4年前 , 16F
多殺多
12/19 13:46, 16F
推
12/19 13:47, 4年前 , 17F
政府 強制縮槓桿，基本上黃牛的party 結速了
12/19 13:47, 17F
推
12/19 13:49, 4年前 , 18F
嗯啊為啥會害自住，新竹最好住+街廓最美的區才是自住想買
12/19 13:49, 18F
→
12/19 13:49, 4年前 , 19F
的吧
12/19 13:49, 19F
推
12/19 13:58, 4年前 , 20F
新竹投資客太多
12/19 13:58, 20F
→
12/19 13:59, 4年前 , 21F
加那麼多，有誠意？求接手？
12/19 13:59, 21F
推
12/19 14:02, 4年前 , 22F
傻了才接被當韭菜活該XD
12/19 14:02, 22F
→
12/19 14:04, 4年前 , 23F
非關埔區跟高速公路以西也很好住 機能也很好
12/19 14:04, 23F
→
12/19 14:07, 4年前 , 24F
12/19 14:07, 24F
→
12/19 14:08, 4年前 , 25F
先把文章收起來觀察好了，我是覺得舊市區生活機能也還
12/19 14:08, 25F
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12/19 14:08, 4年前 , 26F
不錯，但真的被炒太高，到底是真的剛需強還是投資客炒
12/19 14:08, 26F
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12/19 14:08, 4年前 , 27F
作可以慢慢看。
12/19 14:08, 27F
→
12/19 14:13, 4年前 , 28F
+400求接手
12/19 14:13, 28F
推
12/19 14:14, 4年前 , 29F
新竹/竹北市區本來就機能很好，不過一堆人嫌得要死啊...
12/19 14:14, 29F
→
12/19 14:14, 4年前 , 30F
路太小、房子太舊觀感不佳、學區不夠好...etc
12/19 14:14, 30F
推
12/19 14:27, 4年前 , 31F
華興十年內大樓全面站上40 MIDO成交在45 離台元 昌益園區
12/19 14:27, 31F
→
12/19 14:29, 4年前 , 32F
近 基本盤不會低到哪 基本上竹北都在MTK NTK等豬屎屋射程
12/19 14:29, 32F
推
12/19 14:30, 4年前 , 33F
華興40了喔 嚇死人
12/19 14:30, 33F
→
12/19 14:30, 4年前 , 34F
範圍 越晚買一定越貴
12/19 14:30, 34F
推
12/19 14:32, 4年前 , 35F
最近一堆人出來喊，不買會更貴，看下去吧
12/19 14:32, 35F
推
12/19 14:34, 4年前 , 36F
快撿啊 明年就沒這個價了
12/19 14:34, 36F
推
12/19 14:37, 4年前 , 37F
別擔心 先有或再來談要不要買 現在整個竹北市缺貨中
12/19 14:37, 37F
→
12/19 14:38, 4年前 , 38F
新竹玩法跟六都不太一樣，大家薪水區間同質性太高...變
12/19 14:38, 38F
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12/19 14:38, 4年前 , 39F
成蛋黃區漲不太上去，但周圍大噴發
12/19 14:38, 39F
還有 23 則推文
還有 3 段內文
噓
12/19 15:17, 4年前 , 63F
12/19 15:17, 63F
→
12/19 15:18, 4年前 , 64F
實際需求跟標題南轅北轍 該不會記者也想趁亂撿一波吧
12/19 15:18, 64F
→
12/19 15:18, 4年前 , 65F
？記者真厲害
12/19 15:18, 65F
推
12/19 15:25, 4年前 , 66F
說平轉的快去阿，一堆嘴砲多
12/19 15:25, 66F
→
12/19 16:05, 4年前 , 67F
東大路賣30多萬？
12/19 16:05, 67F
→
12/19 16:11, 4年前 , 68F
金雅那漲得很誇張，同事跑去看竹慶金叡，聽他回來跟我
12/19 16:11, 68F
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12/19 16:11, 4年前 , 69F
說的報價我都懷疑我耳朵有問題還是他虎爛我的...
12/19 16:11, 69F
推
12/19 16:17, 4年前 , 70F
感謝原po^_^
12/19 16:17, 70F
→
12/19 16:21, 4年前 , 71F
竹北一堆+30求人接手 真的在反轉了
12/19 16:21, 71F
→
12/19 16:22, 4年前 , 72F
竹北也一堆套套拋售中
12/19 16:22, 72F
→
12/19 16:22, 4年前 , 73F
沒有賣不起房，沒貨的問題。都是大家要擠精華區亂喊買不起
12/19 16:22, 73F
→
12/19 16:22, 4年前 , 74F
。
12/19 16:22, 74F
噓
12/19 16:38, 4年前 , 75F
樓樓上竹北+30到底在哪啦 到底有沒有啦 給不給知道啦
12/19 16:38, 75F
→
12/19 16:38, 4年前 , 76F
一直到處講釣人胃口 我想買+30竹北啦快點站內信我啦
12/19 16:38, 76F
推
12/19 16:55, 4年前 , 77F
新竹市沒落中，拋售不意外。公園堅只會蓋公園
12/19 16:55, 77F
推
12/19 16:57, 4年前 , 78F
這個建案...有夠偏遠
12/19 16:57, 78F
→
12/19 17:02, 4年前 , 79F
有朋友金雅那邊，說成交都40了...最近的事情
12/19 17:02, 79F
推
12/19 17:06, 4年前 , 80F
群組裡一堆竹北+30在賣 有興趣快去拉
12/19 17:06, 80F
→
12/19 17:06, 4年前 , 81F
誒，所以我同事真的沒唬爛我嗎...
12/19 17:06, 81F
推
12/19 17:13, 4年前 , 82F
徵星都匯平轉 站內信
12/19 17:13, 82F
→
12/19 17:21, 4年前 , 83F
我聽到的是鴻博虹光跟金睿，不知道那個上40
12/19 17:21, 83F
→
12/19 17:22, 4年前 , 84F
希望不是同一個朋友XDD
12/19 17:22, 84F
推
12/19 17:33, 4年前 , 85F
新竹耶拜託 買房出不起+300都不要賣
12/19 17:33, 85F
→
12/19 17:33, 4年前 , 86F
拉低新竹水平
12/19 17:33, 86F
推
12/19 17:37, 4年前 , 87F
升息加速，呵呵，看多快
12/19 17:37, 87F
噓
12/19 17:46, 4年前 , 88F
千萬不要去撿昌意的辦公室偽住宅
12/19 17:46, 88F
推
12/19 18:03, 4年前 , 89F
為什麼不要撿
12/19 18:03, 89F
推
12/19 18:17, 4年前 , 90F
接貨和倒貨的是不是平行時空啊？？？
12/19 18:17, 90F
推
12/19 19:07, 4年前 , 91F
求+200轉
12/19 19:07, 91F
推
12/19 19:58, 4年前 , 92F
有沒有金雅平轉的啊？
12/19 19:58, 92F
噓
12/19 20:01, 4年前 , 93F
酸酸邊喊跌邊買房 XD
12/19 20:01, 93F
推
12/19 20:46, 4年前 , 94F
賣不出去就加價賣呀
12/19 20:46, 94F
推
12/19 21:07, 4年前 , 95F
通通違約還給建商賣
12/19 21:07, 95F
推
12/19 22:44, 4年前 , 96F
金雅平轉+1
12/19 22:44, 96F
→
12/20 00:51, 4年前 , 97F
讓時間證明一切不就好了 這波對自住的本來就沒影響
12/20 00:51, 97F
→
12/20 00:51, 4年前 , 98F
只有那些只是想拉高價錢賣的，就慢慢付貸款吧
12/20 00:51, 98F
推
12/20 09:11, 4年前 , 99F
大景是昌禾且地目沒問題 魯空崩潰要挑對理由
12/20 09:11, 99F
推
12/20 11:18, 4年前 , 100F
危機入市，剛需者就是要趁投機客抱不住時接手，不要等
12/20 11:18, 100F
→
12/20 11:18, 4年前 , 101F
到籌碼變乾淨了再來後悔低點沒接
12/20 11:18, 101F
推
12/20 12:26, 4年前 , 102F
殺吧
12/20 12:26, 102F
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