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[請益] 房貸綁約期限制清償

看板home-sale (房屋交易)作者 (掐庫洛)時間4年前 (2021/12/23 10:35), 4年前編輯推噓14(15推 1噓 18→)
留言34則, 17人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩好，虛心求教。 房貸綁約三年內不能清償， 否則會有違約金（貸款金額1%之類）， 詢問銀行若不限制清償， 則會提高貸款利率（加0.2~0.4%）。 想請教板上高手， 通常都是選擇綁約搭配低利率？ 這樣若綁約期內已經想賣掉， 就…違約金算到成本上轉嫁買方？ 還是會在三年內買了又賣的人很少？ 如果喜歡快進快出路線的前輩們， 通常怎麼選擇？ 謝謝指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.158.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640226959.A.14A.html
推
12/23 10:36, 4年前 , 1F
選不綁約銀行
12/23 10:36, 1F
推
12/23 10:40, 4年前 , 2F
考公務員 用公教貸款
12/23 10:40, 2F
噓
12/23 10:49, 4年前 , 3F
代表你沒錢才需要被綁約不然就是買太貴
12/23 10:49, 3F
一般人能省則省吧，每月差0.4%也是錢啊 ※ 編輯: chiacuro (111.251.158.128 臺灣), 12/23/2021 10:51:13
→
12/23 10:53, 4年前 , 4F
一樣清償但不要拿清償證明就好，記得可以這樣操作
12/23 10:53, 4F
推
12/23 11:12, 4年前 , 5F
但原po打算賣掉，除非買家銀行願意二胎不然一定要清償吧
12/23 11:12, 5F
推
12/23 11:18, 4年前 , 6F
你看清楚是不能提前還款還是不能期間內塗銷，如果是
12/23 11:18, 6F
→
12/23 11:18, 4年前 , 7F
後者你還完不要塗銷就好
12/23 11:18, 7F
推
12/23 11:18, 4年前 , 8F
快進快出你就不用太考慮利率了 反正都是短期買賣
12/23 11:18, 8F
推
12/23 11:20, 4年前 , 9F
綁約的違約金很好解決，直接現金大額還款還到貸款剩10萬然
12/23 11:20, 9F
→
12/23 11:20, 4年前 , 10F
後才塗消，違約金假設1％才1000元
12/23 11:20, 10F
→
12/23 11:22, 4年前 , 11F
不過這招是現金足夠才能用...
12/23 11:22, 11F
我仔細看了一下，是提前清償的總額的1%，並不是餘額的1% 原來可以這樣！那沒事了謝謝大家XD ※ 編輯: chiacuro (111.251.158.128 臺灣), 12/23/2021 11:23:35 ※ 編輯: chiacuro (111.251.158.128 臺灣), 12/23/2021 11:26:58
推
12/23 11:31, 4年前 , 12F
樓上這方法，銀行不一定買帳吧，那怎麼不要乾脆直接還
12/23 11:31, 12F
→
12/23 11:31, 4年前 , 13F
到剩一塊錢，違約金都不用付
12/23 11:31, 13F
推
12/23 11:37, 4年前 , 14F
你三年要賣房地合一45%都能接受了，怎麼在糾結這個...
12/23 11:37, 14F
→
12/23 11:38, 4年前 , 15F
但是基本上你不要領清償證明就沒違約金問題了
12/23 11:38, 15F
→
12/23 11:39, 4年前 , 16F
多數銀行都這樣你要不要確認看看？
12/23 11:39, 16F
45%可以買更貴的解決，是猶豫三年內會不會換屋的煩惱
→
12/23 11:40, 4年前 , 17F
差別在於有些能給你還完，有些不行還完那你就留個100塊也
12/23 11:40, 17F
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12/23 11:40, 4年前 , 18F
沒差
12/23 11:40, 18F
※ 編輯: chiacuro (111.251.158.128 臺灣), 12/23/2021 11:41:03
→
12/23 11:41, 4年前 , 19F
如果堅持要賣的話就把違約金算進去當成本吧跟房地合一一
12/23 11:41, 19F
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12/23 11:41, 4年前 , 20F
樣
12/23 11:41, 20F
推
12/23 11:41, 4年前 , 21F
跟銀行的關係要打好，留太少很不厚道
12/23 11:41, 21F
推
12/23 11:45, 4年前 , 22F
12/23 11:45, 22F
推
12/23 11:48, 4年前 , 23F
留個100
12/23 11:48, 23F
推
12/23 11:54, 4年前 , 24F
只能買賣五次你想看的所有高資產 都只買不賣
12/23 11:54, 24F
→
12/23 11:55, 4年前 , 25F
做什麼都不對啦，除非你錢多到可以買下一個礦場 便宜
12/23 11:55, 25F
→
12/23 11:55, 4年前 , 26F
賣鐵礦
12/23 11:55, 26F
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12/23 11:55, 4年前 , 27F
咦 錯篇
12/23 11:55, 27F
→
12/23 12:50, 4年前 , 28F
你如果確定要賣 那就是一定要清償 無法留個一元不還
12/23 12:50, 28F
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12/23 12:51, 4年前 , 29F
規避這件事情
12/23 12:51, 29F
推
12/23 12:53, 4年前 , 30F
沒拿清償證明要怎麼塗銷 最好有買方能接受啦
12/23 12:53, 30F
推
12/23 13:05, 4年前 , 31F
如果買方有用履保的話，沒塗銷也能撥款嗎？
12/23 13:05, 31F
→
12/23 18:08, 4年前 , 32F
想要三年賣就不要搞這麼複雜吧
12/23 18:08, 32F
推
12/23 18:12, 4年前 , 33F
用現金還錢就不違約。
12/23 18:12, 33F
→
12/23 18:14, 4年前 , 34F
至少我問過的幾個銀行都這樣
12/23 18:14, 34F
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