[請益] 超過一百年的房貸會是定位在哪種房子上？

看板home-sale (房屋交易)作者Refauth (山丘上的長號手)時間4年前 (2021/12/20 21:12)推噓3(4推 1噓 5→)

留言10則, 9人參與討論串1/1

剛剛看到一堆人在吵40年房貸我突然想知道：超過一百年的房貸會是定位在哪種房子上？我個人猜是屬於那種地段無敵好，傳承千年都是好地段的房子，才有資格百年房貸。不知道大家的看法如何？ -- [討論]聖誕節到跨年期間怎麼交女朋友？文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1545580518.A.54B.html 推 senma: 誠心建議：交女友是平時就要相處慢慢混熟，節日則是已經有 12/24 02:59 → senma: 好感的人約出來慶祝。 12/24 02:59 → senma: 平時沒交集，到節日才臨時想衝一波告白只會失敗 12/24 02:59 → senma: 不然就是去找婚友社 12/24 03:00 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.80.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640005956.A.174.html

推

rabinson

12/20 21:14, 4年前 , 1^F

12/20 21:14, 1^F

那種地段太誇張了.....完全同意

噓

ganninian

12/20 21:18, 4年前 , 2^F

12/20 21:18, 2^F

https://www.thenewslens.com/article/38998 聯合報導，在台灣買房，一般來說貸款都是選擇20年或是30年，但瑞典的房貸完全沒有還款期限規定，瑞典房價過高讓銀行紛紛推出還款期百年以上的「世紀房貸」，許多瑞典屋主的房貸要到他們的孫子輩才能償清，一旦房屋的繼承者繳不起房貸時，會出售房屋。人民網報導，瑞典國會23日通過法案，規定房屋貸款還款年限最多105年，房貸頭5年為寬限期，只須繳利息，其後貸款總額超過房產價值70％的房貸申請人需要每年至少償還2％的本金，而貸款總額在房產價值50％至70％的房貸申請人每年至少需要償還1％的本金。新法明年5月1日生效，希望緩和高房價和家庭高負債雙重問題。聯合報導，瑞典從金融危機以來不斷降息刺激經濟，如今已實施負利率。低利率等因素推升房價等資產價格，2011年至今瑞典房價上漲25％，去年漲幅就達15％。銀行推出超長年限房貸等做法，鼓勵民眾買房，除了有5年寬限期只需付利息不需還本金，還可享受各種減稅，導致瑞典家庭負債在歐洲國家中居冠，房貸戶的平均負債是年收入的336％，房貸與可支配收入比則高於170％。中央社報導，根據瑞典當局2013年的計算，瑞典房貸平均還款年限為140年； 2014年新貸的房貸，近三分之一貸款者僅支付利息。目前，全瑞典約有七成屋主，每月只繳房貸利息，不還本金。經濟學家警告瑞典，必須立即採取措施，抑制消費信貸，以免瑞典版的金融海嘯發生。廉價的信貸和持續飆升的房價可能正製造泡沫，一旦泡沬破裂，瑞典經濟會跟著崩解。中時報導，為何瑞典房價居高不下？其實是因為租屋法規太嚴格，可供承租的房屋供不應求。路透報導，想在瑞典首都斯德哥爾摩租房子，竟然要排隊等待數十年之久，因此民眾只好買房，又加上投資客搶進，才導致房價不斷攀升。目前斯德哥爾摩的公寓，每坪要價約76萬元台幣，而這個價格，與倫敦的每坪約81萬元台幣相去不遠。網易報導，在瑞典買房似乎顯得很容易，但其實有一些隱形成本。例如購買公寓其實只是購買公寓的使用權而非土地所有權。除去一次性支付買房款外，每月還需要繳納不菲的「月例」，類似物業管理費。在一些高檔公寓，「月例」甚至要高於中國一線城市公寓的租金。澎湃報導，瑞典國會金融委員會主席歐洛夫森（Fredrik Olovsson）認為瑞典應該建立起可靠的還款文化。然而，瑞典銀行業卻對這一新法案表示強烈反對。瑞典銀行家聯合會主席林德伯格（Hans Lindberg）表示，「這對民眾的家庭財務狀況並沒有益處，因為它會讓房貸變貴、條件變差，還款期限也對財政穩定有害。」 ※ 編輯: Refauth (118.169.80.107 臺灣), 12/20/2021 21:22:44