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[新聞] 預售禁換約 投資客告白「一招就破解」

看板home-sale (房屋交易)作者 (鋼球智者)時間3年前 (2021/12/21 08:33), 編輯推噓24(45推 21噓 35→)
留言101則, 77人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/125872320420.html 內文： 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 避免預售屋成為資金湧入炒作的不動產標的，內政部 日前公告已經有修正草案，未來將禁止預售屋換約，業界推估送入立院審議後，預料應會 在2022年下半年施行，此段「政策不確定期間」恐怕會有投資客先下車，但也有投資客有 恃無恐。 「代銷天王」甲山林機構董事長祝文宇日前就剖析，現在市場就是錢太多，即便政府推出 禁止預售屋換約，但若民眾知道5年後房價是漲的，現在會賣掉嗎？至於升息利空變因， 他也強調，當房價漲勢勝過利率時，你會介意升息、利率高嗎？也補充觀點，「租得出去 的房子，未來不會漲價嗎？會賣不掉嗎？」 政治大學地政系特聘教授林左裕，在今年本土疫情爆發、政府紓困、熱錢氾濫之際就提醒 ，房地合一2.0的上路，要關注房市的炒房客是否轉為囤房客，許多資金仍是重壓不動產 ，難撼動房價，因此房市政策動向，是關鍵因素之一。 對於預售屋禁止換約，一名投機客就向記者透露，這幾年已經快速轉手多筆預售案，「許多建案主打輕鬆首付、零工程期 款，等於交屋前只要用總價10％，就能槓桿一間預售屋，尤其近年中南部物件總價低，但 房價漲勢快，適合短期交易。」 該名投機客也補充，雖然現在預售禁換約政策不曉得是 否會變成「預售禁換約0.5版本」，但現在多數人買不起房子，反而租屋市場蓬勃，因此 即便禁止換約政策上路，「只要出租，讓房客繳房貸，長期持有即可」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，從2016年房地合一稅1.0推出，到2021年的加強版，還有實價登 錄2.0以及央行的四波打房措施，房市投資者逐漸習慣獲取薄利空間，但再怎麼樣看來， 房市都是穩健的投資選項，當下低利率、熱錢多，房市也彰顯去化資金管道、收租與轉手 的獲利空間，以及自用功能。 禁止轉約方面，陳炳辰認為，預售屋轉約確實有其炒作房價空間，之前房地合一稅2.0納入預售屋交易也冷靜不了的熱潮，內政部再進一步控管也 有威嚇市場的另一層意思，面對內政部提出史上最強打房政策，雖然市場上紛傳不少應對 方式，但多屬遊走法律邊緣，甚至根本觸法的方式，投機民眾宜慎思。 心得： 政策都還沒暖身完 手腳直接被投客看破 忍術轉嫁之術 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.224.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640046796.A.00B.html
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12/21 08:36, 3年前 , 1F
wow 好聰明我怎麼沒想到
12/21 08:36, 1F
推
12/21 08:38, 3年前 , 2F
口袋夠深的 一直都不是被打的對象好嗎
12/21 08:38, 2F
→
12/21 08:38, 3年前 , 3F
錢夠多, 你預售100間全交屋吃下也影響不到你
12/21 08:38, 3F
→
12/21 08:38, 3年前 , 4F
差別只在你的現金投報率會下降而已
12/21 08:38, 4F
推
12/21 08:40, 3年前 , 5F
預售屋要怎麼出租？
12/21 08:40, 5F
→
12/21 08:44, 3年前 , 6F
長期持有要掏多很多自備款啊
12/21 08:44, 6F
→
12/21 08:44, 3年前 , 7F
來房版抄作業都比這個論點好…
12/21 08:44, 7F
推
12/21 08:50, 3年前 , 8F
原來出租就能破解，大家快每人買100間房來炒房吧
12/21 08:50, 8F
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12/21 08:53, 3年前 , 9F
長投是被打的對象嗎？
12/21 08:53, 9F
推
12/21 09:01, 3年前 , 10F
兩到三房一間5000萬？有機會嗎？
12/21 09:01, 10F
噓
12/21 09:01, 3年前 , 11F
投客真的沒招了，笑死
12/21 09:01, 11F
推
12/21 09:02, 3年前 , 12F
沒地段、沒誘因，誰會租？
12/21 09:02, 12F
推
12/21 09:03, 3年前 , 13F
預售屋租金都這麼貴 會租的人還是很有限
12/21 09:03, 13F
推
12/21 09:03, 3年前 , 14F
可以出租沒有房子的房子？
12/21 09:03, 14F
推
12/21 09:04, 3年前 , 15F
這招爛到沒法說它錯
12/21 09:04, 15F
推
12/21 09:08, 3年前 , 16F
預售屋怎麼租？呃，預售屋也不用付錢啊..要付錢的時候就可
12/21 09:08, 16F
→
12/21 09:08, 3年前 , 17F
以出租了
12/21 09:08, 17F
推
12/21 09:09, 3年前 , 18F
這是在工三小，預售屋出租什麼
12/21 09:09, 18F
→
12/21 09:10, 3年前 , 19F
看不出來有破解~他就是不讓你快速轉換你放三五年都蓋好了
12/21 09:10, 19F
→
12/21 09:12, 3年前 , 20F
忍術紅單也能轉租之術~
12/21 09:12, 20F
推
12/21 09:12, 3年前 , 21F
如果卡到多屋限貸的投資客就會有壓力
12/21 09:12, 21F
推
12/21 09:13, 3年前 , 22F
預售屋出租厲害了，從潛銷到交屋3年時間，3年都在元宇宙
12/21 09:13, 22F
→
12/21 09:13, 3年前 , 23F
嗎
12/21 09:13, 23F
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12/21 09:13, 3年前 , 24F
頭款付10趴，交屋貸不下來就慘
12/21 09:13, 24F
噓
12/21 09:20, 3年前 , 25F
沒想到台灣先元宇宙了
12/21 09:20, 25F
推
12/21 09:23, 3年前 , 26F
1500的房子 貸八成 每個月要繳6萬 1500的房子可以租6萬??
12/21 09:23, 26F
→
12/21 09:29, 3年前 , 27F
先說數字大概是4.5萬。然後算利息而已啊，本金是繳給自己
12/21 09:29, 27F
推
12/21 09:29, 3年前 , 28F
內文沒寫好 聽起來想表達資金夠的人出租就好了
12/21 09:29, 28F
推
12/21 09:31, 3年前 , 29F
12/21 09:31, 29F
→
12/21 09:33, 3年前 , 30F
1500的房子含保養大約2.5萬塊是保底，往上就利潤了
12/21 09:33, 30F
噓
12/21 09:37, 3年前 , 31F
好棒喔 這一招
12/21 09:37, 31F
推
12/21 09:39, 3年前 , 32F
只要你有本，政府哪能打得到你
12/21 09:39, 32F
→
12/21 09:39, 3年前 , 33F
交屋3年還息，坐等漲價再賣XD
12/21 09:39, 33F
推
12/21 09:40, 3年前 , 34F
還以為是哪招 笑死
12/21 09:40, 34F
噓
12/21 09:41, 3年前 , 35F
你可以貸那麼多？
12/21 09:41, 35F
噓
12/21 09:43, 3年前 , 36F
這什麼爛招
12/21 09:43, 36F
推
12/21 09:48, 3年前 , 37F
有人預售屋成功租出去過的嗎？ 好想看合約XD
12/21 09:48, 37F
推
12/21 09:49, 3年前 , 38F
原來台灣隱形富豪這麼多，都不用貸款的耶
12/21 09:49, 38F
推
12/21 09:50, 3年前 , 39F
現金投報率下降就是被打呀
12/21 09:50, 39F
還有 22 則推文
推
12/21 10:44, 3年前 , 62F
笑死 預售交屋不用錢？ 基本裝潢不用錢？
12/21 10:44, 62F
噓
12/21 10:49, 3年前 , 63F
真的是天才啊
12/21 10:49, 63F
推
12/21 10:50, 3年前 , 64F
有本事交屋的話是要破解什麼
12/21 10:50, 64F
噓
12/21 10:57, 3年前 , 65F
這篇擺明放屁 有本事交屋當然不怕
12/21 10:57, 65F
推
12/21 11:04, 3年前 , 66F
廢到笑
12/21 11:04, 66F
推
12/21 11:11, 3年前 , 67F
預售出租 笑死人 住樣品屋
12/21 11:11, 67F
噓
12/21 11:12, 3年前 , 68F
還自稱代銷天王 錢不夠是有辦法玩膩
12/21 11:12, 68F
推
12/21 11:22, 3年前 , 69F
重點是有小白玩4-5間，沒這麼多頭期款
12/21 11:22, 69F
推
12/21 11:34, 3年前 , 70F
這波就是搭配多屋限貸阿 你有本事拿這麼多現金來買
12/21 11:34, 70F
→
12/21 11:34, 3年前 , 71F
那本來就什麼政策都打不到
12/21 11:34, 71F
噓
12/21 11:43, 3年前 , 72F
重點是口袋淺的阿，槓桿開這麼大，最好是能拿錢來交屋
12/21 11:43, 72F
推
12/21 11:47, 3年前 , 73F
講廢話，政府就沒在打資金夠的，只打老白百姓
12/21 11:47, 73F
噓
12/21 11:57, 3年前 , 74F
快給我看 預售租人的合約, 我看是人在住還是鬼在住.
12/21 11:57, 74F
噓
12/21 12:10, 3年前 , 75F
這筆已知用火還古老的
12/21 12:10, 75F
推
12/21 12:16, 3年前 , 76F
這種是還算有本金的投客吧 那種零成本開槓桿的就...
12/21 12:16, 76F
推
12/21 12:34, 3年前 , 77F
預售屋租給鬼嗎？
12/21 12:34, 77F
推
12/21 12:48, 3年前 , 78F
沒招了齁 幹槓開太大的 交屋頭期款都拿不出來 怎麼出租
12/21 12:48, 78F
→
12/21 12:49, 3年前 , 79F
槓桿
12/21 12:49, 79F
推
12/21 12:56, 3年前 , 80F
那好啦 既然對投資客毫無傷害就不用怕啦 一直出來吹
12/21 12:56, 80F
→
12/21 12:56, 3年前 , 81F
口哨壯膽喔 連升息都敢說沒差
12/21 12:56, 81F
推
12/21 12:59, 3年前 , 82F
ta大，因為預售後勢看漲，賭區域未來性，加上這兩年賣
12/21 12:59, 82F
→
12/21 12:59, 3年前 , 83F
方市場中古屋根本全被壟斷，首購沒人脈拿不到價格合理
12/21 12:59, 83F
→
12/21 12:59, 3年前 , 84F
的物件
12/21 12:59, 84F
噓
12/21 12:59, 3年前 , 85F
笑死 看來真的沒招了
12/21 12:59, 85F
噓
12/21 13:06, 3年前 , 86F
悟不出此篇，求開釋什麼是出租預售屋
12/21 13:06, 86F
→
12/21 13:18, 3年前 , 87F
還需要一筆裝潢費用才能出租
12/21 13:18, 87F
推
12/21 13:45, 3年前 , 88F
每個投資客都要出租 有那麼多人要租嗎 自己想想
12/21 13:45, 88F
推
12/21 14:35, 3年前 , 89F
這算破解？ 還要出租五年耶
12/21 14:35, 89F
→
12/21 14:40, 3年前 , 90F
這樣也叫出招= =?
12/21 14:40, 90F
→
12/21 14:41, 3年前 , 91F
是嚇到語無倫次了嗎
12/21 14:41, 91F
噓
12/21 15:01, 3年前 , 92F
就開槓桿了還長期持有
12/21 15:01, 92F
推
12/21 15:34, 3年前 , 93F
真的破解了
12/21 15:34, 93F
→
12/21 15:35, 3年前 , 94F
沒能力交屋的最好還是牛年轉約較好，不然明年流年武曲化
12/21 15:35, 94F
→
12/21 15:35, 3年前 , 95F
忌走到田宅宮類的命盤可能會破財
12/21 15:35, 95F
噓
12/21 18:37, 3年前 , 96F
這篇講的好像之前不存在轉單,禁止轉單打不到房
12/21 18:37, 96F
→
12/21 18:37, 3年前 , 97F
之前是講的很多轉單,禁止轉單害死很多自住客
12/21 18:37, 97F
推
12/21 19:28, 3年前 , 98F
預售屋怎麼出租
12/21 19:28, 98F
噓
12/21 20:50, 3年前 , 99F
廢文！
12/21 20:50, 99F
噓
12/21 21:39, 3年前 , 100F
有人說1500萬貸八成，每個月要繳6萬? 你利息真高
12/21 21:39, 100F
噓
12/22 09:40, 3年前 , 101F
廢文，這政策本意不就是打短線投機
12/22 09:40, 101F
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